Midtveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med motoriserte leddporter. I tillegg er det god plass for parkering på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 028 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1027,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og hekk. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Tomten beskrives som flat, skrånende og kupert, med gode sol- og lysforhold.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen går over tre plan med en godkjent sokkelleilighet for utleie i underetasjen, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og kjølerom. 2. etasje: Trapperom/kontor, stue og to soverom. Underetasje (sokkelleilighet): Entré/hall, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjølerom og bod. Eiendommen har flere uteplasser med et samlet terrasse- og balkongareal på 97 m². I 1. etasje er det en terrasse ved inngangspartiet på 7 m² og en veranda på 40 m². I 2. etasje er det en veranda på 6 m². I underetasjen er det en terrasse på 44 m². På eiendommen står det en frittstående dobbelgarasje oppført i 1991. Garasjen har et samlet bruksareal fordelt på et garasjerom på 41 m² i 1. etasje Bod på 23 m² i underetasjen. Deler av vaskerom og wc i 1 etasje er opprinnelig oppført som bod i de godkjente bygningstegningene. Ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen.

Standard

Innholdsrik enebolig over tre plan oppført i 1989. Kan benyttes som generasjonsbolig eller med utleiedel. Hoveddelen strekker seg over 1. og 2. etasje med stue, kjøkken, bad og soverom på begge plan, mens sokkelleiligheten i underetasjen er en selvstendig enhet med egne rom for varig opphold. Kjøkkenet i 1. etasje er oppgradert i 2020, badet i 1. etasje pusset opp i 2014, og det er installert varmepumper i begge etasjer. Uteplassene er sjenerøse: en veranda på 40 m² og en terrasse ved inngangspartiet i 1. etasje, samt en terrasse på 44 m² tilhørende sokkelleiligheten. Dobbelgarasjen fra 1991 gir plass til to biler og ekstra lagring. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og teppe. Vegger: Strietapet, malt panel, malt miljøstrie, fliser og trepanel. Himling: Slettmalte flater, takessplater og trepanel. Hoveddel Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq, montert i 2020, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen går langs én vegg med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sitter over platetoppen. På motsatt side er det bygget inn en spiseplass med benk og barkrakker ved vinduet, med hengelamper over. Rommet har direkte forbindelse til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Bad: Badet er pusset opp i 2014 av fagfolk, med ny membran og nytt tettesjikt. Innredningen har nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjkabinett. Drensåpning er korrekt etablert i sisterne. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Slettmalt tak. Plastsluk. Mekanisk avtrekk. Det er vindu i rommet. Kjølerom: Kjølerom med kjøleromsaggregat. Kjøleromet er frittstående og ikke integrert i bygningskonstruksjonen. Veranda og terrasse: Verandaen på 40 m² nås fra stuen via terrassedøren og gir god plass til loungemøbler og spisebord under en paviljong. En mindre terrasse på 7 m² ved inngangspartiet gir en ekstra uteplass på husets forside. 2. etasje: En åpen tretrapp med svunget rekkverk fører opp til 2. etasje. Trapperommet fungerer også som kontor med plass til skrivebord og oppbevaring. Vegger og tak i trepanel gir etasjen et eget preg. Herfra er det adgang til to soverom og en stue, samt en liten veranda på 6 m². Sokkelleilighet (underetasje): Sokkelleiligheten er en godkjent utleiedel med egen entré/hall, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Leiligheten har varmekabler i alle rom unntatt bod, og varmepumpe fra 2021. Peisinnsatsen i stuen er en markant steinkonstruksjon som dominerer rommet og gir god varmekapasitet. Stuen har parkett og åpner mot spiseplassen. Terrassen på 44 m² nås fra leiligheten og gir god uteplass. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i heltre eik, originalt fra byggeår, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er fra byggeår og har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og massasjebad. Varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Nytt toalett montert for ca. 4-5 år siden. Mekanisk avtrekk. Kjølerom: Kjølerom med kjøleromsaggregat. Aggregatet er defekt og må skiftes ut. Dobbelgarasje: Dobbelgarasjen fra 1991 har motoriserte leddporter og plass til to biler. Kledningen ble vasket og malt i 2023-2024. Lagring: I underetasjen i hovedbygget finnes en bod. I underetasjen i dobbelgarasjen finnes en ytterligere bod. Dobbelgarasjen fra 1991 har støpt dekke, grunnmur av Leca, etasjeskillere av betong hulldekkeelementer, saltak tekket med betongtakstein og motoriserte leddporter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Enebolig med sokkelleilighet over 3 plan, opprinnelig oppført i 1989. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk av tre på grunnmur av Leca. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Etasjeskillere av tre. Støpt betongdekke til grunn. Det er kun mindre deler av boligen som ligger under terreng. Hovedsakelig er det bad og vaskerom som ligger under terreng. Byggegrunn av fjell og øvrige faste masser. Drenering fra byggeår. Grunnmur av Leca. Forstøtningsmur i betong. Flat, skrånende og kupert tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Det er gruset innkjøring og gårdsplass, og tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og hekk. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takfornying ble utført i 2025. Undertaket er av rupanel. Saltakkonstruksjon. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe. Pipe/Ildsted: Det er peisinnsats i underetasje og i 1. etasje. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2014. Dører: Ytterdører i tre fra byggeår. Verandadører og terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Dobbelgarasje: Garasje oppført i 1991. Bygget har støpt dekke og grunnmur av Leca. Etasjeskillere er av betong hulldekkeelementer. Saltak tekket med betongtakstein. Det er motoriserte leddporter. Kledningen ble vasket og malt i 2023-2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid må det monteres tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Defekt aggregat. Konsekvens/tiltak: Kjøleaggregat må skiftes ut/utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: er større enn dagens forskriftskrav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring som krever dette utifra dagens krav. - Innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg. - Balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumper i underetasje og i 1. etasje. Varmekabler i hele underetasjen (med unntak av bod) og på bad og vaskerom i 1. etasje. Peisinnsats i underetasje og i 1. etasje. For øvrig benyttes elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsavgift fra Movar for denne eiendommen er kr. 5.408,- inkl. mva. for 2026. Fordeles over 3 terminer. Faktureres fra Våler Kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe i 1. etasje. 2021: - Installert varmepumpe i underetasje. - Montert nytt toalett i toalettrom i underetasje. 2020: - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq i 1. etasje. 2014: - Oppgradert bad i 1. etasje. Dokumentasjon foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Takfornying. - Takfornying på garasje. Ukjent årstall: - Installert overspenningsvern i begge boligenhetene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2023-2024. Høyeste målte verdi var 90 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 945
• Eiendomsskatt: kr 10 479