Lindemans gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på generalforsamlingen 28.04.2026. Årsresultat for 2025: overskudd på kr. 474 565,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr. 359 413,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr. 1 279 716,-. Egenkapitalen var negativ med kr. -31 683,- per 31.12.2025. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at bygningene er bokført til historisk kost, og at den reelle verdien antas å være positiv. Styret har vedtatt å sette av kr. 200 000,- på en vedlikeholdskonto hvert år.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten etter skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges. Kopi av borettslagets ordensregler og regler for husdyrhold er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne deltar i en rullerende ordning som 'ordensmann' for en uke av gangen, med ansvar for å håndtere plastsekker for resirkulering og rengjøre avfallsdunker. Det arrangeres dugnad i borettslaget før 17. mai hvert år.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 853 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 853,- per 20.05.2026 er kr. 503,- avdrag kr. 840,- renter kr. 4 510,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett fra Telenor Norge AS, samt renhold fellesareal, sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Varmtvann avleses elektronisk og avregnes annenhver måned. Kostnaden for dette kommer i tillegg til felleskostnadene og vil variere med forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 422 158,- pr. 20.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 15161783142 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 9 422 158,- Andel av saldo: kr 197 470,- Restløpetid: 75 terminer Type rente: Flytende Rentesats per 20.05.2026: 4,95% IN-ordning: Nei

kr 197 470
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Forsikringspolise

SP0000587911

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Etasje

1

Parkering

Felles biloppstillingsplasser rett på utsiden av blokka. Borettslaget har ladestasjoner type Zaptec tilknyttet PlugPay. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 069 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte adkomstveier. Fellesarealene inkluderer også en lekeplass, og borettslaget samarbeider med Falkum I, III, IV og V om vedlikehold av denne for å sikre et trygt og godt lekemiljø for barna. Forretningsfører oppgir at borettslagets tomtestørrelse er 7 330 m², mens Eiendomsregisteret til Kartverket oppgir at borettslagets tomtestørrelse er 7 069,8 m². Avvik i oppgitt tomtestørrelse forekomme. Eiendommen har tomtegrenser med «mindre nøyaktighet» i henhold til mottatt eiendomskart med grenser. Slike grenser er ikke koordinatbestemt, og avvik kan forekomme. Størrelsen på eiendommen er derfor usikker.

Byggeår

1957

Innhold

Leilighet i boligblokk som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Bad/wc/vaskerom - To soverom - Bod/kott Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft og to boder i kjeller (BRA-e).

Standard

Lys og pen 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Falkum. Leiligheten er gjennomgående og har en god beliggenhet i høy 1. etasje. God planløsning og vestvendt balkong ut mot borettslagets pent opparbeidede grøntarealer. Innvendig er leiligheten malt opp i 2022, og kjøkkenet ble skiftet i 2015. Flislagt bad med varmekabler og opplegg vaskemaskin, pusset opp i regi av borettslaget i 2006/07. Innvendige vannledninger er lagt som plastledninger i rør-i-rør-system med fordelerskap fra samme periode. Vinduer og balkongdør er byttet i regi av borettslaget i 2016. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannanlegg i blokken, med egen forbruksmåler. Entré: Lys og romslig entré med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Tilliggende bod/kott for ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert dør med finéroverflate. Fra entré er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Pen og romslig stue med lyse overflater og stort stuevindu, som slipper inn godt med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, samt direkte utgang til balkongen. Borettslagets kabel TV og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har mursteinspipe med tilkoblet kaminovn fra byggeår i stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som vender vestover, ut mot borettslagets grøntarealer. Balkongen har terrassegulv av impregnerte terrassebord. Bærkonstruksjonen er i stål, og rekkverket er utført i stål/aluminium med platefyllinger. Det er god plass til en sittegruppe og utsyn mot det pent opparbeidede grøntområdet mellom blokkene. Kjøkken: Kjøkkenet har flott kjøkkeninnredning type Systemkjøkken, montert i 2015. Innredningen er lagt opp langs to parallelle vegger og har godt med skapplass, integrerte hvitevarer og profilerte fronter. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nye kjøkkenveggplater fra 2025. Et vindu gir utsyn og dagslys. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006/2007, og innvendige vannledninger er lagt som plastledninger i rør-i-rør-system med fordelerskap fra samme periode. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Nyere servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil fra 2022. Badet er ventilert med elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er terskel ved dør. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med lyse overflater og god plass til dobbeltseng. Vinduet gir godt med dagslys og rommet har garderobeskap for klesoppbevaring. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til soveromsmøbler og garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malte betong-/murvegger. Malt i 2022. Himling: Malt betong/mur. Malt i 2022. Bad har panel i taket. Lagring: Leiligheten har bod/kott internt i boenheten. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller og én bo på loft som eksternt bruksareal. Merk at det ikke er fremvist dokumentasjon som bekrefter eierskapet til de eksterne bodene, og at slike rom kan omdisponeres av borettslaget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket ble målt til ca. 98 cm i høyde. Dette er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå på 100 cm, men rekkverket er støtt og tilfredsstillende festet. Det ble ellers registrert normal bruksslitasje uten øvrige bemerkninger. Innvendig: - Pipe og ildsted | Det mangler ildfast plate på gulvet foran ileggsåpningen, noe som ikke er i samsvar med dagens sikkerhetskrav for beskyttelse av brennbart gulv. Ildsted og skorstein er av høy alder. Det ble ikke registrert synlige sprekker eller andre synlige skader på skorstein eller brannmur. - Innvendige dører | Det ble registrert normal bruksslitasje og enkelte bruksmerker på dørblad og karmer. På dørbladet til badet ble det registrert begynnende svelling og overflateslitasje i nedre del. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank | Varmtvannsanlegget er en del av bygningens felles tekniske installasjoner og driftes og vedlikeholdes normalt av borettslaget. Varmtvannsberedere eldre enn 20 år har generelt usikker restlevetid. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad/wc/vaskerom | Det er plassert vindu i våtsonen. Det ble ikke registrert synlig tett løsning ved foringene rundt vinduet, og det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter hvordan dette området er utført. Vinduet er i hovedsak skjermet for direkte vannsprut ved at det benyttes dusjkabinett. Det ble ikke registrert løse fliser, riss eller sprekker i flislagte overflater. - Overflater gulv på bad/wc/vaskerom | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel er ikke kjent, da membranens plassering og oppbygning ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Det ble observert et mindre riss i én flis ved sluket. - Sluk, membran og tettesjikt på bad/wc/vaskerom | Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig i ferdig overflate, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Membranløsningen er fra 2006/2007, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det ble ved fuktmåling registrert fuktvariasjoner i gulvet rundt sluket. - Sanitærutstyr og innredning på bad/wc/vaskerom | Det ble registrert normal bruksslitasje ut fra alder. På toalettet ble det registrert at betjeningsknappen sitter løst og at kun liten spyling fungerte ved funksjonstest. Full spyling lot seg ikke aktivere. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det er ikke registrert automatisk vannstoppsystem eller komfyrvakt. Flisfeltet mellom benkeplate og overskap mangler avslutning mot et hjørne, vurdert som et kosmetisk forhold. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk under vask og ved oppvaskmaskin og kjøleskap. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for kontroll av konstruksjon og fuktsikring er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner mot våtsonene består av yttervegger og murvegger. Vurderingen av skjulte konstruksjoner er basert på visuelle observasjoner i rommet samt tilgjengelig dokumentasjon. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav til sikkerhetsnivå. - Innvendig trapperekkverk: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og håndløper mangler på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger ifølge kart i et område med moderat til lav registrert forekomst av radon. - Byggegrunn: Ifølge NVEs offentlige farekart ligger eiendommen i et område hvor det er registrert mulig forekomst av marin leire, noe som innebærer at det kan forekomme kvikkleire eller leire med ustabile egenskaper i grunnen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1957. Bygningens yttervegger er oppført i murverk og er senere utvendig etterisolert med pussystem. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene i leiligheten er opplyst å være fra 2016 og er utført som malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige lakkerte aluminiumsbeslag. Leiligheten har en malt balkongdør i tre med utvendige lakkerte aluminiumsbeslag fra 2016. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør med finéroverflate fra 2000-tallet. Balkongen er utført med bærekonstruksjon i stål og terrassegulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i stål/aluminium med platefyllinger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad og mursteinspipe med vedovn (kaminovn) fra byggeår i stuen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannanlegg i blokken, med egen forbruksmåler. I teknisk rom er det opplyst å være installert tre varmtvannsberedere på 300 liter hver, produsert i 2005. Varmtvann avleses elektronisk og avregnes annenhver måned. Kostnaden for dette kommer i tillegg til felleskostnadene og vil variere med forbruk.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 268
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Eierskap: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.