Bjørkvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en carport på ca. 15 m², oppført som fellesbygg med nabo. Parkering er også mulig på gruset gårdsplass/internvei.

Eiendom

Tomteareal er 484 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 485 m². Tomten har et svakt fall mot sydvest, med gruset gårdsplass/internvei og et opparbeidet hagerom mot øst bestående av plenareal og prydbusker. Et lite miljøhus for avfallsdunker er også oppført. Det oppgitte arealet er hentet fra målebrev, mens beregnet areal fra digitale kart er 484 m². Vurderingen av tomten var begrenset på grunn av snødekke ved befaring.

Byggeår

1985

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt kjedet enebolig over én etasje. Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to boder. Eiendommen har to terrasser: En overbygget terrasse mot øst på 20 m². En vestvendt stueterrasse på 22 m² (hvorav 10 m² er overbygget). I tillegg disponerer eiendommen en carport og to eksterne boder: Bod 1 på 4 m² og bod 2 på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Tilbygd overbygget inngangsparti og bod bak carport er oppført uten at dette er dokumentert søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en praktisk og arealeffektiv bolig hvor alt er samlet på ett plan. Planløsningen er gjennomtenkt, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som legger til rette for en sosialt samlingspunkt. Boligen har to soverom, bad og rikelig med lagringsplass i to innvendige boder. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse, og ved inngangspartiet finner du en overbygget uteplass som utvider bruksmulighetene gjennom året. Entré: Du kommer inn via et overbygget, østvendt inngangsparti til et vindfang og videre inn i en entré med plass til oppbevaringsløsninger. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom. Gulvet har vinylstaver av nyere dato, som også videreføres inn i stuen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, som gir en lys og luftig atmosfære. Stuen har nyere vinylstaver på gulvet og en vedovn som gir god varme. Store vindusflater og en terrassedør gir rikelig med naturlig lys og leder ut til den vestvendte terrassen. Kjøkkenet har en innredning fra byggeåret med profilerte fronter i heltre, laminatbenkeplate og fliser over benken. En praktisk skyvedør fra kjøkkenet fører inn til en av boligens boder. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 22 m². Omtrent 10 m² av arealet er overbygget, noe som gir fleksibilitet for bruk i ulikt vær. Bad/vaskerom: Badet ble modernisert i 2013 med vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. I 2025 ble det installert nye vegghengslede dusjdører og dusjarmatur. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, dusjhjørne, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Her finner du også et vegghengt vaskekar og en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013. To soverom: Boligen inneholder to soverom. Begge rommene har plass garderobeløsninger. Overflater: Gulvoverflater: Vinylbelegg fra byggeåret, samt vinylstaver av nyere dato i vindfang, entré og stue. Vegger: Malte strier og malte sponplater, samt brystning av trepanel i stue og entré. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to innvendige boder. Den ene boden har adkomst via skyvedør fra kjøkkenet, mens den andre ligger i tilknytning til gangen. I tillegg er det to boder i bakkant av carporten, på henholdsvis 4 m² og 5 m². Carportarealet er på ca 15 m2. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.01.2026. Bygning: Tomannsbolig, vertikalt delt, bygget i 1985 med første innflytting 16.02.1987. Bygningen er et trebygg på betonggrunnmur og støpt plate på mark, oppført på ukjent byggegrunn. Det er ikke utført med radonsperre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og stående panel i gavlspisser. Etasjeskiller er av betongdekke, hvor det er målt skjevheter på 25 mm i stuen og 12 mm på hovedsoverom. I 2011 ble det bygget en terrasse/overbygget inngangsparti på 20 m². Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik, og tegninger for tilbygg fra 2011 og en tilbygd bod mangler. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, med lysgjennomtrengende plastplater på terrassetak mot vest. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med sperrekonstruksjon på tilbygg og en spinkel sperrekonstruksjon på terrassetak mot vest. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985. Dører: Boligen har en malt, tett hovedytterdør og en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1985. Innvendig er det finèrdører, inkludert en skyvedør mellom kjøkken og bod. Trapper/adkomst: Plassbygget tretrapp uten rekkverk fra passasje mellom carport og bolig og ned til terreng mot vest. Balkong/terrasse: Overbygget inngangsparti/terrasse mot øst på 20 m², oppført på løse lecablokker i 2011. Vestvendt stueterrasse på 22 m², hvorav 10 m² er overbygget, er oppført med veggforankring og støpte betongpilarer i front. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av forkrommede kobberrør på bad, med plastrør til kjøkkenbenk og noe kobberrør fra byggeår. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2013. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er tilkoblet Kroksjøen vannverk via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og en veggklaffventil i hver bod. Det er også et mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Brannslukningsutstyr/brannslukker er over 10 år gammel. Carport med to boder i bakkant: Carport med to boder i bakkant, oppført som fellesbygg med nabo. Bygningen har enkel standard, med synlige skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Det er grusdekke i carport og enkle tregulv i bodene. Fundamentet består av løse lecablokker e.l. og sviller direkte på terreng. Veggene er i trekonstruksjoner med saltak med sperrekonstruksjon. Den ene boden i bakkant er tilbygd i ettertid. Byggeår er ukjent. Overbygget carportrom er ca. 15 m², Bod 1 er ca. 4 m² og Bod 2 er ca. 5 m². Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg fra byggeår. El-skap i bod med automatsikringer fra byggeåret. Kontrollen er forenklet og begrenset, og kan ikke erstatte en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? - 1985 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Dette er et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er fremlagt faktura fra Bygde Elektrikeren AS som viser til skifte av termostat i stue 2024, men ingen samsvarserklæring er fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Dette er et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. Dette er et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent. Dette er et dødsbo og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Anlegget er 40 år gammelt, og en helhetlig vurdering eller utvidet el-kontroll anbefales for å sikre at det er i forskriftsmessig stand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert hull i undertaket, noe som medfører høy risiko for vanninntrengning. Takkonstruksjonen over terrassen mot vest har spinkel dimensjonering, dårlig innfesting og lav takhøyde (156 cm), noe som gir redusert bæreevne. Nærmere kontroll og utbedring av undertaket anbefales snarest. Det anbefales at konstruksjonen over terrassen vurderes av fagkyndig for eventuell forsterkning. - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen mangler rekkverk, noe som medfører økt risiko for fall og redusert sikkerhet. Det bør monteres rekkverk for å øke sikkerheten. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer til kjøkken i servantens våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader. Utbedring av rørgjennomføringene og jevnlig overvåking av sluket anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Takvinkelen på tilbygget (10°) er for liten for betongtakstein (anbefalt min. 22°), noe som øker risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales nærmere undersøkelser når taket er snøfritt og kontroll av om forsterket undertak er benyttet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler stigetrinn til pipe, snøfangere på terrassetakene og takrenne på terrassetak mot vest. Snøfangerne mot øst er feilplassert. Tiltak må iverksettes for å sikre adkomst for feier, hindre snøras og lede bort vann fra grunnmuren. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er værslitt og oppsprukket trevirke, spesielt på solutsatte sider. Vedlikehold og utbedring av lufting bør utføres for å hindre fuktskader og råte. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og vinduene på begge soverom lar seg ikke låse helt. Det er også tegn på innvendig kondensering. Justering eller utbedring av vinduene anbefales for å sikre funksjonalitet og hindre varmetap. - Utvendig - Dører | Terrassedøren har betydelig værpåvirket overflate og slitasje. Lokal utbedring eller utskiftning bør påregnes for å hindre fuktinntrengning og råteskader. - Innvendig - Overflater | Det er påvist diverse skader på overflater, inkludert kloremerker, løsnet malt strie, sprekker i hjørner, og aldersrelatert slitasje og fargeforskjell på vinylbelegg. Utbedring kan vurderes for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm i hele rom og 10-20 mm innenfor 2 meter. Det er også lokale ujevnheter i gulvdekket. Oppretting er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en større renovering. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken på pipen. Det anbefales å montere en slik plate for å redusere brannfaren. - Innvendig - Innvendige dører | Det er skade på dørbladet mellom entré og vindfang. Skyvedøren mellom kjøkken og bod tar i karmen, og døren til soverom 2 subber i terskelen. Justering eller utskiftning anbefales for å sikre normal bruk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet. Dette er en risikokonstruksjon, og jevnlig overvåking anbefales. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres korrekt tilkobling for å unngå risiko for varmegang og brann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Jevnlig observasjon av grunnmur og terreng anbefales for å unngå fuktinntrengning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. En tilstandsvurdering anbefales for å unngå plutselige lekkasjer eller driftsstans. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, noe som er uegnet. Tiltak bør iverksettes for å beskytte eller skifte ut materialene for å redusere risikoen for fuktskader. - Våtrom 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvbelegget mot dørterskelen er festet med kramper, noe som ikke er en fagmessig utførelse. Dette bør utbedres for å unngå skade på membran og potensiell lekkasje. - Kjøkken 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har stor generell slitasje og stedvise skader. Innredningen fungerer, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Utbedring kan vurderes for å bedre estetikken. - Kjøkken 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Avtrekket på bad og bod slutter å fungere når kjøkkenventilatoren er i bruk, noe som gir redusert ventilasjon. Utbedring eller etablering av separat avtrekkskanal for kjøkkenventilator anbefales. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Rekkverk mangler på utvendig trapp. Brannslukker er over 10 år gammel og bør byttes. Rekkverket på terrasse er lavere enn dagens krav. Tiltak som montering av rekkverk, utskifting av brannslukker, el-kontroll og radonmåling anbefales for å ivareta sikkerheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten var snødekt og er derfor ikke nærmere vurdert. Nærmere undersøkelser av terrengfall og dreneringsforhold bør foretas når tomten er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet og en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Kroksjøen vannverk). Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Bjørkvegen). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Vannavgift leveres fra Kroksjøen Vannverk og beregnes etter enhetsmodell. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter, samt én enhet per husstandsmedlem registrert på adressen, uavhengig av alder. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 gjelder følgende satser: Årsavgift per enhet: kr 710,50 + mva Forbruk per m³ (gjelder kun storforbrukere med vannmåler): kr 19,50 + mva Målerleie per år (kun for storforbrukere): kr 169,- + mva Ved tilknytning til vannverket betaler hver grunneiendom 4 andeler à kr 275,-, samt et anleggsbidrag per boenhet på kr 11.140,-. Les mer på hjemmesiden til selskapet https://www.kvsa.no/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort forut for overtakelsen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Eiendommen er tilknyttet alarm. Alarmsystemet er i følge arvingene nedbetalt, det vil løpe en månedlig kostnad for abonnement. Alarmsystemet kan overtas av ny eier.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt kr 2 217,- - Feiing kr 680,- - Renovasjon kr 4 364,- Sum kr 7 261,- Årsprognose for 2026 er kr 16 924,- pt. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Forventet forbruk for vann og avløp er justert opp fra tidligere år, da boligen har stått tom i store deler av 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 240
• Eiendomsskatt: kr 4 684