Nordåsvegen 47A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en halvpart av et felles garasjebygg fra 2007. Garasjen er på 19 m² og har ledeport med automatisk åpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 181 m² på eiet tomt.

Felles tomt på 1 181,4 m² .Tomten har en solrik beliggenhet med utearealer orientert mot sør-vest. Seksjonen har pent opparbeidet hage med hekk på innsiden av gjerde rundt, blomsterbed og prydbusker. Denne boligen har halvpart av garasje og eget hageareal. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Fellesareal er innkjøring og gårdsplass. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Selger opplyser at deler av hagen for hele sameiet ligger utenfor tomteareal- har vært det siden opparbeidelse av tomteareal i 2007. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og overtar all risiko knyttet til videre bruk av nevnte areal og bygninger.

Byggeår

2007

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: soverom, vaskerom/teknisk rom, bad, stue og kjøkken 2. Etasje: to soverom, stue, bod og bad . I tillegg disponerer boligen en bod og utestue på totalt 23 m² og seksjonen disponerer halvpart av en garasje på 19 m². Garasjen og bod/ utestuen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig datert 10.05.2007. At en ferdigattest er utstedt, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. For selve tomannsboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.05.2006. Tegningene stemmer med dagens bruk. For garasjen foreligger det godkjente tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. På de originale byggetegningene er det inntegnet en bod i bakkant av garasjen som ikke er der i dag. Det er oppført en bygning med bod og utestue på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger, søknad eller ferdigattest for dette bygget. Oppføring av slike bygg er normalt søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i denne innholdsrike og praktiske tomannsboligen over to plan. Boligen har en familievennlig planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, noe som gir en fleksibel hverdag. Her finner du blant annet tre soverom, to bad og et separat vaskerom. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor terrasse på 61 m². Første etasje: Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra gangen er det direkte tilgang til de fleste av etasjens rom, og en lakkert tretrapp leder opp til andre etasje. Stue og kjøkken: Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilasjonen sikres av et mekanisk avtrekksanlegg. Soverom: I første etasje er det et romslig soverom som enkelt kan innredes etter ønske og behov. Bad: Etasjens bad er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom/teknisk rom: Et praktisk og separat vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Andre etasje: Stue: I andre etasje finner du en ekstra stue, perfekt som en tilbaketrukket TV-krok eller lekeareal for barna. Dette gir boligen en fin fleksibilitet og flere soner for familien. To soverom: Etasjen inneholder to gode soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er lyse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Boligens andre bad er også helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Dette badet er utstyrt med en nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i andre etasje. I tillegg medfølger en halvpart av en felles garasje med automatisk portåpner, samt en separat bygning med boder og utestue. Dette gir rikelig med plass for oppbevaring av sportsutstyr, verktøy og hagemøbler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2007. Boligen har normal standard fra byggeåret. Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig, men bygningen fremstår som en vertikaldelt tomannsbolig, med to separate boenheter over flere plan, hver med egen inngang og selvstendige funksjoner. Bygningen har støpt ringmur med støpt plate. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på mark med støpt gulv i 1. etasje, men betonggulvene er ikke synlige. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket er et saltak med takstoler, og taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutakplater. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig takkonstruksjon er kun synlig på kott, og det er ikke montert loftsluke. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt, og lakkerte takrenner og nedløp i stål. Taket ble besiktiget fra bakkenivå og var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon på grunn av snø. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Det er montert sotlukestein som minsker avstandskravet til brennbart materiale. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og boddør, samt en terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngangsparti og terrasse ved stue på 61 m², deler med takoverbygg. Det er også en pergola med terrassegulv og overbygd terrasse på tomten. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er plast vannledning i inntak, med vannmåler og stoppekran. Avløpsrør er av ukjent type og ikke synlige. Varmtvannstanken er på 200 liter. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, med aggregat plassert på kott i 2. etasje. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Motorenheten ble skiftet i 2019. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en varmepumpe montert i 2018, varmekabler på bad og enkelte panelovner. Det er installert en sentralstøvsuger. Bod og utestue: Byggeår 2008. Bodene er oppført i maskinlaft med takkonstruksjon i tre tekket med metallplater, og utvendig beiset/malt vegg. Innvendig er det ubehandlet tregulv og vegger. Utestuen er oppført i lecablokker og bindingsverk med innvendig beiset/malt panel, takkonstruksjon i tre og panel i himling. Den har vinduer og en enkel leddet dør i tre. Halvpart av garasje: Halvpart av felles garasjebygg fra 2007. Bygget har støpt dekke og ringmur, bindingsverk i tre med utvendig beiset/malt panel, og takstoler i tre tekket med takstein. Den har en ledeport med automatisk åpner. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Beskrevet i egenerklæringen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ikke vanntett overgang gulv og vegg. Avvik satt ut i fra alder. Begrenset normal restlevetid på membran. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Flislimet er smurt over membran/klemring, utførelsen på membran-avslutningen i sluket er ikke mulig å kontrollere. Denne type sluk med plasthette er det ikke mulig å kontrollere membran under klemring. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn i faren for at eventuelt lekkasjevann fra de vanninnstallasjonene som er på vaskerommet vil kunne trenge inn i konstruksjonen, også i naboenheten. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuell utbedring av membran og slukløsning for å sikre vanntett overgang mellom gulv og vegg. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, da eldre membran kan ha redusert vanntetthet og det er begrenset mulighet for inspeksjon av utførelsen rundt sluk. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eventuelt lekkasjevann fra vask og toalett vil ikke ha naturlig vei til sluk. Det måles lokalt motfall ca midt på gulvet der høydeforskjellen fra dør er på ca 4 mm. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å øke høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dør til minimum 25 mm, samt å tette under og rundt dørterskelen for å hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut av rommet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller rørbrudd, da vann ikke vil ledes til sluk. Videre undersøkelser bør vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det måles forhøyede fuktverdier i undertaksplater ved takgjennomføring over ventilasjonsanlegg på kott. Registrert enkelte avrenningsmerker fra nedløp og takrenner, minusgrader ved befaring gjør at eventuelle lekkasjer ikke er aktivt. Vindskiebord har enkelte værslitte ender. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av beslag, nedløp og takrenner når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader. Forhøyede fuktverdier ved takgjennomføring over ventilasjonsanlegg må undersøkes nærmere for å avklare om det skyldes kondens eller snøsmelting, og nødvendige utbedringer må utføres. Dersom lekkasjer eller skader ikke utbedres, kan dette medføre fuktskader på bygningens konstruksjon og økt vedlikeholdsbehov. Værslitte ender på vindskiebord bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Det er registrert spor etter mus på kott, noe som tyder på at musbånd/lusing har begrenset effekt. Fuktmerke på sponplategulv på kott bak bod, fuktmåling er utført uten å påvise unormale forhold. Tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å tette åpninger og forbedre musbånd/lusing for å hindre mus i å komme inn på kottet. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for skader på isolasjon og konstruksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på +- 10 mm på stue i 2.etasje. Andre tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen for å oppnå jevnere gulv og redusere risiko for knirk, ujevn slitasje eller problemer ved legging av nytt gulvbelegg. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert komfort og estetikk, samt mulig økt slitasje på gulv. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør i 1.etasje tar i karm. Baderomsdør i 1.etasje med skrapeskade i overflaten. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Håndtak til stoppekranen er løs og derfor ikke funksjonstestet. Lekkasjevann vil kunne gå i konstruksjonen, det er kommentert under "sluk/membran" for vaskerom. Andre tiltak: Håndtaket til stoppekranen bør festes eller byttes for å sikre funksjon ved behov for avstengning. Det bør etableres tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-systemet ledes til sluk eller annen kompenserende løsning, for å unngå risiko for vannskader i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte kanaler er støvete. Andre tiltak: Det bør foretas rengjøring av ventilasjonskanalene for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og godt inneklima. Manglende vedlikehold kan føre til redusert ventilasjonseffekt, dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader eller muggdannelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Vaskerom/teknisk rom - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Fuktopptrekk i plater bak hovedvanninntaket og rør i rør opplegg. Det kan være fuktopptrekk i konstruksjonen bak plater, som ikke lar seg oppdage før eventuell fjerning av plater. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av fuktskadede plater bak hovedvanninntaket og rør-i-rør. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå videre fuktskader og risiko for mugg- og råteutvikling, noe som kan medføre helseskader og økte utbedringskostnader. - Vaskerom/teknisk rom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å øke høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dør til minimum 25 mm for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom, da dagens løsning kan medføre at vann ikke ledes til sluk ved eventuell lekkasje. - Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er under under dusjkabinettet og kun besiktiget via bilder. På denne type sluk med plastkant er det ikke mulig å kontrollere om membran er tilstrekkelig klemt under klemring men det er synlig membran i sluket. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales videre bruk av duskabinett. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å øke høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dør til minimum 25 mm for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Det må tettes under og rundt dørterskelen, dette i tilfelle lekkasjer/rørbrudd. Da er man sikker på at vann vil stoppes og at det ikke vil renne ut av rommet. Dette er kun et tiltak som bør gjøres, men det lukker ikke avviket. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. Sjekkes nærmere. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under dusjkabinettet. På denne type sluk med plasthette er ikke membran under klemring mulig å kontrollere. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av sluk og membran, samt vurderes nærmere kontroll av tettesjiktet dersom det oppstår tegn til lekkasje. Konsekvensen av utilstrekkelig kontroll og vedlikehold er økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre store utbedringskostnader. Anbefaler videre bruk av dusjkabinett. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. Sjekkes nærmere når taket er snøfritt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsuger, ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt enkelte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 913,- - Eiendomsskatt: kr 5 504,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Vann: kr 6 548,- Totalt: kr 23 215,- Årsprognose for 2026 er kr 13 943,-. Dette inkluderer abonnementsgebyr for vann (kr 3 763,-), abonnementsgebyr for avløp (kr 4 675,-) og eiendomsskatt (kr 5 505,-). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2024 viste et forbruk for 2024 på 71 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet pakning rør i fordelerskap, utført av faglært arbeid. 2019: - Motorenhet for mekanisk ventilasjon skiftet, utført som ufaglært arbeid. 2018: - Varmepumpe montert. - Opplegg kurs til varmepumpe, utført av faglært arbeid. - Påbygd platteng inngangsparti med levegg og lysthus. 2014: - Platteng med paviljong. Det er ikke kjent at tiltakene er godkjent av kommunen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 711
• Eiendomsskatt: kr 5 505
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4% promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 0 kr er på inntil 1 966 000 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.