Heinavegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje, og det er i tillegg parkering på egen tomt med belegningsstein i gårdsrommet.

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 585 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, samt plener og diverse beplantning.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang med trapp, stue, kjøkken, trapperom, bad, toalettrom, to soverom og garderobe. Kjeller BRA-i: Gang med trapp, bad, kjellerstue og boder. Loft BRA-i: Rom innredet som soverom (ikke godkjent soverom) og uinnredet loft. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse og balkong med utgang fra 1. etasje. Rom definert og godkjent som soverom i 1. etasje er nå innredet som garderobe. Kjelleren og loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1974 med rom fordelt over tre plan. Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom og stuer, samt en garasje. Boligen har behov for modernisering og oppgradering for å møte dagens standard. Her ligger muligheten i å forme boligen etter egne ønsker og behov. Entré: Hovedinngangen i første etasje åpner til en romslig gang. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, stue og soveromsavdelingen, samt trapper som leder til loft og kjeller. Hovedtrappen til inngangen er tekket med skifer og har varmekabler. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En peis med innsats er installert, og en varmepumpe fra 2022 bidrar til oppvarming. Store vindusflater mot vest, skiftet i 2018, slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter som er skiftet i senere tid, mens resten av innredningen i hovedsak er fra byggeåret. Benkeplaten er i laminert spon, og det er en ventilator over komfyren. Rommet har plass til et lite spisebord. Balkong og terrasse: Boligen har en balkong med utgang fra soverom og en terrasse med utgang fra stue. Dette gir gode muligheter for å nyte uteområdet. Soverom og garderobe: Første etasje inneholder to soverom og en garderobe, som opprinnelig var et soverom. Det ene soverommet har utgang til balkong. Bad og toalettrom: I første etasje er det et bad og et separat toalettrom. Begge rommene har eldre standard og overflater. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er delvis innredet og inneholder en kjellerstue, et bad og flere boder. Kjellerstuen har en kamin installert. Badet i kjelleren har også et oppgraderingsbehov. Loft: Loftsetasjen består av et rom innredet som soverom og et uinnredet loftsrom med potensial for lagring. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett i 1. etasje. Belegg og betong i kjeller. Teppe på soverom på loft. Vegger: Tapetserte overflater i 1. etasje. Trepaneler i kjeller. Tapet og paneler på knevegger i soverom på loft. Himling: Tak-ess plater i 1. etasje. Trepaneler i kjeller. Skrå-himling i soverom på loft. Lagring: Boligen har boder i kjelleren for lagring. I tillegg medfølger en frittstående garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råteskader på vinduer og glasslister på loftsvindu mot øst, samt råte på vannbrett ved vinduer på balkongen. Vannbrettet har lite fall og bør utbedres for å hindre ytterligere fuktskader. Det er generell utvendig slitasje på eldre vinduer, og utbedring anbefales. Det er observert tegn til innvendig kondensering, noe som indikerer at boligen har noe utilstrekkelig ventilasjon. Det er også knust glass i én rute i kjellerstuen mot sør. Vindu på hovedsoverom i 1 etasje lar seg ikke betjene og må skiftes. Enkelte vinduer har seget noe fra hverandre i skjøt. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er punktert glass i balkongsdøren mot vest. Det er også generell slitasje utvendig, samt tegn til innvendig kondensering, noe som indikerer at boligen kan være noe underventilert. Kjellerdøren er ikke tett mellom dørblad og karm, og trenger utbedringer, også noe skader utvendig på denne døren. Over tid har det kommet inn fukt ved kjellerdøren, noe som har ført til råte i karm og utvendige skader. Teakdørene har behov for normalt vedlikehold. Det bør vurderes å skifte pakning, da disse dørene trekker noe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Målinger indikerer fuktskader og høye fuktverdier i treverk i kjellerstuen. Det er også observert saltutslag på vegger med åpen mur, noe som indikerer fuktvandring i muren. Utbedringer må påregnes, og det kan ikke utelukkes at tiltak knyttet til drenering vil være nødvendig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det er tegn innvendig i kjeller at drenering rundt boligen har begrenset effekt. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetiden for undertak og taktekking er overskredet i henhold til levetidstabeller fra SINTEF Byggforsk. Taket fremstår likevel i tilfredsstillende stand ved visuell befaring, men utskifting bør vurderes. Det er registrert mose på taktekkingen. Det anbefales å fjerne mosen, da dette kan føre til frostsprengning av takstein om vinteren. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Levetiden for taknedløp som er under bakke er mer enn halvert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eldre boliger som denne er generelt underventilert i forhold til en moderne konstruksjon. Det er ikke synlig musesperre under kledning i nedre del. Det er påvist noe råte i tre-kledning stedvis og på utsatte områder. I hovedsak mot sør og vest. Også under balkong mot vest. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe fuktskjolder ved gjennomføringer. Områder er tørre på befaringsdagen. Det er anbefalt og holde disse områdene under observasjon ved nedbør og i kombinasjon med vind. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er generell utvendig slitasje på overflater og rekkverk. Det er ikke montert bord-beslag mot yttervegger på balkong eller terrasse. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er noe slitasje i fuger på hovedtrappen mellom skifer heller. Det kan derfor påregnes noe utbedring her. Ellers normal slitasje. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det er slitasje og utidsmessigheter på overflater i denne boligen. Det er også misfarging i tak i stuen etter vedfyring. Oppgraderinger må påregnes, men omfang av dette må vurderes utfra egne behov. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i etasjeskiller målt i stuen fra nors mot sør og også i gang mot soverom. Skjevheter er målt til 12-17mm som er relativt normalt i en trekonstruksjon. Noe stedvis knirk i gulv/overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Det er påvist sotskjolder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er noe rennmerker etter sotvann ved feieluken i kjeller. Det er også sotskjolder i stuen. Pipeløpet er ikke pusset i sin helhet. Dette er anbefalt da piper kan suge falsk luft om de ikke pusses i sin helhet. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Utvendig slitasje på pipeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist andre avvik: Bereder er overskredet sin normale levetid som er 20 år. Utskifting må derfor vurderes. Det er også en mindre lekkasje fra sikkerhetsventil. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert noen mindre sprekkdannelser i grunnmuren, men ingen av vesentlig betydning ble registrert ved befaringen. Det er og noe sprekker i betonggulvet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er relativt flatt og terreng med dårlig fall fra grunnmuren mot nord. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkeninnredning vurderes i hovedsak å være fra byggeår ca. 1974, med enkelte senere utskiftede fronter i eik. Innredningen fremstår som normalt vedlikeholdt og funksjonell ut fra alder, uten registrerte vesentlige skader eller feil ved befaringstidspunktet. Standard og løsning vurderes imidlertid som eldre og utidsmessig sammenlignet med dagens krav og forventninger til kjøkkeninnredninger. Det må derfor påregnes oppgraderinger og modernisering som følge av alder, slitasje og standardnivå. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og ikke integrerte løsninger. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Levetiden for utstyret er utløpt med god margin, men det fungerer tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er utført hulltaking mot våt sone, og det er indikert avvik i vegg i form av fuktskjolder på plater mot dusj. Områder er for øvrig tørre på befaringsdagen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre overflater som har behov for oppgraderinger. Kun naturlig ventilering av rommet. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Det er påvist symptomer at enkelte fuktskader i plater i dusjen. Dette må undersøkes ytterligere. Baderommet har allikevel behov for komplett renovering. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad i området. Trapper i denne boligen er bygget etter datidens byggeforskrifter og må ikke forveksles med moderne trapper. Det er åpninger som overskrider dagens krav som er ti cm, og det er ikke håndrekke på vegger på begge sider i trappeløp. Enkelte vinduer i kjeller har liten lysinngang. Mangler rekkverk mot terreng på trapp fra terrasse. Det er krav om rekkverk når det er over 0,5m til underliggende nivå. Lavt rekkverk på terrassen. Det er ikke alternativ rømningsvei fra rom på loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepanel, og liggende panel i gavlene. Etasjeskillere er i trekonstruksjon fra byggeåret. Taket er en saltakskonstruksjon av sperrer i tre med undertak av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass, og er av varierende alder. Hoveddør og terrasse-/balkongdører er i teak-utførelse, og kjellerdøren er en malt tredør. Garasje: Garasje fra 1984 oppført på ringmur med betonggulv. Ytterveggene er i treverk med utvendig trekledning, og taket er en tekket saltakskonstruksjon i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Peis med innsats i stuen og kamin i kjellerstuen. Det er varmekabler i utvendig hovedtrapp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 099,53 - Avløp: kr 4 952,14 - Renovasjon: kr 3 796,- - Feiing: kr 500,- - Eiendomsskatt: kr 6 019,- Totalt: kr 19 366,67 Årsprognose for 2026 er kr 16 174,70.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utstyrt med radonhemmende tiltak som radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 366,67