Lille Ringveg 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen garasje med fjernstyrt portåpner, lys og strøm. Det er i tillegg god plass for parkering på eiendommens gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 624,7 m², beregnet areal fra matrikkelen. Eiendommen har en solrik og fin beliggenhet i et veletablert boligfelt i Brumunddal. Tomten er pent opparbeidet og relativt flat. Uteområdet består av hage med plen og variert beplantning. Gårdsplassen, innkjøringen og parkeringsarealet er belagt med belegningsstein. Tomtearealet og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene er oppmålt og har god nøyaktighet. Arealet kan likevel avvike noe ved en eventuell ny oppmåling. Deler av eiendommens opparbeidede areal er plassert på en annen tomt (gnr. 1, bnr. 354) som ikke eies av selger. Stabburet står også på dette arealet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at deler av eiendommens opparbeidede areal er opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Se vedlagte grunnkart i salgsoppgaven.

Byggeår

2006

Innhold

Eneboligen er over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom, bad, toalettrom, og teknisk rom/bod Terrasse på 55 m² som utgjøres av terrasse ved stuen (delvis med takoverbygg), terrasse ved et soverom, og et vedskjul mellom bolig og garasje. På eiendommen står det en frittstående garasje på 38 m², en bod på 3 m², og et laftet uthus på 2 m². Disse bygningen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 08.09.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På eiendommen er det oppført en garasje (byggeår 2006). Denne er medtatt i de godkjente byggetegningene for boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for ferdigattest for denne oppføringen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I tillegg er det oppført en frittstående bod (byggeår 2006) på 3 m² og et laftet uthus (byggeår 2018) på 2 m². Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for ferdigattest/ brukstillatelse eller annen dokumentasjon for oppføringen. Deler av eiendommens opparbeidede areal er plassert på en annen tomt (gnr. 1, bnr. 354) som ikke eies av selger. Det gjøres særskilt oppmerksom på at deler av eiendommens opparbeidede areal er opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2004. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Et rom som på tegningene er godkjent som soverom benyttes i dag som en del av stuen. Dette er en omdisponering av rom innenfor boligens hoveddel. Det er gjort noen fasadeendring for inngangspartiet enn hva opprinnelige tegninger viser. Det er bygd tak/bod mellom garasje og hus og det er bygd terrasse med tak. Det foreligger ingen dokumentasjon for at dette er meldt til og godkjent av kommunen. Kommunen kan i verste fall kreve riving/fjerning eller kreve endringer/rettinger av den ulovlige terrassen. I tillegg kan kommunen pålegge eier tvangsmulkt, også der det i ettertid velges og søke om å få godkjent terrassen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 2006 er oppført i bindingsverk over ett plan med en praktisk planløsning og et samlet terrasseareal på 55 m². Eiendommen har garasje, vedskjul, frittstående bod og et laftet uthus i hagen. Boligen har peisovn og varmepumpe i stuen, og terrassedører gir direkte utgang fra både stue og soverom. Innvendig bærer boligen preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig på bad og rørinstallasjoner. Det foreligger ikke ferdigattest for bod og stabbur, og godkjente tegninger avviker fra dagens bruk. Det er røyket innendørs i boligen. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Hovedytterdøren i teak leder inn til et vindfang med flislagt gulv. Herfra åpner gangen seg mot resten av boligen, med toalettrommet på venstre side og direkte siktlinje inn mot stuen. En knaggrekke på veggen gir plass til yttertøy ved inngangen. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til entréen og har toalett og håndvask. Rommet har naturlig avtrekk. Stue: Fra gangen trer man inn i et stort, åpent stuerom med plass til romslig sofagruppe og spisebord. Peisovnen i støpejern er plassert sentralt i rommet og gir vedfyring som supplement til varmepumpen fra 2014, som sitter på veggen. Vindusflatene mot hagen slipper inn dagslys fra flere sider, og terrassedør gir direkte utgang. Gulvet i stuen har en målbar høydeforskjell på 40 mm gjennom rommet, noe kjøper må hensynta. Det bemerkes at godkjente tegninger for boligen viser et godkjent soverom der stuen i dag er plassert; bruksendring er ikke omsøkt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er god skapplass langs to vegger med øvre og nedre skap, samt åpne hyller i hjørnet. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Vindu over benken gir dagslys inn i rommet. Innredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørneløsning. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Badet er fra byggeåret 2006 og har et oppgraderingsbehov. Det er opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom/bod ligger bak dusjen på badet. Soverom: Boligen har to soverom, men er godkjent med 3 soverom i henhold til godkjente byggetegninger. Det ene soverommet har direkte utgang til terrasse via terrassedør og er utstyrt med store innebygde garderobeskap med speil og skuffer langs to vegger. Det andre soverommet er enklere utstyrt og har vindu mot hagen. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Terrasser: Boligen har terrasse ved stuen med takoverbygg, terrasse ved soverommet og et overbygd inngangsparti med veranda. Det totale terrassearealet er 55 m². Terrassene har vedlikeholdsbehov, med avskalinger og spredte skader på overflater samt noe skjevheter i rekkverk. Laftet uthus: På tomten står et lite uthus oppført i 2018 i tradisjonell lafteteknikk med synlige hjørner. Bygget har saltak med shingeltekking og et overbygd inngangsparti med trapp. Innvendig er det synlige treflater i vegger og tak med eksponerte bjelker og enkle benker langs veggene. Det er elektrisk opplegg med belysning og stikkontakt. Bygget er ikke isolert for helårsbruk. Det foreligger ikke godkjente tegninger for uthuset. Overflater: Gulv: Belegg. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Vedskjul er etablert mellom garasje og boligen. Innvendig teknisk rom/bod i 1. etasje, bak dusj på badet. Frittstående bod i trekonstruksjon fra 2006 med pulttak og takshingel, utvendig kledd med liggende panel. Innvendig belegg på gulv og panel på vegger. Garasje fra 2006 oppført i bindingsverk med utvendig panel, tretakkonstruksjon tekket med takstein, støpt gulv og garasjeport med fjernstyrt åpner. Lys og strøm i garasjen. Laftet uthus fra 2018 med enkle benker og hyller og elektrisk opplegg. Det foreligger ikke godkjente tegninger for garasjen eller det laftede uthuset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2006. Bygningen er en trekonstruksjon over ett plan. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Bygget er fundamentert med støpt ringmur og støpt plate på mark. Innvendig er det påforet tilfarergulv over det støpte gulvet. For denne bygningstypen med plate på mark er det normalt at det ikke er etablert drenering, men takrennenedløp er tilkoblet overvannsrør. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av duk og taktro. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med bordkledd undertak, isolert med mineralull. Takkonstruksjon/loft er kun besiktiget fra stige via luke i yttervegg. Det er helbeslått pipetopp og luftehatt, med lakkerte takrenner og nedløp i stål, samt beslag i gradrenner. Takrenner er tilkoblet overvannsrør. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har hovedytterdør i teak og terrassedører med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue, delvis med takoverbygg, samt terrasse ved soverom og takoverbygg over inngangsparti. Arealet er 55 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), kobber og galvaniserte rør, med rørskap for rør-i-rør-systemet. Inntaket har vannledning i plast, vannmåler og stoppekran. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom, en varmepumpe på stue (produsert i 2014) og elektriske varmekabler på badet. Bygget har ikke radonsperre. Bod: Liten, frittstående bod i trekonstruksjon fra 2006. Utvendig kledd med liggende panel, malt/beiset. Pulttak med takshingel. Plassert direkte på terreng / enkle punktfundamenter. Innvendig med belegg på gulv, panel på vegger. Enkel boddør i tre. Garasje: Garasje fra 2006 med støpte gulv og en rad med Leca under veggene. Murvegger mot terreng. Oppført i bindingsverk med utvendig, beiset/malt panel. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Garasjeport med fjernstyrt åpner, dør, vinduer, lys og strøm. Laftet uthus: Lite, frittstående uthus oppført i 2018 i tradisjonell lafteteknikk. Bygget har saltak med shingeltekking og et lite overbygd inngangsparti med trapp. Konstruksjonen står på et enkelt punktfundament av lecablokker og heller, med åpen lufting under. Innvendig består bygget av ett rom med synlige treflater og eksponerte bjelker. Gulvet er i tre. Det er et enkelt elektrisk opplegg med belysning og stikkontakt. Bygget fremstår som uisolert eller kun enkelt isolert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved dødsbo er eierinformasjonen begrenset og eventuelle tilleggsarbeider ikke opplyst. Takstmann har ikke elektroutdanning og kontroll anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 40 mm på stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering, samt økt risiko for skjevbelastning og slitasje på gulv og konstruksjon over tid. Utbedring av avviket må prosjekteres, kostnadsestimatet er kun for ytterligere undersøkelser og prosjektering. - Vannledninger | Det er tydelige rustdannelser og merker i rørskap etter tidligere skade. Fuktmerker på omkringliggende konstruksjon og veggplater. Tydelige irrdannelser på rørkobling og fordelerstokk. Avrenningsrør som går ut på vegg er avsluttet innenfor veggplaten og har en tydelig sprekk. Ubrukte rørgjennomføringer i bunn av skapet er kun tapet igjen fra undersiden. Håndtak for stoppekran er noe løs i ved testing. Rørlegger må kontaktes for å få avklaring på situasjonen og utbedre avvikene. Det bør gjennomføres utbedring av rust- og irrdannelser på rørkoblinger og fordelerstokk, samt utbedring av fuktmerker på omkringliggende konstruksjon for å hindre videre skadeutvikling og lekkasjer. Avrenningsrør med sprekk må skiftes eller repareres for å sikre korrekt avrenning og unngå vannskader i veggkonstruksjonen. Ubrukte rørgjennomføringer i bunn av skapet må tettes forskriftsmessig for å forhindre inntrenging av fukt og vann, som kan føre til råte og ytterligere skader. Kostnadsestimat er kun satt for utbedring av de nevnte avvik, viser det seg at konstruksjon har større fuktskader vil kostnadsestimatet øke. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvhjørne i dusjsone har sprekker. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det bør installeres dusjkabinett for å redusere belastningen på eksisterende tettesjikt. Med tanke på badets alder og påviste sprekker i gulvhjørnet i dusjsonen og i baderomsplatene, bør nyetablering av tettesjikt på gulv og vegger vurderes for å unngå risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er satt for skifte av gulvbelegg og veggplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Enkelte takrenneskjøter har merker etter drypplekkasjer, tørt ved befaring men ved nedbør må dette sjekkes ytterligere. Takrennenedløp på sør-øst siden med utettheter. Vindskiebord med slitte ender. På nordsiden er det mye granbar og smuss i takrennene. Takrenneskjøter med merker etter drypplekkasjer bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader på bygningen. Slitte ender på vindskiebord bør utbedres for å forhindre råte og forringelse av treverket, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader over tid. Takrennene må rengjøres for å forhindre tette takrenner og nedløp. - Veggkonstruksjon | Steder med litt slitt trepanel/kledning, normalt alder tatt i betraktning. Det er påvist at musebånd i nedkant av bordkledning har begrenset effekt, funn av spor etter mus på loft og under kjøkkenbenk. Ved å ta bilde bak bordkledningen ser man tydelige skjevheter i musebåndene. Musebånd må utbedres i nedkant av bordkledningen for å hindre at mus tar seg inn i konstruksjonen. Tiltak bør også vurderes for å utbedre slitt trepanel/kledning for å forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for inntrenging av skadedyr og videre skader på bygningskonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Der er observert spor etter mus på loft. Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for mus på loftet, samt fjerne eksisterende aktivitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå lukt, skade på isolasjon og elektriske installasjoner, samt økt risiko for helseskadelige forhold. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert vannbrett over vinduene. Dette er ikke nødvendigvis et avvik i seg selv, men det fraviker fra normal byggeskikk og medfører økte krav til tetting rundt vinduene. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende vannbrett over vinduene medfører økte krav til tetting rundt vinduene, og det anbefales å montere vannbrett for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen. - Dører | Noe slitasje i de utvendige overflatene. Det anbefales å vedlikeholde og eventuelt overflatebehandle de utvendige dørene for å hindre videre slitasje og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til økt nedbrytning av materialene og redusert funksjon på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater fremstår med manglende vedlikehold med avskalinger og spredte fukt og råteskader. Noe skjevheter i rekkverk og konstruksjon. Overflatene bør utbedres og vedlikeholdes for å hindre videre avskaling, fukt- og råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil skadene kunne utvikle seg og føre til redusert levetid på konstruksjonen samt økte utbedringskostnader. Skjevheter i rekkverk og konstruksjon bør også rettes opp for å ivareta sikkerhet og funksjon. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fremstår som slitt og noe manglende vedlikehold. Overflater bør utbedres eller oppgraderes etter behov. Slitasje og manglende vedlikehold kan medføre redusert estetisk standard og i noen tilfeller påvirke funksjonalitet. Ny eier må påregne utbedringer for å oppnå ønsket innvendig standard. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan føre til økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm. Noe slitasje i overflatene. Enkelte dører må justeres. Døren til soverommet bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå ytterligere slitasje på dør og karm. Overflater med slitasje bør vurderes utbedret for å sikre god funksjon og estetikk, samt forhindre økt slitasje over tid. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Innvendig kondensering på enkelte vindusglass er ofte en indikasjon på at rommet mangler tilstrekkelig lufting. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle rom med utilstrekkelig ventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på bygningsdeler. - Varmesentral | Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid. Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk. Varmepumpen bør følges opp med jevnlig service og vurderes for utskifting, da den nærmer seg forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for driftsstans og redusert energieffektivitet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold | Innkjøring og parkering med belegningsstein, fall fra huset og mot innkjøringen der det kan forekomme vannansamlinger. Overvann bør ledes bort ved hjelp av slukrist eller annen egnet løsning for å unngå vannansamlinger ved innkjøringen. Dette vil redusere risikoen for stående vann på eiendommen, som kan føre til fuktskader på grunnmur og uønskede forhold for bruk av innkjøringen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og økte kostnader ved senere utbedring. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Ventilatoren fungerer per i dag, men siden over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, bør det påregnes utskifting i nær fremtid for å unngå risiko for funksjonssvikt og redusert ventilasjonseffekt. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er ikke fuget mellom metallist og baderomsplater i nedkant. Tegn til svellinger i dusjsone. Noe svikt i hjørne i dusjsone og løsningen med hjørnelust ansees ikke som tett. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Det bør utføres utbedring av fuktskadede og svellede våtromsplater, samt sikre korrekt tetting mellom metallist og baderomsplater, spesielt i dusjsonen. Manglende tetting og svikt i hjørneløsningen medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og muggutvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvet har noe ujevnt fall, men med såpass høy oppbrett ved dør vil vann ledes til sluk ved en eventuell lekkasje. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker, videre kommentert under "sluk, membran og tettesjikt". Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør vurderes utbedring av gulvets fall og reparasjon av sprekker i gulvbelegget for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk og forhindre fuktskader. Konsekvensen av ujevnt fall og sprekker i gulvoverflaten er økt risiko for vannansamling og fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader over tid. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Treverk som er synlig i hulltakingen har fuktmerker, selv om det ikke er registrert fukt ved målinger er det tydelig at det har vært avvik inn i veggen fra tidligere av. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. I forbindelse med vannlekkasjen som har vært i vannrør er det etter all sannsynlighet dette som har forårsaket fuktmerker og misfarging på treverket inne i hulltakingen. Videre beskrevet i punkt "Vannledninger". Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er panelovner i diverse rom og en varmepumpe på stue, produsert i 2014. Peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 04.01.2023. Siste feiing er utført 25.04.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1, bnr. 126. Veirett til eiendommen er tinglyst den 10.01.2001. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 380,59 - Avløp: kr 6 566,68 - Renovasjon: kr 3 250,00 - Feiing: kr 520,24 - Eiendomsskatt: kr 4 608,00 Totalt: kr 20 325,51 Årsprognose for 2026 er kr 12 244,45. Eiendommen har vannmåler. For 2025 var forbruket 21 m³, basert på avlesning datert 05.01.2026. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Laftet uthus oppført 2014: - Varmepumpe installert Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygd tak/bod mellom garasje og hus - Satt opp stabbur - Satt opp redskapsbod i hagen - Bygd terrasse med tak

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 717,51
• Eiendomsskatt: kr 4 608
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.