Jernbanegata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av sameiets regnskap er vedlagt salgsoppgaven. På årsmøtet 13. mars 2025 ble regnskap og budsjett godkjent, og det ble besluttet å holde felleskostnadene uforandret. Det ble bemerket at kostnadsendringer kan forekomme i forbindelse med den vedtatte oppussingsprosessen. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og reglement for beboere, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføre til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 210 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygningen, felles strøm og vedlikehold. I tillegg opplyses det at det betales en årlig sum på kr 1 200,- per seksjon som dekker trappevask hver 14. dag. På årsmøtet i mars i 2025 ble det vedtatt en vedlikeholdsplan for oppgradering av fasaden mot nord, inkludert pussarbeid, tetting og maling av tak-utstikk, samt oppussing av trapp ved vestre inngang. Arbeidet skulle starte etter at tillatelse fra kommunen var gitt. Arbeidene er ikke igangsatt enda. Slike arbeider kan medføre en økning i de månedlige felleskostnadene. Kjøper må på bakgrunn av dette forvente en økning i felleskostnadene. Følgende er mottatt fra styreleder i sameiet: Årsmøte for 2026 er berammet til tirsdag 17. mars. Her vil det bli avgjort om fellesutgiftene skal økes. Det må derfor tas forbehold at årsmøte kan vedta å øke fellesutgifter. Regnskap for 2025 er kontrollert og underskrevet og blir sikkert godkjent på kommende årsmøte. Årsmøte kan vedta endringer på budsjettforslag for 2026.

Forsikringspolise

2217220

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i bakgården.

Eiendom

Tomteareal er 576 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 576 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal i bakgården og består for øvrig av bygningen. Sameiets tomt er fellesareal. Eierne av boligseksjonene har rett til felles bruk av takterrasse. Sykler kan plasseres langs husveggen i bakgården slik at de ikke er til hinder.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via trapp og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 14 m². Det medfølger en parkeringsplass i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente tegninger av boligen datert 1989 som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er del av en bygård fra 1939 som ble ombygget i 1989. Gjennomgående lyst og pent og med normal standard. Kjøkkeninnredningen er fra 2016. Gulv i stue og entré ble skiftet i 2025/2026 etter en tidligere vannlekkasje. Flislagt bad med varmekabler. Tilstandsrapporten beskriver avvik knyttet til alder og slitasje. Dette gjelder blant annet badets overflater og membran, eldre vinduer, eldre røranlegg og varmtvannsbereder. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Laminat i stue, kjøkken og entré. Laminat eller belegg i soverom og bod. Fliser på bad. INNERVEGGER: Brystpanel, slettmalt og malt strie. Fliser i våtsonen på bad. HIMLINGER: Slettmalt. KJØKKEN: Epoq kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og integrert platetopp. Opplegg for frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte over kokesone. BAD: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med fliser i våtsone og malt strie for øvrig. Innredet med servantmøbel, speilskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Eldre teglsteinsgård fra 1930-tallet som er oppført i 3 etasjer pluss kjeller. Bygget er utvendig pusset og malt, og har etasjeskille i betong. Bygget ble omgjort til leiligheter i 1989. Tak: Taket er flatt og tekket med sveisepapp. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, sidehengslet og er datostemplet fra 2003. Dører: Isolert ytterdør fra ukjent dato. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra ca. 1989 og består av kobberrør, og avløp og sluk i plast. Varmtvannsberederen er en 190 liters bereder fra Høiax fra 2012 og plassert i boden. Hovedstoppekran er plassert på bad. Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabel på bad og panelovner i øvrige rom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod. Anlegget er skjult, og det er totalt 10 kurser inkludert hovedsikring. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for ombygning av sikringsskap. Carport: Parkeringsplass i carport medfølger leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Andre rom - Planavvik - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler og gulvvarme på bad, samt panelovner i øvrige rom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enke vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Det er ikke registrert egen vannmåler på denne seksjonen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Oppgitte avgifter kan variere avhengig av bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt laminatgulv i stue/kjøkkendel og entré. 2016: - Nytt kjøkken av typen Epoq. - Vanninstallasjon til kjøkken. 2012: - Ny varmtvannsbereder (190 liter, Høiax). 2003: - Utskifting av vinduer. Ukjent årstall: - Ombygging av sikringsskap (samsvarserklæring foreligger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Seksjonseiere kan fritt overdra, pantsette og leie ut sin seksjon. Ved salg og utleie plikter eier å sørge for at kjøper/leietaker gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Utleie krever forhåndsgodkjenning av leietaker fra styret.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 166