Hetlandsvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje med garasjeport og parkering på asfaltert gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 305 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1305 m². Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsrom.

Byggeår

1928

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan og en frittliggende garasje. Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken og bad. Loft BRA-i: To soverom, kontor og gang. Kjeller BRA-e: Vaskekjeller, to boder og bod/teknisk rom. Garasje Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Standard

Entré med panel på veggene og vinylfliser på gulv. Trappen til loftet går opp fra entréen. Det er lav frihøyde i trappeløpet, noe man bør merke seg ved bruk. Stuen er romslig og åpner seg mot kjøkken- og spisesonene i en sammenhengende planløsning. Taket har synlige bjelker noe som gir rommet karakter. Vedovnen og varmepumpe som varmekilder. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkkenet er del av den åpne stue/kjøkken-løsningen og har kjøkkeninnredning med glatte fronter fra IKEA. Fliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp og stekeovn. Badet i 1. etasje har innredning med nedfelt servant, høyskaper og veggmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte for avtrekk. Trappen fra entréen leder opp til loftet, som inneholder to soverom, et kontor og en gang. Det største soverommet har utgang til balkong. Det andre soverommet er noe mindre. Begge rommene har skråtak som følge av saltak-konstruksjonen. Ekstra rom som egner seg til hjemmekontor eller som ekstra oppbevaringsrom. Kjelleren er en eldre grovkjeller under terreng med gulv av støpt betong (grovstøp) og vegger i naturstein/betong. Kjelleren inneholder vaskekjeller, bod 1, bod 2 og bod/teknisk rom. Det er sotluke i kjelleren. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i kjelleren. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel og inngår ikke i boligens interne bruksareal. Frittliggende garasje, verksted og bod. I verksteddelen er det varmekabler i gulvet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Det ble registrert knekt takstein på taket. Ifølge opplysninger fra eier har enkelte takstein tidligere løsnet og blitt skiftet ut. På loft ble det registrert fuktpåvirkning og råteskader i takkonstruksjonen. Det er mistanke om lekkasje rundt pipe/gjennomføringer. Registrerte skader, lekkasjeindikasjoner og alder tilsier at taktekkingen har vesentlig redusert funksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Fra bakkenivå ble det registrert tydelige skjevheter i takkonstruksjonen. Ved fuktmåling i treverk på loft ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det ble også observert råteskader og fuktpåvirkning i bærende konstruksjoner på loftet. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med lekkasje fra taktekking, beslag eller gjennomføringer rundt pipe. Takkonstruksjonen vurderes å ha vesentlig redusert funksjon. - Utvendig - Vinduer - Takvindu | Takvindu på loft er av eldre dato med karmer av stål og uten isolerglass. Det ble registrert kondensmerker rundt vinduet. Alder, utførelse og registrerte forhold tilsier at vinduet har vesentlig redusert funksjon og er kommet til slutten av forventet levetid. - Utvendig - Dører - Med råte | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Årsaken vurderes å være alder, værpåvirkning og fuktbelastning over tid. - Innvendig - Etasjeskille - Loft | Det ble registrert ca. 41 mm skjevhet på gulv i soverom målt gjennom hele rommet, og ca. 30 mm skjevhet på gulv i gang målt på en lengde over 2 meter. Det ble også registrert knirk i gulvene. Gulvene bærer preg av alder, setninger og deformasjoner i konstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe er utført i eldre mursteinskonstruksjon med skjulte pipevanger. Det ble registrert omfattende sprekker, misfarging og nedbrytning i pipeoverflater. Pipevanger er ikke synlige. Pipen bærer preg av høy alder og betydelig slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp har passert over halvparten av forventet levetid. Nedløp er ikke tilkoblet rør i grunnen, og takvann ledes ut på terreng. Taket mangler snøfangere. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvis lite eller manglende lufting i overgang mellom grunnmur og kledning. Kledningen er enkelte steder montert med lav avstand til terreng. Det mangler musebånd bak deler av kledningen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert avvik ved enkelte innsettingsdetaljer rundt vinduer. Vannstokk er ikke innfelt bak kledningen. Enkelte av de eldste vinduene har mulig punktering av glass. Ett vindu på loft har glipe mellom karm og ramme som medfører luftlekkasje. - Utvendig - Dører | Det er registrert misfarging og oppsprekking i treverk på utvendige dører. Registrerte forhold indikerer begynnende nedbrytning i overflatebehandling og treverk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | På del av balkong er det betongdekke. Det er ukjent hvor langt betongdekket går inn i konstruksjonen. Balkong/terrasse er understøttet med flere søyler, og enkelte søyler er montert direkte på terreng. Treverk på terrasse og balkong har normal aldersrelatert slitasje med noe oppsprekking. - Innvendig - Overflater | Det ble registrert enkelte sprekker, riss, misfarging og stedvis knirk i gulv. Flere overflater bærer preg av alder og normal bruk, og enkelte rom har behov for oppussing eller overflatebehandling. - Innvendig - Etasjeskille - 1. etg | Det ble registrert ca. 20 mm skjevhet på gulv i gang målt gjennom hele rommet, og ca. 12 mm skjevhet på gulv i kjøkken målt på en lengde over 2 meter. Det ble også registrert knirk i gulvene. Bjelkelag mot kjeller er igjenkledd og var ikke tilgjengelig for visuell kontroll. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen er av eldre dato og det ble registrert lav frihøyde i trappeløpet. Frihøyden ble målt til ca. 1,41 m, som er vesentlig lavere enn dagens anbefalte krav. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato og det ble registrert normal slitasje. Enkelte dører tar stedvis i karm, og det ble registrert slakke dørvridere. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det ble registrert tydelige tegn til aktivitet fra mus/skadedyr på loftet i form av store mengder muselort og merkbar lukt. Omfanget av eventuell skade på skjulte konstruksjoner og isolasjon lar seg ikke fullt ut kontrollere ved visuell befaring. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det ble registrert hull etter tidligere oppheng i våtsone samt et mindre riss i flis på vegg. Skader og åpninger i overflater innenfor våtsone kan gi økt risiko for fuktinntrenging. Badet er utstyrt med dusjkabinett, og veggene blir derfor i begrenset grad utsatt for direkte vannsprut ved normal bruk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er etablert fall på gulvet mot sluk, men på grunn av størrelsen på flisene er det ikke registrert lokalt fall rundt sluken i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom. Gulvet leder vann mot sluk, men utformingen rundt sluken medfører at mindre mengder vann kan bli stående lokalt på gulvoverflaten. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på veggene (fra 2010). Gulvmembranen ble fornyet i 2025. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse og gir økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert stedvis avflassing og slitasje på overflater på kjøkkeninnredningen. Registrert avflassing og overflateslitasje vurderes å være relatert til alder, bruk og normal belastning over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det ble registrert irr/korrosjon på flere vannkoblinger. Irrdannelse på vannkoblinger kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning/kondens ved koblingspunktene. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12-15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel. Det ble også registrert irr og korrosjonstegn rundt blandeventilen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Synlig knotteplast mangler topplist/avslutningslist. Det er ukjent alder og utførelse på dreneringen rundt bygget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble registrert sprekker/riss samt løs puss på deler av grunnmuren. Grunnmuren er oppført i eldre gråstein og betong. - Tomteforhold - Terrengforhold | Gårdsrom på sørsiden er delvis flatt og asfaltert. Flatt terreng eller terreng som faller mot bygningen kan bidra til at overflatevann ledes mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Eiendommen har vannforsyning fra felles privat brønn med nabo, og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Normal forventet levetid for eldre betongbaserte septiktanker er ca. 30-50 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da veggkonstruksjonen fremstår som kompakt og ikke tilgjengelig uten destruktive inngrep i ferdige overflater eller bærende konstruksjon. Veggene består av massiv tømmerkonstruksjon, og det foreligger ingen tilgjengelig bakside eller inspeksjonsmulighet. Fuktsøk er utført med overflateindikator på tilgjengelige flater uten registrering av unormale verdier på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1928 som en trekonstruksjon i tømret utførelse. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon i tømret utførelse, kledd med liggende trekledning. Grunnmuren er oppført i eldre lødd gråstein/naturstein, stedvis kombinert med betong og pusset overflate, og er antatt fundamentert direkte mot stedlige masser eller fjell. Etasjeskillere er av tre i 1. etasje og på loftet. Taket er et saltak av treverk med åser (åsetak), tekket med takstein av skifer. Vinduer har karmer av tre og PVC med isolerglass, med unntak av et takvindu på loftet av metall med enkelt glass. Ytterdørene i 1. etasje er en entredør og en terrassedør av tre med isolerglass, mens balkongdøren og kjellerdøren er eldre dører av tre. Eiendommen har en vestvendt terrasse på ca. 15 m² med søyler av tre montert direkte på terreng, og en sørvendt balkong på ca. 9 m² hvor deler av dekket er av betong. Garasje: Frittliggende garasje med gulv av betong, yttervegger i pusset og malt betongblokk, og et saltak av tre tekket med plater av eternitt (asbest).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i 1. etasje. Det er en anmerkning vedrørende elementskorsteinen som skal oppstilles slik at minst to av sidene er tilgjengelig for inspeksjon i hele skorsteinens lengde, med hensyn til eventuelle sprekkdannelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 259, bnr. 5 og gnr. 259, bnr. 11. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra felles brønn med nabo. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er via privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 251,- i 2024. Årsprognose for 2025 er kr 10 443,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Ifølge tilgjengelige radonkart ligger boligen i et område som vurderes å ha moderat til lav radonforekomst. Det anbefales likevel å gjennomføre målinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 251