Landstads gate 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultat for 2024: kr 2 913,- i overskudd. Budsjettert resultat for 2025: kr 76 817,- i overskudd. Disponible midler (arbeidskapital) per 31.12.2024 var kr 497 394,-. Egenkapitalen var kr 164 242,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Eiere av husdyr må til enhver tid holde øye med disse, og sørge for at de ikke tilgriser ganger, trapper, heiser, biler, garasjeanlegg og gårdsplass. De skal selv straks vaske og fjerne eventuelle etterlatenskaper.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for at røykvarsler og brannslukningsutstyr i leiligheten fungerer. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, dette gjelder også sluk på balkong.

Styregodkjennelse:
Seksjonene er fritt omsettelige, og det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på bolig- eller næringsseksjonene. Det er imidlertid forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere ved salg av garasjeplass, unntatt når salget skjer sammen med en bolig- eller næringsseksjon, eller til nærstående. En forutsetning er at kjøper selv skal benytte plassen. Seksjonseiere som ikke eier garasjeplass fra før har fortrinnsrett. Sameiet selv har forkjøpsrett dersom ingen seksjonseier benytter seg av sin rett.

Felleskostnader

kr 5 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 729,- per måned. Beløpet dekker blant annet felleskostnader til drift, TV/internett (Telenor), garasjeplass og kostnad for innglassing av balkong. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 789,- - Telenor: kr 553,- - 1 garasjeplass - nr. 9: kr 150,- - Innglassing balkonger: kr 237,- Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte eier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Det er ikke vedtatt rehabilitering, men styret innhenter priser på nytt taktekke, nye takvinduer, takstein og maling av murfasader. Et forslag vil bli lagt frem på sameiermøtet i mai. Dersom rehabilitering blir vedtatt, vil det medføre en økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Omfanget av økningen er per i dag ikke kjent. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer i markedet.

Fellesgjeld

Lånenummer: 62728217362, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 15.54 Saldo per 12.03.2026: 2 246 169 Andel av saldo: 75 925 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2033 ) Sameiets bokførte gjeld er ikke sikret ved pant. Lånegiver forholder seg ved låneopptak til Lov om eierseksjoner § 24. Det vil si at sameierne har et såkalt proratorisk ansvar. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 75 925
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Forsikringspolise

1625814

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiets bokførte gjeld er ikke sikret ved pant, og lånegiver forholder seg til eierseksjonslovens § 24. Dette innebærer at sameierne har et proratarisk ansvar for fellesgjelden. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

3

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plassen eies som en ideell andel i garasjeseksjonen (snr. 1). Det er ikke tilrettelagt for elbillading, men ladepunkt kan etableres etter samtykke fra styret. Ved salg av garasjeplass har øvrige seksjonseiere forkjøpsrett.

Eiendom

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Velkommen til denne fine og praktiske leiligheten, beliggende i tredje etasje med heis, på en felles eiet tomt i et attraktivt sameie. Her bor du midt i sentrum, kun en kort spasertur fra alle sentrumsfunksjoner, butikker og kafeer. Med buss- og jernbanestasjon rett i nærheten, er kommunikasjonen enkel og praktisk.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré m/garderobe, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Utgang fra stue til 6 m² innglasset og overbygd balkong. Det følger med parkeringsplass i felles parkeringskjeller og bod i 5. etasje.

Standard

Dette er en gjennomgående velholdt og praktisk 3-roms selveierleilighet i 3. etasje, med heisadkomst. Leiligheten har en god planløsning og er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et moderne kjøkken fra 2019 og nye vinduer og balkongdør i stuen fra 2023. Beliggenheten er sentral, men tilbaketrukket fra byens kjerne. Entré: Du kommer inn i en gang med eikeparkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Her er det god plass til yttertøy og sko i en stor garderobeløsning med skyvedører. Sikringsskapet med automatsikringer er også plassert her. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og en egen spiseplass. Eikeparketten fra gangen fortsetter her og skaper en helhetlig følelse. Rommet har nye vinduer og en ny balkongdør fra 2023, som slipper inn godt med dagslys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 6 m². Innglassingen gjør dette til et anvendelig uterom som forlenger sesongen. Her er det plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom, modernisert i 2019. Innredningen har glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, bortsett fra kjøl/fryseskap som er frittstående. Rommet har også plass til et lite frokostbord ved vinduet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i møbel, speil, overskap og toalett. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom ble oppgradert i 2020. Rommet har innredning med benkeplate, skyllekum, godt med skapplass og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett i stue, gang og soverom. Laminat på kjøkken. Våtromsbelegg på bad. Malt vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malt tapet, malte plater og MDF-panelplater. Våtromsplater på vaskerom. Himling: Malt betong og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i 5. etasje. Det er en garderobeløsning i entréen, samt skap på vaskerom og kjøkken. Parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 3. etasje i et bolig- og næringsbygg oppført i 1985. Bygningen har en konstruksjon av betong og mur, med noe treverk og fasader med malte pussflater. Ifølge en eldre salgsoppgave ble ytterveggene påforet og etterisolert i 2013. Etasjeskillerne er av betongdekke, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Leiligheten har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2013 på kjøkken og soverom, og vinduer i stue av malt tre med 2-lags glass fra 2023, som er aluminiumsbeslått utvendig. Inngangsdøren er en malt branndør med kikkehull, og balkongdøren har 2-lags glass fra 2023. Innvendige dører er malte tredører. Fra stuen er det utgang til en 6 m² innglasset og overbygd balkong, som ble innglasset rundt 2013. Balkongen har betongdekke med fliser, vegger og tak i mur, samt 1-lags åpningsvinduer. Bygget har felles hovedinngang med callinganlegg, heis og trapper. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt over 20 mm høydeforskjell i entreen over en lengde på 2,0 meter, noe som tilsvarer tilstandsgrad 3. I gangen ble det målt ca. 20 mm høydeforskjell, og ca. 23 mm i stuen. Disse avvikene tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater - 2 | Det er stedvis slitt parkett i leiligheten, samt oppsprukket parkett ved dør til baderom etter tidligere fuktpåvirkning (tørt ved måling). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. Nyere vannrør i benkeskap på kjøkken ser bra ut. - Etasje 3 Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fremstår i god stand, men det er dårlig avtrekk. Dette må sees i sammenheng med avtrekksanleggets alder. - Etasje 3 Bad - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke fall fra gulvet ved døren til sluket, som er plassert rett under dusjkabinettet. Våtromsbelegget har noen riper og ujevnheter. For øvrig er det normal slitasje. - Etasje 3 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje 3 Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket fungerer dårlig, noe som må sees i sammenheng med anleggets alder. - Etasje 3 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke montert våtromsplater bak vaskemaskinen eller i hjørnet mot høyskapet. Det er et sår i plate mot vaskemaskinen. - Etasje 3 Vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke fall fra dør til sluk under vaskemaskin, og det er ikke tett oppkant ved dør. Eventuelt lekkasjevann kan derfor renne ut i tilstøtende rom og forårsake skade. Belegget har alder og noen merker/sår. - Etasje 3 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje 3 Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket fungerer dårlig, noe som må sees i sammenheng med anleggets alder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 88 700
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Renovasjon: kr 2 616,60 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 14 191,74 Årsprognose for 2026 er kr 12 648,25.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Byttet balkongdør, inngangsdør og vinduer i stue. 2020: - Oppgradert vaskerom med våtromsplater på vegger, ny innredning, malt tak og gulv. Endring av røropplegg og ny vask (utført av Erik Jensen). - Byttet toalett (utført av Rørlegger Erik Jensen). 2019: - Nytt kjøkken med innredning og hvitevarer (levert av Elkjøp). - Installert ny avtrekksvifte. - Byttet varmtvannstank (utført av Rørlegger Erik Jensen). - Tilrettelagt røropplegg for nytt kjøkken. - Malt tak og overflater på kjøkken. - Lagt nytt laminatgulv. - Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken (ny strømtavle, nytt strømopplegg inkl. egen kurs for induksjon koketopp, utført av Elektriker Per O. Huseby). Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Malt vegger og tak i stue, malt og tapetsert soverom og pusset opp gangen. 2013: - Yttervegger påforet og etterisolert. Ukjent årstall: - Baderom pusset opp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er seksjonseierens rett til langvarig utleie fri, men styret eller forretningsfører skal orienteres om leietaker og dennes navn senest to uker etter leieforholdets start. Korttidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende) er begrenset til totalt 120 døgn per år.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 191,74