Steingrims vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en enkel garasje (tidligere carport) og en dobbelgarasje (fra Grimstadgarasjene, med innlagt strøm, lys og automatisk portåpner). I tillegg er det god plass for parkering på asfaltert gårdsplass. Øvre del av gårdsplassen har felles innkjørsel med naboeiendommen. Eiendommen gnr. 160 bnr. 951 (Steingrimsvei 9B) har veirett over gnr. 160 bnr. 269, samt parkeringsrett i egen garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 899 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 899 m² ifølge matrikkelen. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eiendommen gnr. 160 bnr. 951 (Steingrimsvei 9B) har veirett over gnr. 160 bnr. 269, samt parkeringsrett i egen garasje på eiendommen.

Byggeår

1949

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, bod og kontor/innredet rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsveier og lysforhold). 1. etasje BRA-i: Entré, WC, stue og kjøkken med spiseplass. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og kontor/bod. I tillegg er det to frittstående garasjebygninger: Enkel garasje BRA-e: Garasje på 12 m². Dobbel garasje BRA-e: Garasje på 40 m². Eiendommen har to uteplasser: Terrasse på ca. 23 m² i 1. etasje med adkomst fra stuen. Balkong på ca. 7 m² i 2. etasje med adkomst fra et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget, og dagens planløsning avviker dermed fra originaltegningene. Endringene inkluderer sammenslåing av kjøkken og spisestue, fjerning av vindfang og skillevegger i 1. etasje, samt flytting/fjerning av lettvegger, bygging av bad, utvidelse av trapperom og etablering av bod i 2. etasje. I tillegg er det bygget en kjeller med lav takhøyde under nytt inngangsparti/WC. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. For den ene garasjen på 12 m² foreligger det ikke tegninger.

Standard

Denne eneboligen fra 1949 har gjennomgått en omfattende oppgradering fra 2023, og fremstår i dag med en gjennomført moderne standard i de to hovedetasjene. Huset er vesentlig oppgradert med blant annet ny takstein, etterisolert og ny kledning, nye vinduer og dører, nytt elektrisk anlegg, nye bad og nytt kjøkken. Materialvalgene er konsekvente, med enstavs eikeparkett og nye eikedører som binder rommene sammen. Entré: Inngangspartiet setter tonen med en ny ytterdør (2023) med elektronisk lås. Innenfor møtes man av flislagt gulv og en spilevegg i eik som gir en umiddelbar følelse av kvalitet. Herfra leder en oppgradert trapp i eik, med spilevegg og glass, opp til andre etasje. WC: Praktisk plassert i første etasje ligger et toalettrom, nytt i 2023. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og en bolleservant på steinplate. Stue: Stuen har en åpen planløsning og er lagt med enstavs eikeparkett. En sentralt plassert, murt peis fra 2023, forblendet med stein, skaper et naturlig midtpunkt i rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. En stor heve-skyvedør i tre med trelags glass åpner opp mot den østvendte terrassen. Terrasse 1. etasje: Fra stuen er det utgang til en stor, østvendt terrasse på rundt 23 m². Uteplassen ble bygget i 2024 og har trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2023 har en praktisk U-form og en stor øy som fungerer som spiseplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i marmor som også er brukt på veggen mellom benk og overskap. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og en induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Kjøkkenet er sikret med både waterguard og komfyrvakt. 2. etasje: En gang med enstavs eikeparkett og nye eikedører med vertikalt glassfelt leder til rommene i denne etasjen. Etasjen inneholder to soverom, et bad og et kontor/bod. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en privat, sørvendt balkong. Balkong 2. etasje: Den sørvendte balkongen på ca. 7 m² er en usjenert uteplass med rekkverk i tre og glass. Soverom 2: Det andre soverommet i etasjen har også plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Kontor/Bod: Et mindre rom i andre etasje gir fleksibilitet og kan brukes som hjemmekontor, walk-in-garderobe eller bod, alt etter behov. Bad: Hovedbadet ble pusset opp fra grunnen av i 2023. Rommet har store fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Innredningen består av et badekar med dusjarmatur, vegghengt toalett og en rund bolleservant på en benkeplate med skuffer under. Et speil med integrert belysning og en elektrisk avtrekksvifte kompletterer rommet. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, vaskerom, bod og et innredet rom som kan fungere som kontor. Rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett i stue og 2. etasje. Fliser i entré, WC, bad og på kjøkken. I kjeller er det linoleum, vinylbelegg og furugulv. Vegger: Malte plater i 1. og 2. etasje. Spilevegg av eik i entré og trapp. Fliser på bad og WC. I kjeller er det malte plater og malte betongvegger. Himling: Malt plate med innfelte downlights i 1. og 2. etasje. I kjeller er det ubehandlet trepanel/stubbloft, malt mur og malt trepanel med falske bjelker. Lagring: Innvendig bod i kjeller. Skap under kjøkkenøy og skuffer under servanter på bad og WC. Utvendig er det en enkel garasje på 12 m² (tidligere carport) og en dobbel garasje på 40 m² fra Grimstadgarasjene med innlagt strøm og lys. Begge garasjer har automatisk portåpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Veggene flasser av i maling, gulvet er slitt. Det var mye utstyr i rommet og vanskelig å besikte gulv og vegger. Det er støpt igjen et pigget hull i gulvet som har ubehandlet overflate. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ukjent årstall på undertaket, - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd over halvparten av dens levetid og er skjult inne i veggen, Tg2 gis på alder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er synlig isolasjon som kommer opp av skråtaket. Det er ingen synlige luftinger av loftet. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. På enkelte vinduer er det indre glasset fjernet i rammen, det er sprukne glass på enkelte vinduer. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen, ved høyere høyde til bakkenivå på 50 cm skal det monteres rekkverk. - Utvendig - Utvendig trapp til inngangsdør | Det er avvik: Det mangler rekkverk på trappen, ved høyere høyde til bakkenivå på 50 cm skal det monteres rekkverk. - Utvendig - Utvendige støpt trapp til kjellerbod | Det er påvist andre avvik: Det er et hull for avrenning av vann i bunnen av trappen, ukjent om dette går rett i grunnen eller inn på drenssystemet. - Innvendig - 2. Etasje Overflater | Det er påvist andre avvik: Det er tatt for stort hull i vegg for stikkontakt som ikke dekker hullet. Enkelte flekker på gulvet i det minste soverommet. Det er kneloft mot nord hvor isolasjonen må legges til rette for å dekke ned til 1.etg - Innvendig - Kjeller Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På murvegger er det noe løs puss og maling, vinylbelegget går opp i skjøten i gangen. Eldre overflater med behov for oppgraderinger. - Innvendig - Etasjeskille i 2.etg | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Forventet levetid for en murt skorstein er 20-40 år. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist andre avvik: Det er gjort fuktsøk med Protimeter Surveymaster på gulv i kjeller og det er utslag for fukt på vinylbelegg og linoleumsbelegg. - Innvendig - Innvendig trapp til kjeller fra 1.etg | Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk i trappen. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller | Det er påvist andre avvik: Dør inn til vaskerom er fra byggeåret - Tekniske installasjoner - Vannledninger - kjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - støpejern | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det ble ikke registrert ventiler i vegger eller spalteventiler i vinduer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist andre avvik: Drensledning og fuktsikring av grunnmur mot vest er ikke oppgradert i denne omgang. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - i kjellerom med inngang utenfra | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig grunnmur på innsiden, upusset med med enkelte sprekker i muren - Tomteforhold - Terrengforhold | Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge NVE sitt grunnkart ligger boligen i innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, dette gjelder hele boligområdet rundt Steingrimsvei. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Dette gjelder vann- og avløpsledninger som ikke er skiftet frem til kommunale ledninger. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekaret er plassert i en våtsone. Smyget er flislagt inn til trevinduet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er betong og murkonstruksjoner og det er målt fukt i gulvet som er naturlig på en slik konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i to etasjer med kjeller, oppført i 1949. Huset er vesentlig oppgradert fra 2023. Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Sålefundament under betongvegger er ukjent, og grunnmuren er synlig i øvre del over bakken og ble behandlet i 2024. Under påbygget entré og WC er det ukjent sålefundament under Lecavegger. I kjellerrom med inngang utenfra er det synlig, upusset grunnmur med enkelte sprekker. Det er bygget en kjeller med lav takhøyde under nytt inngangsparti/WC med utvendig tilgang. Bygget er satt opp på en tid man ikke benyttet radonsperre i grunnen. Nye drensledninger ble lagt langs tre av fasadene i 2023, inkludert grunnmurspapp med topplist. Drensledninger mot vest er ikke skiftet og er fra byggetidspunktet. I følge eier er det drensrør av plast og utvendig fuktsikring med vorteplast. Yttervegger har tømmervegger i 1. etasje og bindingsverk i 2. etasje. Ytterveggene er etterisolert, utlektet med lufting og kledd med liggende fasadebord i tre i 2024. Ytterveggene er påforet og isolert på innsiden med nye plater. Det er trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, og mellom 1. og 2. etasje. Loft over øvre del av 2. etasje har uisolert takkonstruksjon og kaldt loft med sperrekonstruksjoner og bordtak som undertak. Takstein ble byttet på hele taket i 2023, men undertaket ble ikke skiftet. Takrenner og nedløp er i sortlakkert stål, og det er sorte vannbrett over og under vinduer. I 1. og 2. etasje er det nye utadslående trevinduer med husmorbeslag og trelags isolerglass fra 2023. I kjelleren er det malte trevinduer som er sideveis utadslående med koblede enkle glass. I vaskerommet er det en luke med tett plate i stedet for et tredje glassfelt. Hovedytterdøren er en malt dør med vertikalt vindu og elektronisk dørlås, ny i 2023. I stuen er det en heve-skyvedør i tre med trelags glass og utvendig aluminiumsbekledning ut til balkongen, ny i 2023. Innvendig i 1. og 2. etasje er det eikedører med fyllingsfelt, vertikalt glassfelt og skjulte hengsler. Det er en hvit skyvedør med speil til trappen ned til kjelleren. I kjelleren er det fyllingsdører i heltre furu, en slett dør til vaskerommet og en eldre tredør med vindusglass til boden. Det er teglpipe fra byggeåret, og en murt peis i stuen fra 2023 er forblendet med stein og har en glassvegg som kan løftes opp. Utvendig er det en tretrapp i trykkimpregnert materiale med 6 trinn fra bakkenivå, bygget i 2024. En steintrapp med granitt og repos fører fra gårdsplassen opp til inngangsdøren, ny i 2023. Det er også en støpt trapp ned til en kjellerbod under inngangspartiet. Innvendig er det en tretrapp med vanger og trinn i eik, spilevegg og glassvegg på sidene opp til 2. etasje, pusset opp i 2023. Ned til kjelleren er det en tett svingtrapp med malte vanger og parkett i trinnene. Balkong i 1. etasje på 23m² vender mot øst, bygget i 2024, med trekonstruksjon understøttet av betongplinter og stålsøyler, terrassebord på gulvet og rekkverk i tre med glassplater. Balkong i 2. etasje på 7m² vender mot sør ut fra et soverom, er understøttet av skråsøyler i tre og har en trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord. Denne balkongen ble oppgradert i 2023 og har rekkverk i tre med glassplater. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. De opprinnelige avløps- og vannledningene er av plast. Eier har skiftet vann- og avløpsledning fra en kum på utsiden av balkongen og inn i vaskerommet i 2023. Tomten er relativt flat og heller slakt ut mot Steingrims vei, opparbeidet med gressplener, asfaltert gårdsplass, gjerder og hekker mot naboer, samt gruset parti mot grunnmurer. I følge NVE sitt grunnkart ligger boligen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Garasje (enkel): Enkel garasje fra 1979, tidligere en carport som er blitt lukket, har enkle, uisolerte trekonstruksjoner rett på asfalten med papp under svillen. Kledningen er stående trekledning, og taket er et sperretak med papptekking og ensidig fall. Garasjeporten i tre har automatisk elektrisk åpner, ny i 2023. Garasje (dobbel): Dobbel garasje fra 1997 fra Grimstadgarasjene har pusset betonggulv og en ringmur av Lecablokk som er utvendig pusset. Veggkonstruksjonen består av uisolerte trevegger med stående tømmermannskledning og liggende kledning i gavlene, og taket har W-takstoler med bordtak og er tekket med shingel. Det er sorte renner og nedløp i stål, og garasjen har en stor leddport på 5,0 m bredde med automatisk elektrisk åpner, samt innlagt strøm og lys.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har gulvvarme i de fleste rommene, varmekabler på bad i 2. etasje og varme i flislagte gulv på WC i 1. etasje. I stuen er det en murt peis fra 2023. Det er teglpipe fra byggeåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Estimerte kommunale avgifter for 2026: - Vann- og avløpsgebyr: kr 14 951,76 - Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72 - Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,- - Eiendomsskatt: kr 4 379,- Totalt: kr 30 540,48

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 540,48