Vittenbergveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje oppført i 2022, med opplegg for elbillader. I tillegg er det parkering på egen steinbelagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, spisestue, to stuer, to soverom, garderobe og bad. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, dusjrom og fire boder. Veranda på 18 m². Eiendommen har en redskapsbod på 6 m² og en dobbelgarasje på 29 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1975 strekker seg over to plan og byr på en praktisk planløsning med hovedetasje og en innholdsrik kjeller. Boligen har en eldre standard og et betydelig oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, spesielt knyttet til våtrom og drenering, noe som gir en ny eier muligheten til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Eiendommen inkluderer en nyere dobbelgarasje og en stor hage. Entré: Vindfanget har flislagt gulv og leder inn i boligens hovedetasje. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet og videre inn til stuene, noe som gir en funksjonell flyt fra ankomst. Stuer og spisestue: Boligen har to stuer og en spisestue som henger sammen og skaper et stort og fleksibelt oppholdsrom. Parkettgulvet strekker seg gjennom sonene og binder dem sammen. Den ene stuedelen har en murt peis med vedovn. En varmepumpe er også installert her. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. En praktisk halvøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig overgang mot spiseplassen. Rommet er tilrettelagt for komfyr og oppvaskmaskin, og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med badekar, toalett og en bred servantinnredning med to nedfelte servanter. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har et oppgraderingsbehov og må påregnes totalrenovert. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i etasjen, innredet med gulvmontert toalett og en servant med underskap. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda på 18 m². Her er det god plass til utemøbler. En trapp leder ned til hagen og uteområdet. Kjeller: En tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner du en romslig kjellerstue, et praktisk vaskerom, et dusjrom og flere boder. Kjellerstue: Kjellerstuen er et lunt og anvendelig rom, kledd med trepanel. En vedovn gir ekstra varme. Rommet passer godt som en ekstra TV-stue, lekerom eller hobbyrom. Vaskerom og dusjrom: Kjelleren har et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og et eget vaskekar. I tillegg er det et dusjrom. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov og må påregnes totalrenovert. Overflater: Gulv: Parkett i stuer og soverom i 1. etasje. Fliser i vindfang, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og dusjrom. Parkettgulvet har stedvis misfarging og skjolder. I kjelleren er det parkett og panel på gulv i rom under terreng. Vegger: Trepanel og malte plater. Fliser på bad og dusjrom. Malt betong på vaskerom og dusjrom. Tapetserte overflater på toalettrom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Malte, slette flater på toalettrom. Lagring: Boligen har god lagringsplass med fire boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående redskapsbod på eiendommen. Ny dobbelgarasje fra 2022 med støpt plate, stående trekledning og tekking av takshingel. Garasjen har leddport, innlagt strøm og opplegg for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975. Bygningen har en etasje og kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag og gulv mot grunn består av støpt plate på grunn. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1975. Byggegrunnen er ukjent. I rom under terreng har gulvet parkett og veggene har panel og betong/mur. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av taksteinplater, lagt i 2018. Renner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i hver etasje og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp med teppe på trinnene. Utvendig er det en tretrapp fra veranda til terreng. Trinnene er utført med terrassebord, og rekkverket består av profilerte bord. Balkong/terrasse: Boligen har en veranda på 18 m² utført i trevirke med trefliser. Rekkverket er i tre med profilerte bord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. Det er plastsluk i våtrom. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, og det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduene. Vaskerom og dusjrom har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med en varmepumpe plassert i stue og vedovn i hver etasje. Oljetanken ble fjernet i 2019. Redskapsbod: Byggeår er ukjent. Garasje: Garasjen er oppført i 2022 med støpt plate på grunn. Bærekonstruksjonen er utført i treverk, med yttervegger kledd med stående trekledning. Taket har saltakskonstruksjon med undertak og tekking av takshingel. Innvendig består konstruksjonen av synlige sperrer/takstoler i tre. Garasjen har leddport i front og fremstår som en dobbelgarasje. Det er installert elektrisk anlegg, herunder belysning og opplegg for elbillader. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår 1975. Det er satt opp ny kurs og el-billader i 2024. Det anbefales en utvidet el-kontroll da anlegget er over 5 år gammelt og det ikke er fremlagt samsvarserklæring for arbeider etter 1999. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er også satt opp ny kurs og el-billader, og dette er utført Rælingen El-Installasjon AS i 2024. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av fremlagt elektrofaglig samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av bygningskonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til dårlig inneklima og kostbare utbedringer på sikt. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert 12 mm motfall fra sluk til dørterskel. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Dusjrom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er høy luftfuktighet i rommet. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner, dusjrom kjeller | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskader, for eksempel ved å åpne konstruksjonen der det er mulig. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen, som kan føre til forringelse av materialer, sopp- og muggdannelse, samt økte utbedringskostnader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å redusere risikoen for råte og ytterligere skader på fasaden. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Begrenset isolasjonsevne kan også medføre økte oppvarmingskostnader. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe eldre ytterdører som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagen dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Dører bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre god funksjon og bedre isolasjonsevne. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert komfort. - Utvendige trapper | Det er registrert værslitt/sprekker og noe råte på rekkverksbord. Værslitte og sprukne rekkverksbord med råte bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade som følge av svekket bæreevne i rekkverket. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert misfarging og skjolder i parkettgulv flere steder. Forholdet vurderes å være forårsaket av fuktpåvirkning, trolig fra plantepotter eller lignende som har stått direkte på gulvet over tid. Overflater bør utbedres eller skiftes for å gjenopprette estetisk og funksjonell standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre fuktpåvirkning føre til økt skadeomfang og redusert levetid på gulvet. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke har en noe vanskelig tilkomst da den er plassert like bak vedovn i kjelleren. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, samt vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen. Høyt fuktnivå kan over tid føre til mugg- og råteskader, samt redusere levetiden på materialene. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke årsak til fuktinntrengning og omfanget av eventuelle skjulte skader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningen. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom 1. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Kjøkken 1. etasje | Det er registrert enkelte kjøkkenfronter hvor hengslene er løse eller ikke tilstrekkelig festet. Hengslene bør festes eller justeres for å sikre at kjøkkenfrontene fungerer som de skal. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje eller skade på innredningen, samt redusert brukervennlighet. - Gulv, vaskerom kjeller | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og enkelte sprekte fliser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom kjeller | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Ventilasjon, vaskerom kjeller | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt sluk og rørgjennomføringer, og det er registrert noe forhøyede verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i stuen og vedovn i hver etasje. Det er elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Vaskerommet i kjelleren har panelovn som varmekilde, og dusjrommet i kjelleren har reflektorovn som varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 526,16 - Avløp: kr 12 654,12 - Renovasjon: kr 6 430,92 - Feiing: kr 552,96 Totalt: kr 30 164,16 Årsprognose for 2026 er kr 30 937,75. I tillegg kommer eiendomsskatt. Ifølge opplysninger fra kemner er faktura for eiendomsskatt for første halvår 2026 sendt ut, men beløpet er ikke spesifisert.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Satt opp ny kurs og el-billader, utført av Rælingen El-Installasjon AS. 2022: - Ny dobbelgarasje oppført med elektrisk anlegg, belysning og opplegg for elbillader. 2020: - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2019: - Fjernet oljetank, utført av Arnkværn miljø og renovasjon Oslo AS. 2018: - Taktekking med taksteinplater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 164,16