Eldalsveien 488

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje med to skyveporter. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger på hovedbruket og at dette er en rettighet gjennom festekotrakten. Det foreligger ikke byggemelding eller godkjenning av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 986 m² på festet tomt.

Festet tomt på 986 m² som ligger landlig og usjenert til i et skrånet terreng. Tomten er en naturtomt omgitt av skog og vegetasjon. Eiendommen har flere treplattinger og uteplasser. Festekontrakten ble inngått i 1965 med en varighet på 99 år. Årlig festeavgift er kr 4 000,-. Avgiften kan reguleres. Grunneier er Fred Erik Berge. Overdragelse av festekontrakten krever samtykke fra grunneier. Fester har forkjøpsrett til tomten dersom grunneier vil selge den. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtegrensenes nøyaktighet er klassifisert som skissenøyaktighet, noe som innebærer at grensene har lav presisjon. En oppmålingsforretning kan være nødvendig ved eventuelle byggeplaner eller for å få nøyaktig fastsatt grenser.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og tre frittstående tilleggsbygninger. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 29 m². Vedbod: 1. etasje BRA-e: Vedbod på ca. 9 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Anneks på ca. 5 m². Terrasse på 38 m². Det foreligger ikke byggetegninger for fritidsboligen eller andre bygninger på eiendommen i kommunens arkiver. Bygningenes lovlighet er derfor ikke vurdert. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1965 (årstall er opplyst av eier) med en praktisk planløsning der alle rom er samlet på ett plan. Hytta er omgitt av skog og natur, og store uteplasser knytter boligen tett på omgivelsene. Innvendig er det en tradisjonell rominndeling med to soverom, separat kjøkken og en stue med både vedovn og åpen peis. Entré: En praktisk entré ønsker velkommen inn. Her er det plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i dette rommet. Stue: Stuen er hyttas sentrale rom, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En solid mursteinspipe med både vedovn og en åpen peis gir varme og atmosfære. Rommet har flere vinduer som slipper inn dagslys og rammer inn utsikten mot skogen. Fra stuen er det utgang til en av de store terrassene. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator med kullfilter sørger for avtrekk. Vanntilførselen styres av en pumpe plassert i skapet under kjøkkenvasken. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har vegger med trepanel som gir en lun følelse. Det andre soverommet er innredet med køyeseng og en enkeltseng, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet er innredet med servantmøbel, et biologisk toalett og et dusjkabinett. Rommet har trepanel på veggene og en elektrisk vifte for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteområde og terrasser: Eiendommen har store terrasseområder på til sammen ca. 38 m². Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og en levegg gir ly for vinden. Terrassene blir en naturlig samlingsplass på fine dager og knytter hyttelivet tett på naturen rundt. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte panelplater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Eiendommen har en vedbod på ca. 9 m², et anneks på ca. 5 m² og en garasje på ca. 29 m². Garasjen har grus-/jordgulv og skyveporter i tre. Annekset er innredet med belegg på gulv og panel på vegger og tak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist drenerende tiltak rundt boligen eller fuktsikring på mure8r. Det er fuktig i krypkjeller og fuktmerker på murer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fjellet skrår ned mot murer, og det er påvist fuktighet i krypkjeller. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er innebygget under toalett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking fremstår eldre og har mye malingsflass og noe rustdannelser. Fremsiden er mest malingsflasset. Det er også påvist fuktmerker på undertak ved besiktigelse av loft. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist skjevheter og sprekkdannelser/skader på takrenner. Takrenner er også eldre og falmet i fargen. Det er ikke etablert snøfangere på boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist "museklosser" mellom underbord, disse begrenser lufting av veggkonstruksjon. Kledningen er også ført helt opp imot undertak og er dermed ikke luftet der heller. Dette var ikke en unormal løsning på tidspunktet boligen ble bygget. Det er påvist oppsprukne bord rundt om, dette gjelder både kledning, belistning og vinskier. Det er påvist mindre råte i enkelte bord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble ved utvendig besiktigelse påvist noe mindre nedbøyninger i takkonstruksjon, dette er ikke unormalt på bygninger fra denne tiden. Det ble påvist noe fuktmerker rundt om på undertaksplater, det er verst i området rundt pipe. Det ble ikke påvist fuktighet ved måling på befaringsdagen. Det ble påvist noe muselort på loft. Det mangler noe isolasjon i enkelte "felt" på loft. Det ble ikke påvist tilstrekkelig lufting mot raft, kledning går her helt opp til undertak og har ingen luftespalte. - Utvendig - Vinduer | Det er tegn på innvendig kondensering/malingsflass på enkelte av de eldre vinduene. Flere vinduer tar i karm ved åpning/lukking. - Utvendig - Dører | Hoveddør fremstår i grei stand. Balkongdør har en liten skade på dørblad/karm ved låsekasse. Beslag under døren har hull etter tidligere skruer/spiker. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser fremstår i grei stand, men noen oppsprukne bord finnes. Det er også litt skjevheter i bjelkelag. Stolper under terrasse står rett på terreng og er utsatt for fukt/råte. Levegg fremstår i grei stand, men noe oppsprukket trevirke og malingsflass finnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Tram/trapp i hagen ligger løst rett på terreng. - Innvendig - Overflater | Det er noe mindre sprekkdannelser i himling på soverom. Laminat gliper litt i enkelte skjøter, og skjøter ligger nærme hverandre. (skjøter med manglende avstand kan føre til at bord lettere glir fra hverandre) Laminat i stue er lagt imot gulvlister og det er her glipe mellom list og gulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue ble det påvist opp imot 15mm høydeforskjell gjennom rom og mindre lokale ujevnheter. I vindfang ble det påvist en høydeforskjell på opp imot 19mm gjennom rommet. Det ble også påvist lokal høydeforskjell på 11mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken. Dette er mindre avvik som ikke er unormalt å finne i eldre boliger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Grunnet alder settes tg2, da eldre piper har større sjanse for å få sprekkdannelser/skader. Det er knekt av litt av kanten på omramming/bunn utenfor peis. Vedovn er plassert nærmere enn 10cm fra mur på bakside. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller fremstår fuktig. Det er påvist fuktighet på terreng og utslag på fukt ved måling på synlig treverk. Sponplater som er brukt som stubbegulv er noe nedbøyde og fuktmerker finnes. Det er enkelte støtter/stolper av tre som står rett på terreng og er utsatt for fukt/råteskade. Det er påvist fuktmerker på murer. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør til vindfang og soveromsdør tar litt i karm/svill. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke etablert tettesjikt/fuktbestandig materiale i våtsoner. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er relativt flatt men har noe fall i området under toalett. Det er ukjent om det er sluk etablert i gulv. Det er ikke etablert tettesjikt med oppkanter i rommet, hverken langs vegg eller ved dør. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var utslag ved fuktsøk på gulv mellom dusj og toalett. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rapport baserer seg på NS3600 og den krever forsert avtrekk som f.eks avtrekk ut av vegg i kokesone. Kullfilter gir derfor TG2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke montert stoppekran i boligen, da det er en nedgravd vanntank som er avhengig av pumpe for vanntilførsel. Pumpe har egen bryter tilgjengelig og fungerer på samme måte som en stoppekran. Bryter er plassert i skap under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noe sprekker og ujevnheter i murer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet av vannet i nedgravd sisterne. Vann er kun tiltenkt bruksvann i boligen, og ikke drikkevann. Drikkevann må tas med i dunker. Avløpsledninger/løsning av toalett bør undersøkes nærmere av fagkyndige. - Tomteforhold - Oljetank | Det ble påvist gamle rør fra olje/parafinfyr i krypkjeller. Det er ukjent om det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Eier har heller ikke sett/oppdaget noe nedgravd tank på eiendommen. - Tomteforhold - Andre tomteforhold (Vedbod) | Det mangler takrenner på deler av taket. - Tomteforhold - Anneks | Det er ikke montert takrenner. Døren har begynnende råteskade. Vinduer er av eldre dato og fremstår malingsslitte/oppsprukket trevirke. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er på ca 50 liter i følge opplysninger fra eier. Varmvannstank er av ukjent alder og tilstand, da denne er innebygget i kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.: Rekkverk er for lavt og har for store åpninger etter dagens krav til rekkverk på terrasser. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Radon er en usynlig gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen via utettheter i konstruksjonen. Forhøyede radonnivåer over tid medfører økt risiko for lungekreft. Det anbefales måling av radonkonsentrasjon i oppholdsrom, samt vurdering av tiltak dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Det var ingen krav om radonsperre når boligen ble bygget. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Rekkverk er for lavt og har for store åpninger etter dagens krav til rekkverk på terrasser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1965 i bindingsverkskonstruksjon i tre over en etasje. Bygningen er fundamentert på fjell i skrånet terreng. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Gulv mot grunn er et trebjelkelag over en krypkjeller med stubbegulv. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Bygningen har en blanding av eldre og nyere malte vinduer i tre og PVC med 2-lags glass, samt et vindu med enkelt glass i vindfanget. Ytterdørene består av en malt hoveddør og en malt balkongdør, begge i tre. Vedbod: Bygningen er oppført på lecapilarer med trebjelkelag. Veggene er i reisverk av tre med stående bordkledning og en dør i tre. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre, tekket med stålplater. Anneks: Bygningen har murer av leca og trebjelkelag. Veggene er i reisverk av tre med liggende bordkledning, vinduer med enkelt glass og en dør i tre. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stålplater. Garasje: Bygningen er fra 1965 med gulv av grus/jord. Vegger og murer er av leca, med øvre del av gavler i tre-reisverk kledd med stående bordkledning. Garasjen har vinduer med enkelt glass og to skyveporter i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av takstoler i tre, tekket med stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er privat via en nedgravd 1800-liters sisterne som samler takvann/regnvann, og er kun ment som bruksvann. Avløp ledes til terreng. Kjøper overtar ansvaret for drift og vedlikehold av de private anleggene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tillatt å legge inn vann i hytten uten at det søkes utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle offentlig pålegg mht at vann er innlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Eiendomsskatt: kr 619,- - Feiing: kr 451,- Totalt: kr 1 070,- Årsprognose for 2026 er kr 1 084,-.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selger er følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny vannpumpe montert av Hjorteland Rør. 2019: - Ny elektrisk kurs til kjøkken installert av Lindesnes Elektro AS. - Flere vinduer er skiftet ut. 2018: - Ny pipehatt av stål montert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Byttet kledning på garasjeportene. 2020: - Ombygging av bad, inkludert tilkobling av dusj og vask. - Satt ut elektrisk musjager og montert musebørste i kledningen på vedbod. - Diverse kobling av lys i forbindelse med oppgradering av bad. - Diverse kobling av lys i forbindelse med oppgradering av vedbod. 2019: - Koblet til vann og avløp i forbindelse med kjøkkenbytte, utført av Hjorteland rør.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden er 99 år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Selger opplyser om at eiendommen leies ut via Novasol for sesongen 2026, med avtale som utløper i september 2026. Utleieavtalen kan videreføres av kjøper.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 070