Bakkalykkja 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 42 893,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 36 403,-. Per 31.12.2024 hadde sameiet en egenkapital på kr 989 660,- og disponible midler (arbeidskapital) på kr 761 180,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
De som holder husdyr har et spesielt ansvar overfor øvrige beboere. Husdyr ut over hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret.

Beboernes forpliktelser:
Fellesarealer skal holdes rene i henhold til vaskelister. Den enkelte beboer skal holde sin kjellerbod ren og tømme den ved flytting. Seksjonseieren plikter å gi sameiet adgang til bruksenheten for vedlikehold, installasjon og kontroll av felles anlegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 273 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 273,- per måned. Felleskostnadene dekker: Lønnskostnad, Styrehonorar, Driftskostnad, Energikostnad, Kostnad eiendom/lokaler, "Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser", "Verktøy, inventar og driftsmateriell", Reparasjon og vedlikehold, Forretningsførerhonorar, Andre honorar, Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, Forsikringer, Andre kostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 123,- - Avsetning til fremtidig vedlikehold: kr 150,-

Forsikringspolise

SP560893

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonsloven § 31.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på felles gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Uspesifisert parkering.

Eiendom

Tomteareal er 2 677 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en felles eiet tomt for sameiet på 2676,6 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er usikkerhet knyttet til arealet, da det beregnede arealet fra matrikkelen avviker vesentlig fra det historisk oppgitte arealet på 4069,8 m² fra målebrev. I følge forretningsfører er tomten 2097m²

Byggeår

1900

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og to boder. En stor bod i 1.etasje (med inngang fra baksiden av bygget.) I tillegg har leiligheten en veranda på 9 m².

Standard

Velkommen til denne leiligheten, et tidligere hotell som ble oppført i ca. 1900 og modernisert i 2007 i forbindelse med ombygging til leiligheter. Leiligheten har et bruksareal på 101 m² og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2023, inkludert nytt kjøkken og gulv i stue/kjøkken, noe som gir et friskt og moderne inntrykk. Det er viktig å merke seg at 17 m² av arealet ikke er måleverdig på grunn av skråhimlinger med takhøyde under 1,90 meter. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk og romslig entré med porttelefon og garderobe i nisje for oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen går over i gang som strekker seg lengderetningen av leiligheten. Fra gangen er det adkomst til alle rom. Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken i halvåpen løsning med spennede arkitektur. Her er det både skråhimlinger, vanlig flatt tak og åpent røste. Stue og kjøkken ble oppgradert i 2023 med nytt gulv og en moderne kjøkkeninnredning. Oppholdsrommene fremstår som delikate og innbydende i lekre moderne farger. Stuen har god plass til sofagruppe og annet møblement, mens det på kjøkkensiden er god plass for større spisegruppe. Inndelingen fører således til at du får naturlig avgrensede sosiale soner. Fra stuen har du utgang til en vestvendt veranda på 9 m². Kjøkkenet har laminerte skrog og glatte fronter i samme fargepalett som resten av rommet. Kjøkkenet har mørke laminerte benkeplater nedfelt komposittvask og tilhørende et-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Kjøkkenet har stekeovn med dampfunksjon, og kombiovn integrert i høyskap som gir en god ergonomisk arbeidshøyde. Videre er det integrert kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass med en flott kombinasjon av skuffer og skap. Rommet har dels skrå himling, med downlights i den flate delen. Bad: Badet ble modernisert i 2007 og har flislagte vegger og skråhimling med panel og to store takvinduer. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen inkluderer baderomsinnredning med vask på servantplate og ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med integrert belysning. Badet har gulvmontert toalett. Videre er det dusjvegg i herdet glass, dusjarmatur på vegg og badekar. Rommet har også plass og opplegg for vaskemaskin, et vannfordelingsskap og avtrekksvifte i himlingen i dusjsonen, med tilluft i dørkarmen. I 2021 ble badet malt og fikk nytt nytt servantskap, servant og dusjarmatur. Soverom: Leiligheten har tre soverom, hvorav ett har takvindu med 2-lags glass. Rommene har malt panel i himling, hvorav noen er skråhimlinger, og downlights i flere rom. Hovedsoverommet er av god størrelse, har romslig skyvedørsgarderobe og god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Lagring: Eiendommen har to boder i leiligheten, og en stor bod i 1.etasje. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat og belegg på bod. Nytt gulv i stue/kjøkken fra 2023. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger: Malt glassfiberstrie. Badet har flislagte vegger. Himling: Malt panel, med downlights og skråhimlinger i flere rom. Badet har skråhimling med panel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Synlige vannrør er av plast, rør-i-rør. -Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. -Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er avtrekksvifte i himling i dusjsonen på badet, med tilluft i karmen på døra. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. -Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult el-anlegg. Anlegget ble totalt rehabilitert i 2007. Samsvarserklæring foreligger på ny kurs til induksjonstopp. -Branntekniske forhold: Bygget har sprinkelanlegg og brannalarm tilkoblet brannvesenet. Helse, miljø og sikkerhet Sprinkelanlegg Brannalarm tilkoblet brannvesenet * Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå, radonmålinger er derfor ikke relevant. * Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Takvindu på det ene soverommet er isolert sett ikke godkjent som rømningsvindu. Dog er det bare krav om at annethvert rom skal ha godkjent rømningsvindu. Enheten har i tillegg 2 rømningsveier til brannceller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskinen på badet, og fryser på boden medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygningen, opprinnelig oppført ca. 1900, er fundamentert med grunnmur i murt gråstein og noe betonggrunnmur, samt punktfundamentering med antatt murt teglstein på deler av bygget. Bærekonstruksjonen er i bindingsverk (reisverk) av tre, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller er i tre. Vinduer er med 2-lags glass og malte karmer datert 2005, inkludert takvinduer på ett soverom og bad. Hovedinngangsdøren er en brannklassifisert B30 dør i glatt utførelse, og det er en verandadør med 2-lags glass og malte karmer datert 2005. En vestvendt veranda på 9 m² med flislagt gulv og rekkverk i stål er tilknyttet stuen. Hele bygningsmassen ble renovert/oppusset inn- og utvendig i 2007 i forbindelse med ombygging til leiligheter. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. -Oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at ev. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller generalforsamling. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv heller opp mot pipe på kjøkken. Også skjevheter i andre rom. Må sees i sammenheng med alder på bygget. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom tar i terskel. Hakk / avskalling på ene soveromsdør. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM - Overflater vegger og himling TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Normal levetid for flislagte bad som det dusjes rett på overflater er ca 25-30 år. Badet her er nå 19 år gammelt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men merk alder på badet. - Overflater Gulv TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. Normal levetid for flislagte bad som det dusjes rett på overflater er ca 25-30 år. Badet her er nå 19 år gammelt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men merk alder på badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. Det er pipe på kjøkken, men ingen ildsted er montert i leiligheten.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men det er opplyst om privat adkomst til eiendommen fra Bakkalykkja. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 83 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22 729,-.   I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 069,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 660,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt gulv i stue/kjøkken - Ny kjøkkeninnredning - Ny kurs til induksjonstopp, samsvarserklæring foreligger 2007: - Hovedoppgradering av el-anlegg - Våtromsrenovering av bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Vedtektene angir at en seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret med angivelse av leietakers navn og fødselsnummer. Før avtale om utleie inngås, plikter utleier å gi skriftlig beskjed til styret, og personalia til leietager må oppgis.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 729
• Eiendomsskatt: kr 7 660