Suttestad
Årettavegen 2C
Stilren og lekker selveierleilighet rett sør for sentrum. Oppgradert i 2021. Vestvendt platting. Carportplass.
Prisantydning
kr 2 600 000
Totalpris
kr 2 727 998
kr 2 600 000
Kr 66 500 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 67 590 Sum omkostninger
Kr 8 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 76 490 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 11 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere (valgfritt)
Kr 79 290 Sum inkl. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere.
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
kr 60 408
Felleskost/mnd.
kr 2 912
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
46 m2
2613 Lillehammer
Eierseksjon
1 344 m2
44 m2
1972
-1
2
1
46 m2
2613 Lillehammer
Eierseksjon
1 344 m2
44 m2
1972
-1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i en 3-etg. boligblokk, ca. 1,5 km. sør for sentrumskjernen. Veletablert og rolig boligområde med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Sportsplassen, Suttestadbana, Mjøsa med badeplass og fine friområder m.m. Gode solforhold.
Barnehage, skole og fritid
Nærmeste barnehager er pt følgende: - barnehage (1-5 år) 69 barn. Ca 0.4 km fra eiendommen. - Askeladden barnehage (1-5 år) 16 barn. Ca 1.3 km fra eiendommen. - Øversveen barnehage (0-5 år) 55 barn. Ca 1.5 km fra eiendommen. Nærmeste skole er pt følgende: - Hammartun skole (1-10 kl.) 470 elever, 29 klasser. Ca 1.1 km fra eiendommen. - Søre Ål barneskole (1-7 kl.) 333 elever, 20 klasser. Ca 1.7 km fra eiendommen. - Engesvea barne- og ungdomsskole 31 elever, 4 klasser. Ca 1.9 km fra eiendommen. - Åretta ungdomsskole (8-10 kl.) 397 elever, 30 klasser. Ca 1 km fra eiendommen. - Lillehammer vgs. avd Sør 635 elever. Ca 1.1 km fra eiendommen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Nærmeste busstopp er Årettavegen/Suttestadvegen, ca. 0,2km fra eiendommen. - Nærmeste togstasjon er Lillehammer stasjon, ca. 1,4km fra eiendommen.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som er omfattet av byplanen og reguleringsplan 028-Suttestad. Reguleringsformål er bolig, trafikkforhold. friområder m.m. Reguleringsplanen er gjeldende plan i området såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 61
- Bruksnummer: 141
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 3405 - Lillehammer
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sole 3
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 986 659 005
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for år: 2024, 2025 og budsjett for år: 2025, 2026. Dette kan interessenter få oversendt.
Det foreligger planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er følgende:
- På årsmøtet 23. april 2026 ble det vedtatt at dagens lån skal utvides til inntil 3 000 000,-kr for å finansiere vedlikehold på fasaden. Arbeidet omfatter blant annet fjerning av gammelt balkonggulv, montering av avløpsrør, behandling av gulv med epoxy, samt reparasjon og maling av murfasade. Et nytt langsiktig lån med 15 års nedbetalingstid vil, men forbehold om feil, føre til en økning av felleskostnader på ca. kr 400,- pr. mnd. pr. seksjon. Ny andel av fellesgjeld blir ihht. sameiebrøken, dvs. ca. 125 000,-kr.
Når dette vil bli gjennomført er pt ikke avklart.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for andre beboere i oppgangen. Lufting av dyr skal ikke forekomme på fellesarealene. Ved uhell vær vennlig å plukk opp etter deg.
Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for trappevask i egen oppgang, hvor hver leilighet vasker annenhver uke. Beboerne har også ansvar for snømåking om vinteren, inkludert til søppelspannene. Beboere i underetasjen og i de store leilighetene på østsiden bytter på å klippe plenen.
Styregodkjennelse:
(LEGG INN INFORMASJON OM STYREGODKJENNELSE I SAMEIET HER)
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23
Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.
Kjøper må i skjøtet signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Felleskostnader
kr 2 912 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Regnskap, strøm fellesområdet, brøyting, strøing og utvendig forsikring. Sameiet har vedtatt å inngå en kollektiv avtale for Altibox fiberaksess som medfører en kostnad på kr 99,- pr. måned. Prisen blir lagt til felleskostnadene som da vil utgjøre kr. 3 011,- når dette trer i kraft. Dette produktet gir ingen tjenester, men tilgang til Eidsivas produkter der hver og en selv bestiller fra Eidsiva det man ønsker. Faktura for de produkter man bestiller går direkte til seksjonseier.
Fellesgjeld
kr 60 408
Lånenummer: 16362024033, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 15.04.2026: 1 449 806 Andel av saldo: 60 409 Første termin/første avdrag: 15.01.2026 ( siste termin 15.06.2035 ) Felleslån sameiet
Forsikringspolise
53431364
Sikringsordning
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Etasje
-1
Parkering
Egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Årsavgift for carport er kr. 1 300,- som dekker vedlikehold og forsikring. Det er strøm i carport. Sameiet har oppsatt felles lader for elbil som kan benyttes. Nr. 3 fra vegen. Opplyst beløp for carport kan variere fra år til år.
Eiendom
Tomteareal er 1 344 m2 på eiet tomt.
Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med store plenarealer, prydbukser og annen beplantning. Bebyggelsen er vestvendt. Gruset adkomst og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Det er etablert hyggelige sitteplasser rett ovenfor blokkene. Adkomsten og parkeringsplassen inn til blokkene er gruset.
Byggeår
1972
Innhold
Entré, stue/kjøkken, ett soverom og bad. Utgang fra stue og til platting på 18 m². Leiligheten disponerer i tillegg to boder i felles bodrom på til sammen 2 m². Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Standard
Leiligheten ligger i underetasjen og ble betydelig oppgradert i 2021. Entré: Fra felles trappegang er det adkomst til leilighetens entré. Entréen ligger i åpen løsning mot stue og kjøkken. I entréen er det god plass for oppheng av yttertøy. Det er også garderobeløsning i forlengelsen av kjøkkenet. Fra entré er det adkomst til badet. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten og er i åpen løsning med kjøkken. Stuen er malt i delikate farger, med glatte overflater på vegg og listefri løsning mot himling, vindu og terrassedør. God plass både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det adkomst til vestvendt platting på bakkeplan med gode solforhold, som er overbygget. Her er det også levegg mot nabo, som gjør dette til en skjermet og privat sone. Fra platting er det direkte adkomst til plen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter i treimitasjon. Benkeplate av lys laminat med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Nedfelt platetopp med integrert kullfilter. Videre er det integrert oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap og stekeovn i god ergonomisk arbeidshøyde. Innredningen har godt med skap- og benkeplass. Soverom: Soverommet har god plass for dobbeltseng med plassbyggd innredning for oppbevaring. Alle overflater og vindu er også oppgradert i 2021. Bad: Badet har storformatfliser på gulv og vegger i delikate naturfarger. Varmekabler i gulvet. I dusjsone er det mosaikkflis på gulv og integrert vegghylle. Romslig baderomsinnredning i grått og hvitt. Her er det underskap med skuffer, servantplate av porselen, ettgreps blandebatteri og vegghengte skap med speilfronter og belysning over. Videre har badet vegghengt toalett, innfellbare dusjdører og dusjarmatur med regnfall og håndholdt dusj. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Lagring: To boder til egen disposisjon i felles bodrom Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat i alle rom, men flis på bad. Vegger: Malte glatte gipsoverflater i stue, kjøkken og soverom. Flis på bad. Himling: Malte muroverflater. Alle overflater ble pusset opp i 2021. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast, rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter integrert i platetoppen. - Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannsbereder på 80 liter, fra 2021, plassert på badet. - Elektrisk anlegg: Skjult anlegg skiftet i 2021. Sikringsskap med automatsikringer, 32 A overbelastningsvern og digital måleravleser. Samsvarserklæring foreligger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Følg Kirkegata/Hamarvegen sørover fra sentrum og ta ned til høyre langs Årettavegen. Følg Årettavegen ca. 600 m. og sving til høyre inn på parkeringsplass.
Byggemåte
BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 1972 Boligblokken er fundamentert på støpt grunnmur, med støpte bærende yttervegger/skillevegger og betongdekke/etasjeskillere. Front- og bakvegg er oppført i trebindingsverk, kledd med stående og noe liggende panel. Taktekkingen er flatt tak tekket med papp. Gulv mot grunn er støpt plate på mark, med styrofoam-isolasjon og avrettet gulv i entré, stue og kjøkkenarealet i forbindelse med legging av nye varmekabler i 2021. Vinduer med 2-lags glass og malte karmer er datert 2021. Verandadør på stuen har 2-lags glass og malte karmer, datert 2021. Inngangsdøren er i glatt utførelse fra 1973 og er brannklassifisert B30. Innvendige dører er profilerte lettdører og en skyvedør til soverom. Det er en platting på bakkeplan oppført i impregnerte trekonstruksjoner med et areal på 18 m². Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. >Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. KJØKKEN - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekksvifte med kullfilter (resirkulering) er fullt lovlig og godkjent. Slike vifter renser luften og sender den tilbake i rommet i stedet for å blåse den ut av boligen. En kullfiltervifte er godkjent, men den fjerner ikke fuktighet fra boligen på samme måte som en vifte med avtrekk ut i det fri gjør. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Varmekabler i alle rom bortsett fra soverom. På soverom er det panelovn.
Strømforbruk
Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Avgiftsbeskrivelse
I dette beløpet inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er opplyst av selger etter muntlig dialog med Lillehammer kommune.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Overhalt badet med nye fliser på gulv og vegger, nedsenket dusjsone, smøremembran, ny baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, utført av Murer’n & Snekker’n AS. - Installert nytt rør-i-rør-system og skiftet alt av innvendige vannrør og avløp, utført av Haug og Ruud. - Fornyet kjøkkenet med ny innredning, laminert benkeplate, komfyrvakt, integrert avtrekksvifte med kullfilter og integrerte hvitevarer. - Fornyet det skjulte elektriske anlegget med nytt sikringsskap og automatsikringer, utført av Elektrikeren AS. - Skiftet stuevinduer og terassedør til nye enheter med 2-lags glass, etterisolert yttervegger, lagt nye laminatgulv samt malt vegger og himlinger. - Lagt Styrofoam-isolasjon, avrettet gulv og montert nye varmekabler i entré, stue og kjøkken. - Installert ny vegghengt varmtvannsbereder på 80 liter på badet.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Videre er det eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter som regulerer utleie. På generelt grunnlag skal utleie alltid varsles til styret.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Personopplysningsloven
Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 258
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.