Kulås terrasse 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har etablert et vedlikeholdsfond og følger en vedlikeholdsplan. Fra protokollen for årsmøtet i 2024 fremgår det at sameiets økonomi ikke ble ansett som tilstrekkelig til å finansiere en større oppgradering (etterisolering) uten betydelig egeninnbetaling eller økning i felleskostnadene. Protokollen fra årsmøtet i 2025 viser at det oppbygde vedlikeholdsfondet har muliggjort gjennomføring av større prosjekter som rehabilitering av blomsterkasser, ny søppelstasjon, nye vinduer og spyling av rør. Styrehonorar for perioden 2024 til 2025 ble på årsmøtet 8. april 2025 vedtatt til kr 45 000.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt salgsoppgaven

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler

Styregodkjennelse:
Søknad om godkjenning av ny eier – 20 dagers frist. Fristen starter å løpe fra samme arbeidsdag som SOBBL har mottatt melding om ny eier. Svar på utfallet sendes direkte i meglersystemet når styret har svart på søknaden/når fristen er utløpt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 938 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, felles strøm, vedlikeholdsavsetning, tv/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 739,- - Tilleggsytelser (inkluderer bl.a. TV/internett, styrehonorar, revisor, forretningsfører): kr 1 199,- Sameiet har ingen fellesgjeld. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen lån registrert.

Forsikringspolise

SP5417646.2.1

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Garasjeplassen er smal (2,39 meter bred) og har elbil-lading. Det er viktig å merke seg at sameiet har en fellesavtale for dette (elbil-lading), og det er ikke tillatt å benytte andre leverandører. Gjesteparkering er forbeholdt besøkende. P-plassen kan være underdimensjonert i størrelse, i forhold til størrelse på dagens biler. Interessenter må selv undersøke om oppmerket plass er tilstrekkelig for sin aktuelle bil. Dagens eiere benytter plassen som bod.

Eiendom

Tomteareal er 4 394 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt er på 4394 m² (beregnet areal). Fellesarealene er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt asfalterte adkomstveier og støpte trapper med varmekabler.

Byggeår

1981

Innhold

Selveierleiligheten er en toppleilighet beliggende i 4. etasje. Den består av følgende rom: tre soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken, garderobe og bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 24 m². Leiligheten disponerer en bod/garasjeplass i bygningens underetasje på 17 m², som nåværende eiere benytter som bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten, men det er avvik fra disse. En liten del av en bod er tatt inn til fordel for et større soverom, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser søknad om denne bruksendringen. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 04.04.1979, som er godkjent 21.06.1979, som er vedlagt i salgsoppgaven. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «BOD» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en gjennomgående toppleilighet, med en arealeffektiv planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som sammen med store vindusflater gir en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet og det elektriske anlegget er vesentlig oppgradert i nyere tid. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse på 24 m². Leiligheten inneholder tre soverom, bad og et praktisk, separat vaskerom. Entré: Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler. Fra vindfanget er det inngang til en gang som fordeler tilgang til leilighetens øvrige rom. Gangen er utstyrt med en panelovn. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med varmefolie i gulvet. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og stekeovn. Det er montert komfyrvakt, og kjøkkenventilator er koblet til bygningens sentralavtrekk. Stuen har store vinduspartier og utgang til terrasse. Det elektriske anlegget i rommet ble totalrenovert i 2022-2023. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 24 m². Terrassen har gulv og blomsterkasse i betong, og det er montert en elektrisk terrassemarkise i 2018. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med varmefolie i gulvet. Det elektriske anlegget i soverommene ble totalrenovert i 2022-2023. Ett av soverommene, hovedsoverommet, er utvidet ved at en del av en bod er innlemmet. Denne bruksendringen er ikke omsøkt hos kommunen. Det elektriske anlegget i soverommene ble totalrenovert i 2022-2023. Hovedsoverommet har derved fått plass til en integrert garderobeløsning med skyvedører. Soverom to er romslig og er i dag innredet som ekstra TV-stue. Soverom tre egner seg godt som gjesterom eller kontor, og har flere innredningsmuligheter. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og helflisede vegger. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er plastsluk fra byggeår og ukjent tettesjikt/membran. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Overvåk tilstanden jevnlig. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Innredningen består av en heldekkende servant, speil med belysning (2021), dusjkabinett, bidé og et toalett fra 2017. Rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Vaskerommet ble overflateoppusset i 2012 og har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er observert misfarging rundt sluk, og det er målt forhøyede fuktverdier i området. Sluk og tilhørende tettesjikt bør kontrolleres nærmere av fagperson. Utbedring/omlegging av sluk og membran må påregnes for å sikre en vannsikker løsning. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, det mangler alulist og fuge i bunn av våtromsplatene. Rommet er utstyrt med stråleovn, nedfelt servant, utslagsvask, veggskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malt puss. Etasjeskiller er i betongdekke. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og en garderobe. Garasje/bod: I bygningens underetasje medfølger en bod/garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg. Plassen har en bredde på 2,39 meter og er utstyrt med elbil-lader. Nåværende eier benytter arealet som bod. Bygningens ventilasjonssystem er basert på mekanisk avtrekk med avtrekksventil på bad og vasekrom. og ventilatorhette på kjøkken tilkoblet et felles anlegg. Tilluft slippes inn via veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varme i gulv i stue/kjøkken og alle soverom. Varmekabel i vindfang og bad. Stråleovn på vaskerom og en panelovn i gang. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. Elektrisk anlegg med 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Det elektriske anlegget er totalrenovert i 2022. Samsvarerklæringer på alle arbeider er lagret i Boligmappa. I boligen er det Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på vaskerom, den er byttet i 2024. Avløpsrørene er av plast. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.01.2026. Bygning: Selveierleilighet oppført i 1981. Bygningen er en terrasseblokk som består av 6 boligseksjoner. Det er støpte fundamenter på fast grunn, og grunnmuren er kledd med steniplater. Yttervegger er oppført med bindingsverk, mens utvendig vegg mot nord og skillevegger mellom leiligheter er i betong. Fasader er kledd med liggende trekledning og metallplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er felles garasjeanlegg i underetasjen. Tak: Flatt yttertak. Taktekkingen ble utført i 2011 i følge selger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Det er solavskjerming på stuevinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdøren er en malt tredør fra 2005. Innvendige dører er formstøpte kompaktdører. Trapper/adkomst: Trapp for inngangsdør er oppført i betong belagt med skiferstein. Overbygget er kledd med metallplater. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse på 24 m². Gulv og blomsterkasse er oppført i betong. Det er skillevegg i tre mellom leiligheter og PVC-fliser på gulvet. Membran ble skiftet i 2010. Ny elektrisk terrassemarkise fra 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast. Stoppekranen på vaskerom ble byttet i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2012. Badet har plastsluk fra byggeår, og vaskerommet har også plastsluk. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast. Tilknytning til offentlig vann og avløp skjer via private stikkledninger. Ventilasjon: Bygningens ventilasjonssystem er basert på mekanisk avtrekk med avtrekksventil på bad og vaskerom, og ventilatorhette på kjøkken tilkoblet et felles anlegg. Tilluft tilføres via veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmefolie i gulv i stue/kjøkken og alle soverom, varmekabel i vindfang og bad, stråleovn på vaskerom og en panelovn i gang. Det elektriske anlegget ble totalrenovert i 2022 og har 40 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater. Det er installert røykvarslere og brannslokningsapparat. Bod/garasje: Med leiligheten følger bod/garasje i felles garasjeanlegg i underetasjen. Bredden er 2,39 meter, noe som er smalt for nyere biler. Dagens eiere bruker den som bod. Det er installert elbil-lading. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, med største avvik på ca. 25 mm i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en fremtidig renovering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 4. etasje Bad - Overflater Gulv - 4. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 4. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 4. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 4. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 4. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Oppvarming Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmefolie i gulv i stue/kjøkken og alle soverom, samt varmekabler i vindfang og på bad. Videre er det en panelovn i gangen og en stråleovn på vaskerommet. I tillegg er det varmekabler i utvendige, støpte trapper ved adkomst. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 71 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 6439 - Eiendomsskatt kr 10023 - Renovasjon kr 3231 - Vann kr 4853 Sum kr 24546 Årsprognose for 2025 er kr 23520,- pt. Prognosen tar høyde for redusert merverdiavgift på vann- og avløpstjenester fra 1. juli 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men ikke i mer enn 90 døgn årlig. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie plikter seksjonseier å informere styret i forkant om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Det er ingen spesifikke krav til botid eller ventetid før utleie.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2024/25. Oppgitt tall er mellom 110 Bq og 48 Bq Vurdering av avvik: • Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdie, grensen for tiltak er satt til 100 Bq Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Følgende er oppgitt i selgers egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven: Siste måling gjennomført november 2024 til ut januar 2025. Resultat: Årsmiddelverdi soverom 1: 110 Bq/m3, annet oppholdsrom: 48 Bq/m3. Dette er målt av selger. Sameie har startet ny måling 14/1-2025. Det er tidligere gjort tiltak i sameie med avtrekksvifte og etablert radonbrønn. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 546
• Eiendomsskatt: kr 10 023