Kongsveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 823 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 823 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Flat tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning av busker og trær. Gjerde rundt deler av tomten. Gruset innkjøring. Liten overbygget terrasse.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: Underetasje: kjellerrom 1. etasje: entré, toalettrom, stue, kjøkken Loftsetasjen: bad, tre soverom, kott Balkong på 8 m². Eiendommen disponerer utebod på 16 m² og garasje på 42 m².    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen byr på en romslig stue, separat kjøkken og tre soverom samlet i loftsetasjen. I tillegg har eiendommen en innholdsrik underetasje med gode muligheter og rikelig med lagringsplass. Hovedetasjen har flere varmekilder, inkludert en varmepumpe fra 2019 og to vedovner, som sikrer god oppvarming. Fra en overbygd veranda på 8 m² ved inngangspartiet kommer du inn i en entré. Herfra er det videre adkomst til gang med trapp til loft og kjeller, samt tilgang til toalettrom, stue og kjøkken. Stuen er romslig og har plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2019 og suppleres av en vedovn for ekstra varme. Fra stuen er det en buet åpning inn mot trapperommet hvor en ekstra vedovn er plassert. Boligen har et separat kjøkken med en solid furuinnredning med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med en laminatbenkeplate med nedfelt vask, og det er fliser på veggen over benken. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin, komfyrvakt og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I første etasje finnes et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. En trapp fra gangen leder opp til loftsetasjen. Her finner du en gang som gir tilgang til tre soverom, bad og et kott for lagring. Loftsetasjen inneholder tre soverom av god størrelse, noe som gjør etasjen til en privat og adskilt sone i boligen. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Badet i loftsetasjen er innredet med badekar, dusjkabinett og en enkel servant. Rommet har gulvbelegg og våtromstapet på veggene. Kjelleren består av en gang, et innredet rom og et uinnredet kjellerrom. Det innredede rommet er ikke godkjent for varig opphold, men fungerer utmerket som en ekstra stue, hobbyrom eller en romslig lagringsplass. Både det innredede og det uinnredede rommet har vedovner. Kjelleren har i tillegg en varmtvannsbereder på 200 liter og hovedstoppekran. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat og belegg i første etasje og på loft. I underetasjen er det betong og belegg. Vegger: Veggene har en blanding av tapet, malte plater, furupanel og trefiberpanel. I underetasjen er det pusset mur og MDF-panelplater. Himling: Hovedsakelig malte, slette flater i første etasje og på loft. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. I boligen er det kott i loftsetasjen, samt to store rom i underetasjen som gir rikelig med plass. Utvendig finnes en tilbygget utebod på 16 m² og en frittstående garasjebygning på 42 m² som også inneholder bod og vedbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1963 med kjeller, 1. etasje og loft. Bygget er oppført med støpt plate og Siporex kjellermurer. Etasjeskiller er av lettbetongelementer i Siporex. Veggkonstruksjonene er av Siporex med pussede murfasader. Ved hovedinngangen er det stående panelbekledning på utlektet Siporex-vegg. Grunnmuren er oppført med Siporex. Tak: Hovedbygget har saltak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel og er tekket om etter byggeår, men tidspunktet er ukjent. Tilbygget har enkelt sperretak med pulttaks form og taktekking av stål/aluminiumsplater. Det er doble vindskier med beslag. Takrenner, nedløp, vindskiebeslag, lavtliggende pipebeslag og luftehatt er av aluminium/stål. Det er en enkel bøyle takstige opp til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i kjeller. Det er to vedovner i 1. etasje og to i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. etasje og loft, og trevinduer med koblet glass i kjeller og på toalettrom. Observerte produktår på vinduer er 1981, 1982, 1977 og byggeår for de koblede glassvinduene. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak med sideglassfelt. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med gulvbelegg i trinnene opp til loftet, med rekkverk av spiler ført opp til tak. Ned til kjelleren er det en enkel, malt tretrapp med repo. Fra verandaen ved hovedinngangen er det en trapp i stål ned til terrenget. Balkong/terrasse: Veranda ved hovedinngangen på 8 m². Den er opphengt på boligen og opplagret på søyler/støpt plate og dragere i front. Terrassedekket er av tre. Rekkverket har stående kledning og en malt håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med hovedstoppekran i kjellerrommet. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er byttet i nyere tid. Avløpsrørene er av støpejern innvendig, mens utvendige avløpsrør er av ukjent type fra rundt byggeåret. Boligen er koblet til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 1984, plassert i kjellerrom. Det er sluk i gulvet på bad og toalettrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vinduer. Badet har naturlig ventilering via en ventil på veggen, og toalettrommet har en klaffventil på ytterveggen. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Energisertifikatet beskriver systemet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en varmepumpe montert i stuen i 2019, vedovner, og en panelovn på badet. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Tilbygget utebod: Tilbygget utebod på 16 m² har enkelt sperretak med pulttaks form og taktekking av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjonen er i enkelt bindingsverk med stående kledning. Bjelkelaget er oppført på pilarer i tre, og det er tregulv innvendig. Konstruksjonen er beskrevet som selvbygger utført håndverk. Garasje: Garasje bygget i 1989. Bygget er oppført med støpt betonggulv mot grunn med lecablokk under bindingsverk i garasjerommet. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og taktekking med stålplater. Det er en vippeport av tre. Tilknyttet garasjerommet er det en bod og en vedbod med egne innganger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i lofts gang med skrusikringer og AMS Strømmåler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Montert AMS Strømmåler av NØK 12.04.2016 , samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Opplyst fra selger at sikringer tidvis kan slå ut ved høy belastning på komfyr. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tg3: Det er tegn til vamgang på kabel ved sikringsskapet, det registreres ikke varme på kabelen under befaring med med tanke på fargen kabelen har er det vurdert til at varmgang har oppstått. Vist på bilde. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige er ikke montert i henhold krav. Info: Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Generelt avvik settes med grunnlag i at over halve foreventet levetid er nådd for beslagsløsninger. - Overgang mellom tilbygget tak og yttervegg er ikke utført med beslag. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. TG3 er gitt pga. manglende snøfangere ut fra takvinkel, type taktekking og byggeår. Takvinkel målt til 40 grader. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. - Manglende beslag tettesjikt mellom vegg og yttertak kan medføre lekkasjer ned i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av dette kan bli fukt/ sopp/ råteskader. Denne type skader er vanskelig å påvise og oppdages gjerne lenge etter at selve lekkasjen har funnet sted. - Takrenner bør rengjøres for å sikre fri avrenning. - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Dette medfører skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. I tiltakskostanden er montering av snøfangere hensyntatt. Valg av løsning vil kunne påvirke kostanden. Det må gjøres en vurdering på takkonstruksjon om denne tåler belasting med at snø blir liggende på takflatene. Konsekvens med at snø blir liggende på en svak konstruksjon er nedbøying/ skjevheter på takflate/ konstruksjon. Informasjon hentet fra Byggeforskrift 1987 kapitel 43 pkt. 43:12 Beskyttelse mot snø og is. Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Fasaden fremstår med enkelte riss i overflate pussen, både oppe ved takutstikk og nede mot grunnmur skille. - På vegg mot tilbygget utebod er det en større sprekk som går dypt inn i veggen. Sprekken går fra topp vegg og ned i grunnmur under terreng. Det ser ut til at sprekken ligger ved et skille i konstruksjonen og at dette er årsak til at sprekken oppstår. - Noe overflate slitasje registres generelt. Sprekker i grunnmuren må tettes. Utvendige sprekkdannelser må tettes. Konstruksjon av Siporex mur må holdes tett for at vann ikke skal trenge inn i materialet. Det er viktig med en difusjonåpnen puss som dekker alle sprekker/riss. Om vann trenger inn vil det være fare for frostspreng. Tiltakskostnad er satt for overpussing av riss og lokal utbedring av sprekk i vegg ved Tg3 punkt. Kostander vil kunne variere da det er ukjente forhold på sprekken. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrasse fremstår med ukjent oppbygning under terrassegulv, det er ukjent om det er etablert tettesjikt og fall ut fra bolig på underliggende konstruksjon. - Konstruksjonen fremstår med noe skeivheter og slitte overflater. - Rekkverket har stedvis råte i konstruksjonsdeler. Det vil være påregnet å rive konstruksjonen for å få bedre oversikt og bygge denne opp med ny konstruksjon iht preaksepterte løsninger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er bemerket at alle sider på pipeløpet er ikke synlig i hver etasje. Siden dette er en mursteinspipe skal alle sider kunne kontrolleres. - Vedovner har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper og mursteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag - På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn. Tg3 og tiltakskostnad oppstår grunnet krav om synlige pipesider iht NS3600. Kostnad satt for å opprette synlige overflater for pipeløpet gjennom hele boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. TG3 er gitt på grunn av fuktmåling som viser 20% i MDF platen. Det er også bemerket saltutslag på synlige kjellervegger som ligger mot terreng. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ved lagring av varer bør disse ikke stå dirkete på gulvet eller helt ut mot yttervegger. Tiltakskostnad settes for fjerning av veggplater som er montert i innredet rom. Ikke medregnet tilbakeført da dette ikke er anbefalt før det er utført utvendige tiltak med fuktsikring. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Tg3: - Det er tegn til vamgang på kabel ved sikringsskapet, det registreres ikke varme på kabelen under befaring med med tanke på fargen kabelen har er det vurdert til at varmgang har oppstått. Vist på bilde. - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. - Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Slukkeapparatet har ukjent alder. Service eller nytt apparat bør etableres om det er over 10 år. - Informasjon: Eieren skal sørge for at boliger/boenheter og fritidseiendommer er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A(A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er enkelte riss i pusset overflate over terreng. Dette henger sammen med avviket for fasade over terreng. - Tg3 settes med sammenheng i avvik på sprekk over terreng. Her går sprekk videre ned under terreng. Lokal utbedring må utføres. Svinnsprekker bør overvåkes over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. - Sprekk med avvik Tg3 bør utbedres. Tiltakskostnad settes for oppgraving av grunnmur og utbedring av sprekk. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det er slitte hengsler på enkelte dører, kjøkkenet fremstår som helt og fint, men med aldringsmessige slitasjer. Tg3 settes med grunnlag i lekkasje på kjøkken armaturen. Det lekker fra armaturen ved bruk. Ikke behov for umiddelbare tiltak på selve innredningen, må vurderes ut fra egne behov og ønsker. Kjøkken armaturen må utbedres for å lukke avviket og for å unngå videre utvikling og lekkasjer. Tiltakskostnad satt for utbedring av Tg3 avvik. - Loft.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er sprekker/skader på gulvbelegg og veggtapet som tilsier at rommet ikke er tett. - Det er eldre støpejernssluk. - Installasjoner er nådd over halve forventet brukstid. - Det er manglende fall på gulv iht krav for våtrom. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet må renoveres med alle tilhørende installasjoner, tiltakskostand er satt for samme type oppbygning og kan variere iht egne valg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er vurdert å være nådd forventet brukstid. - Det er mosevekst på takside mot nord. - Takside mot sør har skader på enkelte pappshingel lepper. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig på taket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke registert tegn til aktive lekkasjer under befaring. - Det må påregnes overflatebehandling og evt. utskifting av enkelte vindskiebord. - Utvendig - Tilbygget utebod | Konstruksjonen bærer preg av slitasje på utvendige overflater som takplater, kledning, pilarer, dør og vindu. Bygget fremstår uten synlige vannlekkasjer sett fra innside. - Gulvkonstruksjonen fremstår med skeivheter og rellateres til grunnpilarene. Bygget kan benyttes men med andre anbefalninger om renovering av drenering vil et være påregnelig å fjerne bygget for tilkomst rundt bygget. Ved tilbakeføring av tilsvarende bygg bør dette oppføres iht preaksepterte løsninger. - Utvendig - Veggkonstruksjon med kledning/panel | Paneloverflate er slitt og flasser av. - Ukjent løsning bak panel iht oppbygging av lufting. - Overflatebehandling av veggen er påregnelig. Det bør undersøkes hvordan veggkonstruksjonen er utført bak panel. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjennbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra innvendige overflater mot kneloft ute mot raft. - Det er oppe på kaldloft bemerket forekomst av reir fra fugl. - Isolasjonen oppe på loft virker berørt da den har ru overflate og enkelte områder som er opprevet. Ukjent årsak til dette. Det gjøres oppmerksom på svak ventilering av konstruksjon iht dagens løsninger. Det var under befaring ikke tegn til kondensskader eller taklekkasjer sett fra luke og konstruksjonen ser ut til å fungere iht dagens bruk. Ved en bruksendring og mer oppvarming og høyere luftfuktighet av boligen kan det dannes kondens i konstruksjon igjen medfører skader. Det er heller ikke tegn til at fuktsperre er benyttet mellom kald og varm side av konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres tilkomst av område uten tilkomst. Inspeksjon er utført fra tilgjengelige områder i underliggende etasje for takkonstruksjonen. - Ikke behov for umiddelbare tiltak vedrørende loftsluke, men en oppgradering vil kunne sikre mot varmetap og mulig støv ned i boligen. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet. Lufting av konstruksjonen: Det anbefales å følge med på konstruksjon for å avdekke negative forhold om det skulle oppstå kondensering som følge av endret bruk grunnet begrenset lufting av takkonstruksjon. Om det utvikles tegn til kondens bør bedre lufting etableres. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Harde pakninger på vinduer som medfører fare for dårlig tetthet. - Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Utvendige overflater fremstår med slitt overflate og treverket har sprukket opp enkelte plasser. - Det er bemerket at vinduer i gavl ikke er utført med beslag på overside av vinduer. Inne er det bemerket at enkelte vinduer har kondensmerker på karm og at enkelte vinduer er vanskelig å benytte på alle åpning funsksjoner. Det bør monteres beslag på oversiden vinduene for å sikre at vann ledes ut fra vinduet og bygningskroppen. Det for å sikre mot mulig fuktinntregning. Ved utbedring må veggen kontrolleres for evt. skjulte skader som ikke var synlig under befaringen. - Ut ifra alder og sltasje må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Låskasset er slitt og dørvrider henger noe. - Harde pakninger på dører som medfører fare for dårlig tetthet. - Dør og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Utvendig overflate fremstår med slitasje. Det må foretas lokal utbedring. Ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår henholdsvis i god stand iht alder, det bemerkes enkelte sår på overflater som følge av slitasje. Ikke behov for tiltak umiddelbart, tiltak må vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Loftstrapp: - Åpninger i rekkverk på loft er målt til 22cm. Kravet er minimum 10cm. - Det mangler håndløper. - Det er noe overflateslitasje. Kjellertrapp: - Det mangler håndløper. - Der er noe overflateslitasje. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Løsninger for rekkverk og håndløper må utberdres for å sikre bruken av trappen. - Noe overflatebehandling er påregnelig. - Innvendig - Innvendige dører | Låskasseter er slitte og dørvridere henger noe. - Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for vedlikehold i tiden som kommer. Ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Punktet gjelder isolering på rørføringer og gulvbelegg i bygget. Ved renovering må man ta hensyn til at det vil være påregnet med egen sanering av installasjoner som inneholder asbest/eternitt. For å få klarhet i dette bør det sendes inn prøver av materialer før sanering utføres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tg2 settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget og at det bemerkes noe irr på koblinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik settes med grunnlag i at over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. - Det er opplyst om at gulvsluk i kjeller er tett. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gulvsluk bør kontrolleres og åpnes opp. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Utv takoverbygg/pumpehus henger noe løst. For å lukke avviket må takoverbygg/pumpehus festes opp bedre. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er viktig å ha etablert gode løsninger på drenering inn mot og rundt boligen. Denne har som funksjon å begrense fukt inn mot bolig og konstruksjoner. - Det er i kjeller tegn til at kapilær fukt trenger inn i konstruksjonen som følge av svak/manglende drenering. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere belastningen på krypkjeller/kjeller. - Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre.Kjeller fungerer best som lagerrom uten innredning med organiske materialer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres fall fra innkjøring og inn på tomten, overflatevann fra overliggende tomt/vei vil kunne renne mot tomten. Det bør foretas terrengjusteringer. På generelt grunnlag anbefales det å etablere 1:50 fall 3m bort fra grunnmur. Dette for å sikre god avrenning mot fra grunnmur og dermed unngå unødvendig fuktbelastning mot denne. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er skade på slukring i servant. - Sluk i gulv og gulvbelegg er over forventet brukstid. - Rommet mangler mekanisk avtrekk og tillufts løsning iht krav ved toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rommet fungerer i dag men for å lukke avvik må det påregnes en renovering av rommet opp til dagens krav/standard. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Funksjon for lys fungerer ikke. For å lukke avviket må lysfunskjon utbedres. - Loft.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktsøk er utført på gulv ved dusjkabinett/toalett/dør. Ingen forhøyde fuktavvik er målt under befaring. Utbedring av skader i membran/belegg evt. oppgradering må påregnes Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert i stuen, vedovn montert i gang. Vedovn montert i rom i kjeller, og panelovner montert på diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. - teglskorstein skal ha 4 frie sider synlig, det er flere sider som er innkledd i 1. og 2. etasje.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.40/35/0/2 og 40/36. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.12.2013. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er vasket i forkant av visning og det blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort i forkant av overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1963.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2019 - varmepumpe montert på stue 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 800
• Eiendomsskatt: kr 2 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 565.600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.