Adolph Bergs vei 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 37 209,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 22 111,-. Sameiets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 287 930,-. På årsmøtet 31.03.2025 ble det vedtatt at styret skulle iverksette rensing av luftkanaler i alle seksjoner. Kostnaden på kr 2 500,- per seksjon vil bli fakturert den enkelte eier av forretningsfører.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område hele året. Husdyreier plikter å fjerne etterlatenskaper fra sine husdyr omgående.

Beboernes forpliktelser:
Det utføres dugnadsarbeid i sameiet, som generelt opprydningsarbeid. Alle beboere plikter å holde fellesområder inne og ute ryddige, og sørge for at ytterdører er låst.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Felleskostnader

kr 2 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt en kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd fra Altibox. Fellesutgiftene er fordelt slik: Sameieavgift: kr 1 832,- TV og Bredbånd: kr 602,- Det er vedtatt en kostnad på kr 2 500,- per seksjon for rensing av luftkanaler. Denne kostnaden vil bli fakturert den enkelte eier direkte av forretningsfører og kommer i tillegg til fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 20.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.05.2026

Forsikringspolise

SP625159

Sikringsordning

For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G.

Etasje

1

Parkering

Det er godt med parkeringsmuligheter på sameiets tomt som styres etter første mann til mølla- prinsippet. Sameiet har parkeringsplasser i garasje for utleie. Fire ladeplasser for elbil er tilgjengelige, hvorav to er reservert for ladende elbiler.

Eiendom

Tomteareal er 1 804 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten består av eiendommens bygningsmasse og bakplass. Sameiet har fellesområder ute, inkludert et hageanlegg. Det er en felles takterrasse som skal ryddes etter bruk. Det er kun tillatt å oppholde seg innenfor det inngjerdede området på takterrassen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2005

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom, stue/kjøkken, bad, stue/kjøkken (hybel) og bad (hybel). Underetasje BRA-e: Bod på 4,1 m². Terrasse på 22,4 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Standard

En selveierleilighet i 1. etasje med en planløsning som skiller seg fra det vanlige: hoveddelen og en separat hybeldel med eget bad og kjøkken, begge med tilgang fra felles yttergang. Bygget er opprinnelig fra 1959 og ble ombygget i 2005, og leiligheten bærer preg av normal standard i henhold til byggeår. Den vestvendte terrassen på ca. 22 m² er et tydelig pluss for en 1. etasjeleilighet, og gir direkte utgang fra stuen til et skjermet uterom. Ventilasjonssystemet har et dokumentert avvik som må utbedres. Entré: Entréen er et kompakt rom med parkett og inneholder sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Herfra leder gangen videre inn i hoveddelen av leiligheten. Gang: Gangen knytter entréen til resten av hoveddelen og huser varmtvannsberederen. Det er en praktisk plassering, men berederen nærmer seg slutten av sin forventede levetid og bør følges med på. Stue: Stuen har vinduer mot vest og terrassedør med utgang til den vestvendte terrassen. Tre vindusflater slipper inn godt med dagslys, og rommet gir plass til en sofagruppe. Skyvedørene mot sovealkoven gjør at rommet kan åpnes opp eller deles etter behov. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med slette fronter, laminert benkeplate og stål vaskekum. Det er ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonssystemet, men dette systemet har et dokumentert avvik der viften blåser luft inn på bad fremfor å trekke ut, noe som gir dårlig luftkvalitet ved matlaging. Avviket må utbedres. Innredningen har stedvis svellinger, og skapdøren til ventilatoren tar i selve ventilatoren. Soverom: Soverommet ligger i forlengelsen av stuen, adskilt med skyvedører. Rommet har plass til dobbeltseng og gir en naturlig privat del av hoveddelen. Bad: Badet i hoveddelen har keramiske fliser på gulv med gulvvarme, keramiske fliser og malt strie på vegger samt malt platekledning i himling. Rommet inneholder servant, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen i himling er tilknyttet det mekaniske ventilasjonssystemet, men dette fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjonssystemet blåser luft inn på badet fremfor å trekke ut, noe som gir dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. Det er også avvik på fuge rundt slukrist, og det er ukjent tettesjikt/membran. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Den vestvendte terrassen har utgang fra stuen og er et av leilighetens tydeligste fortrinn. Med plass til sittegruppe og skjerming fra trerekkverk gir den et brukbart uterom for en 1. etasjeleilighet. Terrassekonstruksjonen er et trebjelkelag belagt med terrassebord. Det er stedvis begrenset avrenning på terrassebordene, og dette bør vurderes. Hybel: Hybeldelen har egen inngang fra felles yttergang og er opprinnelig bygget som utleiedel. Den inneholder en stue/kjøkkenløsning i åpen løsning samt eget bad. Kjøkkeninnredningen i hybelen ble montert i 2026 og har slette fronter med laminert benkeplate og stål vaskekum. Det er ikke ventilator eller opplegg for oppvaskmaskin i hybeldelen. Bad (hybel): Badet i hybeldelen har keramiske fliser på gulv med gulvvarme, keramiske fliser og malt strie på vegger samt malt platekledning i himling. Rommet inneholder servant, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen i himling er tilknyttet det samme mekaniske ventilasjonssystemet som badet i hoveddelen, og har det samme avviket: viften blåser luft inn fremfor å trekke ut. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt platekledning. Keramiske fliser og malt strie på begge bad. Himling: Malt platekledning. Malt platekledning på begge bad. Lagring: Tilhørende bod i underetasjen på ca. 4 m² (merket 102). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilator blåser luft inn på bad. Dette drar stekeos ut fra kjøkken, men inn på andre rom. Dette gir dårlig luftkvalitet, mer fukt og kondens, økt risiko for mugg, fett og os som legger seg på overflater, samt generelt ubehag ved matlaging. Avtrekk må utbedres. - 1.etg. Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Den blåser luft fra kjøkken inn på bad, trekker ikke ut. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - 1.etg. Bad (hybel) - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Den blåser luft fra kjøkken inn på bad, trekker ikke ut. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Terrassedør tar i karm. Ytterdør er utvendig slitt og det må påregnes vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Stedvis begrenset avrenning på terrassebord. Begrenset avrenning kan medføre økt fuktbelastning på terrassebordene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rust/irr og kondensdannelser på vannrør. Stoppekranen er treg. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. - 1.etg. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Skapdør til ventilator tar i ventilator. Stedvis svellinger i innredning. - 1.etg. Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator blåser luft inn på bad. Dette drar stekeos ut fra kjøkken, men inn på andre rom. Dette gir dårlig luftkvalitet, mer fukt og kondens, økt risiko for mugg, fett og os som legger seg på overflater, samt generelt ubehag ved matlaging. - 1.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj). Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. Enkelte skader på overflater. - 1.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik på fuge rundt slukrist. - 1.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.etg. Bad (hybel) - Overflater vegger og himling | Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. Enkelte skader på overflater. - 1.etg. Bad (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger på moderat til lav radonaktivitetsgrad. - Røykvarslere: Det mangler røykvarslerutstyr i leiligheten. - Slukkeapparat: Eldre slukkeapparat fra 2014 skal ikke være over 10 år.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg som opprinnelig er oppført i 1959. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Bygningen har en flat takkonstruksjon, og taket er tekket med takbelegg. Vinduene har isolerglass i trekarmer. Ytterdøren er et finert dørblad med felt av isolerglass, og terrassedøren er et hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 15 372,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. I henhold til radonkart ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 372