Kantarellgrenda 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En oppmerkert garasjeplass følger hver bolig ved salg. Huseierforeningen har felles grunninfrastruktur for lading og strømavlesing. Systemet er levert av Zaptec og installert i 2018. En kan med samtykke fra styret kun installere Zaptec da lader må være kompatibel med dette systemet. Kostnader for etablering av ladepunkt og vedlikehold dekkes av den enkelte.

Eiendom

Tomteareal er 184 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og skrånende, opparbeidet med plen og terrasse. Rekkehuset eier tomten frem til plattingen slutter. Fra plattingen og opp er det kommunen som eier. Alle rekkehusene disponerer baksiden fra hver sin del.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. Etasje: Stue og kjøkken. Underetasje: Entré, bad, soverom og innredet rom brukt som soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt balkong på 5m². - Vestvendt terrasse på 10m². - Østvendt terrasse på 27m². - Utvendig frittstående bod på 5m². - Garasjeplass.

Standard

1. ETASJE Kjøkken: Lekker og moderne kjøkken fra 2022 med en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og sort vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert waterguard på kaldt og varmtvann. I tillegg er det plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet noe som er perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner! Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse på 27m². Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med mye naturlig lys fra store vindusflater. Veggene er malt i delikate farger og på gulvet er det lagt parkett. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og mediemøbler. Stuen har en vedovn som gir både hygge og varme på kaldere dager. I tillegg er det montert en varmepumpe fra 2023. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5m². UNDERETASJE Entré: Man ønskes velkommen fra et hyggelig og overbygget inngangsparti. Inne i entréen er det lagt fliser på gulvet med varmekabler. Det er plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Rålekker bad fra 2025 med flislagte overflater, varmekabler og spotter i taket. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via mekanisk vifte, til luft under døren. Soverom: Leiligheten har et lunt soverom av god størrelse. Soverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet. Innredet rom: Opprinnelig matbod, bod og del av lek/tv rom har blitt omgjort og brukes i dag som et soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflater består av: Gulv har overflater av parkett, flis på bad og i gangen Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater. Takhøyde i 1. etasje: 236cm. Takhøyde i underetasje: 216cm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.10.2025. Bygning: Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. kledning og utvendige bord. Grunnmurer av mur/betong av ukjent produsent. Fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør. Huset er bygget uten fukt sperre mot grunnen og vil derfor alltid ha varierende innhold av fukt i kjeller gulv og nedre del av kjeller vegger med årstidene. Tak: Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takshingel. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Nedløpsrør er byttet i nyere tid. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og feieluke. Pipen går fra 1 etg og opp over tak. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Vindu i lite soverom i underetasjen er nylig byttet og i god stand. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato. Bygningen har malt balkongdør i tre 2 steder. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse av tre 10m2. Terrassen ligger vestvendt. Bygd i 2024. Terrasse av tre 27m2. Terrassen ligger østvendt. Bygd i 2023. Balkong av tre 5m2, rekkverk av tre. Balkong ligger vestvendt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør i plast. Ca 120liters varmtvanns tank under trapp. Avløp fra sikkerhetsventil går inn på badet og det er montert waterguard. Ventilasjon: Avtrekk i fra kjøkken og bad, til luft med ventiler i vindu/vegg. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, hele anlegget er byttet i 2017 og 2022-2025 med unntak av noen tilførsler som ble kontrollert og godkjent samtidig i følge eier. Inngående beskrivelse av arbeider i egenerklæring. Dokumentasjon er fremlagt. Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og i entre, varmefolie i gang og vedovn i stue. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp mangler rekkverk og håndløper. Rekkverk på topp avtrapp er dårlig festet og har for store åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk og håndløper bør monteres for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risiko for fallskader. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Dårlig festet rekkverk på toppen av trappen må sikres for å unngå fare for at rekkverket løsner og forårsaker ulykker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og overvåke tilstanden jevnlig. Videre bør det vurderes nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid på taket og økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det mangler vannbrett over vinduer og dører. Det bør monteres vannbrett over vinduer og dører for å lede vann bort fra fasaden og redusere risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner. Manglende vannbrett kan føre til økt vannbelastning på vinduer, dører og veggpartier, noe som øker faren for skader over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning har fukt i bunn og stedvis råte. Vindski er værslitt og trenger maling. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av råteskadet kledning samt maling av værslitt vindski. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for videre råteskader, fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er spor etter lekkasje på undertaket. Det ble målt 16% fukt i takbjelke som er under skadelig verdi. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og eventuelle lekkasjer i undertaket. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Levetiden er oppbrukt, det mangler vannbrett over vinduer, tettelister er uttørret og vinduer har vær slitasje. Det bør monteres vannbrett over vinduene, og tettelister bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt og trekk. Vinduene bør vurderes for utskifting grunnet oppbrukt levetid og slitasje, for å unngå økt varmetap, fuktskader og redusert bokomfort. - Balkongdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Levetiden for balkongdørene er oppbrukt. Det mangler vannbrett over dørene, tettelister er uttørket, og dørene har tydelig slitasje fra værpåvirkning. På en balkongdør er det montert plate der det tidligere var katteluke. Balkongdørene bør skiftes ut, og det bør monteres vannbrett over dørene samt nye tettelister for å sikre tilstrekkelig tetting. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for vanninntrengning, råteskader og redusert energieffektivitet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkongen er for lavt og har for store åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Overflater | Det er glipper i gulv bak list og manglende lister. Manglende og løse lister bør monteres og festes på plass for å hindre oppsamling av støv og smuss, samt for å sikre et pent og funksjonelt resultat. Ufullstendige eller løse lister kan også føre til økt slitasje på gulv og veggkanter. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner. - Vannledninger | Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Deler av røranlegget er utført av venn som er rørlegger. Anlegget bør kontrolleres av autorisert rørlegger for å sikre at det er fagmessig utført. Arbeid utført uten dokumentert bruk av autorisert rørlegger medfører økt risiko for feilmontering, lekkasjer og påfølgende vannskader. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på fuktsikringen/Platon plast. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres topplist på fuktsikringen/Platon-plasten for å hindre at vann og organisk materiale trenger inn bak fuktsikringen. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det bør vurderes å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Konsekvensen av eldre drenering og manglende topplist er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til råteskader og dårlig inneklima. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis fall mot bygget, det er krav til fall bort fra bygget 1-50 i en lengde på 3 meter. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygget for å hindre at overflatevann samler seg inntil grunnmuren. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt dårligere innemiljø. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Vedovn i stue. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Varmekabler på bad og i entre. - Varmefolie i gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Feiing og tilsyn: - Ildsted: 1 etasje stue. - Siste tilsyn: 05.08.2020. - Siste feiing: 23.02.2023. - Status tilsyn: Utført. - Status feiing: Utført. Registrerte avvik: - Objekt: Røykløp. Avvik: 7B Brennbare materialer er for nærme sotluke. Registrert: 11.08.2020. - Objekt: Enhet. Avvik: 18B Slokkeutstyret er ikke vedlikeholdt. Kommentar: utgått. Registrert: 11.08.2020. - Objekt: Enhet. Avvik: 19D Røykvarslerne dekker ikke alle områder. Kommentar: Ingen varsler i u. etg. Registrert: 11.08.2020. Ingen anmerkninger registrert på avtalen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 3 607,53 kr Feiing 255,00 kr Renovasjon 4 338,60 kr Vann 2 913,74 kr Sum 11 114,87 kr

Moderniseringer og påkostninger

2025: Nytt røropplegg på bad. Nytt rør i rør system til hele badet, montert fordelerskap under trapp, nytt avløp og sluk, lagt om avløp fra kjøkken, tilkoblet ny bereder med waterguard. Membransystem på bad. 2-komponent membran på gulv og smøremembran på vegger. Nytt el-opplegg på bad + ny varmekabel. 2024: Terrasse ved inngangsparti. Gravd ned dreneringsrør for takrenne ved inngangsparti + lagt heller mot inngangsparti 2023: Ny terrasse på baksiden av huset. Den er bygd på egeninnsats med hjelp fra tømrer til fundamenter og planlegging. Montert ny varmepumpe, luft til luft. 2022: Ifm. nytt kjøkken i 2022, ble vask og oppvaskmaskin tilkoblet med waterguard på både kaldt og varmtvann, det ble også montert ny utekran med innvendig stoppekran.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 460
• Informasjon om eiendomsskatt: Bærum kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.