Flatene 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Dyrehold:
Seksjonseigar kan holde husdyr under føresetnad av at dyret er registrert hos sameige ved styret, og at sameigar inngår avtale om ansvarleg husdyrhald med sameiget sitt styre. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Krav til styregodkjenning av ny eigar. Det er ingen forkjøpsrett i sameiget.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 4 013 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fullverdiforsikring, internett, garasje, service klimanlegg, kontroll/leige gassanlegg, festeavgift, dugnad, drift og vedlikehald.

Forsikringspolise

1256963

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i felles parkeringskjellar. Det er også gjesteparkering til sameiget på baksida av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 3 837 m² på festet tomt.

Sameiget sitt uteområdet er opparbeidd med asfalterte trafikkareal, fellesareal med beleggningsstein og mindre grøntareal. Tomta er festa og sameiget hadde sett av 104 620 kr til festeavgift i budsjettet for 2025. Festeavgifta blir dekka med midlar som blir innbetalt i felleskostnad frå sameigarane.

Byggeår

2008

Innhold

Leilegheita ligg fint plassert i vestenden av 5.etasje og går over eitt plan med følgjande innhald: entrè/gang, tre soverom, bad, vaskerom og stove/kjøkken med utgang til altan, vinterhage og stor terrasse. I tillegg dipsponerar leilegheita praktisk bod i 1.etasje og har rett til parkering i garasjeanlegget. Garasjeanlegget er tilrettelagt for lading av el-bil. Det er heistilkomst opp til leilegheita.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå E39 og vegen frå Flatene. Sjå ev. kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Bygningen er i hovedsak oppført i betong, mur, og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong. Ytterveggar av betong, lettklinkerblokker med murpussa overflater og bindingsverk med utvendig kledning av trepanel og fasadeplater. Takkonstruksjon med flatt tak med taktekking av membran/duk. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas, delvis med aluminiumsbeslag utvendig. Inngangsdør i malt treverk med 2-lags glas. Altanskyvedør med malte trekarmar med 2-lags glas og utvendig med aluminiumsbeslag. Terrasseskyvedør med malte trekarmar med 2-lags glas og utvendig med aluminiumsbeslag. Skyvedør mellom stova og vinterhagen med malte trekarmar med 2- lags glas. Skyvedør mellom vinterhagen og terrassen i aluminium med 2-lags glas. Dør mellom vinterhagen og terrassen i aluminium med 2-lags glas. Frå stova er det tilkomst til vinterhage med flislagt golv, og vindauge i aluminiumskarmar med 2-lags glas. Frå stova og terrassen er det tilkomst til altan med flislagt betongdekke, ca. 13m2. Rekkverk i stål med glasplater. På altanen er det koplingsboks for gass med eit gassuttak. Frå vinterhagen, eine soverommet, og altanen er det tilkomst til større takterrasse med terrassefliser, ca. 74m2. Del av terrassen er overbygd. Rekkverk i stål med glasplater. Ventilasjonen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsugar er installert, behaldaren er plassert i vaskerommet. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 200 liter er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran med varmt og kaldt vatn. Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysning er delvis med downlights. Fiber er installert. Alarmsystem knytt opp mot Verisure er installert. Sportsbod: Golv av betong. Veggar av betong, og bindingsverk med osb-plater. Himling med betong. Inngangsdør med finerte overflater. Plassbygd hylleinnreiing i boda. Elektrisk anlegg er installert. Felles garasjeanlegg: Garasjen har asfaltert dekke, konstruksjonen er elles oppført i betong. Garasjeanlegget er tilrettelagt for lading av elbil. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Andrè Roska datert 19.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Stor del av flisene på altanen er lause. Under synfaringa var terrassen i stor grad rimdekt, nærmare kontroll er difor anbefalt. - Det er riss/sprekk i enkelte flisfuger i vinerhagen. Det er lokalt fall på golvet mot terrasseskyvedøra. - Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget. - Det er registrert områder med bom i liminga på del av golvflisene i entrè/gang, men det vart ikkje registrert lause fliser. Det er registrert enkelte fliser med riss/sprekker i entrè/gang. Det er ein del sprekker i malte slette veggflater innvendig. I eine soverommet er det synleg retningsavvik i eine veggen. Innvendige overflater har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Døra mellom entrè/gang om badet er prega av slitasje, utskiftning må påreknast i nær framtid. Dørene har generelt naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Det er registrert enkelte fliser med kantsprang i badet. Dørene er plassert i våtsona for dusjen. - Høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskel i badet er under 25 mm. Golv/synleg membran ved dørterskelen skal ligge minimum 25 mm over topp slukrist. Frå topp slukrist til golv/synleg membran ved dørterskelen er det målt høgdeforskjell på ca. 21 mm. Det er enkelte golvfliser med kantsprang, kantsprang er ikkje uvanleg på flislagte golv med fall. Enkelte flisfuger i dusjsona er prega av slitasje. - Membranen i badet har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. - Det er ikkje synleg drenering frå sisterna til klosettet, og det er ikkje framlagt dokumentasjon på anna godkjent løysing. Det er soppdannelse i elastisk fuge i overgangen mellom servantplata og veggflata. Skapseksjonen over innreiinga med skuffer er laus, og må festast, eller fjernast. - Golvet i vaskerommet har ikkje tilfredsstillande fall til sluk i henhold til preaksepterte ytelsar i teknisk forskrift. Golvet og overgang golv/vegg skal vere vasstett. Det er ikkje kjennskap til korleis dette er løyst i forbindelse med skyvedøra mellom badet og vaskerommet. Om muleg bør ein innhente dokumentasjon på utføring, eventuelt utføre nærmare undersøkelse, eller ta bruksmessig omsyn til at det ikkje er framlagt dokumentasjon. - Membranen i vaskerommet har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for smøremembran er normalt rundt 25 år. - Eine skuffefronten i vaskerommet er fjerna grunna opplegg for sentralstøvsugaren. Det er laga utsparing for varmtvasstanken i endeplata på innreiinga. Sanitærutstyr og innreiing har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. - Skapfronten til kjøleskapsdøra tar i døra til frysedelen, justering må påreknast. - Luftinga for avløpsanlegget er lagt til vaskerommet, men skal etter dagens forskrift førast ut over taket. - Ventilasjonsanlegget har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Ventilasjonsanlegg for bustadhus har normalt ei forventa brukstid på 15-20 år. Det er symptom på at det kan ha vert fukt i kassen over ventilasjonsanlegget, men det vart ikkje registrert fukt ved indikasjonsmåling under synfaring. - Varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. - Under synfaringa var det ingen funksjon ved funksjonstest av sentralstøvsugaren. Følgande punkt har fått TGIU (kontstruksjonar som ikkje er undersøkte): - Det er opplyst at pliktig kontroll av gassinstallasjonane er fulgt og at sameiget har serviceavtale på gassanlegget. Gassinstallasjonar blir ikkje vurdert med tilstandsgrad i rapporten. Sameiget har felles gasstank med forbruksmålar for kvar seksjon. - Holtaking for fuktmåling i vaskerom er ikkje foretatt grunna begrensa tilkomst frå tilliggande vegg då skyllekaret vender mot kjøkkeninnreiinga. Det er difor utfordrande å skanne veggen for kartlegging av eventuelle røyr/leidningar i konstruksjonen. - Funksjonstest på hagekran er ikkje utført grunna minusgrader. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - I overgangen mellom altanen og terrassen er det opning i rekkverket som overstig 10 cm, i høgde på under 75 cm frå dekket. Er det avvik i rekkverkshøgde i høve til dagens forskrifter: Ja, rekkverket har høgde på under 1,2 meter. Etter dagens forskrift er det krav til rekkverk med høgde på minimum 1,2 meter når det er nivåskilnad på over 10 meter. I overgangen mellom altan og terrasse er det låg høgde på rekkverket, tiltak må påreknast for å hindre fallulykker. - Rapport for radonmåling er ikkje framlagt. Bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen, normal utføring for byggeåret. Med omsyn til type konstruksjon, og at leilegheita ligg minimum 3 etasjar over bakkeplan er radonmåling lite relevant med mindre ein skal leige ut. Ved utleige er det pålagt med radonmåling. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. Det er ikkje kjennskap til om om det er matereielle verdiar som krev umiddelbare tiltak. - I følgje NVE sitt temakart ligg del av eigedommen i område med omsynssone for flaum og for jord- og flaumskred.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Gasspeis i stova. - Varmekablar i entrè/gang, bad og vaskerom. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Anna oppvarming må evt. baserast på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Eigedomen seljast for eit dødsbu. Vi kan difor ikkje opplyse om straumforbruk. Straum og nettleige etter eige forbruk.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget sitt fellesareal. Eigedommen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkledningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Sameiget har vedtatt å installere vannstopperventilar i alle leilegheitene. Total kostnad er anslått til kr 415 000 for heile sameiget. Det er ikkje opplyst att dette vil påvirke nivået på felleskostnadane.

Boligselgerforsikring

Dødsbu: Seljar har ikkje budd på eigedomen og er derfor ikkje kjend med feil eller manglar utover det som kjem fram av salgsdokumenta. Då seljar sin kunnskap om eigedomen på denne måten er avgrensa, vert kjøpar oppmoda til å gjere nødvendige undersøkingar. Eigenerklæringsskjema er ikkje utfylt då seljar ikkje har budd på eigedomen.   Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og branntilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Regulering av festeavgift

Festeavgifta regulerast i tråd med endring i konsumprisindeksen. Det er ikkje kontraktsfesta når eller korleis reguleringa gjennomførast.

Festetid

Festetida går inntil den vert sagt opp av festar eller festar krev innløysing av tomta. Kopi av festekontrakten følgjer vedlagt og interessentar vert oppmoda til å sette seg nøye inn i den.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast. Seksjoneseigar skal syte for at dei som bur i bustaden til kvar tid har fått eit eksemplar av sameiget sine husordensreglar.

Radon

Bygningen er ikkje utført med radonsperre, normal utføring for byggeåret. Med omsyn til type konstruksjon, og at leilegheita ligg minimum 3 etasjar over bakkeplan er radonmåling lite relevant med mindre ein skal leige ut. Ved utleige er det pålagt med radonmåling.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 400
• Eiendomsskatt: kr 6 296