Karinavegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i tilknytning til boligen. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 181 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1181 m² med en fin, sørvestvendt beliggenhet. Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Det er stedvis forstøtningsmurer i hagen. Tomteareal og grenser er hentet fra matrikkelbrev. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtegrensen, spesifikt mot nordøst og sør, har lavere nøyaktighet enn resten av eiendommen. En nøyaktig plassering av disse grensene kan kun fastslås ved en oppmålingsforretning.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/garderobe, gang m/trapp, toalettrom, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Gang, bad og fire soverom. Kjeller BRA-i: Uinnredet kjellerrom, innredet rom (kjellerstue, ikke godkjent for varig opphold), boder og vaskekjeller. Kjeller BRA-e: Garasje på 17 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er på godkjente tegninger vist med boder og vaskerom (tilleggsdel). Deler av kjelleren er i dag innredet som kjellerstue (hoveddel). En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Loftsetasjen er innredet med 4 soverom. Dette avviker fra godkjente tegninger som viser ett soverom. Andre etasje er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1954 med en tradisjonell planløsning og en stor, etablert tomt. Boligen strekker seg over tre plan og representerer et prosjekt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Eiendommen har et gjennomgående behov for modernisering og oppussing, og gir en unik mulighet til å forme en bolig etter egne ønsker og behov. Entré: En nyere ytterdør åpner inn til en entré med plass til garderobeløsninger. Fra entreen leder en gang med trapp videre til boligens øvrige etasjer. Stue: Stuen i første etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet får lys fra flere vindusflater, hvorav noen er skiftet i 2018. Et ildsted i rommet er frakoblet. Det er synlige skader i taket etter en tidligere vannlekkasje som er utbedret. Kjøkken: Kjøkkenet har en nyere innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til en liten spiseplass ved vinduet. Rommet er utstyrt med ventilator over komfyren, og det er opplegg for frittstående hvitevarer. Toalettrom: I første etasje finnes et separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Loft: Loftsetasjen rommer boligens soveavdeling og bad. Her er det en vedovn installert. Fra loftet er det utgang til en altan. Soverom: De fire soverommene er samlet på loftet. Rommene er av varierende størrelse, plassert under skråtak. Bad: Badet på loftet er av eldre standard og har et renoveringsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Kjeller: Kjelleren inneholder en innredet kjellerstue, vaskekjeller og flere boder. Etasjen har fuktproblemer og et generelt moderniseringsbehov. Kjeller i boliger fra denne byggeperioden er ikke konstruert for beboelse etter dagens standard. Uteområde og terrasse: Fra første etasje er det utgang til en solrik terrasse. Den store tomten gir rikelig med muligheter for hage, lek og uteaktiviteter. Lagring: Boligen har god lagringsplass med boder og et uinnredet rom i kjelleren. Det er også en bod under trappen. I tillegg er det en tilhørende garasje og en frittstående utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Levetiden for både taktekking og undertak er overskredet. Det er også registrert mose på tekkingen, og det anbefales at denne fjernes, da tilstedeværelse av mose kan føre til frostsprengning av takstein om vinteren. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløpsrør er ikke tilknyttet rørsystem i bakken og overvann opptas på egen eiendom. Dette er stor belastning på mur og kjeller. Det er ikke stige på tak til feier, men det var normalt når denne boligen ble oppført og etablere feieluke på loft. Pipen er for tiden ikke i drift, men det må påregnes og etablere stige om pipeløpet skal tas i drift. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre boliger som denne er generelt underventilert. Det er råteskader på kledning og relativt høy slitasje på overflater som ikke er skiftet i nyere tid. Isolasjonsevne er ikke kontrollert og dette må derfor undersøkes og eventuelt utbedres. Det er tegn til bore-biller i treverk i denne boligen. Utskiftinger og oppgradering av utvendige overflater på denne boligen syntes og være nødvendig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskjolder i treverket i det området hvor eier har opplyst at det tidligere har vært lekkasje. Det er også observert tegn til høy aktivitet av borebiller i treverket på loftet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere vinduer som er punktert og det er også flere vinduer med råte. Enkelte glass i kjeller-vinduer som er sprukket. Disse vinduer har enkle glass. Det er anbefalt og skifte vinder med enkelt glass da det er stor varmetap på grunn av enkle glass. Utskiftinger av flere vinduer i denne boligen må påregnes. Det er også tegn til innvendig kondensering som er tegn på at boligen er noe underventilert. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er råte og slitasjeskader i tredør inntil bod under trapp. Der er også slitasje på kjellerdøren. Utskifting av disse dører kan påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader i topprekken på rekkverket, og dette må utbedres. Siden det er innredet rom under altanen, anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil som ikke kan oppdages ved visuell kontroll. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er synlig noe sprekker på pipen over tak og også på kald-loft. Pipeløpet er heller ikke pusset i hele pipens lengde det er "åpen" tegl på loftet. Alle 4 pipevanger er ikke synlig i hele løpets lengde som er et krav på eldre tegl-piper. Levetiden er mer enn halvert. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er fuktskader på panelte vegger. Det er også fuktig på vegger og stedvis på gulv. Det er også synlig fuktskadet treverk i kjeller. Kjeller i boliger bygget før 1965 er ikke konstruert med tanke på beboelse. Det er ingen drenering eller fuktsikring i moderne forstand på denne boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Levetiden for fuktsikring og drenering på denne boligen er utløpt med god margin og det er tydelig at effekten er betydelig begrenset. - Loft Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av alder på tettesjiktet i våtsonen. Det er målt motfall på gulvet, og det er rørføringer som kommer direkte opp fra gulvet uten tilstrekkelig tetting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er noe mindre sprekker og det er slitasje på overflater generelt. Utbedringer må påregnes. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er slitasje på overflater og garasjeport/vindu. Det må påregnes utbedringer av overflater generelt. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje på overflater og det er også u-tidsmessigheter. Oppgraderinger av overflater i denne boligen må derfor påregnes. Omfang vurderes utfra egne behov. Det er også tydelige skader i overflater i tak i stuen under området hvor det var lekkasje via taket. Dette området er anbefalt ytterligere undersøkt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist inntil 19mm skjevheter i etasjeskiller i stuen og også på kjøkken og bislag. Skjevheter ligger mellom 12-19mm. Skjevheter forplanter seg også oppover i etasjer. Det er tegn til bore-biller i treverk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Det er rust på skroget til varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte rissdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er noe sprekker og skjevheter i mur bak garasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avvik gjelder utelukkende før rør innvendig i boligen som ikke er blitt skiftet. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er motfall på gulvet, og det er også rørføringer som kommer opp av gulv uten tetting. Det kan påregnes avvik i disse områder. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Overflatene har slitasje og fremstår som utidsmessige. Utstyret er av eldre dato, men fungerer i dag. Oppgradering av både utstyr og overflater anbefales. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke alternativ rømningsvei fra loft.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1954, med et bislag påbygget i 1969. Ytterveggene er oppført i tømmer og er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillerne består av en trekonstruksjon fra byggeåret. Taket er en saltakskonstruksjon i tre av sperrer, tekket med skifer fra byggeåret. Vinduene består av en blanding av nyere trevinduer med isolerglass fra 2018, betongvinduer med enkle glass i kjeller, samt enkelte eldre vinduer. Hoveddør og altandør er av nyere dato, og kjellerdøren er en eldre dør i tre. Utvendig bod: Utvendig bod på 5 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. En vedovn er installert på loft, tilknyttet teglsteinspipe fra byggeåret. Ildsted i stuen og soverom er frakoblet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 334,14 - Eiendomsskatt: kr 1 516,74 - Feiing: kr 767,- - Renovasjon: kr 2 200,- - Vann: kr 3 818,88 Totalt: kr 16 636,76 Eiendomsskatt for 2026 er fastsatt til kr 2 971,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet toalett på bad. 2025: - Reparert lekkasje i tak (utvendig). - Byttet tilkobling til vannledning i Karinavegen og ny utvendig stoppekran (utført av Geir Sirnes AS / Gjensidige Forsikring). 2019: - Utbedret bakkenett: Nytt avløpsrør fra vegg til tomtegrense, og nytt overvannsrør fra kum i gårdsrom til tomtegrense. 2018: - Flere vinduer skiftet. - Byttet hoveddør og altandør. 2011: - Installert luft/luft varmepumpe. 2005: - Store oppgraderinger av det elektriske anlegget, inkludert nytt sikringsskap. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 636