Valbysteinveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på ca. 38 m² med to automatiske leddporter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på den grusede gårdsplassen på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 952 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Gårdsplassen er gruset og det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Det er en forstøtningsmur i betongstein mot garasjen, samt en forstøtningsmur fra plenen ned mot gårdsplassen.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, gang, vaskerom, bad (ikke omsøkt/godkjent) og innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), Tre boder. 2. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, to soverom, bad og stue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på ca. 38 m². Terrasse på ca. 21,5 m² med utgang fra stuen. Uteplass på ca. 12,5 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er et bad og en kjellerstue innredet. Kjellerstuen har for lite lysinnslipp til å kunne godkjennes som rom for varig opphold. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Del av kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en praktisk rominndeling, en stor hage og en frittstående dobbelgarasje. Boligen er fra 1963 og har blitt vedlikeholdt over tid, med blant annet nyere drenering og varmepumpe. Samtidig må modernisering og oppgraderinger påregnes for å møte dagens standard. 1. etasje Entré og hall: Inngangspartiet fra 1984 har en ytterdør i teak som åpner inn til et vindfang og videre inn i en romslig hall. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Hallen har god plass til garderobeløsninger og en lakkert furutrapp som leder opp til andre etasje. Innredet kjellerstue: I første etasje finnes en innredet kjellerstue, et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra TV-stue eller et lekerom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad 1. etasje: Etasjen har et innredet bad med dusjhjørne, toalett og servantinnredning. Bruken av rommet er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte murvegger. Rommet er utstyrt med en nyere varmtvannsbereder fra 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje Stue: Andre etasje rommer boligens hovedoppholdsrom. Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og en spisestue. En lukket vedovn ved en teglsteinspipe gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang gjennom en tofløyet dør til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på ca. 21 m² er bygget i tre og gir god plass for utemøbler. En trapp leder ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra gangen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er av eldre dato, men funksjonelt. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2005 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en servantinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang: I gangen i andre etasje er det installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Her er også boligens sikringsskap plassert. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, belegg, teppe og betonggulv. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Himling: Takess og panel. Lagring: Boligen har tre boder i 1. etasje på henholdsvis 15 m², 7,4 m² og 5,3 m². I tillegg er det lagringsmuligheter på gulvet loft med adkomst via luke i gangen i 2. etasje. Frittstående dobbelgarasje på ca. 38 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist riss i overflate. Pipevange i 1. etasje er dekket av vegg på bad. Det observeres riss/sprekk i brannmur i stue i 2. etasje. TG settes også ut fra alder. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er aldersslitasje og sprekker i enkelte kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det er isolert helt ut mot skråtak slik at det ikke er luftespalte der. Fuktskjolde ved pipegjennomføring. Det var tørt under befaringen. Andre avvik: Sperretaket er bygget opp med knevegger til understøttelse og avstiving videre ned mot vegger. På delen over stuen mot sør mangler det understøttelse. Det mangler også spikerplater på den ene siden der sperrene møtes i mønet. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ingen avstand fra belistning rundt vindu til beslag. Det bør være en luftespalte på minst 5mm for at treverk skal tørke opp. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: TG gis ut fra alder. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Det er mose på heller. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Andre avvik: TG gis ut fra alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur ved vindu på bod mot øst. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er påvist andre avvik: TG gis ut fra alder. - Kjøkken - 2.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Andre avvik: Benkeplaten har slitasje bl.a. i skjøt. Og overflate har tegn på slitasje enkelte steder. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Andre avvik: Det er ikke montert bunnlist på platene i dusjsonen. Løsningen fungerer sålenge det er dusjkabinett der. Det er skade i nedkant av baderomsplate i dusjsonen. Det bemerkes også at det er et vindu som er innenfor våtsonen, men som også er skjermet av dusjkabinettet. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss/slitasje i servant. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Andre avvik: TG settes ut fra alder. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist andre avvik: TG settes ut fra alder. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Alle tilliggende konstruksjoner er av mur. Hulltaging er da ikke foretatt. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilliggende konstruksjoner var av mur, så hulltaging er ikke foretatt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, opprinnelig bygget i 1963. Et tilbygg med nytt inngangsparti ble godkjent i 1984. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser. Det er støpt plate i første etasje og trebjelkelag som etasjeskille i andre etasje. Yttervegger er oppført i tradisjonell trekonstruksjon med stående tømmermannskledning av ukjent alder, hvor noen kledningsbord ble byttet i 2007. Drenering og utvendig fuktsikring med ny drensledning og grunnmurspapp ble utført i 2005. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer fra byggeåret, tekket med betongtakstein. Vindskier og israfter ble byttet i 2025. Takrenner og nedløp er i lakkert stål av ukjent alder. Vinduene er malte trevinduer med 2-lagsglass av forskjellig type og alder, hvorav noen ble skiftet i 2007. Hovedytterdøren er i teak med sidefelt fra byggeåret, og det er en malt tofløyet balkongdør av ukjent alder. Innvendige dører er av forskjellig type og alder. Det er teglsteinspipe fra byggeåret med en lukket ovn i stuen. Innvendig er det en lakkert furutrapp med belegg i trinnene, og utvendig er det en trapp i tre fra terrassen ned til hagen. Boligen har en treterrasse på ca. 21,5 m² og en hellelagt uteplass på ca. 12,5 m². Det er en forstøtningsmur i betongstein mot garasjen, samt en forstøtningsmur fra plen ned mot gårdsplass. Garasje: Garasje på ca. 37,7 m², opprinnelig bygget som enkel garasje ca. 1968 og tilbygget til dobbelgarasje ca. 1988. Bygget har støpt plate på mark med murte oppkanter, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med stående tømmermannskledning og takshingel som tekking fra 2023. Garasjen har takrenner, nedløp og to leddporter i stål/aluminium med automatiske portåpnere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i vindfang, hall og bad. Boligen har en luft til luft varmepumpe i gang i 2. etasje. I stuen er det en lukket vedovn. Det foreligger en anmerkning vedrørende røykløp, da kjøkken er montert for nær pipe i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 654,40 - Feiing: kr 386,04 - Renovasjon: kr 3 634,92 - Vann: kr 5 480,40 Totalt: kr 18 155,76 Årsprognose for 2026 er kr 18 958,95.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet vindskier og israfter - Montert ny varmtvannsbereder (VV-tank) på ca. 200 liter 2024: - Service utført på luft-til-luft varmepumpe 2023: - Ny shingeltekking på garasjetak 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe i gang i 2. etasje 2005: - Nytt bad i 2. etasje - Ny drenering og fuktsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For radon er aktsomhetsgraden usikker, da det ikke er tilstrekkelig statistisk grunnlag til å klassifisere radonrisikoen med sikkerhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 155,76