Klingremoheia 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje i første etasje. I tillegg er det mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 366 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 366 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Gårdsplassen ved inngangspartiet er belagt med belegningsstein. Kjøper er forpliktet til å være medlem i områdets velforening og bære sin andel av kostnadene for vedlikehold av felles friarealer, parkeringsplasser og gangstier som ikke vedlikeholdes av kommunen.

Byggeår

1984

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Loft BRA-i: Gang, bad og fire soverom. Terrasse på 34 m² med utgang fra stuen. Balkong på 16 m² med utgang fra et soverom.

Standard

Dette er en innholdsrik kjedet enebolig over to plan, beliggende i et barnevennlig og sentrumsnært område. Planløsningen er praktisk for en familie, med de sosiale rommene i første etasje og en egen soveromsavdeling med fire soverom på loftet. Boligen har uteplasser på begge sider av huset, inkludert en stor terrasse med utgang fra stuen. Hjemmet er fra 1984 og har blitt oppgradert med blant annet nyere bad og kjøkken. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fungerer som boligens nav. Herfra er det tilgang til de fleste rommene i etasjen, og en malt tretrapp leder opp til loftet. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse, som utvider det sosiale arealet på sommeren. Terrasse: Terrassen på 34 m² er en usjenert og romslig uteplass med god plass til utemøbler og grill. Utsikten strekker seg over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en praktisk innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Rommet har plass til et spisebord og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilasjonen besørges av en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i 1. etasje: I første etasje ligger et kombinert bad og vaskerom, oppgradert i 2017. Gulvet har elektriske varmekabler for komfort. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Soverom: Loftsetasjen samler boligens fire soverom og skaper en adskilt og privat sone. Ett av rommene har utgang til en egen balkong. De øvrige rommene har god størrelse og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Alle vinduene på loftet er byttet ut. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 16 m². Dette er en fin, privat uteplass med utsikt over nabolaget. Bad på loft: Også dette badet ble oppgradert i 2017. Det er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via en panelovn. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje. Det medfølger også en garasje på 20 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Loft Bad - Overflater Gulv - Loft Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Storgaten ut av sentrum og over i Opplandsveien. Etter å ha krysset E-18 tar man første vei til venstre inn på Klingremoveien. Følg veien til 4. vei til venstre, og sving opp mot Klingremoheia. Boligen ligger på høyre side og er skiltet med Eiendomsmegler 1. Velkommen på visning!

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1984. Byggegrunn er av fjell. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og tekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass, og alle vinduer på loftet er byttet ut. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i aluminium.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn, elektriske varmekabler på bad/vaskerom i første etasje og panelovn på badet på loftet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet er basert på fakturert beløp for renovasjon i 2025 og satser for øvrige avgifter for 2026: - Renovasjon (2025): kr 4 817,84 - Vann (2026): kr 2 871,55 - Avløp (2026): kr 5 139,35 - Feiing og tilsyn (2026): kr 452,48 - Eiendomsskatt (2026): kr 4 273,- Totalt: kr 17 554,22 inkl. mva Årsprognose for 2026 er kr 17 843,94.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Nytt kjøkken med innredning, benkeplate, hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn) og kjøkkenventilator. 2017: - Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje med nye overflater (vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger), elektriske varmekabler, sluk, tettesjikt, sanitærutstyr og innredning. - Oppgradert bad på loft med nye overflater (våtromstapet/belegg på vegger, vinylbelegg på gulv), sluk, tettesjikt, sanitærutstyr og innredning. - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Utbedret innertak/sutaksplater. Vannlekkasje fra veranda utbedret. 2017: - Skiftet lamper og installert kobling til varmtvannsbereder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 554,22