Holtevegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med vippeport, samt gruset innkjøring/parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Syd/vestvendt lett skrånende tomt. Solrikt beliggende med flott utsikt. Tomten er opparbeidet med plenareale og diverse beplatning. Fra eiendommen er det fin utsikt over Mjøsa. Deler av tomta er andel gategrunn.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje: Entré, bad, vaskerom og rom. 1. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom og bad. Veranda på 23 m². Eiendommen har en integrert garasje og en utvendig bod.

Standard

Dette er en enebolig fra 1968 over to plan, med en praktisk romfordeling og et betydelig potensial. Boligen har et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering, og gir en ny eier muligheten til å skape et hjem etter egen standard og smak. Hovedetasjen samler stue, kjøkken og tre soverom, mens underetasjen inneholder entré, et innredet rom, bad, vaskerom og boder. Underetasje Entré: Inngangspartiet ligger i underetasjen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det en hall som leder videre inn i etasjen og en trapp opp til hovedplanet. Soverom: I underetasjen er det et rom innredet som soverom. Rommet er opprinnelig tegnet som hobbyrom, og vinduet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning eller lysforhold. Bad: Badet i underetasjen er innredet med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet er etablert i en tidligere matbod, en endring fra opprinnelige tegninger. Det er ikke etablert tettesjikt, og rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk vaskerom med betonggulv, sluk, kran og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens stoppekran og en varmtvannsbereder fra 2020. Rommet har ikke tettesjikt og har behov for oppgradering for å møte dagens krav til våtrom. 1. etasje Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir utsikt over nærområdet. En åpen teglsteinspeis er et sentralt element i rommet. Fra stuen er det utgang til en stor veranda via en nyere dør i heltre. Veranda: Verandaen er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Det må påregnes vedlikehold og oppretting av konstruksjonen. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er plass til komfyr og oppvaskmaskin. Rommet er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom av varierende størrelse, samlet langs en gang. Bad: Badet i første etasje har en eldre standard med belegg på gulv og fliser på veggene. Det er innredet med badekar, servant i innredning og gulvmontert toalett. Rommet har et behov for totalrenovering for å møte dagens krav. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje med vippeport i tre og en utvendig bod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Teppe, parkett, tregulv og vinylbelegg. Vegger: Panel og tapet. Himling: Panel og plater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Røropplegg i kobber, i hovedsak fra byggeår. - Avløpsrør: Rør i plast og soil, i hovedsak fra byggeår. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og mekanisk avtrekk på kjøkken. - Varmtvannstank: Bereder på 112 liter, datert 2020. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er i hovedsak åpent med ujordede kontakter. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et område som er definert som flomutsatt med tanke på overvann. Faregrad 2 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for å bli berørt av flom Vindu på soverom i u etg tilfredstiller ikke dagens krav til rømning / lysforhold **Konsekvens/tiltak:** • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1968 Eneboligen er oppført med grunnmur i betong, støpt betongplate i underetasjen, etasjeskiller i tre, taktekking av shingel, sannsynligvis fra tidlig på 90-tallet, mønet takkonstruksjon med kaldloft, yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel, vinduer fra byggeår med 2-lags glass og trekarmer, dører inkluderer utgangsdør til veranda i heltre med trehvit panel fra nyere årstall, utgangsdør og dør til utvendig bod i malt utførelse fra nyere årstall og innvendige dører er profilerte heltredører, en veranda er oppført i trekonstruksjoner og dreneringen er fra byggeår. BYGGEMÅTE GARASJE Garasjen har vippeport i tre fra byggeår. BYGGEMÅTE UTVENDIG BOD Den utvendige boden har dør i malt utførelse fra nyere årstall. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Underetasje - Bad - Membran vegg Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Overflater er beskyttet mot vannsprut da det er dusjkabinett i rommet. Det er likevel samme krav til membran på et bad selv om det benyttes dusjkabinett. Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Når badet ved et senere tidspunkt skal renoveres bør badet bygges etter dagens krav med tanke på membran/vanntettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. >Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Normal levetid for shingeltak er utlevd. Det må derfor påregnes å skifte ut taktekkingen på kort sikt for å være føre var. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Normal levetid for shingeltak er utlevd. Det må derfor påregnes å skifte ut taktekkingen på kort sikt for å være føre var. - Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vil være naturlig å skifte takrenner og beslag i forbindelse med ny takking som er påregnelig på kort sikt. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En del slitasje i sørveggen. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Vedlikehold av utvendig kledning må påregnes. Da også utskifting av kledning i sørveggen innen rimelig tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det bør etableres loftluke med integrert stige slik at loft enklere kan inspiseres. Merk at siden loft ikke er kontrollert så er ikke tilstanden på selve loftet kontrollert. Det var under befaringen ingen synlige tegn innvendig i boligen som tyder på aktive eller tidligere lekkasjer. Heller ikke rundt pipen hvor det er trehvit panel. - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Noe malingsslitasje utvenidig på enkelte vinduer. Dårlig tetting på vaskeromsvindu. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Det bør etableres større klaring mellom terreng og vindu på grunn av fare for at regn og smeltevann kan renne inn. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Noe slitasje på gulv og rekkverk. Stolper som bærer veranda er skjeve. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes oppretting av stolper som bærer veranda samt overflatebehandling. INNVENDIG - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at isopor kles inn med gips/ brannhemmende plater. Dette er noe som bør vurderes når boligen skal renoveres. Ellers bør konstruksjonen overvåkes med jevne mellomrom med tanke på at drenering er fra byggeår. Det ble målt noe forhøyede verdier på fukt i hjørnet inne på vaskerommet. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2 dører i u etg tar i karm/ terskel. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. KJØKKEN - Kjøkken - Etasje 1 - Overflater og innredning Eldre innredning. >Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Etasje 1 - Avtrekk Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Vifta har en ulyd. >Konsekvens/tiltak: Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere. VÅTROM - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Belegg har løsnet ved oppbrett mot vegg ved skap. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Det er samme krav til membran på vaskerom som på et bad. Dog har bruken vært forsiktig og da det er muroverflater i rommet er risikoen lav på kort sikt med tanke på skadeutvikling, forutsatt fortsatt forsiktig bruk. Når vaskerommet skal pusses opp bør det bygges etter dagens regler med vanntette overflater. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er uegnede materialer i våtsoner. Sprekk i betonggulv. >Konsekvens/tiltak: Membran/tettesjikt må legges. Det er samme krav til membran på vaskerom som på et bad. Dog har bruken vært forsiktig og da det er muroverflater i rommet er risikoen lav på kort sikt med tanke på skadeutvikling, forutsatt fortsatt forsiktig bruk. Når vaskerommet skal pusses opp bør det bygges etter dagens regler med vanntette overflater og fallforhold mot sluk. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes i forbindelse med renovering av våtrom og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes i forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. TOMTEFORHOLD - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier på grunnmur inne på vaskerom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at isopor kles inn med gips/ brannhemmende plater. Dette er noe som bør vurderes når boligen skal renoveres. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre på grunn av murkonstruksjoner rundt våtsoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig å gjennomføre på grunn av murkonstruksjoner rundt rommet. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er en åpen peis på stuen. Elektriske panelovner er installert på bad og vaskerom i underetasjen.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet av Norgespris-avtalen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er tinglyst en bestemmelse om felles vann- og kloakkledning datert 10.02.1968. Denne innebærer at eier av eiendommen er medeier i felles privat vann- og kloakkledning på gnr. 66 bnr. 179, med felles vedlikeholdsansvar. Kommunen har informert om at det er noe usikkerhet knyttet til hvorvidt det er septiktank på eiendommen, men en befaring indikerer at det er svært sannsynlig. Dersom det er septiktank, vil det kunne komme pålegg om direktekobling. Lillehammer kommune planlegger også sanering av kommunale vann- og avløpsledninger i Roavegen og tilstøtende gater, noe som kan berøre området.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 22 974,-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 15 667,- - Eiendomsskatt med ca kr 7 307,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny varmtvannsbereder på vaskerom. 2010: - Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer, utført av Lillehammer Elektro. - Installert digital strømmåler. - Utskiftning av panelovner.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 973,70
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 7.307,-