Solløkkasvingen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i en frittstående garasje med innlagt vann og strøm. Garasjen måler ca. 32 kvm, med sidedør, god belysning og plass til to biler på rekke. Innerst har garasjen i dag et verksted, og arealet passer utmerket til hobbyer og diverse prosjekter. Foran garasjen finner man en steinlagt gårdsplass. eiendommen har ellers rikelig med parkering/opplag for båter.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på festet tomt.

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for ekte sommeridyll, fullstendig ro og påfyll av energi. Plassert på hjørnet i første rekke mot sjøen, får boligen slående utsikt over den vakre skjærgården. Nydelige sandstrender ligger i umiddelbar nærhet, og langs vannet har området gressletter, sittegrupper og blankskurte svaberg. Selve tomten er over ett mål – solrik, åpen og tilnærmet flat. Hele familien vil trives i en meget koselig hage, opparbeidet med trær, hekker, gressplen og diverse beplantning. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen. På inngangssiden har boligen en stor gårdsplass med blomsterbed, belegningsstein og gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Belysning er montert, og terrassen har trapp til hagen og et areal på ca. 28 kvm. Det er ny ytterdør til grovkjøkkenet, og uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Terrassen er dels overbygd av en trivelig balkong som måler ca. 7 kvm. Balkongen har belysning og adkomst fra loftstuen. Her finner man enkelt roen mens man skuer utover kystlandskapet. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Byggeår

2000

Innhold

1. etasje: Hall, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken, bod og grovkjøkken. 2. etasje: Stue, wc og 4 soverom. Annet: Krypkjeller.

Standard

Hall Velkommen inn i et sjarmerende familiehjem, der en genuin, sommernostalgisk stemning harmonerer godt med omgivelsene utenfor. Inngangen er overbygd, med dobbel glassdør og tilhørende belysning. Opp til ytterdøren har boligen en steintrapp med skiferheller og varmekabel. Vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk, med varmekabler, downlights og store, sorte skifer heller. Panelvegger er malt i olivengrønt, og hallen har god plass til å henge fra seg yttertøyet. Tilknyttet hallen finner man et kott under trappen og en hendig bod for oppbevaring av diverse utstyr. Et grovkjøkken fungerer som bi-inngang, med ytterdør fra 2025 på terrassen. Stue Stuen er et hyggelig samlingssted, der vinduer på to sider sørger for gode lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både peisovn og nyere varmepumpe montert. Det lune uttrykket understrekes av furugulv, som står godt til trepanel malt i en dus beigetone. Kjøkken Furugulvet fra stuen fortsetter inn på kjøkkenet; et koselig oppholdsrom med nydelig sjøutsikt, egen spiseplass og panel vegger holdt i en vakker blåfarge. Oppført i en smart u-form får kjøkkenet godt med skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Innenfor kjøkkenet finner man et grovkjøkken med varme i gulvet, ekstra oppbevaring og fine arbeidsflater. Grovkjøkkenet har to benkeskap, hvor det ene er plassert under et vitrineskap på veggen. Loftstue Mellom soverommene i 2. etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Utsikten er glimrende, og stuen har en koselig atmosfære med furugulv og egen balkong. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Vegg i vegg har hovedplanet et bad og et separat vaskerom, og i 2. etasje finner man et ekstra wc-rom utenfor soverommene. Badet er innredet med lysegrå gulvfliser og matchende trepanel på veggene. På badet er det toalett, gulvvarme og dusjkabinett. Baderomsinnredningen er moderne, bestående av en servant med hvite skuffer og et stort speilskap med integrert belysning. Utenom toalettet har wc-rommet korkgulv, servantskap og speil med tilhørende lys. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og det er montert to benkeskap – ett med nedfelt utslagsvask og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har fem soverom, fordelt med ett i 1. etasje og fire sammen i 2. etasje. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Nede innredes hovedsoverommet enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i et kott under trappen og i en bod tilknyttet hallen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Bygningen har ringmur av betong og pusset lecablokker e.l. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser og drensrør i grunnen. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nedgravd septiktank på eiendommen er ikke lenger i bruk.    Utvendig Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Ifølge selger er trekledningen jevnlig vasket og malt ved behov. Det er taktekking med taksteinimiterte stålplater, med takrenner og nedløp i plast og beslag i plastbelagt stål e.l. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at det er skiftet en del vinduer og vindusglass i perioden 2008 og i 2015. I forbindelse med utskifting av vindusglass ble karmer fra byggeåret videreført. Det er ytterdører i tre. Terrassedør er fra 2015 og i 2025 ble det montert ny ytterdør på grovkjøkken. Inngangsdøra er fra 2003. Det er terrasse i tre og balkong i tre. På balkongen er det papptekking som undertak med avrenning av vann til takrenne i front. Selger opplyser at ny balkong ble oppført i 2005. Terrassen er fra 2006. I 2024 ble søyler til balkongen skiftet. Det er Inngangstrapp i betong med skiferheller på trinn. Selger opplyser at det er lagt varmekabel itrappen.    Innvendig Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er krypkjeller under boligdelen fra 2000. Tilbygg fra 2003 er oppført over støpt plate på mark. Boligen har elementpipe, som er pusset. Det er vedovn og sotluke i stue i 1. etg. Pipen er fra byggeår, men vedovnen ble ikke montert før i 2004. Selger opplyser at pipe sist ble feid våren 2024.    Tekniske installasjoner Det er vannrør med inntak i plast, med hovedstoppekran i kjøkkenbenken. Det er også en stoppekran i samleskap. Det er rør-i-rørsystem, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert i kott under trapp, med drenering av vann til krypkjeller. Det er avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, plassert i kjøkkenbenken. Det ble montert ny varmtvannsbereder i 2022 ifølge selger. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og ventiler i vegger. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2023 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kott under trapp. For noen år siden ble det montert ny strømmåler. I 2020 ble det lagt inn strøm i garasje. Ellers er EL- anlegget i hovedsak fra byggeår og fra 2003 i tilbygg. Selger opplyser at det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom, gang og på grovkjøkken. Det er røykvarslere og brannslukker i boligen. Røykvarslere er tilkoblet Sector Alarm, og selger opplyser at Sector Alarm utfører vedlikehold og kontroll ca. hvert andre år. Brannslukker er fra 2025.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjonen over inngangsdøren er relativt flat, og det er benyttet ru overflate på taktekking, noe som bidrar til å holde på snøen. Takrenner og beslag er noe misfarget og slitt, og det er stedvis avskalling av plastbelegget. Utvendig: Veggkonstruksjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig: Vinduer - Det er avvik: Det er stedvis observert fukt- og kondensmerker i karmene, samt noe avskalling av maling. På yttersiden er det også registrert oppsprukket og slitt trevirke nederst på listene. Ett av vinduene i stuen er noe tregt å åpne og lukke. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert avskalling av maling på rekkverk og håndløper, samt en del skjevheter på terrassen. Skjevhetene vurderes å ha sammenheng med setninger i underliggende fundamenter. På balkongen er mer enn halvparten av forventet brukstid for papptekking passert. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Fliser i hall er grovt og ujevnt lagt, og på vaskerom er det noen løse gulvflis og løse fuger i overgang mot kjøkken. Furugulv er noe misfarget og slitt, samt at det er en del sprekker i furugulvet. Det er også noe merker, hakk og hull på vegger etter bruk og tidligere innredning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også noe knirk i gulv. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast stein inne i vedovn har sprekker. Innvendig: Krypkjeller - Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller var relativt tørr på befaringsdagen, men det er noe saltutslag på grunnmur, samt at det er tegn til noe muggvekst i plater opp mot etasjeskillere. Manglende plast på bakken i krypkjeller kan føre til høyre fuktverdier, og plast/kapillær brytende sjikt på bakken anbefales etablert. Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er også trangere og smalere enn dagens anbefalinger. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Inne i samlskap er det irr på vannrør, samt at det er rustskader i bunn av samlekapet. Rustskader sees i sammenheng med fukt- og kondensvann fra vannrør. Samleskap er heller ikke tette, dette da det er trukket en strømlending opp gjennom skapet, og det er ikke tettet igjen rundt rørgjennomføring. Utett samleskap vil føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje i vannrør. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er avvik: Varmtvannsberederen er innebygget i kjøkkenbenken, og det er ikke laget en inspeksjonsluke eller tilsvarende tilgang. Dette har medført at tanken ikke har kunnet bli grundig vurdert under befaringen. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selger opplyser at drensrør i grunnen er tilkoblet en overvannskum, men som lite fall på drensrør i bakken, har drenering redusert effekt. Redusert effekt fører til at det ved mye regn og snøsmelting blir relativt vått og fuktig i hagen. Det er imidlertid ikke observert eller opplyst om problemer med vanninnsig i krypkjeller. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til kommuneplan/NVE-kart ligger deler av eiendommen i et flomutsatt område. Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvfliser er litt grovt og ujevnt lagt, og det er stedvis bom i noen fliser på gulv. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er avvik: I krypkjeller er det noe mugvekst i plater opp mot gulv, men det ble ikke målt fukt av betydning på befaringsdagen. Kjøkken: 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men benkeplate og furugulv og noe ripete og slitt. TG 3: Våtrom: 1. etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og arbeid utført på badet er grovt og ufagmessig utført. Gulvfliser er ujevnt lagt, og det er sprekker i fliser og fuger. Under servant, i overgangen mellom gulv og vegg, er det verken montert membran, fliser eller trepanel, noe som medfører at gulv og vegg ikke er tett. Det er ikke tilluft i døren, og manglende tilluft reduserer effekten av ventilasjonen. I overgangen mellom gulv og vegger er det montert gulvlister i tre, noe som vurderes som en svak løsning med hensyn til risiko for fuktskader. Trepanel på vegger tilfredsstiller heller ikke kravene som var gjeldende da badet ble bygget, spesielt med tanke på tett membran på vegger. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom: 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. krypkjeller er det noe mugvekst i plater opp mot gulv, men det ble ikke målt fukt av betydning på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 20 000. Spesialrom: 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at feil eller skader kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige bygningsskader.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 25.02.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 327 kWh. opplyst av selger . Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ingen pågående saker hos DLE. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsirking

Avgiftsbeskrivelse

I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til bolig eller fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av boligeiendom hver gang det er gått 2 nye år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper 10 år adgangen. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 057