Hålandsvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

138241351

Parkering

Parkering i frittståande garasje med elbilladar. I tillegg er det parkering på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1307,8 m². Tomta ligg i brattlendt, sørvendt terreng med flott utsyn over Høyanger sentrum og indre del av Høyangsfjorden. Ho er pent opparbeidd med forstøytingsmurar av naturstein, trapp frå garasjen opp til inngangspartiet, og uteområde med hage, blomebed, plantar og delvis naturtomt med hellelagde plattingar og steintrapper.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, hall, kjellarstove, tre soverom, arbeidsrom, bad, vaskerom, to boder og lagerrom/kjellarinngang. 1. etasje: Gang, stove, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Frå stova, kjøkkenet og eit soverom i 1. etasje er det utgang til terrasse- og balkongareal på til saman 19 m². Eigedomen har i tillegg ein frittståande garasje med bod/anneks på 34 m². Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens planløysing. Teikningane er daterte i desember 1980 og januar 1981. Eit arbeidsrom i 1. etasje er fjerna for å utvide kjøkkenet. I underetasjen er kjellarstova gjort mindre for å lage eit ekstra soverom. Desse endringane kan vere søknadspliktige. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette er ein innhaldsrik og vesentleg oppgradert einebustad over to plan, med ei flott plassering i eit sørvendt, brattlendt terreng. Bustaden har gjennomgått fleire moderniseringar, inkludert eit kjøkken frå 2018 og eit bad frå 2020. Planløysinga er tilpassa ein moderne livsstil, med store sosiale soner og fleire soverom fordelt på begge etasjane. Frå eigedommen er det ei vidstrekt utsikt over nærområdet og fjorden. I tillegg følgjer det med ein frittståande garasje med eit oppgradert anneks. Entré: Hovudinngangen er i underetasjen. Du kjem inn i eit vindfang som leier vidare til ein romsleg hall. Herifrå går den innvendige trappa opp til hovudetasjen. Trappa vart fornya i 2011 med eikeinnlegg i trinna og framstår som eit solid og fint element mellom etasjane. Hallen har flislagt golv med varmekablar, noko som er praktisk på våte dagar. Kjellarstove: I underetasjen finn du ei koseleg kjellarstove, eit perfekt ekstra opphaldsrom for familien. Rommet har ein vedomn montert på skiferhelle, som gir god varme. Ein del av stova vart i 2019 gjort om til eit soverom. Bad i underetasjen: Dette badet vart totalrenovert i 2020 og held ein gjennomgåande moderne standard. Rommet har store fliser på golv og veggar, med varmekablar i golvet. Innreiinga består av ein veggmontert dusj med fast glasvegg, veggmontert toalett og ei heil dekkande servantplate med tilhøyrande skap og speilskap med integrert lys. Downlights i taket gir god belysning. Soverom og arbeidsrom i underetasjen: Underetasjen inneheld tre soverom og eit arbeidsrom. Dette skaper ei praktisk og adskilt sone for soverom, leikerom eller kontor, vekke frå hovudstova i etasjen over. Fleire av romma har varmekablar i golvet. Vaskerom: Eit eige, praktisk vaskerom ligg også i underetasjen. Rommet vart delvis modernisert rundt 2010/2011 og har flislagt golv med varmekablar. Her er det godt med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt oppheng for klede og lagring i skap og på benkeplate. Stue: I første etasje ligg den romslege stova, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindauge gir rikeleg med lys og rammar inn utsikta. I 2010 vart det installert ein integrert veggpeis som gir ei lun stemning. Frå stova er det utgang til ein av terrassane på vestsida av huset. Kjøkken: Kjøkkenet vart modernisert i 2018 med ei stilrein HTH-innreiing. Rommet vart utvida ved at eit tidlegare arbeidsrom vart integrert, noko som gir ei open og luftig kjensle. Innreiinga har malte og finerte frontar, laminatbenkeplate og fliser over benken. Alle kvitevarer er integrerte, inkludert platetopp, steikeomn, mikrobølgjeomn og oppvaskmaskin. Eit stort kjøleskap med vassdispenser og isbitmaskin er også på plass. Downlights i taket gir godt arbeidslys. Frå kjøkkenet er det utgang til ein nybygd terrasse via ei terrassedør frå 2018. Soverom i 1. etasje: Denne etasjen har to soverom. Det eine soverommet har utgang til ein sørvendt uteplass gjennom ei ny terrassedør frå 2018. Bad i 1. etasje: Badet i hovudetasjen er frå byggjeåret, med nokre delmoderniserte overflater. Det er utstyrt med eit innebygd badekar og servantskap. Rommet har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom: I tillegg til dei to bada har bustaden eit separat toalettrom i første etasje, utstyrt med golvmontert klosett og servantskap. Uteplassar: Eigedommen har fleire uteplassar. I 2018 vart det bygd ein ny treterrasse med rekkverk i stål og glas, med utgang frå kjøkkenet. Denne har underkledning som gjer dekket under regntett. I tillegg er det ein kombinert betong- og treterrasse langs vestfasaden med utgang frå stova, der tredekket har vedlikehaldsbehov. I underetasjen er det ein platting av steinheller. Garasje med anneks: Til eigedommen høyrer ein frittståande garasje med ein bod/anneks i etasjen over. Annekset vart totalrenovert i 2012 og er innreidd med laminatgolv, malte veggplater og downlights i taket. Dette er eit fleksibelt rom som kan brukast til kontor, hobbyrom eller gjesterom. I garasjen er det installert elbilladar. Overflater: Gulv: Laminat på kjøkken. Parkett i stue og to soverom i 1. etasje, samt toalettrom. I underetasjen er det keramiske fliser, parkett, tregolv og laminat. Vegger: I 1. etasje er det malte plater og malte strier. I underetasjen er det malte overflater på underlag av strier, trepanel, interiørpanel, mdf-panel og murpuss, samt enkelte veggflater med tapet. Himling: Malte plater i 1. etasje. I underetasjen er det malte plater og malt trepanel. Lagring: Bustaden har to innvendige boder og eit lagerrom med nettingport i underetasjen. I tillegg er det ein frittståande bygning med garasje og ein bod/anneks over. Garasjen har elbilladar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst til eigedomen via kommunal veg. Frå garasjen er det adkomst via trapp opp til bustaden.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 09.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i tradisjonell konstruksjon i 1982. Bygningen har to etasjar (underetasje og 1. etasje). Grunnmur er av lettklinkerblokk, utvendig med pussa overflater og innvendig delvis med malte pussa overflater og delvis med utlekta kledning. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig kledning av ståande malt trepanel. Etasjeskilje er av tredekke. Golv i underetasjen er av betongplate på grunn. Kjellarstove og eitt soverom har tregolv, sannsynlegvis på tilfar. Kjellarromma har golv av betong. Yttervegger er av lettklinkermur med pussa overflater, og i nokre rom med innvendig utlekta kledning. Det er tilbakefyll langs ytterveggane i utebod/inngang til kjellaren, og langs nedre del av muren langs nord- og austveggen. Byggegrunnen er ukjend, men antatt å vere fjelltomt med sprengsteinsfylling. Det er ikkje kjennskap til dreneringssystem. Utvendig fuktsikring med grunnmursplast er synleg langs deler av grunnmuren. Forstøtningsmurer er av naturstein, delvis opplagt som røysmurar. Eigedommen ligg på sørvendt tomt, i brattlendt terreng som er avtrappa med forstøtningsmurer av naturstein. Det er ikkje kjennskap til utvendig leidningsnett. Etter 2010 er det bygt ny terrasse, nokre vindauge er skifta, badet i underetasjen er renovert, kjøkkenet og eit tidlegare arbeidsrom er slått saman og fornya, mindre endringar i planløysinga i underetasjen er utført, delvis modernisering av innvendige overflater i nokre rom, golvvarme er installert i delar av underetasjen, og sanitæranlegget og det elektriske anlegget er oppgradert. Tak: Takkonstruksjon med valmtak og ventilert kaldloft, oppbygd av w-takstolar og plassbygde valmar. Taktekking av betongtakstein med undertak av sutakplater. Takrenner og nedløp av plast frå byggjeåret. Stigetrinn og plattform av lakkert metall for tilkomst til pipa. Luftehette og pipebeslag av lakkert metall med plattlodd i overgangen til taktekkinga. Pipe/Ildsted: Pipe er av lettklinkerelement med to røykløp. Sotluker finst i vaskekjellaren. Ein integrert veggpeis er installert i stova i 2010. Ein vedomn er montert på skiferhelle i kjellarstova. Vinduer: Vindauge på sørveggen, unntatt fastkarmvindauga i stova, vart skifta i 2018. Desse vindauga er av treverk med 2-lags glas, med malte innvendige overflater og lakkerte aluminiumsbeslag utvendig. Fastkarmvindauge i stova og vindauge på nord-, vest- og austveggen er frå byggjeåret, av treverk med malte overflater og 2- og 3-lags glas. Glasrutene i fastkarmvindauga vart skifta for omtrent 10 år sidan. Dører: Ytterdør i hovudinngangen er av treverk med malte overflater og sidefelt med 2-lags glas. Terrassedør i soverommet mot sør i 1. etasje er frå 2018, av treverk med malte overflater og 2-lags glas. Terrassedør i kjøkkenet er frå 2018, av treverk med 2-lags glas, med malte innvendige overflater og lakkerte aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør i kjellarbod er av treverk med malte overflater. Terrassedør i stova har sidefelt, er av treverk med malte overflater og 2- og 3-lags glas. Ein nettingport er installert for lagerrommet under betongterrassen. Innvendige dører har malte formpressa dørblad. Dører med sidefelt mellom gangen og stova, og mellom vindfanget og hallen, har finerte overflater og herda glas. Trapper/adkomst: Ei betongtrapp fører frå garasjen til terreng i plan med underetasjen. Fleire trapper av naturstein finst på tomta. Innvendig er det ei tretrapp med repos, som har trappefornying med eikeinnlegg i trinna og malte vangar og rekkverk. Balkong/terrasse: Ein ny treterrasse vart bygd i 2018, plassert på punktfundament og søyler i plan med 1. etasje. Den har tredekke med beisa terrassegolv, underkledning av lakkerte metallplater for "regntett dekke", og rekkverk av stål med glasplater. Det er også ein betong- og treterrasse langs vestfasaden i plan med 1. etasje. VVS-installasjoner: Vassleidningar er av koparrøyr frå byggjeåret, med røyr-i-røyr-system til badet i underetasjen og til kjøkkenet. Røyrsentralen for badet er plassert i veggen bak servantskapet. Vassinntak er i plastslange med varmekabel og ein eldre stoppekran. Avløpsrøyr er av plast med lufting via vakuumventil i kaldloftet. Ein 300 liters varmtvasstank frå 2013 har fast tilkopling til det elektriske anlegget. Ventilasjon: Naturleg ventilering skjer via spalteventilar i delar av vindauga og ved bruk av opningsvindauge. Badet i 1. etasje har naturleg ventilering gjennom takventil og spalteventil i vindauge og dør. Badet i underetasjen har avtrekk via elektrisk ventilvifte og tilluft gjennom luftespalte i dørkarmen. Vaskerommet har avtrekk via elektrisk ventilvifte. Toalettrommet har naturleg ventilering via ventil i taket og luftespalte i dørkarmen. Tekniske detaljer: Varmekablar er installert i baderomma, vaskerommet og i nokre rom i underetasjen. Garasje m/bod/anneks: Garasjen vart bygd i 1981. Grunnmur og yttervegger i garasjen er av betong. Golv i garasjen er av betong. Dekke over garasjen er av betong. Ein ledda garasjeport i metall vart montert i 2025. Påbygget for bod/anneks vart totalrenovert i 2012. Yttervegger i påbygget er av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel, og vegg mot terreng er av mur med pussa overflater. Takkonstruksjonen har saltakform, oppbygd av trekonstruksjon med taktekking av stålpanner med steingranulat. Takrenner er av lakkert metall. Vindauge er av treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør er av treverk med malte overflater og 2-lags glas. Innvendige overflater i bod/anneks har golv av laminat, veggar med malte MDF-plater og murpuss, og himling med malte plater. Elektrisk anlegg er installert, med downlights i himlingen i bod/anneks og elbilladar i garasjen. Det elektriske anlegget har for det meste skjult installasjon, med sikringsskap med automatsikringar. Det er installert downlights og varmekablar i fleire rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 09.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Treterrassen er nedslitt og må skiftast. Betongterrassen bør sikrast med membran for å hindre fukttransport gjennom konstruksjonen. Steinhelleplattingen har setningar og sprekker. Konsekvens/tiltak: Byggje ny treterrasse og legge membran over betongterrassen i plan med 1. etasje. Oppgradere steinhelleplattingen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Golvet har berre sluk under badekaret som er innbygd. Golvet har difor ikkje avrenning til sluk for vassøl utafor badekaret og eventuelt lekkasjevatn frå andre installasjonar. Golvet har 15 mm motfall frå døra til fronten av innbygginga av badekaret. Golvbelegget har synlege sprekker i kanten rundt slukringen, tettesjiktet er difor ikkje tett. Vindauge står innafor badekaret si våtsone og er ikkje av fuktbestandig materiale. Det er ikkje fuga/tetta rundt avløpsrøret som går gjennom veggen bak servantskapet, Ventileringa er ikkje tilstrekkeleg for våtromsbruk. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik og badet sin alder tilseier at renovering må påreknast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjiktet er ikkje synleg og er heller ikkje dokumentert. Golvet vart flislagt i 2010/2011. Eit eventuelt tettsjikt under flislagde overflater har difor passert over halvparten av forventa levetid. Sluken har med omsyn til alder passert over halvparten av forventa levetid. TG 3 er sett med bakgrunn i at det ikkje er tetta rundt vassinntaket i veggen mot trapperommet. Veggen vil difor vere utsett for fukt og innsig av vatn frå golvet. Konsekvens/tiltak: Utsparinga i veggen rundt vassinntaket bør sikrast for å hindre innsig av vatn. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking og undertak frå byggeår er naturleg slitt, har mosegroing og to mindre hol i undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takbeslag frå byggeår har passert over halvparten av forventa levetid, og har mose og slam. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Muggskimmel under nokre sutakplater, lite luftespalte i enkelte sperrerom, ekskrement etter mus, og synleg sig i stovehimlingen. - Utvendig > Vinduer - 2: Vindauge frå byggeår har oppnådd normal brukstid, og det er sprekk i glaset på vaskerommet. - Utvendig > Dører: Ytterdør i hovudinngang og terrassedør i stova er av eldre standard, naturleg slitt, og terrassedøra tek i terskelen. - Utvendig > Utvendige trapper: Natursteinstrapper har varierande standard og avvik frå forskriftskrav. - Innvendig > Overflater: Diverse slitasje og skadar som fuktskade, knirk, svikt, svinnsprekker og saltutslag på ulike overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målte høgdeskilnader på 15-17 mm i stova og eit soverom. - Innvendig > Rom Under Terreng: Avflassing av overflatebehandling og kalkutslag i utebod/inngang og innvendig bod grunna fukttransport. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappa har naturleg slitasje i høve til alder og bruk. - Innvendig > Innvendige dører: Bruksmerker, overflateskade og dører som tek i karm eller golv. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Røyrsentral manglar frontpanel/spruteplate, røyr er umerka, og delar av anlegget er frå byggeår. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Over halvparten av normal levetid er passert og lufting er ikkje ført over tak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Fleire rom har ikkje tilfredsstillande ventilering då nye vindauge manglar spalteventilar. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Over halvparten av normal levetid er passert, og det er registrert fukt i murvegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert nokre riss i murpussen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Bygningen står i terreng med stort nedslagsfelt for avrenning av overflatevatn. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vass- og avløpsleidningar frå byggeår har passert halvparten av normal levetid. - Kjøkken > 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Bruksmerker, skadar, og manglande dokumentasjon på lekkasjevarsling. - Spesialrom > 1. Etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har berre naturleg ventilering, ikkje mekanisk avtrekk. - Våtrom > Kjeller Vaskerom > Overflater vegger og himling: Nokre riss i veggane og vedlikehaldsintervall for tettesjikt er passert. - Våtrom > Kjeller Vaskerom > Overflater Gulv: Lokalt fall til sluk er under minimumskravet. - Våtrom > Kjeller Vaskerom > Ventilasjon: Avtrekksvifte har redusert funksjon utan tilluftsventil og er av eldre standard. - Våtrom > Kjeller Bad > Overflater Gulv: Fall til sluk i dusjnisje og på golvet elles stettar ikkje krava, og det er muggsopp i mjukfuger. - Våtrom > Kjeller Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Manglande dokumentasjon for oppbygging av tettesjiktet. - Våtrom > Kjeller Bad > Sanitærutstyr og innredning: Riss i servantplata. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det meste av murane er skjult av plantar og kan ikkje kontrollerast. - Våtrom > Kjeller Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje relevant då våtsonene ligg mot yttervegg av lettklinkermur. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp har rekkverk med spileavstand på 15-16 cm, og opningar mellom trinna er 11 cm, som er meir enn dagens forskriftskrav. Det manglar rekkverk langs nedre del og handtre langs øvre del. Bygningen har ikkje radonsperre, og radonmåling er ikkje dokumentert. Terrassen på vestsida og fleire utvendige trapper manglar forskriftsmessig rekkverk. Gangstiar langs fjellskjeringar og natursteinsmurar er ikkje forskriftsmessig sikra. Tomta ligg i omsynssone for ras- og skredfare. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Gulvvarme (varmekablar) er etablert i begge baderom, på vaskerom og i enkelte opphaldsrom i underetasjen. Vidare er det ein integrert veggpeis i stova, installert i 2010, og ein vedovn i kjellarstova, montert på skiferhelle. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterier. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Selgar opplyser at dei hadde eit strømforbruk i 2025 på _____kWh. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Simas utgjer kr 5 528,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 593,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Montert ledda garasjeport i metall. 2024: - Samsvarserklæring foreligg for tiltak utført på det elektriske anlegget. 2022: - Samsvarserklæring foreligg for tiltak utført på det elektriske anlegget. 2020: - Oppgradert bad i underetasjen. 2019: - Sett opp delevegg i kjellarstova for eit ekstra soverom. 2018: - Ny terrasse i plan med 1. etasje. - Modernisering av kjøkkenet med ny innreiing, inkludert nye overflater og integrerte kvitevarer. - Skifting av vindauge på sørveggen. - Ny terrassedør i kjøkkenet i 1. etasje. - Ny terrassedør i soverommet mot sør i 1. etasje. 2016: - Skifting av glasruter i fastkarmvindauga. 2013: - Ny 300 liter varmtvannstank med fast tilkopling til el. anlegget. 2012: - Oppgradert bod/anneks over garasjen, inkludert installasjon av el. anlegg med downlights og elbilladar. 2010: - Installering av veggintegrert peis. - Installert golvvarme i del av underetasjen. - Oppgradert sanitæranlegg, inkludert røyr-i-røyr system til bad og kjøkken. - Oppgradert elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligg. - Delvis oppgradering av vaskerom i kjellar/underetasje, inkludert flislagt golv. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2025: - Utvida og utbetra drenering framfor garasjen. 2009: - Oppgradert bad i øvre etasje (utført av tidlegare eigar). Ukjent årstall: - Nye stikkontaktar på veranda.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Bygningen er heller ikkje oppført med radonsperre. Radonmåling bør gjennomførast.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 760,90
• Eiendomsskatt: kr 1 593