Gjerstadvegen 855

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 766 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 556 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje og en carport under terrassen. I tillegg er det en stor, gruset biloppstillingsplass ved boligen. Driftsbygningen inneholder også garasjearealer i underetasjen.

Eiendom

Tomteareal er 66 286 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av flere teiger, samt en andel i et uregistrert jordsameie. Tomten rundt boligen og driftsbygningene er opparbeidet med en stor, gruset gårdsplass. For øvrig består eiendommen hovedsakelig av landbruksareal og naturtomt.

Byggeår

1991

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, pluss kaldloft, og en stor driftsbygningsom kan kan tjene til ulike formål. Eneboligen består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré, gang inkludert trappeløp, to soverom, gang, to boder, bad, teknisk rom og kjøkken. Underetasje BRA-e: Integrert garasje. Overetasje BRA-i: Gang, trapperom, to soverom, bad/vaskerom, vaskerom, kjøkken og stue. Koffert/kaldtloft Terrasse på ca. 62 m² med utgang fra stue. Altan på 18 m² med utgang fra kjøkken, vaskerom og soverom. Det er også en carport plassert under terrassen. Driftsbygning (låve/fjøs: Underetasje BRA-e: Bod og garasjearealer. 1. etasje BRA-e: Bod, gang, fôrrom, silorom, stall og bod. 2. etasje BRA-e: Bod, bod/lager, lager, loftsrom og silo. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.06.1988, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er to rom godkjent som henholdsvis hobbyrom og bod i dag innredet og brukt som soverom. Slike bruksendringer er normalt søknadspliktige. Videre er to rom som opprinnelig var godkjent som soverom slått sammen og er i dag innredet som kjøkken.

Standard

Et tidligere småbruk over to plan med en romslig enebolig fra 1991 og en stor driftsbygning fra 1921 som kan tjene til ulike aktiviteter. Boligen har to kjøkken, ett i hver etasje, og er innredet med tanke på fleksibel bruk. Overetasjen er hoveddelen med stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom, mens underetasjen har eget kjøkken, bad, to rom og tilgang til integrert garasje. Boligen er delvis oppgradert de senere år, men har også arealer og rom som trenger videre oppussing og vedlikehold. Ved/peisovn i stuen og varmepumper i begge etasjer gir god oppvarmingsfleksibilitet. Terrassen på ca. 62 m² fra overetasjen gir vid utsikt over det åpne kulturlandskapet. Underetasje: Entré: Ytterdøren i profilert trevirke med isolert glassfelt slipper lyset inn i entréen. Brystningspanel langs veggene gir rommet karakter, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i etasjen, med trappen til overetasjen godt synlig. Gang og trapperom: Gangen i underetasjen er romslig og knytter etasjens rom sammen. Den malte tretrappen med rekkverk fører opp til overetasjen. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen har innredning med slette fronter, under- og overskap samt høyskap. Laminert benkeplate og kjøkkenvask i stål. Kitchenboard over benkeplate. Utstyrt med stekeovn, platetopp med komfyrvakt over, og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk, og tilluft via lufteventiler i åpningsvinduer. En Fujitsu varmepumpe er montert på kjøkkenet. Soverom (underetasje): Underetasjen har to rom som er innredet som soverom. Det ene rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng. Begge har vinduer med isolerglass i trekarmer. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har baderomsplater på vegger og platehimling med tradisjonell belysning. Malt betonggulv med gulvvarme. Innredet med håndvask med underskap, sideskap, speil og belysning over vask, vendbare dusjdører i glass og gulvmontert wc. Rommet har ventilasjonsavtrekk i himling over wc, naturlig ventilasjonsavtrekk oppe på vegg og tilluft via lufteluke i yttervegg. Boder og garasje: Underetasjen har to boder på henholdsvis ca. 6 og ca. 8 m². Fra gangen i underetasjen er det tilkomst til den integrerte garasjen på ca. 53 m², med lecavegger og ståldrager som bæring ved inngang. Garasjen har plass til bil og ekstra lagring. Overetasje: Gang og trapperom: Oppe i overetasjen åpner gangen seg mot stuens lysflater. Trappen fra underetasjen lander i et trapperom med vindu, og herfra fordeler rommene seg naturlig. Fyllingsdørene i hvitt gir etasjen et helhetlig uttrykk. Stue: Stuen i overetasjen er eiendommens mest markante rom. To store vedfyrte ovner i hvitpusset murverk dominerer rommet og gir varme i begge retninger. Gulvvarme under laminatgulvet supplerer. En Fujitsu varmepumpe er montert på veggen. Store vindusflater mot terrassen slipper landskapet inn, og terrassedøren med helt, isolert glassfelt gir direkte utgang til betongterrassen på ca. 62 m². Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (overetasje): Kjøkkenet i overetasjen har innredning med profilerte fronter, under- og overskap i flere ulike kjøkkentyper. Laminerte benkeplater og kitchenboard over benkeplater. Stor kjøkkenvask i stål og tre doble stikkontakter over benkeplater. Utstyrt med stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og mikroovn. Rommet har godt ventilasjonsavtrekk, tilluft ved lufteventil i vindu og åpning mot gang og stue. Altandør med utgang til altanen. Soverom (overetasje): Overetasjen har to soverom. Det ene soverommet har utgang til altanen via altandør med isolerglass i trekarm og brystning. Altandøren fra dette soverommet lot seg ikke åpne på befaringstidspunktet og bør undersøkes. Det andre soverommet er av noe mindre størrelse. Begge rom har vinduer med isolerglass i trekarmer. Bad/vaskerom (overetasje): Badet har platevegger belagt med baderomstapet, baderomsplater på vegger i dusjsone. Platehimling med tradisjonell belysning. Keramiske fliser på gulv med gulvvarme. Rommet har åpningsvindu med lufteventil. Innredet med håndvask med underskap, sideskap, speil og belysning over vask, skyvedører i glass til dusjsone og gulvmontert wc. Mekanisk ventilasjonsavtrekk i himling via Villavent-aggregat på kaldloft, tilluft gjennom luftespalte i åpningsvindu. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (overetasje): Vaskerommet i overetasjen har platede vegger, platehimling med tradisjonell belysning og gulvbelegg ført opp langs vegger. Innredet med vaskeromsinnredning med nedsenket vask og integrert strykebrett. Mekanisk ventilasjonsavtrekk via Villavent-aggregat på kaldloft. Utgang til altan. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på ca. 62 m² nås fra stuen via terrassedøren. Dekket er betong med carport under. Rekkverket er stående, luftet trekledning med rekkverkshøyde ca. 94 cm. Terrassen gir vid utsikt over det åpne kulturlandskapet og er stor nok til loungemøbler og spiseplass. Terrassedekket har registrerte sprekker og lekkasje ned i carportområdet, og utbedring av tettesjikt må påregnes. Altan: Altanen på drøyt 18 m² nås fra kjøkken, vaskerom og soverom i overetasjen via altandører med isolerglass i trekarmer og brystning. Dekket er terrassebord. Rekkverket er stående, luftet trekledning på ca. 87 cm. Altanen har et vedlikeholdsbehov og er underdimensjonert. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen av underetasjen og overetasjen. Belegg i en av bodene i underetasjen. Malt betonggulv i teknisk rom. Malt betonggulv med gulvvarme på bad i underetasjen. Keramiske fliser med gulvvarme på bad/vaskerom i overetasjen. Gulvbelegg ført opp langs vegger på vaskerom i overetasjen. Vegger: Heldekkende panel, brystningspanel og platevegger belagt med strie i underetasjen. Strie og panel på vegger i overetasjen. Baderomsplater på vegger i dusjsone og baderomstapet på øvrige vegger på bad/vaskerom i overetasjen. Baderomsplater på vegger på bad i underetasjen. Himling: Platede himlinger med tradisjonell belysning i hele boligen. Lagring: Underetasjen har to boder på henholdsvis ca. 6 og ca. 8 m². Det er kaldloft med tilkomst via nedtrekkbar stige fra soverom i overetasjen. Den integrerte garasjen på ca. 53 m² har tilkomst fra gang i underetasjen og gir god lagringsplass. Driftsbygningen på ca. 503 m² fordelt over tre plan inneholder en rekke bod- og lagerarealer i tillegg til stallarealer. Driftsbygning: Driftsbygningen fra 1921 er over tre plan med et samlet bruksareal på ca. 503 m² og er gjennom tidene tilpasset forskjellige dyrehold, sist hestehold, men her kan være mange muligheter for den rette kjøperen. Konstruksjonen er sammensatt av plank, reisverk og bindingsverk på fundamenter av naturstein, sement og betong. Fasadene består av bølgeblikk, trekledning og skifer. Det er utført en rekke arbeider på bygningen de senere år, blant annet nytt gulv i fjøsrom og nytt betongdekke, samt isolering av vegger på verksted. Bygningen er ikke tilstandsvurdert i rapporten, og det må forventes vedlikeholdsarbeid. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Lekkasje gjennom terrassedekke/betongdekke og ned i carportområdet. Sprekker i betongdekke/terrassedekke. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000. - Innvendig - Overflater - 1 | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Store hull i innervegger/yttervegger. Sprekk/riss i betonggulv mot grunn (bod), opplyst å ha vært tilnærmet uendret over lang tid. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000. - Innvendig - Pipe og ildsted | Lekkasje rundt pipe. Det er registrert tegn til lekkasje rundt pipe ved at leietaker har opplyst dette og plassert bøtte i stue. Kostnadsestimat: under kr 20 000. - Overetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Taktekking er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Manglende eller utilstrekkelig lufting av veggfasader kan medføre at fukt ikke ventileres effektivt ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Takkonstruksjonen er av eldre dato, og alder tilsier økt risiko for materialslitasje og deformasjoner. - Utvendig - Vinduer | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder/slitasje. Punktert vindu i trappeløp. - Utvendig - Dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og slitasje. Altandør fra soverom lot seg ikke åpne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Altanen er underdimensjonert (gynger når man går på den) og er preget av elde og slitasje. - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/slitasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det anbefales å montere håndløper i trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overetasje Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Overetasje Bad/Vaskerom - Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Gulvets flis- og fugeoverflater vurderes å ha passert en betydelig del av forventet brukstid. - Overetasje Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det er ikke stikkontakt på bad. Baderomsinnredningen har normal alders- og bruksslitasje. - Overetasje Bad/Vaskerom - Ventilasjon | Mekanisk avtrekksventilasjon på vaskerommet er av eldre dato. Anlegget fungerer, men alder tilsier økt risiko for redusert funksjon. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det foreligger ikke dokumentert utførelse på baderomsjobben. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det foreligger ikke dokumentert utførelse på baderomsarbeidet. Gulvets flis- og fugeoverflater vurderes å ha passert en betydelig del av forventet brukstid. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Tilluft via lufteluke i yttervegg. - Overetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er koblet til via skjøteledning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Behov for vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Overetasje Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Ikke bekreftet hvilket sluk som er montert i dusjsone grunnet at det ikke er rengjort. - Overetasje Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ikke tilkomst for hulltaking grunnet yttervegger. Det andre sluket er ikke i bruk. - Overetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført da vaskerommet har behov for oppgradering/rehabilitering. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det er ikke montert håndløper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg veien til Osterøy via Osterøybroen. Følg veien videre mot Haus og Gjerstadvegen 855. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven eller egen digital kartvisning. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan med kaldloft, opprinnelig oppført i 1991. Yttervegger har liggende, dobbelfalset trekledning. Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Boligen har valmet yttertak tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen er bygget med w-takstoler. Vinduer er med isolerglass i trekarmer fra byggeår. Ytterdør er i profilert trevirke med isolert glassfelt, og altandører har isolerglass i trekarmer. Driftsbygning, låve/ hestesenter: Driftsbygningen er opprinnelig fra 1921 og er oppført på fundamenter av naturstein, sement og betong. Konstruksjonen er sammensatt av plank, reisverk og bindingsverk. Dekkene er i hovedsak støpte, med tredekke i nyere del. Fasadene består av bølgeblikk/korrugerte plater, trekledning og skifer. Takene er tekket med bølgeblikk og skifer.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har montert varmepumpe på stue og kjøkken i underetasjen, samt to vedfyrte ovner i stuen. Det er i tillegg gulvvarme i entré, gang, stue og bad i underetasjen, samt baderomsgulv i overetasjen. Det er ikke bekreftet om gulvvarmen i underetasjen fungerer som den skal. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet ny privat vannforsyning via eget borehull. Privat avløpsnett. Det er tinglyst en rettighet til borehull for vann på naboeiendommen gnr. 42, bnr. 9. Det er også tinglyst en avtale om felles brønn med gnr. 42, bnr. 4. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe(ny) er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Selger opplyser at siden ikke vannet har vært i bruk, kan det være litt brunt/ grumsete ved oppstart, men at det blir bra om det får renne litt. Det vil trolig ikke være et problem ved jevnlig bruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er i et jordskifte justert grenser mot nabo, disse er midlertidig markert i terreng, men ikke oppmålt og registrert på kart hos kommunen eller på de kart som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er kjøpers ansvar å sluttføre oppmålingen av grensejusteringen hos kommunen. Jordkabel som kommer inn i teknisk rom må kapsles/isoleres. Ny varmtvannsbereder er ikke forskriftsmessig koblet. Det er for tiden pågående anleggsdrift i bakkant av eiendommen på nabogården sin tomt. Det vil en tid være anleggstrafikk og massedeponi i nærheten. Iflg selger skal dette tilbakeføres til landbruksareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 972,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Jmf gårdskartet er vår vurdering at eiendommen ikke er konsesjonsbelagt. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 972