Skorkeberg alle 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 foreligger ikke. Dette bli normalt sendt ut til seksjonseiere i forbindelse med innkalling til Årsmøte. Regnskap for 2024 viser et Årsresultat på kr. 269.027.- Det ble budsjettert med et årsresultat på kr. 53.276,- for 2025. Kommentar fra styreleder 26.02.26 ved henvendelse: - Planer om vedlikehold/ rehabilitering: Ikke noe i forhold til denne enheten, men sameiet vil prioritere tak, piper og terrasser - Planer om økning av fellesgjeld/ felleskostnad: På grunn av vedlikehold vil felleskostnadene bli økt framover. Det vil bli en gradivs økning. - Mulighet for el-bil ladning i sameiet/ borettslaget: Styret planlegger ny infrastruktur for dette. Mulig å lade på gjesteparkering til borettslaget som ligger rett ved siden av sameiet. - Hvordan stiller sameiet/ borettslaget seg til dyrehold: Hund og katt er OK etter avtale med naboer i forhold til allergier. En forutsetning at hunden ikke bjeffer og forstyrrer.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler. Dyreeiere har et spesielt ansvar. Hunder skal ikke gå løs uten at eier er til stede og har kontroll over hunden. Man skal alltid forsikre seg om at hundens etterlatenskaper blir fjernet umiddelbart. Katteeiere har ansvar for å sørge for at barnas sandkasse er fri for kattemøkk. Dyreholdet bør begrenses til ett dyr av type hund/katt pr. husstand.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.  Dugnadsplikt vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 433 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. fellesutgifter inngår forretningsførsel, drift og vedlikehold, TV/bredbånd (Telia) og forsikring bygg. Dette i henhold til regnskap. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 829,- - Dugnad: kr 50,- - Telia: kr 554,-

Forsikringspolise

SP587276

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Styret planlegger ny infrastruktur for elbillading. Mulig å lade på gjesteparkering til borettslaget som ligger rett ved siden av sameiet. Garasjeplassene er etablert som en egen seksjon i sameiet (snr 1.) Parkeringsplassen er tinglyst som en rettighet for snr 2 i en felles ideell andel av snr 1 (183/207). Enkelte seksjoner har tinglyst parkeringsplasser som realsameie med ideell andel 1/69.

Eiendom

Tomteareal er 5 397 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på ca. 5 397 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, støttemurer og diverse beplantning. Sameiet har også en felles uteplass med benker og bålpanne. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen disponerer en del av sameiets hage mot nordvest. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom/wc og bod. Utgang fra stue til en sydvestvendt, hellelagt terrasseplatting på cirka 18 m² og en overbygget treplatting ved adkomst på cirka 4 m². Leiligheten disponerer bod i felles bodrekke på 5 m² og biloppstillingsplass i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Bygningene ble oppført i 1992 og leiligheten har vært i seksjonseiers eie siden 2006. Leiligheten er gjennomgående med sydvestvendt terrasseplatting med gode sol og lysforhold. Leiligheten har standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Gulvflater: Fliser, parkett (stue og kjøkken fra 2006), laminat og vinylbelegg. Vegger: Malt tapet. Himling: Takessplater. Kjøkken: Kjøkkenet med mulighet for en liten spisegruppe. Kjøkken med profilert innredning fra byggeår som ble fornyet i 2020 benkeplate, utslagsvask med blandebatteri og fronter fra 2020. Det er plater på vegg i forbindelse med innredningen og montert lys under overskapene. Kjøkkenventilator fra 2009 med avtrekk ut, og motor fra 2024 iht. eier Bad: Kombinert bad og vaskerom pusset opp i 2005. Badet har flislagte overflater og gulvvarme. I 2016 ble rommet ytterligere oppgradert av Drøbak Rørleggerservice AS med nytt dusjhjørne med innfellbare glassdører, overliggende servant på skuffeinnredning, overskap med speil og integrerte belysning. Oppsatt høyskap på vegg fra 2005, samt et vegghengt toalett fra 2016. Det er avsatt plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel plassert under en praktisk arbeidsbenk. Avtrekk på bad styres fra kjøkkenventilator. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen. Terrasseplatting: Den sydvestvendte, hellelagte terrasseplattingen er på cirka 18 m², hvorav omtrent 14 m² er overbygget. Ved inngangspartiet er det i tillegg en overbygget treplatting på cirka 4 m². Lagring: Leiligheten har god lagringsplass med en innvendig bod utstyrt med plassbygde hyller. Her er også stoppekran, vannmåler og en varmtvannsbereder fra 2022 plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i en felles bodrekke. Annet: - Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entre og på bad - Sikringsskap er plassert i entre, utstyrt med automatsikringer - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom fra 2014 - Garderobeskap på soverom ved entre - Plassbygde hyller i bod - Brann og tyverialarm tilknyttet Sector. Abonnement kan videreføres iht. eier - Brannslokkningsapparat fra ca. 2024 - Brannslange fra byggeåret i bod - Kabel-TV/internett fra Telia Medfølger ikke i handelen: vaskemaskin, tørketrommel og lampe over stuebord

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin, induksjonskomfyr og kjøleskap. Hvis ønskelig medfølger også dypfryser i bod. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Seksjonert 3-roms leilighet over 1-plan beliggende i bygningens 1. etasje, oppført i 1992. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og har støpt betongdekke mot grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Noe ytterkledning ble byttet i regi av sameiet i 2024/25, og kledningen ble sist malt i 2022/23. Etasjeskillere er i tre mellom leilighetene. Takkonstruksjonen er av type valmtak og er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i edeltre-utførelse med glassfelt fra byggeåret, utstyrt med Yaleman kodelås fra 2025. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er i hvit profilert utførelse fra byggeåret. Bod i fellesrekke: Bygningen fra 1992 er fundamentert med grunnmur i betong og støpt betongsåle. Ytterveggene er i tradisjonelt bindingsverk med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med takpapp e.l. Boden er uisolert og har en plassbygd ytterdør med hengelås. Taktekkingen er fra byggeåret. Felles garasjerekke: Bygningen fra 1992 er fundamentert med ringmur i betong/Leca e.l. og har asfaltert dekke. Ytterveggene er i tradisjonelt bindingsverk med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et pulttak tekket med takpapp fra byggeåret. Garasjeporten er en automatisk vippeport fra byggeåret. Det er innlagt strøm, og el-billadere er under planlegging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: UTVENDIG - Vinduer - Andre utvendige forhold INNVENDIG - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører VÅTROM - BAD - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning TEKNSKE INSTALLASJONER - Vannledninger - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: INNVENDIG - Andre innvendige forhold TEKNSKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme i entré og på bad. Panelovner er av eldre og nyere dato. En vedovn er plassert i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygnignssakskyndig er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Dog opplyser selger at El-anlegget ble kontrollert og godkjent i desember 2025. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 12.000 - 16.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Eiendommen har installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 45 738
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at El-anlegget ble kontrollert og godkjent i desember 2025. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, tilsynsgebyr mm. og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montering av Yaleman kodelås på ytterdør. 2024: - Ny motor til kjøkkenventilator. 2022: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter byttet (utført av Drøbak Rørleggerservice AS). 2020: - Kjøkkeninnredning fornyet med benkeplate, utslagsvask med blandebatteri og fronter. 2017: - Nye takplater og downlights i kjøkkentak (utført av If). - Duk byttet på manuell markise på stuevindu. 2012: - Remontering av rør til pipe (utført av Kakkel og peisspesialisten). 2005: - Våtrom oppusset (membran utført av Oslo Membranservice).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av en seksjon skal leieren godkjennes av styret før innflytting kan skje. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det. Den som leier ut sin bolig, er ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet. Ved mislighold er eieren ansvarlig overfor sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 449
• Eiendomsskatt: kr 5 629
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026. Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal.