Hans Nielsen Hauges vei 70F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt referat fra årsmøte avholdt 05.05.2025. I henhold til referatet skulle årsrapport og regnskap for 2024, samt budsjettforslag, sendes ut i etterkant av møtet. Disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler. Det er anbefalt utbedring av piper og maling av huset, samt vedlikehold av ventilasjonskanaler og utbedring av gangsti.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må godkjennes av styret og må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har vedlikeholdsplikt for planter og trær innenfor egen seksjon, samt for utendørsareal som disponeres eksklusivt. Planter i fellesarealer vedlikeholdes ved dugnad. Det er diskutert å innføre en fast årlig dugnadsdato.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad sendes til et styremedlem. Dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt, skal ervervelsen anses som godkjent. Ny eier skal meldes inn til styret før kontraktskriving og overtakelse.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for sameierne.

Felleskostnader

kr 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 900,- per måned og inkluderer forsikring, snørydding og vedlikehold. Kommunale avgifter på ca. kr 1 400 ,- per måned er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres separat.

Fellesgjeld

Sameiet har per 19.05.26 ingen registrerte lån.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Det er pr. 19.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP0001701166

Sikringsordning

Sameiet har ingen fellesgjeld. For å sikre betaling av fellesutgifter har sameiet en panterett på 10 000 kr i hver seksjon.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer en garasjeplass i dobbelgarasje som deles med naboen. Garasjeplassen medfølger boligen ved salg. Det er mulighet for å etablere elbil-lader i sameiet for kjøpers egen kostnad.

Eiendom

Tomteareal er 4 338 m² på eiet tomt.

Sameiets har felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfalterte interne veier. Området er planert i et skrånende terreng. Inn mot den aktuelle boenheten er det en grusbelagt gangsti. Ubebygget grunn og fellesarealer disponeres slik sameiet beslutter. Ifølge vedtektene skal utendørs areal disponeres av de respektive seksjonseiere slik det i praksis skjer, dersom ikke annet er avtalt. Planter i fellesarealer vedlikeholdes ved dugnad. Tomtearealet er hentet fra tilstandsrapporten. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels definert med middels nøyaktighet og dels som hjelpelinje langs veikant. Slike grenser kan medføre usikkerhet, og en nøyaktig oppmåling kan gi et annet areal.

Byggeår

1994

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Balkong på 5 m² med utgang fra stue og platting på 25 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3,7 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har felles garasje som deles med naboen.

Standard

Leiligheten fra 1994 fremstår som velholdt og jevnlig oppgradert, med flere sentrale moderniseringer de senere årene. Badet ble totalrenovert i 2021 med dokumentert arbeid, alle vinduer og balkongdør ble skiftet i 2025, og det elektriske anlegget ble oppgradert med jordfeilautomater i 2023. Planløsningen er funksjonell og oversiktlig, med en innbydende entré, to gode soverom, flislagt bad samt stue og kjøkken i åpen løsning – alt samlet på ett plan. Leiligheten disponerer også to attraktive uteplasser: en balkong med utgang fra stuen og en skjermet platting på 25 m² ved inngangspartiet. Entré: Adkomst til leiligheten skjer via utvendig trapp fra bakkeplan opp til boligens inngangsparti. Ytterdøren er av eldre type fra Swedoor og leder inn til en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap eller garderobeløsning. Entréen fungerer som et naturlig fordelingspunkt videre inn i boligen, med enkel tilgang til både oppholdsrom og private rom. Sikringsskapet med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert her. Gulv- og veggoverflater fremstår med normal bruksslitasje, og den doble døren med innfelt glass bidrar til å slippe dagslyset videre inn mot oppholdsrommene. Soverommene og badet ligger skjermet til på siden av entréen, noe som gir en praktisk og funksjonell rominndeling. Stue: Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe, TV-møblement, lenestoler og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, samtidig som vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp gjennom dagen. Balkongdøren fra 2025 gir direkte utgang til balkongen og bidrar til å trekke uterommet naturlig inn som en del av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Rommet har flere naturlige møbleringsmuligheter og god veggplass for oppbevaring eller medieløsninger. Peis er montert i stuen og tilfører både varme og atmosfære. Stuen oppleves som et hyggelig samlingspunkt i boligen med god forbindelse mellom inne- og utearealer. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen består av underskap, skuffer og overskap med slette, lyse fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, noe som gir et helhetlig preg på innredningen. Over kjøkkenbenken er det en kontrastvegg som er enkel å rengjøre. Kjøkkenventilatoren har mekanisk avtrekk direkte til ytterveggen. Det er installert Waterguard som bidrar til økt trygghet mot vannskader, og varmtvannsberederen fra 2012 er plassert her. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med god kombinasjon av arbeidsplass, oppbevaring og sosial kontakt mot stuen. Bad: Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår moderne med dokumentasjon på arbeidet. Rommet holder en tidsriktig standard med flislagt gulv og flislagte vegger, samt nedsenket himling med integrerte downlights som sørger for optimale lysforhold. Baderomsinnredningen består av veggmontert skuffeseksjon med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, kombinert med vegghengt speil med integrert belysning. Dusjsonen er etablert med veggmonterte glassvegger og dusjstativ med to-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et ryddig og moderne uttrykk samt enklere rengjøring. Det er opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet som gir økt komfort. Mekanisk avtrekk er etablert via takluke, og tilluft er ivaretatt gjennom tilpasset spalte mellom dørblad og terskel. Badet fremstår som gjennomført og funksjonelt med materialvalg som er tilpasset et moderne våtrom. Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har en stor innebygd garderobeløsning langs veggen som gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å redusere nyttig gulvareal. Vinduet fra 2025 sørger for godt lysinnslipp og bidrar til et lyst og behagelig rom. Soverommet har en skjermet plassering i boligen og oppleves som rolig og privat. Her er det også plass til ytterligere møblering som kommode eller skrivebord. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre, men funksjonelt rom med flere anvendelsesmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Vindu fra 2025 slipper naturlig lys inn og gir gode luftemuligheter. Rommet har plass til seng, garderobeskap eller kontorløsning og kan enkelt tilpasses ulike livsfaser og bruksområder. Balkong: Balkongen på cirka 5 m² har utgang fra stuen gjennom en nyere balkongdør produsert i 2025, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommermånedene. Balkonggulvet er utført i trevirke og har plass til mindre sittegruppe med bord og stoler. Beliggenheten gir åpent utsyn mot omgivelsene og gode sol- og lysforhold. Balkongen fremstår som et hyggelig uteområde for morgenkaffe eller avslapning. Det bemerkes at rekkverket er under dagens høydekrav og bør tilpasses for å tilfredsstille gjeldende anbefalinger. Platting: Ved inngangspartiet ligger en romslig platting på 25 m² som ble rehabilitert i 2026. Plattingen er bygget i trevirke og fremstår som et attraktivt og skjermet uteområde med svært gode bruksmuligheter. Her er det god plass til både loungemøbler, spisegruppe, grill og plantekasser, noe som gjør terrassen velegnet til både sosiale sammenkomster og rolige hverdager utendørs. Omkringliggende hekk og beplantning bidrar til privatliv og en lun atmosfære. Den store plattingen gir boligen et ekstra oppholdsareal store deler av året og representerer en betydelig merverdi for leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte strier. Flislagte vegger på bad. Himling: Tak-ess plater og malte slette flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med enkel adkomst fra entréen. Det finnes også en utvendig bod på 3,7 m² ved inngangspartiet, samt garasjeplass i felles dobbelgarasje som deles med naboen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1994. Bygningen er en trehusbebyggelse med leiligheter oppført i mur- og trekonstruksjoner. Utvendig fasade er kledd med liggende malt panel og pusset murflater. Etasjeskiller består av bjelkelag og murkonstruksjoner. Bygningen er bygget på leiregrunn med støpt såle fundamentert til grunnmasser. Grunnmurer består av betong og leca. Dreneringen er fra byggeår, antatt 1993, og det er stedvis drensplast rundt bebyggelsen. Støttemurer består av lettklinkerblokker og støpte elementer. Tak: Utvendig saltak belagt med takstein. Innvendig takkonstruksjon og loftets konstruksjon består av bjelkelag og trevirke. Taket har takrenner, nedløp og beslag. Øvrig taktekking består av blekk og beslag. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted/peis i stuen. Ifølge informasjon fra sameiet anbefales utbedring av piper grunnet en feil. Vinduer: Vinduene er produsert i 2025. Dører: Balkongdøren er produsert i 2025. Ytterdøren er av en eldre type fra produsent Swedoor. De innvendige dørene består av profilerte, fabrikkpressede lettdører, samt en dobbel dør med innfelt glass. Trapper/adkomst: Utvendig støpt trapp fra bakkeplan ved garasjer opp til boenheten. Balkong/terrasse: Balkong på litt over 5 m² av trevirke med utgang fra stue. Markterrasse/platting på 25 m² ved inngangsparti. Den underliggende konstruksjonen av plattingen er bygget opp på heller. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør består av plast (PVC) og fleksible vannslanger. Avløpsrørene består av plast. Varmtvannsberederen er fra 2012 og er plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet har en tilkoblet lekkasjesikring av typen Waterguard. Ventilasjon: Det er et mekanisk ventilasjonsanlegg med ventilasjonskanal og motor plassert på loftet. Badet har mekanisk avtrekk i takluke og tilluft via spalte under døren. Kjøkkenet har lokalt mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator til yttervegg. Øvrige rom har naturlige ventilasjonsluker. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på badet. Det er montert ildsted/peis i stuen. Utvendig bod: Utvendig bod på 3,7 m² er tilknyttet leiligheten ved inngangspartiet. Arealet er ført som eksternt bruksareal (BRA-e). Garasje: Dobbel garasjeplass på totalt 26 m² som deles med nabo. Garasjen er vurdert som et fellesareal, og det er ukjent om den følger med salget. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt kursfortegnelse fra Strømsborg Elektro AS. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er enkelte panelbord som har mer slittasjegrad i form av avskalling og generell bruksslittasje. Årsak til dette kan ses i sammenheng med alder. Risiko ved værslitte bord er at disse blir mer mottagelige for utvendige fuktpåkjenninger. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. En konsekvens av de værslitte bordene er at det kan utvikle seg råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. i følge eier planlegger sameiet vedlikehold av den utvendige kledningen der enkelte bord skal skiftes ut, samt oppmaling av fasaden. Dette tiltaket kan anbefales at iverksettes. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen så ut til å være i hel og god stand under befaringen, men det bemerkes at det er noe tidligere fuktskjolder på underliggende papp over isolasjon på loftsgulvet. Årsak til dette kan komme av noe kondensering fra ventilasjonsanlegget, men kan ikke vite med sikkerhet. Risiko dersom dette skulle vise seg å være et pågående problem er at det kan utvikle seg mugg og sopp på overflater over tid. Det ble fuktkontrollert på loftets overflater og det viste ingen tegn til fukt under befaringen. Deler av loftet var tildekket med lagring og det var derfor overflater ved loftet som ikke ble tilstrekkelig inspisert. på generelt grunnlag kan det anbefales ytterligere kontroll når loftet er ryddet, da skjulte skader kan forekomme. En konsekvens dersom det skulle vise seg at loftet utvikler kondensering er at tiltak må utføres for å forhindre ytterligere påkjenninger. Det kan derfor anbefales jevnlig kontroll av det mekaniske ventilasjonsanlegget som har ventilasjonskanal og motor plassert på loftet. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle nivåforskjeller. Målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom og ut fra tilgjengelighet. Entre: 17 mm Stue / kjøkken: 14 mm Soverom: 3 til 7 mm. Innvendig bod: 3 mm. Det er ikke uvanlig med noe nivåforskjeller i bygg på over 30 år. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart, men kan ha en sammenheng med at gulv har noe knirk. Trevirke kan vri seg og dette kan ha en sammenheng med at gulvet har noe knirk dersom det ikke er tilpasset tilstrekkelig glipper inn mot vegger. Dette er vanskelig å vurdere før eventuelt lister demonteres fra veggflater. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En konsekvens av nivåforskjeller er at dette kan utvikle seg til ytterligere skjevheter over tid. Det kan derfor anbefales lokal avretting av gulvene dersom boligen ved senere tidspunkt skal renoveres. - Pipe og ildsted | Ved oversendt boliginfo står det at det anbefales utbedring av piper grunnet en feil. Det står ingen videre beskrivelse hva dette omhandler, men angitt tilstandsgrad er satt med forbehold at det kan være behov for tiltak rundt den aktuelle bygningsdelen. En konsekvens dersom avvik er av omfattende betydning er at fyringsforbud kan pålegges. Det anbefales å kontakte sameiet for å innhente mer informasjon rundt dette. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter og er utenfor min byggfaglige kompetanse. - Overflater Gulv, Bad | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Øvrig gulvflate utenfor dusjsone fremstår mer eller mindre flatt. Det er minimalt med fall fra enkelte plasser på 3 mm mot slukets retning. Fall i gulv utenfor våtsone er ikke et direkte krav, men da må terskel ved baderomsdør ha oppbrett med vanntett sjikt på minimum 1,5 cm. Baderomsterskelen har ikke synlig oppbrett med membran til terskel. Risiko rundt svakt fall er at ved eventuell lekkasje fra vannuttak så vil ikke vann ha tilfredstillende avrenning mot sluket. Ved større lekkasje kan dette utgjøre en risiko for at vann kan presses mot terskel som igjen kan føre til lekkasje gjennom døren. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. En konsekvens ved eventuell lekkasje kan medføre til fuktskader ved øvrige rom og økt risiko for lekkasje gjennom etasjeskille. Anbefalte tiltak kan være å stenge av vanntilførselen inn til våtrommet ved lengre perioder utenfor hjemmet. Det kan videre anbefales å forhøre seg med fagmann innenfor våtrom om det er mulig å tilpasse oppbrett med vanntett sjikt til terskelen. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Baderomsskuffen har noe mindre bruksmerker, men dette kan eventuelt flekkes over med lakk eller maling. Dusjstativet har noe avskalling i lakken som også kan trenge å flekkes over. Dusjvegger fremstår i hel og god stand, men disse tar i gulv når dørene åpnes. En konsekvens av dette er at større personer kan få utfordring til å passere døråpningen. Anbefalte tiltak vil være å justere dørene med tilstrekkelig høyde opp fra gulvflaten. Dette kan innebære demontering og rejustering. - Vannledninger | Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av vannrørene og angitt tilstandsgrad er vurdert etter denne mangelen. Nåværende eiere opplyser om at de ikke har endret på det innvendige VVS anlegget i etterkant av forrige salg, annet enn mindre rørarbeid i forbindelse med badet. Dette ble i følge eier utført av Oslo Byggrehabilitering., men det er ikke fremlagt dokumentasjon for dette. Bad og kjøkken er sammenkoblet opp mot felles stengekran og ved funksjonstest av denne var det tilstrekkelig avstenging av vanntilførselen. Kjøkkenet har tilkoblet lekkasjesikring av type Waterguard med vannsensor til gulv. Vannsensoren var deffekt under befaringen, men eier opplyser at rørlegger skal utbedre denne. Risiko dersom sensoren ikke utbedres er at ved eventuell lekkasje vil ikke vanntilførselen stenges av, og dette kan medføre lekkasjer gjennom etasjeskille. Risiko dersom vannrørene er sammensatt av ufaglært er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Det er da heller ingen garanti for reklamasjon, sammenlignet med vannrør som har dokumentert utførelse. Konsekvens av deffekt vannsensor kan utgjøre omfattende vannskader dersom lekkasje skulle oppstå. På generelt grunnlg anbefales det at VVS kyndig fagmann utbedrer lekkasjesensor og en generell gjennomgang av vann og avløpsrør. - Avløpsrør | Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av avløpsrørene og angitt tilstandsgrad er vurdert etter denne mangelen. Risiko dersom avløpsrørene er sammensatt av ufaglært er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Det er da heller ingen garanti for reklamasjon, sammenlignet med vann og avløp som har dokumentert utførelse. På generelt grunnlag og ut fra mangelfull dokumentasjon, kan det anbefales en gjennomgang av autorisert rørlegger. Vann og avløpsrør ble funksjonstestet og det viste ingen tegn til lekkasje under befaringen. Takstmann er ikke autorisert innenfor VVS anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av VVS-kyndig fagmann dersom noe skulle være uklart. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Risiko ved kun naturlige tilluftsluker er at det ikke blir tilføyet tilstrekkelig tilluft inn til bruksrom. Dette kan medføre tett og fuktig luft som igjen kan utvikle seg til mugg og sopp ved overflater. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må balansert ventilasjon etableres. Anbefalte tiltak vil være å lufte tilstrekkelig ved behov. - Varmtvannstank | Kunne ikke se synlig dato på bereder, men i følge eier er denne fra 2012. Berederen er plassert på kjøkken uten tilgang til sluk. Det er heller ingen dokumentasjon fra rørlegger for oppkoblingen av denne. Berederen er i hovedsak lekkasjesikret, men vannsensoren til Waterguard er deffekt. Risiko dersom sensoren ikke utbedres er at ved eventuell lekkasje vil ikke vanntilførselen stenges av, og dette kan medføre lekkasjer gjennom etasjeskille. Risiko dersom berederen er sammensatt av ufaglært er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Det er da heller ingen garanti for reklamasjon, sammenlignet med VVS som har dokumentert utførelse. Konsekvens av deffekt vannsensor kan utgjøre omfattende vannskader dersom en lekkasje skulle oppstå. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det antas at dreneringen er fra byggeår 1993. Det er stedvis drensplast rundt bebyggelsen, men det er utettheter i overkant av denne. Drensplasten mangler tettelist i overkant av drensplasten og dette kan utgjøre en risiko for at vann kan trenge inn bak drensplasten. Dette kan utgjøre videre risiko for lekkasje inn til underliggende boenhet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens av utett drenering kan føre til lekkasjer inn til boenheter som har tettsittende terreng inn mot yttervegger. Anbefalte tiltak vil være å montere tettelister i overkant av drensplast som ikke har det. Redrenering rundt bebyggelsen kan også påregnes sameiet på sikt dersom dette ikke er utbedret i etterkant av byggeår. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe avskalling og mindre sprekkdannelse i overflater. Risiko rundt dette er at ytterligere sprekkdannelser kan utvikle seg dersom overflater ikke utbedres. Vann kan trenge inn i sprekker og ved vinterhalvåret kan vann fryse til is som igjen kan ekspandere i sprekkene. Lokal utbedring må utføres. Konsekvens dersom sprekkene utvikler seg er at mer omfattende sprekkdannelser kan utvikle seg over tid. Det anbefales at sameiet utbedrer overflater på murene for å forhindre utvikling av sprekkene. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. De støpte murene ved fellesareal har avskalling i overflater, og lettklinkerblokker ved den aktuelle boenheten har noe skjevheter. Risiko rundt dette er at ytterligere skjevheter kan utvikle seg over tid. Dette fremstår mer som et kosmetisk avvik, men tiltak kan iverksettes dersom skjevhetene skulle utvikle seg. Lettklinkerblokker kan trenge å justeres og øvrige støttemurer har behov for å pusses opp og males. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er enkelte plasser der terreng heller inn mot bebyggelsen. Dette kan ses i sammenheng med eldre drenering. Risiko rundt dette er at vannsamlinger etter nedbør kan renne inn mot bebyggelsen. Dette kan utgjøre en fare for yttervegger som ikke har tilstrekkelig tettesjikt. Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvens av dette kan skape lekkasjer inn i grunnmur til underliggende boenheter. Anbefalte tiltak vil være å justere terrenget med tilstrekkelig fall fra grunnmur dersom redrenering utføres. Helse, miljø og sikkerhet - Ras/skredfare | Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Fra Geonorge og NVE: Kartet er et landsdekkende aktsomhetskart for kvikkleireskred som er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet må brukes sammen med faresonekartet for kvikkleireskred for å gi et helhetlig bilde av faren. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Videre beskrivelse Fra Geonorge og NVE: Det er ikke ulovlig å bygge boliger på leiregrunn, men om selger er kjent med at det er en reell og konkret skredfare i området, og det er mottatt rapporter på dette, skal kjøper ha blitt opplyst om dette før kjøpet. Om rapportene ikke er fremlagt, kan det være brudd på opplysningsplikten og kan føre til krav om erstatning. Det må alltid gjøres en konkret vurdering. Selv om selger ikke kjenner til et forhold, kan alvorlige og skjulte forhold som betydelig forringer boligens verdi føre til erstatningsansvar. Da må boligen være minst 4-6 prosent mindre verdt på grunn av dette. - For lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverket er målt til under 1 meter. Risiko rundt dette er at barn lettere kan klatre opp på rekkverket som igjen kan utgjøre en risiko for fall. Det anbefales at rekkverket tilpasses med tilstrekkelig høyde. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via en peis i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 44 471
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.05.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 795,22 ,- - Avløp: kr 5 764,66 ,- - Renovasjon: kr 5 799,10 ,- - Feiing: kr 553 ,- Totalt: kr 16 911,98 ,- Årsprognose for 2026 er kr 17 318,85 ,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge styret er korttidsutleie ikke tillatt. Utleie for øvrig er tillatt, men det skal gis skriftlig melding til styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 911,98
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 100 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.