Haldenveien 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Nøkkeltall fra regnskapet: Årsresultat for 2025: overskudd på kr 376 407,-. Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 2 685 000,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 995 870,-. Styret kommenterer i årsberetningen for 2025 at den reelle verdien på eiendommen er vesentlig høyere enn den bokførte, og at den negative bokførte egenkapitalen dermed er uten betydning for videre drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må godkjennes av borettslagets styre før innflytting. I henhold til ordensreglene må dyrehold ikke være til sjenanse for andre, og styret kan kreve dyr fjernet ved klager. Vedtektene åpner for at styret kan samtykke til dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Hver enkelt andelseier har ansvar for å holde fellesområdet pent og ryddig gjennom felles dugnader og ordensmannsapparatet. Andelseieren har også ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.

Innskudd:
kr 34 300

Felleskostnader

kr 5 164 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 187.

Felleskostnader inkluderer

renter- og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, fiber fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, klipp av fellesarealer, snebrøyting etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 187,- Avdrag: ca kr 570,- Tilleggsytelse garasjeleie: 70,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 3 337,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 286 821
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809405943 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 11 196 678,- Andel av saldo: kr 226 212,- Restløpetid: 50 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84% Merknad: Siste termin 31.12.2050. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808343243 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 3 000 000,- Andel av saldo: kr 60 610,- Restløpetid: 40 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,84% Merknad: Første avdrag er 30.06.2026 (siste termin 31.12.2045). Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86221595

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Garasjene er forberedt for elbillading, og beboere kan montere lader etter anvisning fra styret. Det er også fellesparkering for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 35 197 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt har interne veier og parkeringsplasser, fellesområder og garasjeanlegg. Andelen har forholdsvis flat tomt med gruset gårdsplass og plen med noe beplantning.

Byggeår

1971

Innhold

Kjedet enebolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og to boder. Terrasse på 34 m². Boligen disponerer to utvendige boder på til sammen 6 m² og én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en praktisk og innholdsrik kjedet enebolig over ett plan, beliggende i et veletablert og rolig boligområde. Boligen har en arealeffektiv planløsning med tre soverom, og det elektriske anlegget ble oppgradert med automatsikringer i 2023. Uteområdet byr på en vestvendt terrasseplatting. Entré: Det overbygde inngangspartiet leder inn i en entré med sikringsskapet praktisk plassert. Sikringsskapet ble oppgradert i 2023. En dør med glassfelt åpner videre inn mot stuen og gir et glimt av boligens hovedrom. Gang: Fra entréen går man videre inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens tre soverom, bad og to innvendige boder. I taket er det en luke med trapp opp til et kaldt loft med lagringsmuligheter. Stue: Stuen er et lyst og romslig rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Et stort vindusparti slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe og et ildsted med glassdør som gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en vestvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er fliser på veggen over benken og belysning under overskapene. Innredningen er tilrettelagt for integrert oppvaskmaskin, og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg finnes en praktisk utslagsvask på veggen. Soverom: Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, alle med plassbygde garderobeskap for effektiv oppbevaring. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet for komfort. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med belysning, toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasseplatting. Her er det god plass til utemøbler, og uteplassen fungerer som en fin forlengelse av boligen på varme dager. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Ellers laminat. Vegger: Malte glatte flater, panel og tapet. Himling: Panel. Lagring: Boligen har to innvendige boder og plassbygde garderobeskap i soverommene. I tillegg er det lagringsplass på loftet med adkomst via luke i gangen. Utvendig er det to boder i tilknytning til boligen og en mindre vedbod. Det medfølger også en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg fra 2020. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler - Brannslukningsapparat: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengata oppover forbi jernbaneundergangen, ta inn første vei til venstre, Krokenveien kjør videre Fossekallveien, kjør over krysset, følg veien innover og hold til venstre, til du møter Haldenveien, følg denne innover, boligen ligger på felt to og vil være godt merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Kjedet enebolig over ett plan med 2 utvendige boder, oppført i 1971. Bygningen er oppført på støpt ringmur og krypkjeller med utvendig adkomst, på ukjent byggegrunn. Yttervegger består av Ytong veggelementer (porebetong) med stedvis innvendig påforing og isolasjon, og gavlvegger har liggende ytterpanel. Gulv mot grunn er Ytong elementdekke mot krypkjeller, antatt med isolert tilfarergulv. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Tomten er hovedsakelig flat. Tak: Saltakskonstruksjon med W-takstoler og kaldt loft, isolert mot varmt rom med mineralull. Yttertaket er tekket med takstein, mens overbygget inngangsparti og overbygg over boder er tekket med shingel. Det er utvendige beslag, takrenner og nedløp i plast. Adkomst til loftet er via en trappeluke i gang, og det er stedvis etablert gulv for lagring. Pipe/Ildsted: Elementpipe med ett løp. I stuen er det et ildsted med glass i døren. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i behandlet utførelse og 2-fløyet terrassedør med ukjent alder. Innvendig har boligen malte profilerte dører, inkludert en dør med glass fra entré til stue. Trapper/adkomst: Adkomst til loft via trappeluke i gang. Balkong/terrasse: Område ved inngangsparti med takoverbygg i trekonstruksjoner og gulv av terrassebord. Fundamenter for overbygget del med tresøyler til støpte fundamenter på grunn. Overbygget del er tekket med takpapp. Terrasseplatting med adkomst fra terrassedør, med spaltegulv av terrassebord og levegg med liggende kledningsbord. Fundamenter for terrassene er ikke synlige. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 34 m². VVS-installasjoner: Innvendige synlige vannføringer er i kobber/metall, og avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler er synlig i benkeskap. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent utførelse, med private stikkledninger til offentlig nett. Varmtvannsbereder er fra 2011 og er plassert utilgjengelig for inspeksjon i et hjørne av benkeskapet på kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerom har naturlig ventilering, mens kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe. Utvendige boder: Bodene har uisolerte bindingsverksvegger med stående ytterpanel og plassbygde labankdører. Overbygget over bodene er tekket med shingel. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entreen og har automatsikringer, opplyst å være fra 2023. Anlegget har i hovedsak åpent og skjult ledningsnett, samt strømmåler med fjernavlesning. Det er opplyst at ikke alt elektrisk arbeid er utført av registrert virksomhet, og det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. I stue er det ildsted med glass i dør tilknyttet elementpipe med ett løp. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler i gulv.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 108 158
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring fra Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandling av terrasseplattinger. 2023: - Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og nytt opplegg i stue og spisestue (utført av Brødrene Helgesen AS). 2011: - Installert varmtvannsbereder. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rehabilitering av tak. - Vedlikehold av brannvern. - Elektrisk vedlikehold. 2020: - Bygging av nye garasjer. - Installasjon av ladeanlegg i garasjer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter inneholder bestemmelser om utleie som avviker fra burettslagslova. Ifølge vedtektene kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i inntil tre år, dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.