Kantarellen terrasse 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at borettslaget jobber med et større prosjekt på fasadeendring, etterisolering og skifte av vinduer. Pr i dag vet ikke styret hva dette vil utgjøre for hver andel. Det vil bli holdt ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med opptak av lån. Dette kan føre til økt andel fellesgjeld, samt økte felleskostnader

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Det er båndtvang for hund. Det er tillatt med innekatter. Kattene må luftes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt.Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8.212,-

Felleskostnader

kr 4 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ákonto fjernvarme, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det betales et eget brenselstillegg på giro for felleskostnader vedrørende oppvarming og varmtvann. Hver andel har egen måling og avregning for faktisk forbruk. Det foretas årlige avregninger i samarbeid med ISTA- Avregning skjer en gang årlig (mai/juni) og avlesning gjennomføres ikke ved utflytting/skifte av andelseier. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder opplyser at borettslaget jobber med et større prosjekt på fasadeendring, etterisolering og skifte av vinduer. Pr i dag vet ikke styret hva dette vil utgjøre for hver andel. Beregner oppstart vinter/vår 2025. Det vil bli holdt ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med opptak av lån.

Fellesgjeld

kr 75 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 13.10.2025: 487 948 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.01.2006 ( siste termin 01.11.2025 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 30 586 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 400 IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling, Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 13.10.2025: 2 038 447 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 13.10.2025: 6 851 537 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 20 792 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 18 824 IN-ordning: det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 13.10.2025: 4 523 648 Andel av saldo: 6 720 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 13.10.2025: 3 913 317 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 13 811 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 13 333 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 15160490184, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 13.10.2025: 23 000 000 Andel av saldo: 68 566 Første termin: 30.09.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2046 ) Refinansiering/fasadeprosjekt Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2027 utgjøre ca kr 175,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

20508038

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget en del bilplasser til utleie. Kontakt styret for mer informasjon. Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser hvor hver andel som utgangspunkt kan disponere én plass, med mulighet for flere ved ledighet, men disse må frigis ved behov. Det er forbudt å parkere campingvogner og tilhengere på interne veier. Lading av elbiler er kun tillatt ved egne ladepunkter installert av styret på andelseiers regning, og strømforbruk faktureres separat over husleien. Borettslaget tilbyr utleie av grendehus G3 til beboere, men utleie har vært begrenset én helg i måneden på grunn av mangel på styremedlemmer. Det er også et vaskeri som brukes etter styrets bestemmelser, og det er ikke tillatt å vaske tøy for utenforstående. Laderen som er montert til garasjeplassen medfølger ikke salget.

Eiendom

Tomteareal er 42 301 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med lekeareal for barn, asfalterte gang- og kjøreveier, plener, busker og trær.

Byggeår

1990

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, og intern bod. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m².

Standard

Leiligheten er gjennomgående og samtlige overflater, samt kjøkken og bad, ble fornyet i 2023. Dette gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Boligen har en arealeffektiv planløsning og er beliggende i bygningens første etasje, med et samlet internt bruksareal på 63 m². Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler, som gir en behagelig velkomst. Rommet fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom. Stue og kjøkken: Stuen har enstavs parkett på gulvet og malte veggflater, fornyet i 2023. Takhøyden er målt til 231 cm, noe som bidrar til en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Kjøkkenet, som ble installert i 2023, er praktisk utformet med slette fronter på laminerte skrog. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum, og veggen over koke- og vaskesonen er beskyttet av en glassplate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og waterguard. Ventilatoren over kokesonen er tilkoblet bygningens ventilasjonsanlegg. Balkong: Sydvestvendt balkong på 10 m². Balkongen har et tett rekkverk i stål. Soverom: Soverommet har, i likhet med stuen, enstavs parkett på gulvet og malte veggflater. Overflatene ble fornyet i 2023. Bad: Badet ble i sin helhet renovert i 2023 og fremstår med en moderne og funksjonell standard. Rommet har flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulvet for økt komfort. Takhøyden er målt til 225 cm. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, et vegghengt toalett og et speil med integrert belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med inn- og utadslående dører i herdet glass. Det er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Teknisk er badet utført med banemembran på gulv og smøremembran på vegger, med et sluk i plast. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av enstavs parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Varmekabler i gulv i entré og på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden er målt til 231 cm i stuen og 225 cm på badet. Innerdører: Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod hvor fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 3 m² i kjelleren, som gir gode lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1991. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttervegger og bærende konstruksjoner er i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med trepaneler, samt pussete malte flater. Tak: Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2023. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. Balkongdør med isolerglass. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong på 10m². Tett rekkverk i stål med høyde på 88 cm. VVS-installasjoner: Badet ble oppført i 2023. Rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bod. Avløpsrør i plast. Varmtvann fra fellesanlegg. Sluk i plast og banemembran med smøremembran på vegger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilator over kokesone er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Bad og kjøkken ble oppført i 2023. Oppvarming med radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg, samt varmekabler i gulv på bad og i entré. Installert brann- og røykvarsler og pulver slokkingsapparat. Kjøkkenet har komfyrvakt og waterguard. Bod i kjeller: Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og i entré. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Noe sår på karmer og dørblader er observert. Dører må flekkmales for å lukke avviket. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen grenser til betong og åpen vegg i bod. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré. Fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 050
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

For spørsmål ang fasadeprosjekt, kontakt styret. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Større vedlikehold og planlagte prosjekter: Borettslaget planlegger et omfattende fasadeprosjekt som inkluderer utskifting av fasade, etterisolering, samt utskifting av vinduer og ytterdører, da den eksisterende teglfasaden fra 80-tallet har sprekker og dårlig lufting. Dette prosjektet vil også utbedre manglende godkjente rømningsveier i deler av borettslaget. Styret vil innkalle til en ny generalforsamling for å godkjenne låneopptak for prosjektet. I tillegg er det pålagt å modernisere borettslagets 19 skrueheiser, med en kostnad på ca. 550.000 kr per heis, og skiftning av tre styringer er bestilt for 2025. Styret jobber også med å etablere flere sykkelboder og har nylig montert nye fartsdumper i garasjen. Radonmålere er delt ut til utsatte beboere og sendt inn for analyse Oppvarming og varmtvann: Fjernvarme. Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk. Det foretas ikke egen avregning ved flytting. Styret bruker felles e-post: styret@kantarellen.no

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.