Veslesetervegen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4120847

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 719,1 m². Tomten er flat til skrånende og er opparbeidet med plen og noe beplantning. Fra eiendommen er det flott utsikt over landskapet. Eiendommen har rett til adkomst over gårdsveien på naboeiendommen gnr. 205, bnr. 14.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje: To soverom og bad. Kjeller: Matbod og bod. Eiendommen har en sørvendt terrasse i 1. etasje og en terrasse i 2. etasje.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan fra 1987, med en praktisk planløsning og en tradisjonell, lun atmosfære. Beliggenheten gir nærhet til turområder og Skeikampen, og boligen fungerer godt både som fritidsbolig og helårsbolig. Huset har en eldre standard og flere bygningsdeler har behov for vedlikehold og oppgradering, spesielt våtrommene. Her er det muligheter for den som vil sette sitt eget preg på eiendommen. 1. etasje: Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang med trappeforbindelse til både andre etasje og kjelleren. Rommet gir direkte tilgang til etasjens øvrige rom. Stue: Stuen er et romslig og lunt oppholdsrom med tregulv og panel på veggene. Her er det god plass til både en sofagruppe og en egen spiseavdeling. En sentralt plassert vedovn, montert etter en pipebrann i 1996-97 hvor innerrøret i pipen ble skiftet, gir ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i tre og laminert benkeplate. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet, og det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator er montert over komfyren. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og har opplegg for vaskemaskin. Rommet fungerer slik det er i dag, men har behov for oppgraderinger. Rommet har fått TG3 avvik for membran, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid har passert. Toalettrom: I tillegg til badet i andre etasje, har boligen et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med toalett og servant. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse i treverk. 2. etasje: Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Begge rommene er preget av trepanel og skråtak som gir en lun atmosfære. Hovedsoverommet har utgang til en egen terrasse. Hovedsoverommet er opprinnelig delt inn som 2 soverom. Dette til opplysning dersom man ønsker å tilbakeføre til 3 soverom i boligen. Bad: Badet i andre etasje er utstyrt med servant med underskap, speil, toalett og dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har en eldre standard og oppgraderinger må påberegnes. Rommet har fått TG3 avvik for membran, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid har passert. Terrasse i 2. etasje: Fra hovedsoverommet er det utgang til en terrasse. Kjeller: Underetasjen er en grovkjeller med murte vegger og støpt gulv. Her er det rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder. Det er registrert fukt i konstruksjonen, noe som er vanlig for kjellere av denne alderen og typen. Lagring: Boligen har en matbod og en ytterligere bod i kjelleren, som gir gode lagringsmuligheter. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat, tregulv, belegg, teppe og betong i kjeller. Vegger: Panel, baderomsplater og tapet. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i kobber. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Avløpsrør: Rør i plast. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Mekanisk avtrekk på bad. - Varmtvannstank: Bereder på ca. 200 liter fra 2012. Det er bemerket at el-tilkobling ikke er tilfredsstillende. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult anlegg med sikringsskap med skru- og automatsikringer. - Branntekniske forhold: Røykvarslere, pulverapparat og brannslange. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer følger med på kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1987 Eneboligen er oppført i 1987 i trekonstruksjon med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmuren består av murte kjellervegger av lecamur. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark, og bygget er ikke utført med radonsperre. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein på en mønet skråtakskonstruksjon av takstoler, med lufteventiler i gavl og raft. Ytterveggene har trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass med ekstra ytterglass, og i kjeller er det trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør og terrassedør er i tre med 2-lags isolerglass, mens innvendige dører er profilerte tredører. Det er en terrasse mot sør og en terrasse i 2. etasje, begge med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Deler av kjelleren er drenert opp, mens resten av dreneringen er fra byggeår. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM BAD - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. >Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt i membran kan oppstå uten forutgående varsel. Ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. >Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt i membran kan oppstå uten forutgående varsel. Ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Redusert ventilering av kledning kan føre til redusert levealder på kledning da fukt fra vær og vind ikke ventileres ut fra vegg like godt som ved godt ventilert kledning/konstruksjon. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. - Vinduer kjeller Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. - Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen. - Terrasse 2. etasje Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. >Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen. INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er påvist å være helseskadelig over tid. Dersom det måles forhøyede verdier må det gjøres tiltak for å redusere radon i bygget. - Rom Under Terreng Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktpåkjenning må kartlegges. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Skadedyr Eier opplyser at de har sett spor etter mus. >Konsekvens/tiltak: På eldre bygg kan det være vanskelig å få tett alle konstruksjoner så det ikke kommer inn skadedyr. Eier opplyser: Anticimex har musesikret huset og det er anskaffet åte-stasjoner rundt huset. VÅTROM BAD - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. BAD - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. VASKEROM - Overflater Gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. VASKEROM - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget. TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvendig fukt og lukt i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikker kan føre til varmgang ved høyt forbruk over lang tid på bereder. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltagning ikke aktuelt da det ikke er montert dusj i rommet. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv. Innerrør i pipe er skiftet ut grunnet pipebrann i 1996-97. Det er varmetrå i vannrør.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har bruksrett til adkomstvei over Solhaugs tomt (G.nr. 205 b.nr. 14) som medfører dekning av en andel av vedlikeholdsutgifter og utgifter til snømåking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilkobling til kommunalt anlegg skjedde i 1999.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være kr 18 318,87. I dette beløpet inngår avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2012: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert, med tilkobling med støpsel til jordet stikk-kontakt. 2004: - Nye takrenner og nye nedløpsrør. 1999: - Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. 1997: - Innerrør i pipe skiftet ut grunnet pipebrann. - Ny Jøtul vedovn montert i stuen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Sikring av bordkledning ved kjellermurene mot museinntrengning, utført av Anticimex, Avd. Lillehammer. 2024: - Utryddelse av skogmus på kaldloftet og sikring av huset mot inntrengning av mus, utført av Anticimex, Avd. Lillehammer. 2016: - Ettertekket takgjennomføring for ventilasjonspipe. - Ventilasjon fra bad ført ut med fleksibel slange. 2014: - Ny drenering av utvendig kjellermur mot vest, med dreneringsrør i plast til avløpskum. - Ny terrasse mot vest med grunnarbeider. 2013: - Ny terrasse mot vest med grunnarbeider. 2012: - Ny drenering av utvendig kjellermur mot sør. - Ny terrasse mot sør med grunnarbeider.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 318,87
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.