Oppenåsen 151

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen inkluderer en garasjeplass på 14 m² i et felles garasjeanlegg. Garasjen har vippeport med elektrisk portåpner, innlagt strøm og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 206 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 206,2 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Det er belegningsstein utenfor inngangspartiet.

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Tre soverom, bad og garderobe. Vestvendt terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen og en overbygget tram mot øst på ca. 8 m². Eiendommen disponerer en garasjeplass på 14 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Boligen er et rekkehus oppført i 1980. Den ble noe modernisert av tidligere eier i perioden 2013-2017. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass fra 2013, og terrassedøren er også fra 2013. Ytterdøren er fra byggeår. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er fra 2016. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med bytte av vask, benkeplate, kjøkkenvifte, ovn og vannkran. Badet ble oppgradert i 2003, og vaskerommet i 2013. Toalettrommet har innredning fra ca. 2000. Peisovnen i stuen er fra 2024. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Laminat og fliser. INNERVEGGER: Panel, plater og malt tapet. HIMLINGER: Malte glatte flater. KJØKKEN: Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel kjøkkenkum i stål. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk platetopp og stekeovn. Øvrig innredning er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator har ukjent utkast. BAD: Romslig bad med fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater i himlingen. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, badekar med dusjopplegg og glassvegg, samt toalett. Naturlig avtrekk og tilluft under dør. VASKEROM: Praktisk vaskerom med malte glatte flater på vegger og himling, fliser over vasken og malt gulvbelegg. Rommet er utstyrt med benkeskap med vask, vegghengte skap og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. TOALETTROM: Funksjonelt toalettrom med fliser på gulv, malte tapetserte vegger og malte glatte flater i himlingen. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp og toalett. Naturlig avtrekk og tilluft ved dør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Rekkehus oppført i 1980, noe modernisert av tidligere eier i perioden 2013-2017. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Fundamentering er på støpt plate på mark for 1. etasje, som i hovedsak er tildekket og ikke synlig. Byggegrunn er ikke undersøkt. Utførelse av drenering er ikke kjent, men det er normalt ikke anlagt drenering for denne typen fundamentering. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men alder og type på utvendige rør er ikke opplyst. Tomten er en eiet tomt på 206 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning, med belegningsstein utenfor inngangspartiet. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Det er luftespalte ved takfot og i møne, og et kaldt loft med adkomst via trappeluke. Takkonstruksjonen er etterisolert. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, i hovedsak fra byggeår. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker. I stuen er det en peisovn fra 2024, med ildfast plate på gulv. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Dører: Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013. Innerdører er i glatt utførelse fra byggeår, i tillegg til en profilert innerdør med glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk med rekkverk på én side. Utvendig er det en overbygget tram mot øst. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse mot vest på ca. 25 m² og overbygget tram mot øst på ca. 8 m². Konstruksjoner, overflater og rekkverk er i trevirke. Taket har profilerte takplater av plast og en manuell terrassemarkise. VVS-installasjoner: I boligen er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2016 og har lekkasjeføler. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, gulvvarme og panelovner. Utstyr for brannsikkerhet inkluderer røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles garasjeanlegg: Garasje i felles garasjeanlegg. Oppført som trekonstruksjon på asfaltert dekke, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som pulttak av taksperrer med bærende undertak, tekket med takpapp. Garasjeport som vippeport av treverk med elektrisk portåpner. Skillevegger med flettverk i metall. Innlagt strøm. Elbillader. Elektrisk anlegg: Anlegget har skru- og automatsikringer med et åpent og skjult ledningsnett, og inntak med skrusikringer. Anlegget er i hovedsak fra byggeår 1980. Det er registrert at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er utført tilleggsarbeider etter 1999, men samsvarserklæring er ikke fremlagt. På bakgrunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme og panelovner. I stue er det peisovn fra 2024 med ildfast plate på gulv. Pipe i lettklinkerblokker.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ny peisovn i stue. 2020: - Nytt laminatgulv i stue. - Utskifting av vask, benkeplate, kjøkkenvifte, stekeovn og vannkran på kjøkken. 2017: - Boligen ble noe modernisert. 2016: - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter. 2013: - Utskifting av vinduer til trevinduer med 2-lags isolerglass. - Vaskerom i 1. etasje oppgradert. 2003: - Bad i 2. etasje oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 295