Gamlegrensa 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 731 967,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 836 248,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 022 093,- per 31.12.2025. Styret har i sin årsmelding for 2025 opplyst at de planlegger utskifting av takbelegg i 2026. Dette er en stor utgift, og styret har jobbet med å ha tilstrekkelige midler tilgjengelig. Styret vurderer at de kan dra fordel av at to banker ønsker dem som kunde i forbindelse med takfornyingen, dersom egen økonomi ikke er tilstrekkelig.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Gode grunner kan være førerhund, tjenestehund, eller sosiale og velferdsmessige hensyn. Søknader om hund eller vanlig utekatt vil ikke bli godkjent med mindre gode grunner taler for det. Innekatt kan godkjennes. Søknad om dyrehold må sendes skriftlig til styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning. Borettslaget kan kreve erstatning fra andelseier for gebyr ved unødvendig utrykning fra brannvesenet forårsaket av uforsiktighet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektene.

Innskudd:
kr 14 900

Felleskostnader

kr 5 660 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 660,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og internett fra Telenor, varmtvann og sentralfyr, kommunale avgifter, bygningsforsikring og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 215,- Avdrag fellesgjeld: kr 481,- Renter fellesgjeld: kr 964,- Bruk av fellesvaskeri faktureres etter forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 29 533 916,- pr. 18.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 29 533 916,- Andel av saldo: kr 226 720,- Restløpetid: 86 terminer (siste termin 28.09.2047) Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % IN-ordning: Nei

kr 226 720
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.05.2026

Forsikringspolise

3663096

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 54.3 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 1.3 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne andelen har ingen tildelt parkeringsplass. Borettslaget tilbyr fellesparkering, inkludert gjesteparkering. Det er også tre utleieplasser med lademulighet for elbil/hybrid, hvor elbiler prioriteres. Lading av elbil/hybrid er ikke tillatt i garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 7 897 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 7897 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, plenarealer, beplantning og felles uteplasser. Fellesarealene inkluderer en hage med en pergola og sittegrupper til bruk for beboerne. Felles parkeringsplass med biloppstillingsplasser på utsiden av blokka. Borettslaget har også garasjebygninger med tildeling etter ventelisteordning. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

1973

Innhold

Andelsleilighet som ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod på ca. 1,3 m². Innglasset balkong på 13 m² med adkomst via terrassedør.

Standard

En gjennomgående oppgradering i 2023–2024 har gitt denne leiligheten nye overflater, nytt kjøkken og et oppgradert bad. Planløsningen samler stue, kjøkken og soverom i en kompakt og gjennomtenkt rekkefølge, med en innglasset balkong som strekker seg langs fasaden og gir uterommet en ekstra sesong. Leiligheten er praktisk anlagt for én eller to personer som ønsker en ferdig oppgradert bolig å flytte inn i. Entré: Entrédøren i malt HDF har brann- og lydklasse. Innenfor åpner det seg en lys gang med laminatgulv og malte vegger, oppgradert som del av det innvendige arbeidet i 2023–2024. Herfra er det direkte adkomst til badet på høyre side og videre inn til stue- og kjøkkenarealet. Stue: Stuen er det største rommet i leiligheten og har tre vinduer mot fasaden som slipper inn godt dagslys. Radiatorer med varme fra sentralt anlegg sørger for oppvarming. Gulvet er laminat, lagt som del av oppgraderingen i 2023–2024, og veggene er malt. Fra stuen er det direkte adkomst til soverommet og til kjøkkenarealet, og terrassedøren leder ut til den innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra IKEA, montert i 2023, er plassert i en avdelt del av det åpne arealet mot stuen. Innredningen har profilerte fronter med benkeplate av laminat, nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt, enkel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri og integrert stekeovn. Opplegg for kjøl/fryseskap medfølger. Veggene har malt overflate med vannfaste plater på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator er integrert i induksjonstoppen med kullfiltervifte (omluft). Vannrør av kobber med ballofix-stoppkraner er montert under kjøkkenbenken, og avløpsrør av plast ble etablert i leiligheten i 2023. Det er montert komfyrvakt i forbindelse med koketopp. Soverom: Soverommet ligger adskilt fra stuen, med samme overflater som leiligheten for øvrig. Et vindu av koblet glass slipper inn dagslys. Radiatorer med varme fra sentralt anlegg gir oppvarming. Innvendig dør er en lett, malt fyllingsdør. Bad: Badet ble oppgradert i 2023–2024 med nye dørkarmer og dør, baderomsplater på vegger, nytt toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Gulvet er betong/terrassogulv overmalt i 2023. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig på badet. Vannrør av kobber med utenpåliggende messingrør er montert, og avløpsrør av plast ble etablert i leiligheten i 2023. Ventilasjon skjer via ventil i vegg bak dusjkabinett og tilluft under dørblad. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang via terrassedør til en innglasset balkong i stål og betong. Glasset kan åpnes og skyves til side, slik at balkongen kan brukes som et åpent uterom når været tillater det. Himlingen er av metallplater, og en reflektorlampe for varme er montert i taket. Balkongen har plass til flere sittegrupper og gir utsyn mot grøntarealer og omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Betong/terrassogulv overmalt på bad. Vegger: Malte overflater. Baderomsplater på bad. Vannfaste plater over kjøkkenbenk. Himling: Hovedsakelig malt betong. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 1 kvm i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduer i stue er defekte og lar seg ikke lukke. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er ved enkel nivellering i etasjen påvist over 25 mm over 2 m på et i stue, over hele rommet er det målt ca. 30 mm i nivåforskjeller. Høydeavvik er ikke uvanlige på etasjeskillere av denne alder og type, men målinger i leiligheten er høye. Det er ikke noen tegn på at dette har skjedd nylig; erfaringsmessig er avviket forårsaket av byggetidens dimensjonering og byggemåte. - Våtrom 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er ikke utført med tilstrekkelig tettesjikt, og det er fare for lekkasjer i overgang sluk/gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vindu på soverom | Vinduet har brukt opp sin levetid og pakninger har hardnet slik at tettheten ikke lenger er tilstrekkelig. Vinduet opprettholder likevel sin funksjon da det er innglasset balkong på utsiden. - Utvendig - Dører | Terrassedør med koblet glass har slitasje, men fungerer til sitt formål. Entrédør er slitt og tar noe i karm. - Våtrom 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke tilstrekkelig fuget i bunn av våtromsplatene. På grunn av at badet er lite, vurderes hele rommet som våtsone, noe som stiller ekstra krav til utførelse og tetting. - Våtrom 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er uegnede materialer i våtsoner. Gulvet har ca. 25 mm fall mot sluk. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruk av ikke-egnet materiale i våtsone. - Våtrom 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget fungerer i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Det var ikke tilgang til anlegget på befaringsdagen, og varmtvannsberederne er under borettslagets ansvar. - Våtrom 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom mot våtsone er ikke mulig å gjennomføre da skillevegg er av mur. Det er utført søk med fuktmåler mot utsatte områder uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1973. Fasadene ble fornyet i 2009. Etasjeskillere er et støpt betongdekke fra byggeår. Vinduene består av tre vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 1988 og ett trolig originalt vindu på soverommet med koblet glass. Ytterdører inkluderer en terrassedør i tre med koblet glass og en entrédør i malt HDF med brann- og lydklasse. Leiligheten har en innglasset balkong på 13 m² med konstruksjon i stål og betong.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. I tillegg er det reflektorlampe for varme i taket på innglasset balkong. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 15 661
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "El-skap er montert i skap i felles oppgang. Takstmann har ikke hatt tilgang til skap da dette er låst."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Tilstandsrapporten anbefaler at det gjennomføres målinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.