Berget 17A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styrets arbeid: Styret har i boligsameiets første år, utført løpende arbeid i forbindelse med reklamasjoner mot utbygger, dette pågår fremdeles, og er svært krevende. Det er sendt ut informasjonsskriv i forbindelse med dette. Styret har blant annet arbeidet med: Kartlegging og innhenting av leverandørinformasjon. Generell drift og avtaleinngåelser med samarbeidspartnere. Styret utdyper nærmere under årsmøtet. Sameiet Bjertnes portal valgte i juni 2023 å holde igjen kr. 2.700.000,- for ufullstendig levering, skader og andre mangler ved fellesarealer. Seksjonseierne har tidligere gått til motsøksmål mot utbygger. Utbygger har nå slått seg konkurs og boet opptrer på utbyggers vegne. Megler har vært i dialog med styreleder som svarer at de jobber med kommunen for å avklare veien videre for ferdigattesten. Ettersom man ikke vet hva det koster å få utbedret feil/mangler samt ferdigattest er det en risiko for at sameiet må ta opp lån for å få ferdigstilt dette arbeidet. Dette gjelder om arbeidet vil koste mere enn det sameiet har til disposisjon, ihht tilbakeholdet på 2,7 millioner. Ny eier må derfor være klar over at det kan være en risiko for at det kan tilkomme økte kostnader i form av feks. fellesgjeld/høyere husleie. Sameiet jobber mot garantisten, men dette er i startgropen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det må påregnes vår- og høstdugnad. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.   Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 016 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 364,- - TV / Bredbånd: kr 402,- - Parkeringsplass nr G204: kr 250,- Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd og kostnader knyttet til parkeringsplassen. Kommunale avgifter faktureres direkte til eier og er ikke inkludert. Sameiet har ingen fellesgjeld. Ettersom det er usikkert hva det koster å få utbedret feil/mangler samt få utstedt ferdigattest er det en risiko for at sameiet må ta opp lån for å få ferdigstilt dette arbeidet. Ny eier må derfor være klar over at det kan være en risiko for at det kan tilkomme økte kostnader i form av feks. fellesgjeld/høyere husleie. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Forsikringspolise

93257287

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass (G204) i felles garasjeanlegg i kjelleren. Sameiet har tilrettelagt for elbillading, med nytt ladesystem fra Laddel fra juni 2025 og vedtatt Elaway-modell. Det er også 5 utvendige gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 148 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6147,8 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, beplantning, asfaltert innkjøring og gårdsplass med gjesteparkering. Det er også asfalterte internveier, områder med belegningsstein, lave støttemurer, sittegrupper og en lekeplass. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det er tinglyst en evigvarende utbyggingsrett for Bjertnes AS (eller utpekt selskap) over det underjordiske garasjeanlegget. Seksjonseierne er forpliktet til å medvirke til fradeling eller reseksjonering i forbindelse med dette. Det er også en tinglyst heftelse som sier at området hvor bygg C skal føres opp, ikke skal tilrettelegges for bruk eller lek, og at utbygger kan gjerde inn området. Man har utgang fra stuen til en hyggelig balkong på ca. 10 m². Denne er overbygd og har fin utsikt bl.a mot fotballbanen. Balkongen er oppgradert med elektrisk solskjermening, som gjør at man både får en liten avkobling fra solen, samtidig som det gir en ekstra skjerming mot de i rundt.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, to soverom og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en ekstern bod på ca. 6 m² i kjeller.

Standard

Dette er en gjennomført 3-roms leilighet fra 2023 med heisadkomst, plassert i bygningens 2. etasje. Boligen holder en høy teknisk standard i henhold til TEK17, med energiklasse A, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme som sikrer et sunt inneklima og lave driftskostnader. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom og en romslig, vestvendt balkong. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Her er det dørtelefon med kamera. Rett innenfor døren ligger en praktisk innvendig bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Stuens utforming gir flere fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er nylig malt i en lun greige tone – en elegant kombinasjon av beige og grått – som gir rommet et varmt og moderne preg. Parkettgulv med vannbåren gulvvarme gir god komfort året rundt. Store vindusflater og skyvedør i glass mot balkongen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fin sammenheng mellom inne- og uteareal. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk og gjennomtenkt utformet i en romslig U-løsning med takhøy innredning og stilrene, glatte fronter i lyse toner. Dette gir rikelig med både skap- og benkeplass, samtidig som uttrykket fremstår moderne og tidløst. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap, noe som bidrar til et helhetlig og ryddig preg. Det er flislagt vegg over benk og lyse overflater gir kjøkkenet et moderne uttrykk, og den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mot tilstøtende rom. For ekstra sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på ca. 10 m² – en innbydende og hyggelig uteplass med god plass til utemøbler. Balkongen er belagt med tregulv som gir en lun følelse. Overbygget konstruksjon gir litt ly for vær og vind, og det er installert screens for effektiv solavskjerming ved behov. Den vestvendte beliggenheten gir gode solforhold på ettermiddag og kveld, og gjør balkongen godt egnet til bruk store deler av sommerhalvåret. Hovedsoverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det stort garderobeskap for oppbevaring. Det er inngang til hovedsoverommet fra gangen. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det garderobeskap. Bad/wc/vaskerom: Delikat og innbydende bad med fliser i en varm sandtone på både gulv og vegger, som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Det er elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, speil med integrert belysning og et stilrent, vegghengt toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassvegger som gir et luftig og praktisk uttrykk. Det er i tillegg tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i taket sørger for behagelig og jevn belysning, og helhetsinntrykket preges av gode materialvalg og en ren, moderne stil. Overflater: Gulv: Parkett i stue/spisestue, kjøkken og begge soverom. Fliser i entré og på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 3 m². Det er garderobeskap på begge soverom. I tillegg medfølger en nettingbod på litt over 6 m² i felles kjeller. Sameiet har felles sykkelbod. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo. Følg Riksvei 4 til krysset ved Rotnes. Ta inn Stasjonveien og ta inn Berget som går inn til venstre rett etter ett grått bygg (andre avkjøring til venstre) Følg så veien frem til blokkene. Det er da gjesteparkering på høyre side. Når du står på gjesteparkeringen er det da den blokka du har rett foran deg. Inngangen er i fra fellesarealet på midten. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Bygningen er en 3-roms eierseksjon i en bygning oppført i perioden 2021-2023 etter TEK17, med 5 etasjer pluss kjeller. Bygningen er oppført i moduler av tre over en grunnmur og støpt gulv av betong i kjelleren. Yttervegger over grunnmur har fasader med utvendig stående panel, fasadeplater og større glassfelt. Etasjeskillere er av tre, med unntak av støpt dekke over kjelleren. Seksjonen har ingen interne bruksarealer som ligger under utvendig terreng. Tak: Bygningen har flatt tak. Taket er ikke besiktiget, men det er opplyst at flate tak normalt tekkes med papp eller takfolie. Pipe/Ildsted: Det er ikke pipeløp i seksjonen. Vinduer: Seksjonen har vinduer med 3-lags isolerglass som er produsert i 2021. Dører: Seksjonen har en malt brann- og lydklasset dør (B30/44dB) fra entré til felles yttergang. Fra stue til balkong er det en skyvedør med 3-lags isolerglass, produsert i 2021. Innvendig har seksjonen malte glatte innerdører og en skyvedør til boden. Det er dempelister i dørkarmer på soverommene. Mellom kjøkken og stue/spisestue er det åpen løsning uten dør. Trapper/adkomst: Det er trappefri adkomst via heis i bygningen. Balkong/terrasse: Balkongen er på ca. 10 m² og er vestvendt. Den har tregulv. VVS-installasjoner: Vanninntak og rørskap er integrert i veggen mellom entréen og våtrommet. Rørskapet inneholder hovedstoppekraner for kaldt og varmt vann, samt vannmålere. Vannrørene er av plast (fleksible rør). Det er installert lekkasjestopper på kjøkkenet. Avløpsrør og sluk er av plast, og sluket er plassert i dusjhjørnet. Varmt vann leveres fra en felles bereder tilknyttet varmepumpe og energibrønner. Ventilasjon: Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor anlegget er integrert i himlingen på våtrommet. Det er avtrekk fra våtrom, kjøkken og bod, med tilluft i begge soverom og stue/spisestue. Våtrommet har mekanisk avtrekk til ventil i himlingen og tilluft under døren. Kjøkkenventilator er en del av det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulvene i entréen og på våtrommet. Kjøkken, stue/spisestue og begge soverom har vannbåren gulvvarme basert på energibrønner og varmepumpe. Seksjonen er sprinklet og har dørtelefon med kamera. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entréen og inneholder hovedbryter, 12 automatsikringskurser, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Hovedsikringen er på 40 A og er plassert i fellestavle i 1. etasje. Anlegget ble installert i 2023, og det er opplyst at arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Status for samsvarserklæring er ukjent, men det er et krav for den midlertidige brukstillatelsen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Seksjonen har vannbåren gulvvarme i begge soverom, kjøkken og stue/spisestue. Gulvvarmen er basert på energibrønner og varmepumpe. Entréen og våtrommet har elektriske varmekabler i gulvene. Oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har betalt ca. kr. 6 000,- i året for strøm. Dette vil variere etter forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via private felles internveier som munner ut i kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er basert på faste gebyrer. I tillegg kommer variable kostnader for vann og avløp basert på forbruk, da eiendommen har vannmåler. De faste avgiftene inkluderer renovasjon, abonnementsgebyr for vann og avløp, samt målerleie. Faste gebyrer for 2026: - Renovasjon (Avfallsbrønn): kr 4 704,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- - Målerleie: kr 522,- Totalt faste gebyrer: kr 11 988,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 -Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar du utgangspunkt i forbruk på 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 16 009,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport Energiattest Midlertidig Brukstillatelse Byggetegninger Vedtekter Husordensregler

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2025: - Utbedring av elektrisk anlegg for å redusere brannrisiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie for en periode av mer enn tre år krever styrets samtykke, som kun skal gis unntaksvis dersom det foreligger særlige grunner.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 988
• Eiendomsskatt: kr 2 867
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.