Heia 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På eiendommen er det en frittstående garasje med leddport og elektrisk åpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen, busker og trær. Gårdsplassen er belagt med betong.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: Hovedplan BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, toalettrom, bad, vaskerom, garderobe rom og to soverom. Hovedplan BRA-e: Hagestue. Kjeller BRA-i: Gang, bad, soverom, kjellerstue, boder, verksted, trapperom og kjølerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har en treterrasse og tre-platting på totalt 41 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.1976. Det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er rom som opprinnelig ble vist som boder og udefinerte kjellerrom (tilleggsdel), nå innredet til varig opphold med kjellerstue og soverom, samt at det er etablert et bad. Slik bruksendring, inkludert innredning av våtrom i areal som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg oppført en hagestue og et takoverbygg i forbindelse med inngangsdøren som det ikke kan ses at er søkt meldt fra om.

Standard

Eneboligen på Borhaug er fordelt over to plan: et gjennomarbeidet hovedplan og en kjeller med innredet stue og flere rom. Huset fra 1975 bærer preg av løpende vedlikehold og oppgraderinger gjennom årene: vinduer på kjøkken, soverom og i stuen ble skiftet i 2017, brannmuren ble reparert og belagt med skiferfliser i 2021, og det er installert luft-til-luft varmepumpe i både stuen og kjelleren. Vedovnen i stuen og en tilsvarende ovn i kjellerstuen gir god varmekapasitet. Tomten på ca. 700 m² er pent opparbeidet med hage, og en frittstående garasje fra 1981 med elektrisk leddport hører med. Kjelleren inneholder rom som er innredet i ettertid og ikke dokumentert søkt godkjent hos kommunen. Boligen har et reelt oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig knyttet til terrasse, vinduer i stuen og våtrom, og dette bør leses i sammenheng med tilstandsrapporten. Vindfang og gang: Inn gjennom den malte ytterdøren fra 2012 møter du et vindfang med skifergulv som markerer overgangen til boligen tydelig. Herfra åpner gangen seg opp, kledd med trepanel i dempede farger og med himlingsplater i taket. Skifergulvet i vindfanget gir plass til yttertøy og sko, og fra gangen fordeler rommene seg naturlig: stuen rett frem, soverommene til venstre og kjøkkenet til høyre. I gangen er det i 2024 montert LED-dimmer til spotter i taket, og utendørs belysning styres trådløst. Garderoberommet ligger i tilknytning til gangen og gir god plass til oppbevaring av klær. Stue: Stuen er romslig og godt opplyst gjennom store vindusflater langs to vegger, der fire fastkarmsvinduer slipper inn dagslys fra hagen. Vinduene har nye glass av nyere dato satt inn i karmer fra byggeåret; karmene ble oppgradert med nye vinduskarm og vindusbrett i 2021. Vedovnen med skiferbelagt brannmur er et naturlig blikkfang i rommet. Brannmuren ble reparert og festet på nytt til veggen i 2021 og belagt med skiferfliser. En luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen, og en delvis åpen løsning mot kjøkkenet binder de to rommene sammen. Bokhylleinnredning langs én vegg gir god lagringsplass. Det er laminatgulv i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i laminat langs to vegger, med god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Det er delvis åpen løsning mot stuen, og kjøkkenet har direkte forbindelse til vaskerommet. Vinduet på kjøkkenet er fra 2017. Vaskerom: Vaskerommet på hovedplan ligger i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater i taket. Det er innredning med benkeplate og nedfelt vaskekum, samt skap over og under benken. Vaskerommet har ingen varmekilde. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad - Hovedplan: Badet på hovedplan ble oppgradert rundt 2015. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er kledd med våtromspaneler og himlingen har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. Badet har flere avvik dokumentert i tilstandsrapporten og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom - Hovedplan: Toalettrommet på hovedplan er utstyrt med toalett og en mindre innredning med vask. Det er naturlig ventilering. Soverom - Hovedplan: På hovedplan er det to soverom med vinduer fra 2017. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og er lyst med vindu mot hagen. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og møblement. Begge rommene har laminatgulv. I tilknytning til soverommene er det et garderoberom med innebygde skap med speilfront, som gir god og praktisk oppbevaringsplass. Der er også et tredje soverom som idag er benyttet som som garderoberom. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse etablert oppå en eldre terrasse med betongmurer. Terrassen har plass til sittegruppe og gir utsyn over hagen. Det er registrert sig i terrassedekket og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. I tilknytning til hagestuen er det også en tre-platting på terreng. Hagestue: Tilknyttet boligen er det en hagestue med trekledde vegger og tak av gjennomsiktige plater som slipper inn lyset. Hagestuen har utgang til tre-plattingen og videre til hagen. Hagestuen er bygget i ettertid og er ikke dokumentert søkt godkjent. Kjeller: Kjelleren er innredet i ettertid og inneholder rom som ikke er dokumentert søkt godkjent hos kommunen. Innredningen i kjelleren er utført med trepanel på vegger og panelplater/panel i himling. Kjelleren har et oppgraderingsbehov knyttet til fukt og konstruksjon, og dette fremgår av tilstandsrapporten. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig rom med teppegulv, trepanel på veggene og paneltak. En vedovn er plassert i rommet og gir god varmekilde. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 i kjelleren. Rommet har vinduer langs én vegg og innvendig trapp opp til hovedplanet. Soverom - Kjeller: I kjelleren er det innredet et rom som benyttes som soverom. Rommet har teppegulv og vindu. Det er ikke etablert rømningsvindu i dette rommet. Bad - Kjeller: Badet i kjelleren er innredet i ettertid og er ikke dokumentert søkt godkjent. Veggene har våtromstapet og gulvet har vinylbelegg. Det er montert servant og toalett, og det er opplegg for dusjkabinett. Ventilasjonen er ført ut i gangen. Badet har et oppgraderingsbehov. Gang - Kjeller: Kjellergangen har trekledde vegger og panel i himlingen og knytter rommene i kjelleren sammen. Fra gangen er det utgang til kjellerdøren i plast fra 2015. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1981 har grunnmur av betong og overbygning i trekonstruksjon, tekket med shingel. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk åpner. Det er registrert råte i belistningen i forbindelse med garasjeporten. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom på hovedplan. Skifergulv i vindfang. Vinylbelegg på vaskerom og bad i kjeller. Flislagt gulv på bad i hovedplan. Teppe i kjellerstue og soverom i kjeller. Betong i boder og verksted. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og betongvegg. Himling: Malte plater, panelplater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har boder og verksted i kjelleren samt en utvendig vedbod. Det er garderoberom på hovedplan. Frittstående garasje fra 1981 med grunnmur av betong og overbygning i trekonstruksjon, tekket med shingel, utstyrt med leddport med elektrisk åpner. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det er begynnende råte i trekarmene til de store vinduene i stuen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen og terrassedekket. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er ikke pusset på ytterveggen bak betongtrappen ned til kjelleren. Det er påvist fuktskader på utforede vegger i kjelleren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Hovedplan Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Hovedplan Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Hovedplan Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Kjeller Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer for vann- og avløpsrør ved vasken samt ved dusjhjørnene. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På gesimsen langs langsiden ved inngangsdøren er det ikke etablert luftespalte. Det er funnet spor etter mus på kaldloftet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur under stuevinduene. Det er påvist manglende gnagesikring. Det er registrert bruk av spiker som ikke er galvanisert på kledningen enkelte steder. Kledningen på leveggen er montert ned mot bakken. På hagestuen er kledningen montert helt ned til terrassedekket. - Utvendig - Ytterdører | Det er enkelte bruksmerker på inngangsdøren. Det er utettheter i tetningslisten på kjellerdøren. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert sig i terrassedekket. Rekkverket har behov for vedlikehold og utbedringer. Det er sprekker i ringmuren under terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper | Det mangler håndløper ved trappen ned til kjelleren og ved inngangsdøren. - Innvendig - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det mangler enkelte tak- og gulvlister i boligen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert knirk i gulvoverflater. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er heller ikke sluk i gulvet i tilknytning til varmtvannsberederen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hovedplan Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. Det er ikke etablert tilluft i forbindelse med toalettrommet. - Hovedplan Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedplan Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er utettheter rundt vann og avløpsrøret under vasken i våtsonen. Baderomsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. - Hovedplan Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Hovedplan Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er lagt fliser oppå et eldre belegg på badet. - Hovedplan Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Hovedplan Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedplan Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Hovedplan Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Hovedplan Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Kjeller Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket større skade. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Hovedplan Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Løse ledninger: Det er observert løse ledninger i et tidligere soverom som nå er demontert. - Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er ikke etablert rømningsvinduer på soverommet i kjelleren. Rømningsvei er via kjellerdør.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1975 med bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner over to etasjer bestående av hovedplan og kjeller. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel, kaldtloft og taktekking av metallplater. Vinduene på kjøkkenet, soverommet og to vinduer i stuen er fra 2017, og kjellervinduene i gavlen er av plast og også fra 2017. Vinduet i vedboden har trekarm og er fra 2008. Resten av vinduene er fra byggeåret, men vindusglassene i de store vinduene i stuen er fra nyere tid. Hovedytterdør og balkongdør er fra 2012, og kjellerdør i plast er fra 2015. Garasje: Garasje oppført i 1981 med et areal på 25 m² BRA-e. Bygget er oppført med grunnmur av betong og vegger/tak over grunnmuren i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående og liggende kledning, og taket er tekket med shingel og utstyrt med takrenner. Det er installert leddport med elektrisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i kjelleren (fra 2018) og en luft-til-luft varmepumpe i stuen (ukjent alder). Videre er det elementpipe og vedovn, samt panelovner. Det er gulvvarme på badet i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 16.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 18 627,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 627