Oscar Pedersens vei 51H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnadene ble sist økt 15. februar 2024. Det er normalt at husleien økes på årsmøtet for å dekke prisstigning og vedlikeholdsbehov. Uforutsette skader og planlagt vedlikehold kan medføre høyere lån og økning i husleien. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men krever søknad til styret med dokumentasjon fra naboer om deres syn på dyreholdet. Burdyr er tillatt uten søknad. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal være stillfarne og ikke bjeffe utidig. Godkjenning fra andre beboere i huset er nødvendig, spesielt med tanke på allergier. Styret skal ha kopi av slik godkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6.170,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5.226,- (Dekker drift, vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt standardpakke for kabel-TV og internett fra Telia) - Lånekostnad: kr 905,- - Faktureringskostnad: kr 39,- Borettslaget har ikke en IN-ordning, som betyr at andel fellesgjeld ikke kan nedbetales individuelt. Felleskostnadene kan øke som følge av renteendringer på borettslagets lån, planlagt vedlikehold (som utskifting av rør) og generelle prisstigninger. Siste økning var 15. februar 2024.

Fellesgjeld

kr 251 670
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.61.53318 Type: Annuitet, 12 terminer per år. Rente: 6,15 %. Restløpetid/Innfrielsesår: 2042 Restsaldo: 5 628 120 Andel av saldo: 117 970 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.79.63437 Type: Annuitet, 4 terminer per år. Rente: 4,95 %. Restløpetid/Innfrielsesår: 2048 Restsaldo: 2 798 995 Andel av saldo: 58 669 Lånenummer: 1520.14.81438 Restsaldo: 3 579 592 Andel av saldo: 75 031 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

SP567117/SP409898

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer parkering på felles gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 6 673 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 6673 m² og er pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær, samt gruset innkjørsel og gårdsplasser. Fellesarealene inkluderer også rennestener og fortau.

Byggeår

1921

Innhold

Leiligheten er en horisontaldelt tomannsbolig i første etasje og består av følgende rom: entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer tre kjellerboder på totalt 15 m². Det foreligger ingen byggetegninger i kommunens arkiver, noe som gjør det umulig å kontrollere om godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er påvist avvik i branncelleinndeling, da det ikke er registrert brannhemmende materiale i overgangen mellom boenhetene. I tillegg har eier montert en stikkontakt på badet selv, noe som er et avvik fra krav om at elektriske arbeider skal utføres av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1921. Planløsningen er arealeffektiv og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Boligen har et tydelig oppussingsbehov, og gir en god mulighet til å skape et hjem etter egne preferanser. Flere av vinduene er av nyere dato, og en rørfornyet pipe gir mulighet for installasjon av ildsted. Entré: Adkomst via utvendig trapp i treverk til en ny hovedytterdør fra 2024. Entréen har flislagt gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter og har et vindu med 2-lags isolerglass fra 2022. Tilstandsrapporten har bemerket at innredningen har stor slitasjegrad. Stue: Stuen har parkett på gulvet og et vindu med 3-lags isolerglass fra 2014. Det er installert en varmepumpe i 2022. Boligens mursteinspipe er rørfornyet, noe som gir mulighet for etablering av vedovn. Soverom: Soverommet har tregulv og malte veggplater. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, toalett og en enkel servant. Vindu med 2-lags isolerglass er fra 2022. Ifølge tilstandsrapporten må våtrommet oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Det er ikke etablert sluk i rommet. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og furu. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Innvendige dører: Malte glatte dører med innfreste spor. Bodplass: Leiligheten disponerer tre egne boder i kjelleren med et samlet areal på 15 m². I tillegg er det felles lagringsplass på loftet som deles med nabo i andre etasje, samt tilgang til fellesarealer i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.01.2026. Bygning: Leiligheten ligger i første etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1921. Ytterveggene er antatt oppført med reisverk, og utvendige fasader er kledd med liggende overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpte fundamenter og mursteinsvegger, og støpte gulv i kjelleren. Byggegrunnen består av leirholdige masser. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Tak: Taket er en mansardtak-konstruksjon oppført i sperrekonstruksjon. Utvendig er taket tekket med shingelpapp og betongtakstein, med undertak av rupanel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Utvendig er pipa helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og den er rørfornyet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer. Vinduene på kjøkken og bad har 2-lags isolerglass fra 2022. I stue er det vindu med 3-lags isolerglass fra 2014. Vinduene på soverom er noe eldre. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024. Innvendig har boligen malte glatte dører med innfreste spor. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er utført i treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 2017, på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Fordelingsskapet er av eldre type metallkapslet utførelse, og inneholder nyere automatsikringer, samt digital strømmåler (AMS) fra Hafslund. Oversikt viser 6 aktive kurser med noe håndskrevne beskrivelser. Det er installert varmepumpe desember 2022. Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Montert stikkontakt på bad selv. Det er synlig defekter på kabler eller de er ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert at deler av det elektriske anlegget ikke er utført av registrert elektroinstallatør. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt arbeid som er utført. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet utenom på elbillader og sikringsskap fra 2022. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler sluk, kun avløpsrør tilknyttet felles rørstamme. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres sluk for å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav for våtrom. Nærmere undersøkelser med borettslaget bør foretas, for å avdekke om dette lar seg gjøre. Kranen drypper og rørlegger bør kontaktes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er panelovner i boligen, og en varmepumpe ble installert i desember 2022. Det er en rørfornyet pipe med mulighet for å etablere vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 372
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Utleie av boligen (fremleie) er tillatt, men krever borettslagets skriftlige samtykke. Borettslaget ønsker at eiere selv bebor leilighetene, og andelseier må selv ha bebodd leiligheten i minst 2 år før det kan søkes om fremleie. En godkjent fremleieavtale har en gyldighet på 3 år. Andelseier plikter å sende en begrunnet søknad til styret for godkjenning av fremleie. Borettslaget har egne søknadsskjema og kontrakter som skal benyttes. Styret kan kun nekte fremleie ved saklig grunn, og krever nødvendige personlige opplysninger om leietaker. For saksbehandling av fremleie kan styret kreve et engangsbeløp på inntil 50% av månedlig husleie/fellesutgift. Det regnes ikke som fremleie å ta opp ektefelle, samboer, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller andre med felles husstand i minst 2 år. Opptak av husstandsmedlemmer kan imidlertid nektes dersom helsemyndighetene finner at boligen blir overbefolket. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie utover de generelle fremleiereglene, men all utleie krever styrets samtykke.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.