Bjerkelundstien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med manuell port og sidedør. I tillegg er det parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 074 m² på eiet tomt.

Flott selveiertomt. Solrik og barnevennlig eiendom beliggende i blindvei. Pent opparbeidet tomt som er delvis innrammet av hekk og gjerde. Plen og prydbusker samt en koselig fugledam.

Byggeår

1932

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Fire boder. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, kjøkken/spiseplass, stue, soverom, soverom/kontor og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, TV-stue, tre soverom, bad og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Eiendommen har en terrasse på 27,7 m² mot nord og en terrasse på 29,5 m² mot sør, begge med utgang fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.

Standard

Dette er en innholdsrik og særegen enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1935. Boligen har blitt utvidet og modernisert i flere omganger, og gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2014. Resultatet er et hjem med en vellykket balanse mellom klassisk stil og moderne funksjonalitet, fordelt over tre plan. Beliggenheten i en rolig blindvei i et etablert og barnevennlig nabolag gir trygge rammer. Entré: Inngangspartiet har elektriske varmekabler i gulvet. En glassdør leder videre inn til gangen, som fungerer som et bindeledd mellom rommene i første etasje. Stue: Stuen er et stort og samlende rom med plass til flere sittegrupper. En teglskorstein med både vedovn og peisinnsats gir varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en av de store terrassene. En skyvedør i glass åpner inn til et rom som egner seg godt som kontor eller et ekstra soverom. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har en tidløs innredning med glatte fronter og en benkeplate i heltre. Rommet har en egen spiseplass og direkte utgang til den andre av boligens terrasser. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Terrasser: Boligen har to store terrasser på henholdsvis 27,7 m² mot nord og 29,5 m² mot sør, begge etablert i 2016. Uteplassene har et vedlikeholdsbehov. Soverom og kontor 1. etasje: Første etasje inneholder to rom. Det ene er et soverom av god størrelse, mens det andre er et fleksibelt rom som kan brukes som soverom eller kontor, med adkomst via skyvedør i glass fra stuen. Bad 1. etasje: Et praktisk bad utstyrt med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet ble renovert i 2014 og har et oppgraderingsbehov. Gang og trapperom: Fra gangen i første etasje fører en malt tretrapp med teppebelagte trinn opp til andre etasje. En annen trapp leder ned til kjelleren. Denne trappen har utskiftningsbehov. Andre etasje: Oppe i andre etasje kommer man til en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Her finner man en egen TV-stue, som gir ekstra spillerom for familien. Soverom 2. etasje: Denne etasjen rommer tre soverom, praktisk samlet og adskilt fra de sosiale sonene i første etasje. Bad 2. etasje: Hovedbadet ble også renovert i 2014 og er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og badekar, i tillegg til en innredning med nedfelt servant og et veggmontert toalett. Ventilasjon skjer via en elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk til i andre etasje. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig via ventil i takvindu. Kjeller: Kjelleren har en takhøyde på 193 cm og består av fire boder som gir rikelig med lagringsplass. Her er også boligens varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Overflater: Gulv: Parkett og furugulv. Fliser på bad i 2. etasje. Vinylbelegg på bad i 1. etasje og vaskerom. Betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad i 2. etasje. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Våtromstapet/vinylbelegg på vaskerom. Betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren, samt lagringsmuligheter på et uinnredet kaldloft. Det er også en krypkjeller under deler av bygget. I tillegg medfølger en frittstående garasje med bodplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Værslitt og oppsprukket trevirke samt påviste fukt- og råteskader bør utbedres snarest for å forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Innvendig - Etasjeskille mellom første etasje og andre etasje | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige trapp til kjeller | Trappen har store skader. Nedre platå på trappen er skadet og har råteskader. Nedre platå på trappen bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og sikre trygg bruk av trappen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for personskade ved bruk av trappen, samt ytterligere skade på konstruksjonen. - 1. Etasje Bad 2 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er etablert en høy oppkant ved dørterskelen på 65 mm, som hindrer at vann renner til tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad 2 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På grunn av dusjkabinett med tett sokkel var det ikke mulig å foreta full inspeksjon av sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvis normal værslitasje på kledning og overflatebehandling. Mindre behov for vedlikehold kan oppstå som følge av eksponering for vær og vind. For eldre konstruksjoner må det påregnes at oppbygningen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder hovedsakelig kjellervinduene. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrappene har værslitasje med gråning og begynnende overflateforvitring. Det er stedvis slitasje og mindre skader på enkelte bord og detaljer. - Innvendig - Overflater | Det er registrert noe slitasje på overflater, inkludert enkelte merker, riper og fargeforskjeller på gulv og vegger. Flislagte gulv har normal slitasje med noe slitte fuger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert riss og sprekker i overflater på pipe og brannmur. Feiing og tilsyn er ikke gjennomført i henhold til kommunale registreringer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. Etasje Bad 2 m2 - Overflater vegger og himling | Kassen på toalettsisternen er ført helt ned på belegget uten belag eller fuktbeskyttelse i bunnen av platen. Dette medfører økt risiko for fuktskader i overgangen mellom kassen og gulvet. - 1. Etasje Bad 2 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - 1. Etasje Bad 2 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Bad 6,6 m2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad 6,6 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Bad 6,6 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er et stort skall som har falt av vasken. Det er også noe rust på kantlisten på speilskapet. - 2. Etasje Vaskerom 4,2m2 (alh 1,4 m2) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2. Etasje Vaskerom 4,2m2 (alh 1,4 m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under vaskemaskinen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Dette medførte at tilstanden til sluket ikke kunne vurderes nærmere. - 2. Etasje Vaskerom 4,2m2 (alh 1,4 m2) - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad 6,6 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtromsinstallasjonen ligger på yttervegg og mot tilstøtende vaskerom. - 2. Etasje Vaskerom 4,2m2 (alh 1,4 m2) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da vanninstallasjoner er montert på yttervegg og vegg mot tilstøtende bad, noe som gjør det fysisk umulig å gjennomføre hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk innvendig: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1932, og senere ombygget og utvidet i 1948, 1983 og 2014. Bygningen har hovedkonstruksjoner i tre og gjennomgikk en omfattende rehabilitering med tilbygg og påbygg for soverom i 2. etasje i 2014. Grunnmuren er i betongstein. Byggegrunnen består av løsmasser. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon om drenering, og det er sannsynligvis ikke etablert drenering etter dagens standard gitt bygningens alder. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med varierende oppbygning grunnet senere tilbygg og påbygg. Fasadene er kledd med stående bordkledning, og i 2014 ble boligen utvendig oppgradert med ny kledning og etterisolering av eksisterende vegger. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst via luke i vegg. Kjelleren har gulv av betong og vegger i betong/mur. Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Loftet er et uinnredet kaldloft med en konstruksjon av synlige takstoler samt ås- og sperrekonstruksjon i tre. Takrenner, beslag og nedløp er utført i lakkert aluminium (Grøvikrenne). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra rehabiliteringen i 2014, mens kjellervinduer er av eldre utførelse med ukjent alder. Ytterdører og balkongdører er i malt tre. Innvendige dører er i hovedsak malte fyllingsdører, med en glassdør fra entré til gang og en skyvedør i glass inn til kontor fra stue. Boligen har en mursteinspipe (teglskorstein) med vedovn og peis med innsats i stuen, og overflatene på pipe/brannmur er pusset og malt. Utvendige trapper er utført i impregnert treverk med rekkverk, i tillegg til en støpt betongtrapp til kjeller. Innvendig er det en malt tretrapp med teppebelagte trinn mellom 1. og 2. etasje, og en malt tretrapp fra 1. etasje ned til kjeller. Eiendommen har en terrasse på 27,7 m² mot nord og en på 29,5 m² mot sør, begge etablert i 2016. Terrassene er bygget med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i malt tre, med adkomst fra stue og kjøkken. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast, og eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Garasje: Frittstående garasje oppført i reisverkskonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med glasert takstein. Gulvet er i støpt betong, og garasjen har manuell port og adkomst via sidedør. Byggeår er ikke kjent, men det fremgår at garasjen er et eldre bygg som senere er ombygget/oppgradert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og ildsted (vedovn/peis). Det er installert elektriske varmekabler i entré og bad i 2. etasje. Bad i 1. etasje og vaskerom i 2. etasje har panelovn. I stuen er det vedovn og peis med innsats. Det er registrert riss og sprekker i overflater på pipe og brannmur. Feiing og tilsyn er ikke gjennomført i henhold til kommunale registreringer.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 264,48 - Renovasjon: kr 3 700,08 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 15 539,70 Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Terrasse bygget. 2014: - Omfattende oppgradering av boligen, inkludert tilbygg og påbygg av soverom i 2. etasje. - Ny kledning og etterisolering av vegger utvendig. - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass. - Utskifting av ytterdører og balkongdører. - Elektrisk anlegg oppgradert. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt sikringsskap med automatsikringer installert. - Installert elektriske varmekabler i entré og bad i 2. etasje. - Bad i 1. etasje oppgradert. - Bad i 2. etasje oppgradert. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. - Vaskerom i 2. etasje oppgradert. Dokumentasjon i form av faktura foreligger. - Kjøkken oppgradert med ny innredning. - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut installert. - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2013: - Satt inn ny peis.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er klassifisert som radonutsatt med «middels til lav aktsomhet». For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 539,70