Hamborggata 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i garasje med installert el-billader og i egen gårdsplass. Selger opplyser at de er plass til tre biler.

Eiendom

Tomteareal er 360 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og lettstelt selveiertomt. Steinsatt innkjøring med plass til parkering. For øvrig hyggelig og skjermet hage velegnet for utehygge.

Byggeår

1996

Innhold

Boligen har en god planløsning som byr på: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og bod. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom og kontor. Utendørs har man også en tilknyttet garasje og bod bak garasjen.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv av laminat, furugulv og belegg. Veggene er belagt med en kombinasjon av tapet, trepanel, malt strie og malte plater. Himlingene (tak) innvendig består av malte plater og trepanel. Første etasje ble pusset opp i 2015, mens andre etasje fremstår hovedsakelig som fra byggeåret, men med enkelte overflater malt i nyere tid. Garasjen har gips i vegger og tak, samt støpt gulv. Entré: Man ønskes velkommen inn i et hyggelig vindfang med belegg på gulv og gulvvarme, og gode muligheter for oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring av sko. Stue og kjøkken: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som fungerer som et hyggelig allrom med god atmosfære. Rommet preges av lune fargevalg og varme fra varmepumpe. Det er god plass til møblering med både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Kjøkkeninnredningen er av typene "Furore" og "Rialto" høyglans fra Crown, med en benkeplate i kompositt av typen Minerva Icy Crystal. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, Miele stekeovn og Miele kombidamp, Norcool kjølehjørne og induksjonstopp fra Bora med integrert avtrekk. Oppvaskkummen er fra Blanco. Det er montert downlights og Philips Hue LED-lys i sokkelen for både funksjonalitet og stemning. Bad: Badet er lyst og flislagt, med elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Det er innredet med en nyere baderomsinnredning som inkluderer servant, dusjkabinett og toalett. Downlights i himlingen sørger for god belysning. Vaskerom: Et stilrent og funksjonelt vaskerom som ble oppgradert i 2017. Rommet har malte plater på veggene, himlingsplater med downlights i taket, og gulvbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av Epoq benkeløsning med overskap, Steelart Durinox vaskekum fra Blanco som er ekstra motstandsdyktig mot riper, armatur med uttrekk og kompositt benkeplate. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom: Toalettrommet oppleves som innbydende og praktisk. Det er utstyrt med toalett, servantskap med servant, og downlights i himlingen – noe som gjør rommet velegnet og funksjonelt for gjester. Dør inn til bod som går under trappa. Soverom: Boligen har totalt to soverom, begge plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til møblering med dobbeltseng og tilbyr rikelig lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en luftebalkong. Det andre rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom og har i tillegg god plass til en kontorplass. I tillegg finnes det et romslig kontor i samme etasje, som også kan omgjøres til et ekstra soverom ved behov. Dette rommet har en praktisk garderobeløsning i deler av rommet. Gangen i 2.etasje har også god plass til å lage en kontorplass.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Boligen ligger i et registrert aktsomhetsområde for kvikkleire. Dreneringen er fra 1995. Det er usikkert hvilken type drenering som er benyttet, samt alder og om det er lagt drenering rundt hele grunnmuren. Det er støpt betongfundament/gulv som er glattpusset. Konstruksjonen skal være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1995. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1995. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Vindskier er byttet på én side. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigetrinn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med undertak av bord. Kaldloft over garasjen som ikke er målbart areal. Loftsluke med nedfellbar trapp. Gulv på loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig vedlikeholdsfrie sprosser. Bygningen har en malt hovedytterdør med kodelås. Bygningen har malte balkongdører i tre. Leddport på garasje med automatisk portåpner. Balkong av trekonstruksjon ut fra 2. etasje, med et areal på ca. 2,6kvm. Rekkeverk med stående bord, med en høyde på ca. 0,92 meter. Gammel papptekking på gulvet. Terrasseplattinger rundt store deler av boligen fra ca. 2017–2018. Terrasseplattingene utgjør ca. 70 kvm. Markise i front av boligen som er elektrisk. Utebod på terrasseplatting ved baksiden.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malt strie og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. 1. etasje er pusset opp ca. 2015. 2. etasje fremstår som å være fra byggeåret, men er malt i senere tid. Gips i himling og vegger i garasje samt støpt gulv. Trebjelkelag og betonggulv i 1. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Pipa er ikke tilkoblet ildsted. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk og håndlist montert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skapinnredning er montert i gangen, mellom vaskerom og kjøkken. Skyvedørsgarderobe er etablert på det ene soverommet.    Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Montert 2 luft-til-luft-varmepumper. Selger opplyser at det er utført service på begge pumpene. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. plassert i bod under trapp. Integrerte høyttalere i himlingen enkelte steder. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at det er gulvvarme i 1. etasje, og at denne er fra byggeåret. Det er installert elbillader i garasjen. Det er downlights i flere himlinger. Boligen har montert alarm, røykvarslere (brannvarslere) og brannslukningsapparat nytt nov.2025.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskiene på den ene siden er slitt og har behov for vedlikehold og utbedring. Nedløp og beslag Basert på alder kan det forventes mindre utettheter i renneskjøtene. Takrenner og nedløp fremstår som funksjonelle ut fra visuell observasjon fra bakkenivå, men fallretning er ikke kontrollert. Pipebeslag er kun vurdert visuelt fra gårdsplass, da tilkomst til taket ikke var mulig av sikkerhetsmessige årsaker. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Blendet punkt på utvendig kledning ved varmepumpene. Eier opplyser at dekklokk på vegg er montert over hull som ble tettet med byggskum av varmepumpemontøren fra Multiklima AS. Vinduer Vinduer er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Det er ikke observert synlige skader. Funksjonen kan være redusert som følge av alder og bruk, og det bør vurderes vedlikehold eller utskiftning ved behov. Utvendige dører - 2 Med tanke på tilstand, alder, energiforbruk bør utskifting av vinduer vurderes. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Verandadør er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Ytterdør med kodelås fra høsten 2023. Funksjon kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Dør i garasje Porten har noe slitasje på innsiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongen bærer preg av manglende vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eier opplyser at frakoblingen av tidligere ildsted ikke er tilfredsstillende, og at dette må utbedres før pipa tilkobles nytt ildsted. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er ikke montert dør inn til vaskerommet. Døren er plassert i garasjen. Andre innvendige forhold Det mangler plate bak TV-benken, noe som kan medføre redusert funksjonalitet eller estetisk utseende. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Matkvern er ikke tillatt i Drammen kommune. TG 3: Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggene er minst 50 cm ut fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. Det er ikke oppbrett på vegg, og belegget er ikke klemt til sluk i klemring. Det må foretas utbedring av membran/tettesjikt og slukløsning for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og sluk medfører økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig inntil utbedring er gjennomført. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes til sluk. Manglende fall og høydeforskjell øker risikoen for vannskader på tilstøtende konstruksjoner og rom ved eventuell vannutstrømming. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Naturlig ventilasjon gir ofte utilstrekkelig ventilasjon, spesielt i våtrom, noe som kan føre til økt risiko for mugg- og fuktskader over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret. Det er dårlig fall til sluk, sprukne fuger og løse fliser på gulvet. Elektrisk vifte er montert, men det mangler tilluft. Det er vindu i våtsone. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000  Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Andre installasjoner Integrerte høyttalere i himlingen enkelte steder. Ikke funksjonsprøvd. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier opplyser at det er gulvvarme i 1. etasje, og at denne er fra byggeåret. Det er installert elbillader i garasjen. Det er downlights i flere himlinger. Det elektriske anlegget var under kontroll og utbedring på befaringstidspunktet, og er derfor ikke kontrollert av takstmann.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og varmepumpe i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det er pipe, men ikke ildsted. Dette er frakoblet og hull til pipa er blendet. Dersom ildsted skal installeres, må dette gjøres etter forskrifter av fagpersoner. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.11.2014 og sist utførte feiing var den 03.01.2014. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 100 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 891