Polarisvegen 55A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer i dobbelgarasje med elektrisk port og innlagt strøm. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 913,3 m². Tomten er skrånet og opparbeidet i to nivåer. På eiendommen er det biloppstillingsplasser i en dobbeltgarasje, en grillhytte, en platting og et vedskjul/vaktelbur. Tomten har forstøtningsmurer av naturstein. Til denne eiendommen tillegger ideell eierandel til fellesarealer. Denne eiendommen har ansvar for vedlikehold og drift (herunder snørydding) av fellesarealenepå lik linje med de øvrige sameiernetil fellesarealene. Ansvaret påhviler sameierne med like stor andel på hver.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over tre plan med utleieenhet. Boligen er inndelt i en hoveddel og en utleieenhet. Hoveddel består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, to boder og stue (opprinnelig bod, bruksendring er ikke omsøkt). 1. etasje: Kjøkken med spiseplass, stue, spisestue, bad og teknisk rom. 2. etasje: Tre soverom og bad. Ett av soverommene er en bruksendring av tidligere klesbod og deler av loftstue. Utleieenhet i sokkeletasje består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bod og bad. Vestvendt terrasse på 47 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. I tillegg er det en treplatting på 24 m² ved inngangen til utleiedelen og en treplatting på 20 m² ved hovedinngangen. Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på 58 m² med hems, og en grillhytte på 8 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med en egen, godkjent utleiedel i sokkeletasjen. Hoveddelen er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet nytt kjøkken fra 2020 og ny avtrekksvarmepumpe i 2025. Boligen har en familievennlig planløsning og store, vestvendte uteplasser. I tillegg følger det med en dobbelgarasje med lagringshems og en grillhytte på tomten. Hoveddel 1. etasje Entré/Gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. Herfra fører en trapp opp til andre etasje og ned til sokkeletasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2020 og har en moderne og funksjonell utforming. Innredningen har profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass, og en slitesterk benkeplate i stein. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert en induksjonstopp med innebygget ventilator i kjøkkenøya. Øya fungerer som en naturlig overgang mot spiseplassen, med rom for barkrakker. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og åpent rom med vedovn som gir lun varme. Rommet har flere soner for møblering og utgang til den store terrassen. I tilknytning til stuen ligger en egen spisestue med plass til langbord. En luft-til-luft varmepumpe ble installert her i 2021. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 47 m². En del av terrassen på 17 m² er overbygget og innredet med et praktisk utekjøkken med innlagt vann. Her er det også montert terrassevarmere, noe som forlenger sesongen. Bad: Badet i første etasje ble overflateoppusset i 2024 med malte flater og en ny dusjnisje i glass. Rommet har flislagt gulv med varme, vegghengt servant og gulvmontert toalett. Teknisk rom/Vaskerom: Praktisk rom med egen arbeidsbenk med vask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har godt med skapplass. Her er boligens avtrekksvarmepumpe plassert, som ble byttet i 2025. Hoveddel 2. etasje Gang: En gang forbinder etasjens tre soverom og bad. Deler av en tidligere loftstue er her omgjort til gangareal. Denne endringen er ikke omsøkt. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse, alle med skråtak som gir en hyggelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom eller kontor. Et av soverommene er en utvidelse av et tidligere rom med klesbod, en endring som ikke er omsøkt. Bad: Et romslig bad med flislagt gulv med varme. Badet er utstyrt med både dusjkabinett og frittstående badekar, samt to vegghengte servanter. Et fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på veggen. Hoveddel Sokkeletasje Entré: Egen inngang til hoveddelens underetasje, med tilknytning til en innvendig trapp opp til første etasje. Innredet rom (stue): Et fleksibelt rom som i dag benyttes som stue. Rommet er opprinnelig tegnet som bod og bruksendringen er ikke omsøkt hos kommunen. Utleiedel Sokkeletasje Enheten har egen inngang og en praktisk planløsning. Den leies i dag ut for 7.400,- kr/mnd. Entré: Inngangsparti med adkomst til leilighetens rom. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Stuedelen har plass til en sofagruppe. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet er utstyrt med badekar med dusjfunksjon, servant i skap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteområder og øvrige bygninger Garasje: En dobbelgarasje på 44 m² med innredet hems på 14 m² for lagring. Garasjen har elektrisk port og er oppført med avvik fra godkjente tegninger. Grillhytte: På tomten står en grillhytte på 8 m² med bålplass og sittebenker. Bygningen er ikke omsøkt hos kommunen. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og malt betong i sokkeletasjen. Parkett i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Leiligheten har parkett og fliser. Det er gulvvarme via varmluftsystem i sokkeletasjen og leiligheten, og elektrisk gulvvarme i stuen i sokkeletasjen. Vegger: Malte slette flater og malte profilerte plater i sokkeletasje og 2. etasje. Malte slette flater i 1. etasje. Leiligheten har malt glassfiberstrie. Himling: Malte slette flater og Tak-essplater i sokkeletasjen. Malte slette flater i 1. etasje. Malte slette flater og malt profilert MDF-panel i 2. etasje. Leiligheten har malte, slette himlinger. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Det er en dobbelgarasje med hems, flere boder i sokkeletasjen (både i hoveddel og leilighet), samt innvendig oppbevaring i skap på teknisk rom og i begge kjøkkeninnredningene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet i 1.etasje som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Enebolig over tre plan med utleieenhet i sokkeletasjen, oppført i år 2000. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er av betongdekke og trebjelkelag. Underetasjen har utlektede veggkonstruksjoner mot terreng. Boligen har et kryperom under betonggulvet i sokkeletasjen for et varmluftbasert gulvvarmesystem, med tilkomst via luker i gulvet. Grunnmuren har ukjent materiale og er utvendig dekket med sprøytebetong. Dreneringen er fra byggeåret, og det er benyttet grunnmursplast. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tak: Taket er en sadelkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler av tre. Taktekkingen er av betongtakstein med et forenklet undertak av plater. Haneloftet er et kaldt loft. Takrenner, nedløp, snøfangere, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, og vedovn i stuen i 2. etasje. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. Det er ett vindu med to-lags glass i stuen i sokkeletasjen (hoveddel). Dører: Inngangsdører og terrassedør er utført i treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Utvendige trapper er av treverk og hellebelagt betong. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stuen i 1. etasje til en vestvendt terrasse på ca. 47 m², med et overbygg på 17 m². Terrassen har spaltegulv av treverk. Ved inngangspartiet til utleiedelen er det en treplatting på ca. 24 m², og ved hovedinngangspartiet er det en treplatting på ca. 20 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system, med avløpsrør av plast. Boligen har to varmtvannstanker på henholdsvis ca. 270 og 200 liter. Det er installert lekkasjestopper. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av naturlig tilluft via spalter i vinduer eller ventiler i yttervegger, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av gulvvarme med varmluft i sokkeletasjen, elektriske panelovner, en luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Grillhytte: Oppført i trekonstruksjon på betongsåle. Utvendig kledd med liggende trekledning og tak tekket med pappshingel. Innvendig er det en sentrert bålplass med pipe av metall og faste sittebenker. Garasje: Dobbelgarasje på grunnmur av lettklinkerblokker med bindingsverk av tre. Utvendig kledning er en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Gulvet er støpt plate på mark. Sadeltaket er tekket med betongtakstein, og har takrenner og nedløp av metall. Garasjeporten er av metall med elektrisk motor. Det er egen inngang til hems for oppbevaring og installert elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, ett for hver boenhet. Anlegget er hovedsakelig fra byggeår med skjulte føringsveier, men det er supplert med åpent anlegg for flere stikkontakter. Hovedbryteren er på 50 A, 230 V, og det er etablert en slavemåler for utleiedelen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales det å gjennomføre en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget av autorisert fagperson. Kursfortegnelsen fremstår som uoversiktlig og bør oppdateres/utbedres for å sikre korrekt merking og oversikt over alle kurser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad i leilighet (sokkel) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er utette rørgjennomføringer i gulvet. Membran er ikke synlig i sluket. Anbefalt brukstid for tettesjikt på vegg er snart utløpt, med usikker restlevetid. Anbefalt brukstid for sluk er passert med 50%. Det anbefales at våtrommet renoveres i sin helhet for å utbedre de utette rørgjennomføringene og den usikre membranløsningen. Ved en renovering vil det også være naturlig å utbedre andre påpekte feil. Uten tiltak er det økt risiko for fukt- og følgeskader, samt redusert levetid og funksjonssikkerhet for våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen var snødekt ved befaring, og tilstandsgraden er derfor vurdert ut fra alder og materialtype. Når taktekking og undertak blir gamle, øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til kostbare reparasjoner. Det anbefales jevnlig overvåking av takets tilstand. Siden taket var snødekt, må en ny inspeksjon utføres når forholdene tillater det for en nøyaktig vurdering. - Veggkonstruksjon | Det er påvist påbegynnende råteskader og oppsprekking i enkelte kledningsbord, samt stedvis begrenset ventilasjon bak kledningen. Råteskadede og oppsprukne bord bør skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Tiltak for å bedre ventilasjonen bør også vurderes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er sporadiske fuktmerker og noe mugg i undertaket, samt begrenset ventilasjon mellom takraft og haneloft. Taket ble kun inspisert fra luken da det manglet gangbane. Tiltak for å forbedre ventilasjonen og utbedre fukt- og muggskader bør gjennomføres. Nærmere undersøkelser er nødvendig for å avdekke skadeomfanget. Den begrensede inspeksjonsmuligheten medfører usikkerhet om tilstanden på hele loftet. - Overflater i leilighet | Overflater har en del slitasjegrad utover det forventede. Det er påvist relativt stor slitasje på parketten, i tillegg til stedvise skader etter fukt. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv i 2. etasje | Det er målt en høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på et soverom i 2. etasje. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Det ble også registrert tydelig knirk i rommet. Utbedring av høydeforskjeller og knirk bør vurderes for å oppnå bedre komfort og funksjonalitet. - Rom under terreng | I en utlektet veggkonstruksjon i stuen i sokkeletasjen (hoveddel) ble det målt en relativ luftfuktighet på 62 % ved 22 grader, og en vektprosent i treverket på 23 %. Dette er over kritisk punkt for skadegjørere. Vektprosent over 20 % betegnes som skadelig fukt. Årsaken og omfanget må kartlegges av en fagkyndig. Det ble også observert plast i konstruksjonen, noe som ikke er anbefalt da det kan hindre uttørking. Manglende utbedring øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid. - Teknisk rom | Det er hull i veggen etter fjerning av sentralstøvsuger. Hullet bør utbedres av estetiske årsaker. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden anlegget fungerer, men alderen tilsier at skader kan oppstå. Utskiftning vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden anlegget fungerer, men alderen tilsier at skader kan oppstå. Utskiftning vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det anbefales kontroll av systemet og eventuelt en serviceavtale for å sikre god funksjonalitet. Uten vedlikehold kan driftsstans eller redusert effekt oppstå. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år; den i leiligheten er fra 1999. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden tanken fungerer, men alderen tilsier at skader kan oppstå. - Fuktsikring og drenering | Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler på grunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Grunnmursplast og topplist er stedvis skadet. Fuktsikring av muren må etableres, og ytterligere undersøkelser må gjennomføres. Dreneringen bør kontrolleres av en kompetent person på grunn av fukt i innvendig vegg. Skadet grunnmursplast og topplist bør utbedres lokalt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløps- og vannledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak siden anlegget fungerer, men alderen tilsier at skader kan oppstå. - Bad i 1. etasje - Overflater gulv | Det er skade på flisene og utettheter ved dørterskelen. Skadet flis må utbedres. Det anbefales å utbedre utettheter ved terskelen for å redusere risikoen for fuktskader, selv om kravet til høydeforskjell er oppfylt. - Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid, og anbefalt brukstid for tettesjikt/membran er snart passert. Rørgjennomføring i gulv kan ikke kontrolleres. Det er vanskelig å se utførelsen av membran/mansjett da gulvstøpen delvis dekker klemringen. Utskifting av sluk og tettesjikt/membran bør vurderes for å redusere risikoen for lekkasjer. Manglende kontrollmulighet og usynlig klemring medfører usikkerhet om utførelsen. - Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er sprekker i plateskjøtene i himlingen. Sprekkene bør utbedres for å hindre videre skader og opprettholde et tilfredsstillende nivå. - Bad i 2. etasje - Overflater gulv | Det ble målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og området rundt sluk. Det er påvist sprekk i to fliser og skade på mykfug. Utbedring av fallforholdene bør vurderes for å sikre avrenning. Sprekk i fliser og skade på mykfug bør repareres for å hindre fuktinntrengning. - Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid, og anbefalt brukstid for tettesjikt/membran er snart passert. Rørgjennomføring i gulv kan ikke kontrolleres. Det er vanskelig å se utførelsen av membran/mansjett da gulvstøpen delvis dekker klemringen. Utskifting av sluk og tettesjikt/membran bør vurderes. Rørgjennomføringen bør kontrolleres nærmere. Manglende synlighet av klemring og mansjett gir økt usikkerhet. - Bad i leilighet (sokkel) - Overflater gulv | Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og området rundt sluk ved badekar (kravet ved byggeår var 25 mm). Utbedring av fallforholdene bør vurderes for å sikre tilfredsstillende avrenning. - Bad i leilighet (sokkel) - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og sanitærutstyr viser tegn til slitasje som følge av lang brukstid. Utskifting eller oppgradering bør vurderes for å opprettholde funksjonalitet og unngå økt risiko for lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Nedløp og beslag | Taket, inkludert utstyr på taket, var snødekt, og det lot seg derfor ikke gjøre å utføre kontroll av dette. Det anbefales ytterligere kontroll av utsyr på tak når taket er snøfritt for å avklare tilstanden. - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Krypkjeller | Boligen har kryperom for system til gulvvarme via varmluft, etablert under betonggulvet i hele sokkeletasjen. Tilkomst til denne konstruksjonen skjer via luker i gulvet i bod hoveddel og bod leilighet. Disse lukene var igjenskrudd, og skruehodene er slitt. Det ble derfor ikke utført kontroll av kryperommet, da det var fare for å ødelegge skruene. Det anbefales fagkyndig kontroll av kryperommet når tilkomsten er sikret. Kryperom og krypkjellere er kjente konstruksjoner for fuktproblematikk og anses som risikokonstruksjoner. Dette til informasjon. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Generelle sikkerhetsavvik | Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Rekkverk mangler på innvendig trapp. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr. Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk til støttemur har råteskader, og slukkeapparatet i utleiedelen er over 10 år. Tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Få en kvalifisert elektrofaglig person til å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om å utbedre rekkverkshøyden til dagens standard. Radonmålinger bør gjennomføres. Rekkverk på innvendig trapp må monteres. Rekkverket til støttemuren bør utbedres eller skiftes. Slukkeapparatet i utleiedelen bør byttes ut. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og avtrekksvarmepumpe. Det er gulvvarme i sokkeletasjen og leiligheten via et varmluftsystem, samt elektrisk gulvvarme i stuen i sokkeletasjen og på alle tre bad. Elektriske panelovner finnes på enkelte rom. I tillegg er det vedovn i stuen i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn og feiing fra brann- og feiervesen datert 15.10.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat septikanlegg (slamavskiller) og privat vannverk. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og drift av private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Denne eiendommen er forpliktet til å være medlem i feltets huseierforening/ velforening, som har som oppgave å ivareta alle fellesanliggender og forvalte de felles eiendommer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 17 725,40 - Renovasjon: kr 9 169,92 - Feiing: kr 630,96 - Eiendomsskatt: kr 4 266,96 Totalt: kr 31 793,24 Årsprognose for 2026 er kr 25 557,71. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.11.2025 viste forbruk på 114 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet avtrekksvarmepumpe, vaskerom (utført av Eidsvoll Rør AS) 2024: - Utvendig kledning malt (bolig, garasje, grillhytte) - Bad hovedetasje: malt gulv og vegger, montert dusjnisje 2023: - Byttet ut platting og levegg forside bolig - Etablert støttemur under platting mot garasje 2022: - Etablert platting, vedskjul/vaktelbur - Etablert utekjøkken, med vann 2021: - Varmepumpe installert (utført av Nekas) - Byttet seriemåler for hybel - Flislegging gang kjeller - Etablert trapp, ute vestside bolig 2020: - Nytt kjøkken og hvitevarer - Montering terrassevarmere og opplegg kontakter (utført av Elektriker Bekkevold) 2019: - Nytt gulv kjøkken, stuer, gang Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Endret planløsning ifbm det ene soverommet i 2. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 526,28
• Eiendomsskatt: kr 3 330
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.