Svanøy
Biskop Svanes veg 92
Svanøy - heilårs/fritidsbustad ved sjøen - flott utsikt - oppført 2007 - garasje frå 2018
Prisantydning
kr 3 800 000
Totalpris
kr 3 909 050
kr 3 800 000
3 800 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
12 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))
95 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift)
545,00 (Tinglysing pantedokument)
545,00 (Tinglysing skjøte)
--------------------------------------------------------
96 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))
109 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))
--------------------------------------------------------
3 896 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))
3 909 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))
--------------------------------------------------------
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
202 m2
6914 Svanøybukt
Selveier
1 501 m2
155 m2
2007
2
5
3
202 m2
6914 Svanøybukt
Selveier
1 501 m2
155 m2
2007
2
5
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Biskop Svanes Veg 92! Bustadhuset kan nyttast som heilårsbustad eller fritidsbustad og har ei flott plassering ved sjøen på Svanøy. Eigedomen ligg sentralt til på øya, med kort gangavstand til rutebåtkaia og butikken/kroa. Svanøy Hovedgård er også like i nærleiken. Her bur du i rolege og naturskjønne omgjevnader med utsikt mot fjorden. Bustaden har ei praktisk planløysning over to etasjar, og dei store vindauge i stova slepp inn mykje lys og rammar inn utsikta. Her er det lett å trivast. Verdt å merke seg: - Stor terrasse som går rundt store delar av bustaden. - Fine områrder langs sjøen rett ved eigedomen - Bad på loftet oppgradert i 2020 - Garasje frå 2018 og vedbod - Vedovn i stova for ekstra varme og hygge - Tre soverom og eiga loftstove - Eiga tomt på ca. 1,5 mål
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eigedommen har ei landleg og maritim plassering på Svanøy, med sjøutsikt mot Sandkvia og vidare utover Stavfjorden. Her lever ein tett på naturen og kystlandskapet, med furuskog og svaberg som næraste naboar. Svanøy er ei øy som inviterer til eit rolegare tempo. Fine vegar gjer øya veleigna for sykkelturar, og det er merkte turstiar for den som vil utforske landskapet til fots. Kart er tilgjengeleg hos den lokale butikken. Her finn ein òg gode badeplassar. For den historieinteresserte er Svanøy hovudgard, med røter tilbake til 1600-talet, like i nærleiken. Øya har òg eit aktivt kulturliv med festivalar og konsertar. På Norsk Hjortesenter kan ein lære om hjorteforvaltning og kome tett på tamme hjortar. Daglege gjeremål er enkle med Svanøy Handel, ein døgnopen butikk som ligg om lag 1,2 km frå eigedommen. Her finn ein det ein treng, og butikken fungerer òg som eit samlingspunkt og informasjonssenter for øya. Frå rutebåtkaia går det båt til Florø. Florø har eit breiare utval av service- og kulturtilbod, i tillegg til flyplass med vidare samband og hurtigbåt til Bergen. Dette gjer Svanøy til ein tilgjengeleg stad å bu, anten ein søkjer ein fast heim eller ein fredeleg stad for ferie og fritid.
Reguleringsplan
Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til LNFR areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er – etter kommunestyret sitt vedtak – bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen er omfatta av Kommuneplanens arealdel 2017-2027 (plan-ID 140120140001), vedteken 21.03.2017. I kommuneplanen er 1 494 m² avsett til LNFR areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse (områdenamn SPB33), og 6 m² er avsett til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gardstilknytt næringsverksemd. For Svanøy er det i 1997 etablert ein bruks- og verneplan. Der det oppstår tvil om bruk av område, skal gjeldande Svanøy Bruks- og verneplan tilleggast avgjerande vekt. Ny kommuneplanens arealdel (plan-ID 20200002) er under arbeid som planforslag. Eigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og b) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse. Som hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen. I arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann. Oppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Kontakt meklar for nærare informasjon. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssone: - Omsynssone H510: Omsyn landbruk Sona omfattar område vurdert som kjerneområde for landbruk. Innanfor sona bør det ikkje tillatast tiltak som kan forringe eller føre til driftsulemper for landbruket. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 117
- Bruksnummer: 73
- Kommunenummer: 4602 - Kinn
Etasje
2
Parkering
Eigedomen har frittståande garasje med vedlikehaldsfri leddport og gode parkeringsforhold på eiga tomt med grusa tilkomstveg og oppstillingsplass for bil. Garasja er ikkje omsøkt hos Kinne kommune.
Eiendom
Tomteareal er 1 501 m2 på eiet tomt.
Eigd tomt på 1500,5 m². Tomta er opparbeidd med grusa tilkomstveg og oppstillingsplass for bil. Rundt bustaden er det hageareal med plen og beplanting. Eigedomen er avgrensa med nettinggjerde. Det er gode parkeringsforhold på eigen eigedom.
Byggeår
2007
Innhold
Einebustad over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Vindfang/gang, toalettrom, bod/vaskerom, stove og kjøkken. Loft: Loftstove, tre soverom, bod og bad. Terrasse på ca. 124 m². I tillegg har eigedommen ein frittståande garasje på 34 m² og ein frittståande vedbod på 13 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 23.11.2005, som samsvarar med dagens bruk. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.
Standard
Einebustad oppført i 2009 som ei trekonstruksjon over to etasjar, fundamentert på støypt plate på grunn. Bustaden har mekanisk avtrekk frå våtrom og kjøkken, med elles naturleg ventilasjon. Oppvarming skjer med vedfyring og elektrisitet. Badet på loftet vart oppgradert i 2020. Terrassen har eit vedlikehalds- og oppgraderingsbehov. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med slette frontar i heiltre og benkeplate i laminat. Utstyrt med stålvask med dobbel kum og eittgreps blandebatteri. Veggmontert kjøkkenventilator frå Eico med avtrekk til friluft. Integrerte kvitevarer inkluderer steikeomn og oppvaskmaskin frå Bosch. BAD LOFT: Rommet vart oppgradert i 2020 med ny membran og fliser. Utstyrt med 90 cm baderomsinnreiing med heilforma vask, spegel med belysning, vegghengt toalett med skjult sisterne, 120x95 cm dusjnisje med glasveggar og eit badekar. Det er varmekablar i golvet og mekanisk avtrekk. TOALETTROM 1. ETASJE: Rommet er utstyrt med toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk. Overflater: Golv: Parkett i 1. etasje og laminat på loft. Våtromsbelegg på bod/vaskerom og golvbelegg på toalettrom. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet og måla strie. Fliser på bad. Ubehandla spon på bod på loft. Himling: Tak-ess takplater. Lagring: Innandørs lagringsplass i bod/vaskerom i 1. etasje og i ei bod på loftet. I tillegg er det ein frittståande garasje på 34 m² frå 2018 og ei frittståande vedbod på 13 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.
Hvitevarer
Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.
Adkomst
Ihht skøyte datert 11.01.2008 har eigdomen vegrett over gnr 117 bnr 1 frå kryss i kommunal veg ihht vedlagt kart.
Byggemåte
Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Einebustad oppført i 2007. Bygningen er ein trekonstruksjon over to etasjar (1. etasje og loft), fundamentert på faste massar beståande av sprengstein og pukk på fjellgrunn. Det er etablert isolert og støypt plate på grunn samt ringmur i betongkonstruksjonar. Golvkonstruksjonen er isolert med totalt ca. 300mm isolasjon. Yttervegger er oppførte med 148mm isolerte trekonstruksjonar, utvendig kledde med vindtettplater og lekter. Fasadane er utvendig kledde med liggjande trekledning frå byggeår. Fasade mot sør vart overflatebehandla i 2026, medan øvrige fasadar vart overflatebehandla i 2022. Bjelkelag er utført i trekonstruksjonar og er isolert med ca. 150mm isolasjon. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppført med prefabrikkerte A-takstolar og kledd med Brettex sutaksplater. Loftet er isolert med ca. 300 mm isolasjon med papp mot kald side. Kaldloftet har luketilkomst frå soverom. Taket er utvendig tekka med ståltakplater av typen Decra. Undertaket består av Brettex sutaksplater, som er ein diffusjonsopen undertakskonstruksjon. Takrenner og nedløp er utførte i aluminium. Nedløp blir førte til grunn og vidare til dreneringssystem. Pipe/Ildsted: Det er ein eldstad med vedovn i stova i 1. etasje. Pipa over tak er utstyrt med heildekkande pipehatt samt blybeslag mellom pipe og yttertak. Vinduer: Vindauge er utførte med 2-lags isolerglas. I 2. etasje er det 9 stk måla trevindauge med 2-lags isolerglas frå 2007. På loftet er det 6 stk måla trevindauge med 2-lags isolerglas frå 2007 og 1 stk Velux takvindauge med 2-lags isolerglas frå 2007. Dører: I 2. etasje er det ei fabrikkmåla ytterdør med 3-lags isolerglas frå 2006 og 2 stk standard altandører med 2-lags isolerglas frå 2007. Balkong/terrasse: Det er etablert ein terrasse på totalt ca. 124 m² som omkransar bustaden. Konstruksjonen er utført med tradisjonelt bjelkelag av trekonstruksjonar fundamentert til grunn. Terrassedekket består av standard terrassebord. Terrassen er stadvis avgrensa med rekkverk beståande av trekonstruksjonar med wirer og toppborda. VVS-installasjoner: Vassinstallasjonane frå 2007 består av rør-i-rør-system (PEX), og avløpsrøyr er utførte i plast. Vassfordelingsskapet er plassert i bod/vaskerom i 1. etasje. Hovudinntak for vatn samt hovudstoppekran er lokalisert i same rom. Varmtvasstanken er på 198 liter, produsert i 2006, og er plassert i bod/vaskerom. Ventilasjon: Bustaden har mekanisk avtrekk frå våtrom og toalettrom. Kjøkkenet har veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Øvrig ventilasjon skjer via naturleg ventilasjon gjennom veggventilar og vindauge. Tekniske detaljer: Oppvarming består av eldstad med vedovn i stove i 1. etasje og varmekablar på badet på loftet. Frittstående garasje: Garasjen er frå 2018. Han er fundamentert på faste massar beståande av sprengstein og pukk på fjellgrunn. Golvkonstruksjonen er utført med støypt plate på grunn samt ringmur i betongkonstruksjonar. Yttervegger er oppførte i 100mm trekonstruksjonar, utvendig kledde med vindtettduk og lekter. Fasadar er utvendig kledde med liggjande trekledning. Vindauge og dør er utførte med 2-lags isolerglas. Garasjen har vedlikehaldsfri leddport. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte A-takstolar, kledd med vindtettduk og lekter. Taket er utvendig tekka med ståltakplater av type Decra. Det elektriske anlegget er frå 2007 med sikringsskap plassert i bod/vaskerom. Det er framlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2008. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 11.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Balkonger, verandaer og lignende | Terrassen er stadvis i kontakt med terreng/jordmassar. Dette medfører auka fuktbelastning og avgrensa lufting av konstruksjonen. Rekkverk har stadvis ikkje sikkerheitsmessig tilfredsstillande utforming jf. krav i TEK17. Terrassen manglar stadvis rekkverk ved høgdeforskjellar der sikring burde vore etablert. Forholdet tilfredsstiller ikkje dagens sikkerheitskrav iht. TEK17. Konsekvens/tiltak: Tiltak for å sikre tilfredsstillande lufting og avstand mot terreng bør påreknast. Det må vidare påreknast oppgradering eller etablering av rekkverk for å ivareta personsikkerheit og tilfredsstillande sikkerheitsnivå. Utbetringskostnaden er vurdert som låg. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører: Det er registrert korrosjon på hengsler samt enkelte beslag og komponentar. - Utvendig > Taktekking: Det er registrert betydeleg mosevekst på yttertaket, og slitasje i sløyserenner. - VVS > Varmtvannsbereder: Varmtvasstanken er i sluttfasen av forventa levetid. - Ventilasjon > Ventilasjon: Naturleg ventilasjon representerer ein eldre ventilasjonsstandard. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Oppvarming består av eldstad med vedomn i stove i 1. etasje og varmekablar på badet på loftet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.
Strømforbruk
Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.
Vei, vann og avløp
Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og privat avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Vegen til eigedomen er privat. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen gnr. 117, bnr. 1. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 11.01.2008. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.
Budgivning
Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.
Overtakelse
Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.
Boligselgerforsikring
Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.
Avgiftsbeskrivelse
Dei kommunale avgiftene inkluderer vatn- og avlaupsavgifter (slam), eigedomsskatt (4 983,) feiing og renovasjon fra nomil (2 590,). Renovasjon er det tatt høgde for eit fritidsabonnement høg sats og blir fakturert separat av NOMIL. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.
Moderniseringer og påkostninger
Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2026: - Overflatebehandling av fasade mot sør. 2022: - Overflatebehandling av øvrige fasadar. 2020: - Oppgradert bad på loft. Ny membran på vegg og golv samt nye fliser. 2018: - Garasje bygd.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.
Adgang til utleie
Bustad med éin buieining som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig buieining.
Radon
Det er ikkje framlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring på eigedomen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.
Personopplysningsloven
Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 590
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.