Nedre Maihaugen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 601 050,-. Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 815 520,-. Egenkapitalen per 31.12.2025 var negativ med kr -6 981 404,-. Det bemerkes i noter til regnskapet at den negative egenkapitalen skyldes at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være betydelig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten skriftlig samtykke fra styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende regler: 1. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Andre husdyr skal holdes i bånd, sele eller fraktes i bur utenfor leiligheten. 2. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade husdyret måtte påføre. 3. Lufting av husdyr må ikke skje på borettslagets område eller parkeringsplasser, og ekskrementer må fjernes omgående. 4. Ved berettigede klager kan styret forlange husdyret fjernet. 5. Det må søkes om ny tillatelse før et eventuelt nytt husdyr anskaffes. 6. Dyreeier må godta de endringer i bestemmelsen som generalforsamlingen fatter.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten forvaltes av Grenland Boligbyggelag. Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Felleskostnader

kr 6 025 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 025,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Det er individuell måling av varmtvann som fjernavleses en gang per år, og kostnaden for dette kommer i tillegg. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 829,- - Avdrag fellesgjeld: kr 625,- - Renter fellesgjeld: kr 1 571,- Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 27 527 527,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107134742 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 27 527 527,- Andel av saldo: kr 369 159,- Restløpetid: 98 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,94% IN-ordning: Nei

kr 369 158
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Lånenummer: 26107134742, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 08.01.2026: 27 813 517 Andel av saldo: 442 779 Første termin/første avdrag: 28.12.2020 (siste termin 28.09.2050) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Forsikringspolise

SP0000587964

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning. Ta kontakt med leder i garasjelaget for mer informasjon. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 021 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grønne fellesområder og beplantning. Tomten fremstår som godt vedlikeholdt og trivelig med sittegrupper og lekeplass, samt asfalterte internveier. Det er ved inngangspartiet en overbygget plass til sykkelparkering. Forretningsfører GBBL opplyser en tomtestørrelse på 11 031 m2, mens Eiendomsverdi opplyser 11 021,5 m2. Avvik kan forekomme. Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1974

Innhold

Andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 4 m². I tillegg medfølger en plass i et skap i kjelleren. Innglasset balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1972, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. - Det opprinnelige vaskerommet og badet er slått sammen til ett større bad. Endring av planløsning kan være søknadspliktig. - Det er etablert en innglasset balkong som ikke er vist på de originale byggetegningene. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig.

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet i 4. etasje med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019, og en innglasset balkong som utvider stuen store deler av året. En varmepumpe fra 2017 sørger for oppvarming. Entré: Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn til leilighetens stue. Stue: Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god romfølelse. Rommet har plass til en sofagruppe og mediamøbler. Varmepumpe ble installert i 2017. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2014 har profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er opplegg for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også utstyrt med opplegg for komfyrvakt og lekkasjevakt. Ventilatoren er tilkoblet bygningens balanserte ventilasjonssystem. Innglasset balkong: Balkongen er innglasset og fungerer som et ekstra rom store deler av året. Her er det plass til en sittegruppe. Glassfeltene kan skyves til side for å åpne opp på varme dager. Soverom: Soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Vindu er fra 2010. Bad: Badet ble rehabilitert i 2019 i regi av borettslaget og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon, og badet har avtrekk i himlingen. Vannrørene er et rør-i-rør-system med fordelerskap på badet. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser med varmekabler på bad. Uteteppe på balkong. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Malt panel på balkong. Himling: Malt betong. Malte plater på bad. Plast- og metallplater på balkong. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i kjelleren, samt en plass i et skap i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduet har brukt opp sin levetid og pakninger har hardnet og tettheten er ikke lenger tilstrekkelig. Vinduet opprettholder likevel sin funksjon da det er innglasset balkong på utsiden. Vinduet er derfor ikke utsatt for værpåkjenninger og behovet for tetthet er ikke like stort. Vinduet fungerer med dagens bruk og tilstand. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har slitasje, og dør til soverom har løs vrider. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. - 4. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er kun målt 10 mm fall på hele gulvet, og det mangler oppkant ved dørterskelen. Fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene i TEK17. - 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukløsning og membran er ikke inspisert, det er vanskelig å komme til på grunn av plassering og på grunn av inventar. - 4. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Skuffen på servantskapet er defekt. - 4. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er observert fett og merker i skapet over koketoppen. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell årsak og behov for tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er felles varmtvann i blokken. Alder og type varmtvannsberedere er ukjent. Det var ikke tilgang til anlegget befaringsdagen og varmtvannsberederene er derfor ikke inspisert. Varmtvannsberedere er under borettslagets ansvar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1974. Etasjeskiller er et støpt betongdekke fra byggeåret. Taket ble renovert med nytt undertak i 2024. Leiligheten har vindu i tre med 2-lags isolerglass fra 2010 på soverom og fra byggeåret i stuen. Ytterdører består av en terrassedør i tre med 2-lags energiglass fra 2009 og en entrédør i malt HDF med brann- og lydklasse. Leiligheten har en innglasset balkong på 7 m² med konstruksjon av betongdekke og stål.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe er montert med innedel i stue. Det er varmekabler i gulv på bad (4. etasje). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 642
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Oppgradert bad med nye overflater, varmekabler, sanitærutstyr, rør-i-rør-system og ventilasjon. 2017: - Installert trappeheis. - Montert varmepumpe. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Renovering av alle tak med undertak og takrenner. 2019: - Renovering av bad. 2012: - Utskifting av inngangspartier. 2010: - Utskifting av vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.