Fuglefjellvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt med gruslagt adkomst og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 165 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1164,6 m². Tomten er relativt flat og ligger skjermet til med høye trær på begge sider og mot øst. Adkomst og gårdsplass er gruslagt, og det er gressplen mot hovedveien. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det gjøres særskilt oppmerksom på at annekset er oppført/opparbeidet helt eller delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Byggeår

1984

Innhold

Eiendommen består av en enebolig bygget over ett plan samt et frittstående anneks. Eneboligen består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 13 m². Annekset består av følgende rom: Kjøkken, stue og soverom. Annekset er medtatt som BRA-I arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 17.01.1984. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.06.1984. Vilkår for tillatelsen er at gammel bolig skal omgjøres til uthus ifølge godkjent situasjonskart, og omgjøringen skal meldes bygningskontrollen. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: 1. Fjerne belegg under ildsted. 2. Avløpsrør bør ha bedre feste/oppheng. Rørene bør også isoleres. 3. Beslå pipa over taket. Taknedløp påmonteres utkastere. 4. Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig lukket til arb. er ferdig. Evnt. trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Garasjeuthus/anneks (byggeår 1950) inngår som et vilkår om omgjøring (fra eldre bolig til uthus) i hovedbyggets midlertidige brukstillatelse fra 1984. Det foreligger ikke dokumentasjon på at omgjøringen ble ferdigmeldt til bygningskontrollen i henhold til vilkåret, og det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 09.08.1983. Dagens bruk av rommene samsvarer med tegningene men balkong er ikke detaljert inntegnet med areal på plantegningene, men terrasse og trapp er godkjent som en del av byggeprosjektet og spesifisert i midlertidig brukstillatelse.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En en-etasjes enebolig fra 1984 på eiertomt, med et frittstående anneks fra 1950 på tomten. Innvendige overflater, kjøkkeninnredning og balkong har betydelig slitasje, og taket krever snarlig utbedring. Eiendommen egner seg for kjøper som ønsker å ta tak i et oppgraderingsprosjekt, og som ser verdien i tomten på 1165 m², den skogkledde beliggenheten og planløsningen med to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, vestvendt balkong, bad/vaskerom og separat toalettrom. Entré: Inngangspartiet nås via en ståltrapp på utsiden. Entréen er liten og funksjonell, og leder videre inn i gangen. Innvendige dører er lettdører fra byggeår. Mellom entré og gang er det en dør med et kappet hull i nedre del. Gang: Fra gangen er det adkomst til begge soverom, bod, bad/vaskerom og toalettrom, samt videre inn mot stue og kjøkken. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen er den romsligste delen av boligen og har store vindusflater mot vest med balkongdør ut til balkongen. Vindusrekken slipper inn mye dagslys og gir direkte kontakt med hagen og trærne utenfor. Varmepumpen er montert på veggen i stuen. Vedovnen på pusset elementpipe står plassert mellom kjøkken og stue og er synlig fra begge soner. Merk at vedovnen ikke kan benyttes i nåværende tilstand, da pipe og ildsted har avvik som krever utbedring før bruk. Balkongdøren er noe tung å betjene. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har over- og underskap samt høyskap med slette fronter og laminerte benkeplater. Det er montert oppvaskkum og utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt. Ventilator er montert over koke-/stekesonen, men avtrekksrøret er ikke korrekt tilkoblet og leder luft tilbake i rommet i stedet for ut av bygningen. Kjøkkenet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Varmtvannstanken på 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Vanninstallasjonene er utført med rør-i-rør-system, og avløpsrør er av plast. Hovedinntak for vann, stoppekran og samlestokk for rør-i-rør-systemet er plassert på bakvegg under oppvaskkummen, med hovedinntak i kobber. Kjøkkeninnredningen og overflatene har skader og slitasje som går utover normal alder og bruksslitasje, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Vestvendt balkong på 13 m² med adkomst via balkongdøren fra stuen. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og har tretrapp ned til terrenget. Balkongen bærer preg av betydelig slitasje, og det mangler stedvis håndløper. Balkongen bør ikke benyttes før nødvendige utbedringstiltak er gjennomført. Soverom: Boligen har to soverom som begge ligger langs gangarealet, adskilt fra stue og kjøkken. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har et garderobeskap. Det minste soverommet er kompakt, med vindu mot hagen. Begge rom har gulvbelegg og tynnpanel på veggene. Bad/vaskerom: Badet er oppgradert etter byggeår, men nøyaktig alder er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Innredningen består av søyleservant med ettgreps blandebatteri og vegghengt overskap med speil, integrert belysning og stikkontakt. Det er badekar med veggmontert dusjbatteri og hånddusj, samt separat dusjkabinett. Oppvarming skjer via veggmontert panelovn. Ventilasjon er løst med avtrekksventil i himlingen. Det er etablert opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med frittstående toalett og vegghengt servant med togreps blandebatteri. Rommet har kun naturlig avtrekk. Anneks: På tomten står et frittstående anneks fra 1950 med gang, kjøkken, soverom og stue. Annekset har svært enkel standard og gjennomgående dårlig teknisk tilstand med omfattende slitasje, fuktpåvirkning og skader i konstruksjoner og overflater. Annekset er ikke tilstandsvurdert i henhold til gjeldende forskrift. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i stue/kjøkken, gang, entré, soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Våtromsbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Tapetserte plater og tynnpanel (koreapanel). Himling: Tak-ess plater. Lagring: Krypkjeller under hele bygget, inndelt i to kamre. Adkomst fra gavlvegg mot nord. Mot sør er krypkjelleren lukket med fastskrudde trelemmer. Kaldt loft med adkomst via loftsluke plassert i bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1984. Bygget er en en-etasjes bygning i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under hele bygget, inndelt i to kamre. Adkomst skjer fra gavlvegg mot nord. På denne siden er krypkjelleren helt åpen, mens mot sør er det lukket med fastskrudde trelemmer. Det er ikke etablert tilfredsstillende plastfolie eller annen fuktsperre på bakken, og underlaget består hovedsakelig av bar jord og løsmasser. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Undertaket er av rupanel/bordtak. Boligen har prefabrikkerte takstoler i tre. Det er et kaldt loft med adkomst via loftsluke plassert i bod. Lufting skjer via gesims. Det er ca. 17 cm isolasjon i bjelkelaget. Takrenner og nedløp er utført i metall. Beslag, pipehatter samt stigetrinn til pipe er også av metall. Pipe/Ildsted: Det er en pusset elementpipe innvendig, med en vedovn montert i stuen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983. Vinduene er utstyrt med integrert lufteløsning med netting for ventilasjon og insektsikring. Dører: Boligen har inngangsdør og balkongdør utført i tre. Balkongdøren har 2-lags isolerglass. Innvendige dører er lettdører (papp-/finérdører) fra byggeår. Trapper/adkomst: Det er en ståltrapp utenfor inngangspartiet. Fra balkongen er det adkomst til terreng via en tretrapp. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 13 m², oppført i trekonstruksjon. Adkomst er via balkongdør fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør-system). Avløpsrør er av plast. Hovedinntak for vann, stoppekran og samlestokk for rør-i-rør-systemet er plassert på bakvegg under oppvaskkummen. Hovedinntaket er utført i kobber. Varmtvannstanken er på 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via Årnes vannverk. Avløp går til en privat septiktank av ukjent type og alder. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er avtrekksventil i himlingen på bad/vaskerom og ventilator over koke-/stekesone på kjøkkenet. Det er ingen permanent friskluftløsning. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe i stuen. Anneks: Annekset er et eldre frittstående bygg på ca 32 m² fra 1950 med svært enkel konstruksjon og gjennomgående dårlig teknisk tilstand. Bygget bærer preg av langvarig manglende vedlikehold, med omfattende slitasje, fuktpåvirkning og skader i både konstruksjoner og overflater. Det er påvist betydelige avvik knyttet til gulv, vegger, himling, tekniske installasjoner og ildsted/pipe. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere EL-punkter i boenheten etter byggeår. Hovedbryter på 35 Amp, 250 V. Anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er registrert hull i takpappen flere steder ved mønet. Det er også utbredt mosegroing på begge takflatene, noe som indikerer langvarig fuktbelastning. Forholdene tyder på utsatt vedlikehold over tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Hull i takpapp kombinert med betydelig mosegroing medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende fukt og skader i takkonstruksjonen, særlig ved nedbør og snøsmelting. Snarlig utbedring av taktekkingen anbefales. Taket bør gjennomgås av fagkyndig med tanke på full utskifting av taktekking og eventuelt fornyelse av undertak. Det må påregnes større vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen bærer preg av betydelig slitasje og elde. Det mangler stedvis håndløper, noe som innebærer redusert personsikkerhet. Videre vurderes fundament og bærende konstruksjoner å ha svekket tilstand. Det er observert store skjevheter i konstruksjonen, og utførelsen fremstår som delvis ufagmessig. Balkongen er vurdert til tilstandsgrad TG 3, spesielt med hensyn til sikkerhet. Balkongen bør ikke benyttes før nødvendige tiltak er gjennomført. Det anbefales en grundig gjennomgang av fagkyndig for vurdering av bæreevne, stabilitet og konstruksjonsmessig tilstand. Manglende håndløper må etableres i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Det må påregnes omfattende utbedringer eller alternativt riving og ny oppføring av balkongen for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. - Utvendige trapper | Ståltrappen utenfor inngangspartiet fremstår som skjev og ustabil. Det er registrert at forankringspunktet mot ytterveggen på den ene siden har løsnet og delvis trukket seg ut av veggen. Tretrappen fra balkongen har omfattende råteskader og vurderes som usikker å bruke. Ståltrappen bør snarlig sikres og utbedres. Forankringspunktene må kontrolleres og reetableres på fagmessig måte for å sikre tilstrekkelig stabilitet og personsikkerhet. Tretrappen fra balkongen bør ikke benyttes i nåværende tilstand. Det anbefales full utskifting av tretrappen grunnet omfattende råteskader og redusert bæreevne. Begge tiltak bør utføres av fagkyndig. - Overflater | Det er påvist tydelige og omfattende skader på flere innvendige overflater. Slitasjegraden vurderes som vesentlig høyere enn det som normalt kan forventes ut fra bygningens alder. Det er blant annet registrert opprevet/sår i gulvbelegg samt skader på vegg og takplater. Tilstanden tilsier behov for snarlige tiltak. Skadde overflater må utbedres eller fornyes, og det må påregnes omfattende rehabiliteringsarbeider for å bringe rommene opp til akseptabel teknisk og bruksmessig standard. - Pipe og ildsted | Peisen i stuen vurderes som utett. Det er observert at støpejernet buler utover i bakkant, og det er tegn til at utettheter tidligere er forsøkt tettet med en form for fugemasse. Videre er det påvist sprekker og/eller riss i pipen, rundt røykrør, og enkelte skjøtepunkter fremstår som løse. Forholdene indikerer svekket konstruksjon og redusert brannsikkerhet. Peis og pipe bør ikke benyttes i nåværende tilstand. Det anbefales snarlig kontroll og vurdering av fagkyndig, som for eksempel feier, sertifisert montør eller piperehabiliteringsfirma. Avhengig av tilstand kan det være nødvendig med rehabilitering av pipe, reparasjon eller utskifting av ildsted. Det må påregnes utbedringstiltak for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og forskriftsmessig bruk. Kostnadsestimat gjelder for videre undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp fremstår å være av nyere dato, men det ble ved befaring registrert at takrennene var fulle av smuss. Det er videre observert slitasje på isbordbeslag, med løse spiker flere steder. Plastfilm/folie på pipebeslag er i ferd med å gå i oppløsning, og det er også registrert noe rustdannelse på toppen av pipebeslaget. Forholdene indikerer langvarig slitasje og mangelfullt vedlikehold. Takrenner og nedløp bør renses og vedlikeholdes for å sikre god avrenning og forhindre oppstuving av vann. Løse spiker må festes eller erstattes, og slitte, rustangrepne eller skadde beslag bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes. Det anses som naturlig og hensiktsmessig å oppgradere beslag og tilhørende detaljer i forbindelse med utskifting av taktekkingen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist stedvis råteskader i utvendig kledning. Luftingen bak kledningen vurderes som begrenset, da det i hovedsak kun er lufting mellom over og underliggere. Råteskadet kledning bør skiftes ut. Samtidig anbefales det å forbedre luftingen bak kledningen, eksempelvis ved etablering av luftespalte i henhold til dagens anbefalte løsninger. Underliggende konstruksjon bør kontrolleres for eventuelle skjulte skader før ny kledning monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert et hull i gavlveggen mot nord, hvor deler av forhudningspappen også er revet løs, som følge av en tidligere kabelgjennomføring e.l. Videre er lufterør for kloakk ført uisolert over kaldt loft og opp i luftehatt. Hull i gavlveggen og skadet forhudningspapp bør tettes og utbedres for hindre fremtidig fuktpåvirkning. Lufterør for kloakk som føres over kaldt loft anbefales isolert for å redusere risiko for kondens og eventuelle følgeskader. Utbedringer bør utføres på fagmessig måte. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er tunge og vanskelige å åpne og lukke. Vinduskarmene fremstår som slitte, med sprekker i trevirket flere steder. Pakninger i vinduene er stive og slitte, noe som kan redusere tetthet og funksjon. Isolerglassene er datostemplet 1983, og vinduene har dermed passert forventet normal levetid. Samlet sett bærer vinduene preg av betydelig slitasje og elde. Vinduene bør justeres og vedlikeholdes der dette er mulig. Slitte pakninger bør skiftes for å bedre tetthet og bruksegenskaper, og sprukket treverk i karmene må utbedres for å hindre videre forringelse og fuktinntrengning. Gitt vinduenes alder og generelle tilstand bør utskifting til nyere vinduer med bedre funksjon og isolasjonsegenskaper påregnes. - Dører | Det er påvist at vrider og låsemekanisme på balkongdøren er noe hard å betjene. Dørkarmene fremstår som værslitte utvendig, med sprekker og malingsavskalling. Videre er det montert katteluke i ytterdøren, noe som reduserer dørens tetthet og kan gi økt varmetap og trekk. Vrider og låsemekanisme på balkongdøren bør justeres, smøres eller eventuelt skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Værslitte karmer med sprekker og malingsflass bør vedlikeholdes og utbedres for å hindre videre forringelse og fuktpåvirkning. Tetthet rundt katteluken bør kontrolleres, og det må påregnes redusert isolasjons- og tetthetsegenskap ved ytterdøren så lenge katteluke er montert. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjeller på ca. 15–30 mm gjennom hele rommet. Avvikene overskrider ideell planhet, men ligger innenfor rammene der tilstandsgrad 2 vurderes som korrekt, basert på standardens akseptable måleavvik. Forholdene krever ikke umiddelbare tiltak, men bør hensyntas ved fremtidig oppgradering eller ved legging av nytt gulv. Eventuell avretting kan vurderes dersom det er ønskelig med bedre planhet eller ved funksjonelle/estetiske behov. - Krypkjeller | Krypkjelleren er utført etter eldre byggeskikk, med i hovedsak bar grunn og delvis åpen løsning mot terreng. Det ligger noe plast på bakken, men denne er ujevnt lagt og vurderes ikke å fungere som en tilfredsstillende eller sikker fuktsperre mot grunnen. Løsningen gir et forhøyet risikopotensial for fuktpåvirkning, selv om det ved befaring ikke er observert åpenbare tegn til fuktskader eller mugg. Det anbefales å overvåke forholdene over tid og gjennomføre jevnlig kontroll av krypkjelleren. Ved eventuelle større innvendige oppgraderinger bør etasjeskillet mot krypkjeller kontrolleres nærmere. Det kan på sikt være aktuelt å etablere en heldekkende og korrekt utført fuktsperre for å redusere fuktrisiko. - Innvendige dører | Det er påvist skader på enkelte dører som går utover det som kan forventes ut fra normal alder og bruksslitasje. I dørbladet mellom entré og gang er det kappet ut et firkantet hull i nedre del av døren (katteluke). Dette svekker dørens konstruksjon, funksjon og estetiske uttrykk. Skadet dørblad bør vurderes utbedret eller skiftet ut. Hullet i dørbladet reduserer tetthet og stabilitet, og det bør påregnes reparasjon eller utskifting av døren dersom tilfredsstillende funksjon og utseende ønskes gjenopprettet. Øvrige dører med skader bør vedlikeholdes eller fornyes etter behov. - Vannledninger | Hovedinntak og øvrige kobberrør er fra byggeår og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Løsningen har dermed redusert sikkerhetsmargin mot fremtidige lekkasjer og slitasjerelaterte skader. Anlegget bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller rehabilitering av bygningen bør utskifting av hovedinntak og eldre kobberrør vurderes. - Avløpsrør | Innvendige avløpsledninger vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette gir redusert sikkerhetsmargin mot slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. Anlegget bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller rehabilitering bør utskifting av deler av eller hele avløpssystemet vurderes. Det kan være hensiktsmessig å planlegge for fornyelse over tid for å redusere risiko for fremtidige skader. - Ventilasjon | Boligen har ingen permanent friskluftløsning. Tilluft skjer i hovedsak via åpning av luftevinduer eller øvrige vinduer. Dette gir begrenset og lite kontrollert ventilasjon, og kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og varierende inneklima. Det anbefales å etablere en mer permanent løsning for frisklufttilførsel, for eksempel ved montering av nye vinduer med integrerte lufteventiler eller ved etablering av veggventiler. Dette vil bidra til mer stabil og tilstrekkelig ventilasjon og et bedre inneklima. - Varmesentral | Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om varmepumpens tekniske tilstand, og det er ukjent om det er utført service eller vedlikehold i nyere tid. Det er registrert at filtrene på innedelen er svært støvete, noe som indikerer mangelfull rengjøring og kan redusere effekt og inneklima. Filtrene på innedelen bør snarlig renses i henhold til produsentens anbefalinger. Det anbefales også å gjennomføre en service av varmepumpen for å avklare teknisk tilstand, funksjon og videre driftssikkerhet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist at varmtvannsberederen er tilkoblet strøm på en tilfredsstillende måte i henhold til gjeldende forskriftskrav. Utførelsen av el tilkoblingen kan derfor ikke bekreftes som forskriftsmessig. Det anbefales at el tilkoblingen til varmtvannsberederen kontrolleres av autorisert elektroinstallatør. Eventuelle avvik bør utbedres slik at tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og sikkerhetskrav. - Fuktsikring og drenering | Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. På grunn av alder er det usikkert om fuktsikring fortsatt fungerer tilfredsstillende. Det er ikke observert synlig fuktsikring over terreng. Selv om bygget ikke har rom under terreng, kan eksisterende løsninger medføre økt risiko for fuktpåvirkning mot konstruksjoner i tilknytning til krypkjelleren. Forholdene bør følges opp over tid. Ved større utvendige arbeider eller ved tegn til fuktproblematikk anbefales nærmere vurdering av drenering og utvendig fuktsikring. Eventuell oppgradering eller utskifting av drenering må påregnes ved behov. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noe sprekkdannelser i grunnmuren ved inngang til krypkjeller. Årsak og omfang er ikke nærmere avklart, og sprekkene kan indikere bevegelser i konstruksjonen eller aldring/slitasje over tid. Sprekkene bør følges opp og vurderes nærmere for å avklare årsak og utvikling. Det anbefales kontroll av fagkyndig ved økning i sprekkenes omfang eller ved tegn til fuktinntrengning. Eventuell tetting eller utbedring må utføres dersom sprekkene vurderes å ha betydning for konstruksjonens funksjon eller fuktsikring. - Terrengforhold | Det er påvist utilstrekkelig fall og stedvis flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som øker risikoen for vannansamlinger langs bygget. Forholdet er særlig registrert i området rundt inngangspartiet mot øst og langs gavlveggen mot sør. Terrengforholdene bør forbedres slik at overflatevann ledes bedre bort fra grunnmuren. Dette kan gjøres ved terrengjusteringer og eventuelt supplering med drenerende masser eller andre overflatetiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur og krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger, som er fra byggeår. Løsningene har dermed redusert sikkerhetsmargin mot slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt. Tilstand på septiktank og den samlede avløpsløsningen er ikke nærmere dokumentert eller kontrollert. Utvendige vann og avløpsledninger bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved større utvendige arbeider eller ved indikasjoner på funksjonssvikt anbefales nærmere undersøkelse. Det anbefales også at tilstand og funksjon på septiktank og tilhørende avløpsløsning vurderes og eventuelt undersøkes nærmere for å avklare videre behov for utbedring eller utskifting. - Septiktank | Det foreligger manglende informasjon og dokumentasjon om septiktankens alder, tilstand og utførelse. Tilstandsgrad er derfor satt til TG 2 basert på usikker funksjon. Det anbefales å innhente nærmere informasjon og eventuelt gjennomføre kontroll eller undersøkelse av septiktankens tilstand og funksjon. Ved avdekkede mangler eller ved fremtidige oppgraderinger må nødvendige tiltak påregnes. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettet mangler både doring (sete) og lokk, noe som gir redusert funksjon og brukskomfort. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, og i henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. Videre mangler rommet tilfredsstillende tilluft, da døren er tett uten spalte eller ventil, noe som gir begrenset luftgjennomstrømning. Toalettsete og lokk må monteres for å sikre normal bruk. Ventilasjonsløsningen bør forbedres ved etablering av mekanisk avtrekk. I tillegg anbefales det å sikre tilluft til rommet, for eksempel ved å etablere spalte under dør. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at baderomsplatene er løse nederst mot gulv. Det mangler stedvis bunnlist under platene, og platene kan enkelte steder trekkes betydelig ut fra veggen. Forholdet indikerer mangelfull innfesting og gir økt risiko for fuktinntrengning bak platene. Det er i tillegg vindu plassert i våtsonen, noe som øker kravene til utførelse og tetthet rundt vinduet. Løse baderomsplater og manglende bunnlister bør utbedres slik at platene festes korrekt og det etableres tilfredsstillende avslutning mot gulv. Områder rundt vindu i våtsone bør kontrolleres særskilt med hensyn til tetting og fuktsikring. Det anbefales faglig vurdering av veggkonstruksjonen bak platene, da skjulte fuktskader ikke kan utelukkes. Ved større utbedringer kan oppgradering av våtrommet være aktuelt. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Alder på gulvbelegget, som også fungerer som membran/tettesjikt, tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Dette gir redusert sikkerhetsmargin mot fukt og lekkasjer. Det er videre registrert at fallet til sluk ikke er tilstrekkelig, og vurderes til mindre enn anbefalte ca. 10 mm. Forholdet bør følges opp over tid. Ved fremtidig oppgradering av badet må det påregnes utskifting av gulvbelegg og etablering av nytt, forskriftsmessig tettesjikt. Gulvet bør kontrolleres jevnlig for tegn til slitasje, lekkasje eller fukt. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen, noe som gir redusert sikkerhetsmargin mot fukt og lekkasjer. Videre har sluk begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring, særlig sluk plassert under dusjkabinett. Forholdene bør følges opp over tid. Det anbefales jevnlig rensing og vedlikehold av begge sluk og tilhørende vannlåser for å sikre god funksjon og redusere risiko for tilstopping og fuktskader. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det påregnes utskifting av membran/tettesjikt og løsning som gir enkel tilgang til sluk for kontroll og vedlikehold. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Badet har kun naturlig ventilasjon via ventil i himlingen, eventuelt ved åpning av vindu. Samtidig er dørterskelen tett, noe som hindrer tilstrekkelig tilluft. Dette gir begrenset luftutskifting og øker risikoen for fukt og kondensproblemer. Det anbefales å forbedre ventilasjonsforholdene, fortrinnsvis ved etablering av mekanisk/elektrisk avtrekk. Videre bør tilluftssituasjonen bedres, for eksempel ved å etablere luftespalte i dør eller justere terskel, slik at tilfredsstillende luftgjennomstrømning oppnås. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som går utover normal alders og bruksslitasje. Det er registrert eldre skader og fuktskjolder i kjøkkengulv og innredning. Videre er det observert museskrementer i skap under vask samt i området rundt varmtvannsbereder, noe som indikerer skadedyraktivitet. Skadede overflater og deler av kjøkkeninnredningen bør vurderes utbedret eller skiftet ut. Områder med fuktskjolder bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelle skjulte skader. Det anbefales tiltak mot skadedyr, herunder grundig rengjøring, tetting av mulige inntrekksveier og eventuell kontakt med skadedyrbekjemper. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik ved kjøkkenventilasjon. Fleksibelt avtrekksrør er ikke korrekt tilkoblet toppen av ventilatoren. Dette medfører at avtrekksluft ledes ut i overskap og tilbake i kjøkkenrommet ved bruk, i stedet for å føres ut av bygningen. Forholdet gir redusert funksjon og dårlig inneklima ved matlaging. Avtrekksløsningen må utbedres slik at ventilator kobles korrekt og tett til avtrekkskanal ført til det fri. Fleksirør bør festes og eventuelt erstattes for å sikre god luftføring og tilfredsstillende avtrekk. Utbedring vurderes som relativt enkel og bør utføres snarlig for å sikre riktig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i stue og veggmontert panelovn på bad/vaskerom. Det er vedovn i stue. Annekset er utstyrt med ildsted/pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge tilstandsrapporten er det avdekket vesentlige avvik ved peis og pipe. Peisen i stuen vurderes som utett, med deformasjoner i støpejernet, tegn til tidligere tettingsforsøk samt sprekker/riss i pipen rundt røykrøret. Enkelte skjøter fremstår også som løse. På bakgrunn av de registrerte forholdene anbefales det at peis og pipe ikke benyttes i dagens tilstand. Det anbefales snarlig kontroll og vurdering av fagkyndig, og det må påregnes utbedringstiltak som rehabilitering av pipe og/eller reparasjon eller utskifting av ildsted. Det er registrert to røykløp på eiendommen (elementpipe og stålrøykløp). Siste registrerte feiing ble utført 13.08.2021. Forsøk på feiing og boligtilsyn i 2025 resulterte i bomtur, og det foreligger derfor ingen nyere registreringer fra feiervesenet. Det anbefales at kjøper følger opp forholdet med feiervesenet og innhenter en fagkyndig vurdering av pipe- og ildstedsanlegget før videre bruk. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om de påviste avvikene.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes vannverk). Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløpsanlegg (sandfilteranlegg/septiktank). Kommunen har gitt pålegg om oppgradering av anlegget innen 01.10.2027. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for dette.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 087,64 - Feiing: kr 1 004,- - Slamtømming: kr 2 223,08 - Eiendomsskatt: kr 1 762,- Totalt: kr 10 076,72 Årsprognose for 2026 er kr 9 538,59.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1999: - Sikringsskap oppgradert til automatsikringer og supplert med flere elektriske punkter Ukjent årstall: - Bad/vaskerom oppgradert - Deler av de innvendige vannledningene skiftet til rør-i-rør-system

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 314,72
• Eiendomsskatt: kr 1 762
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten