Nordbyveien 221

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 8 450 975,- • Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 48 861,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 3 922 391,- • Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 7 941 332,- Den negative egenkapitalen skyldes at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån. På generalforsamlingen 10. april 2025 ble det foreslått at det negative årsresultatet for 2024 overføres til udekket tap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som ønsker å anskaffe seg hund og/eller katt etter 5. april 2006, skal søke styret om tillatelse. Det samme gjelder beboere som har hund/katt ved innflytting. Vilkåret om at styrets tillatelse skal innhentes, gjelder ikke for beboere som allerede har anskaffet hund/katt før 5. april 2006. Dyr skal ikke holdes i leiligheten dersom de etter styrets vurdering er til sjenanse for borettslaget og/eller beboerne. Husdyret skal ledsages av fører og skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Lufting av husdyr skal ikke foregå på steder som foran blokkene, lekeplasser, heller ikke i sandkassene. Ledsager må sørge for at ekskrementer etter dyret blir fjernet omgående. Brudd på reglene vil føre til at husdyret blir forlangt fjernet. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig vår- og høstdugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier har en omfattende vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet inkluderer vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, alle innvendige flater og våtrom. Ansvaret omfatter også oppstaking av egen kloakkledning frem til felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BORI BBL har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtagelse av andelen.

Felleskostnader

kr 5 871 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 871,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV og internett (Telia 500/300 Mbps), samt drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 429,- - Stipulerte rentekostnader: kr 1 063,- - Stipulerte avdrag: kr 379,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 263 314
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Forsikringspolise

84949193

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen.

Etasje

-1

Parkering

Deler av parkeringsplassen benytter seg av "førstemann til mølla" prinsippet. Det er også mulighet for å leie fast parkeringsplass, og borettslaget har flere gjesteparkeringsplasser. Lading av elbiler er ikke tillatt i parkeringsanleggene, men kan gjøres på fellesplassene tilknyttet BRL. Her praktiseres også samme prinsipp.

Eiendom

Tomteareal er 4 555 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med plener, trær, beplantning og lekearealer. Interne veier er asfalterte. Denne andelen disponerer en egen hagedel som er opparbeidet med gressplen og beplantning, avgrenset med gjerde mot naboer og fellesareal. Borettslagets tomt er fellesareal, og beboerne plikter å verne om disse. Borettslaget er også tilknyttet Fellesorganet for Skjettenbyen, som drifter og vedlikeholder fellesarealer for 12 borettslag i området.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Innglasset terrasse på 14 m². Markterrasse på 14 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m², en bod med utvendig adkomst på 3 m², samt en matbod.

Standard

Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og åpner inn til en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Langs den ene veggen er det et stort garderobeskap med skyvedører og speil, som gir praktisk oppbevaring rett innenfor døren. Entréen ble malt i 2025. Herfra leder døren videre inn til stuen, og gangen mot soverommene åpner seg til venstre. Stue: Stuen er den største og mest åpne delen av leiligheten, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Rommet strekker seg mot terrasseveggen, der en skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass gir direkte utgang til den innglassede terrassen. Vegger og tak ble malt i 2025. Kjøkkenet er skilt fra stuen med en halvvegg, slik at de to sonene henger naturlig sammen uten å flyte helt over i hverandre. Mot den andre veggen er det plass til en større møblering med tv-benk og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp, tilrettelagt for frittstående oppvaskmaskin og micro. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, montert i 2026. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Kjøkkeninnredningen er organisert i en U-form med god benkeplass langs tre vegger. Innglasset terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset terrasse med betongdekke og fliser. Terrassen er innrammet av store glassfelt med aluminiumsrammer, og gir et ekstra oppholdsrom som fungerer godt store deler av året. Herfra er det også utgang til markterrassen og hagen utenfor. Den innglassede terrassen ble oppgradert med ny stikkontakt i 2026. Markterrasse: Utenfor den innglassede terrassen ligger en markterrasse med utførelse i trevirke med terrassebord. Terrassen grenser mot en opparbeidet hage med gressplen og beplantning. Hagen er avgrenset med gjerde og gir en privat uteplass i direkte tilknytning til leiligheten. Gang: Fra stuen leder en gang videre til soverommene, bad, toalettrom og vaskerom. Gangen har malte tapetserte vegger og parkett/laminat på gulv, og skaper et tydelig skille mellom de sosiale og private delene av leiligheten. Innvendige malte fyllingsdører leder til de ulike rommene. Soverom: De to soverommene ligger samlet mot den private delen av leiligheten. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduer mot hagesiden. Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Begge rommene har malte tapetserte vegger og malt betong i tak. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant og badekar, samt opplegg for toalett til venstre for døren. Veggene har tapet og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har reflektor som varmekilde, men panelovn benyttes i praksis. Mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separate toalettrom med servant og frittstående toalett. Gulvet har vinyl, veggene er malte og tapetserte, og taket har panel. Mekanisk ventilasjon og tilluft under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og er plassert i tilknytning til de øvrige våtrommene. Veggene er malt, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. Det er lettvegger mellom bad, WC og vaskerom slik at det er mulig å åpne opp mellom rommene og lage et stort rom dersom man ønsker det. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i entréen, en kjellerbod på 3 kvm og en bod med utvendig adkomst på 3 kvm. I tillegg er det en matbod. Entréen har et stort garderobeskap med skyvedører. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, bygget i 1975. Bygget har støpt såle i kjeller og grunnmur i betong. Yttervegger er utført i betong og utvendig kledd med Steniplater. Balkonger har utfyllende vegger i bindingsverk, kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Bygget har flate takkonstruksjoner tekket med papp/shingel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1974 og 2007. Vinduer fra 1974 er ikke værutsatt, da de vender mot innglasset areal. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass fra 2004. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en innglasset terrasse på 14 m². Terrassen er utført i betong med fliser på dekket. Det er også en markterrasse på 14 m² med utførelse i trevirke med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 1996. Våtrommene har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer, samt mekanisk avtrekk for kjøkken, vaskerom, wc og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskerom, bad og toalettrom har mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad eller ved terskel. Tekniske detaljer: Badet har reflektor som varmekilde, og det er også benyttet panelovn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1975. Det er utført tilleggsarbeider, og samsvarserklæring foreligger for arbeid utført av Granerud Elektriske AS i 2026 (montering av komfyrvakt og oppgradering av stikkontakt) og K2 Elektro AS i 2019 (utbedring av jordfeil). Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Det er ingen tegn til termiske skader eller synlige defekter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er opplyst om tidligere feil på elektrisk anlegg knyttet til brudd og jordfeil på kurs til kjøkken, som følge av pigging i leiligheten over. Feilen ble utbedret av K2 Elektro AS i 2019. I 2026 ble det montert ny komfyrvakt på kjøkken samt oppgradert stikkontakt på innglasset terrasse. Arbeidet er utført av Granerud Elektriske AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er mer enn 5 år siden anlegget er kontrollert av elektrofaglig person, samt at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999, så anbefales en utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Avtrekk, stue/kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Andre tiltak: Det bør vurderes utskifting av både sluk og tettesjikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig frem til tiltak gjennomføres. - Overflater vegger og himling, bad | Det er uegnede materialer i våtsoner. Svertesopp er registrert. Andre tiltak: Overflater med svertesopp bør vaskes grundig, og det anbefales å bytte ut tapet og andre uegnede materialer i våtsoner med fuktsikre alternativer. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for videre soppvekst og fuktskader i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Andre tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av både sluk og tettesjikt for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for at membran og sluk mister sin funksjon, noe som kan føre til vannskader og kostbare utbedringer. - Sanitærutstyr og innredning, bad | Det er påvist skader på innredning. Andre tiltak: Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater rundt sluk og gjennomføringer, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Badet har reflektor som varmekilde, men selger opplyser at kun panelovn benyttes. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 53 257
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomisk ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny komfyrvakt på kjøkken og oppgradert stikkontakt på innglasset terrasse, utført av Granerud Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Malt stue, kjøkken og innglasset terrasse, utført av Andersen Eiendom Service. 2019: - Utbedring av feil på elektrisk anlegg (brudd og jordfeil på kurs til kjøkken), utført av K2 Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Vedlikehold av inngangspartier og oppganger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Malt entreen. 2019: - Ny kjøkkenkum. 2017: - Montert nytt vannklosett på toalettet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.