Lågbuveien 258

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21471986

Areal

P-rom: 69 m²
BRA: 74 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering forekommer på gruset gårdsplass rett ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 742 m² på eiet tomt.

Opparbeidet eiertomt med plenarealer, forøvrig naturtomt.

Byggeår

2004

Innhold

Fritidsboligen har alle oppholdsrom på en flate, og inneholder: 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom, baderom/stellerom og bod. Hems med soveplass. Hemsen er ikke måleverdig.

Standard

Fritidsboligen holder en god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendige gulv er belagt med heltre furubord. gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er montert kjøleskap og gasskomfyr. Gassvakt er installert. Utslagsvask av rustfritt stål. Det er montert elektrisk vifte i vegg som fungerer som avtrekk fra kjøkken. Kjøleskap er defekt, og det må derfor påregnes nytt kjøleskap. Toalettrom med biotoalett. Baderom med furugulv, panel på vegger og tak. Det er installert dusjkabinett og innredning med servant. Speil over servant. Vann fra tank under servant med 12v pumpe. Ventilert via ventil i vindu. Det er ikke eget avtrekk fra rommet, men på grunn av begrenset fuktbelastning vurderes det ikke til at det er krav om eget avtrekk. Borrevann med elektrisk pumpe. Strøm fra aggregat. I tillegg har man felles vann fra håndpumpe ca. 30 meter bortenfor hytta. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fritidsboligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Det er også installert en Wallas parafinovn med eksos til pipe. Denne kan også gå på diesel, og er tilkoblet "Ring hytta varm"-funksjon. Fritidsboligen har beiset tretrapp opp til hems. Hems er ikke målverdig areal på grunn av lav takhøyde. Trapp vurderes derfor ikke etter trappeforskriften. Hytta har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekksvifte på kjøkken. Avløp til det fri til skyllevann fra kjøkken og baderom. Det er lagt opp til både 12V og 220V ledningsnett i hytta. 12V-nettet er drevet av solcelleanlegg med batteripakke. Batteri og solcellepaneler ble skiftet i 2022. 220V-anlegget er drevet av ett Honda Bensinaggregat. Åpent el-anlegg i hytta med taklys i gang og på bad, samt vegglys i stue og soverom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør fra Drammen mot Hokksund, videre mot Åmot, forbi Blaafarveverket gjennom Sigdal til Prestfoss og videre til Nedre Eggedal. Ta av til venstre mot Nerdalen rett før coop butikk i Nedre Eggedal. Følg veien ca 300m til bom (70kr). Fortsett veien oppover, hold til venstre etter 2,1 km. Fortsett veien innover 9,1 km. (Lågbuveien). Hold til venstre ved skilt til Lågfeltet. Kjør ca 1,8 km til nøkkelbom, fortsett veien ca. 710m, og hytta ligger på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2004. Naturlig drenering. Hytta står på pilarer av betongblokker. Fjellområder og naturlig vegetasjon. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2008 med brønnhus og privat grunnboret brønn. I tillegg er det felles vann fra håndpumpe ca. 30 meter fra hytta. Denne er felles med nabo.   Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra tak nivå. Takrenner i treverk med folie innvendig. Takrenner er dratt ut fra veggliv for bortledning av takvann. Pipe har heldekkende beslag. Ingen stigetrinn eller snøfangere på tak. Takvinkel er 29 grader. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående villmarkskledning og liggende villmarkskledning på øvre del av gavl. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. A-takstoler over hems. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og boddør. Terrassedør i tre med 2 lags glass. Terrasse ved inngangsparti og langs hytta på ca. 15 kvm. Terrasse er oppført med spaltet terrassebord og rekkverk med villmarkskledning. Betongblokker som pilarer. Rekkverk er lavt, men er ikke vurder som et avvik, da det er liten avstand ned til terreng.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) og IU (TGIU). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 (Avvik kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen vinduer subber litt i bunn (stue) Utvendig list/kledning går ned tett på vannbrett, som kan føre til fukt oppsug i belistning. (Har ikke symptomer til nå). Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt i stue og hjørnesoverom. Det er registrert 13 mm avvik i soverommet på en lengde på under 2 meter. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket som moderat/lavt på NGU Radonkart. Rett nord for hytta er det på NGU kart merket høye radonforekomster. Normalt sett er det god utlufting under hytter på peler, men må vinterstid kan dette forandre seg med snø som demmer opp rundt hytta. Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Kjøkken - Avtrekk på stue/kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Grunnet skrående fjell mot bygningskroppen, så blir det stående områder med vann ved pilarer og på partier under hytta. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og parafin/diselfyring. Selger opplyser om at det fremkommer Wallas parafinkamin med oppstart via mob, parafintank under hytta. Det er i tillegg en transportabel gassovn kan flyttes fra rom til rom.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn med fyringsanlegget. Selger opplyser å selv ha feid pipa selv hver andre år.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm. Det er lagt opp til både 12V og 220V ledningsnett i hytta. 12V-nettet er drevet av solcelleanlegg med batteripakke. Batteri og solcellepaneler ble skiftet i 2022. 220V-anlegget er drevet av ett Honda Bensinaggregat. Åpent el-anlegg i hytta med taklys i gang og på bad, samt vegglys i stue og soverom.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen via privat skogsbil vei. Vann og avløp: Utvendige vannledninger er fra 2008 med brønnhus og privat grunnboret brønn med elektrisk pumpe. I tillegg er det felles vannpost med nabo, ca 30 meter bortenfor hytta. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Skyllevann ledes til grunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

DNB/Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon: kr 2 068,- i 2023 for standard hytterenovasjon. Det faktureres ikke kommunale avgifter for vann og avløp, da eiendommen har privat grunnboret brønn og biotoalett, kostnader for vedlikehold på eiers regning.

Moderniseringer og påkostninger

2008 - Stue utvidet 2022 - Modernisering - Batteri og solcellepaneler ble skiftet i 2022. 2021- Nye takrenner 2019 - Utbedring av adkomst fra Lågbuveien frem til pumpehuset. (Sprengning og grusing)

Renovert

2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen fremkommer det "Middels til lav" aktsomhet for radon på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 068
• Eiendomsskatt: kr 2 587
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.