Sundbøhaugvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje eller i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 317 m² på eiet tomt.

Romslig tomt som ligger fint til på en liten høyde, i noe skrånende terreng. Terrenget inntil boligen er imidlertid relativt flatt og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, steinheller, bed og busker, samt hekk. For øvrig naturtomt bestående av fjell og naturlig vegetasjon. Til boligen er det etablert en romslig, sydvendt terrasse med adkomst fra stuen. Her er det fin plass til utemøblement og flott utsikt over landbruksområdet! Hyggelig, overbygget inngangsparti mot nord. På tomten er det for øvrig oppført en frittliggende dobbelgarasje, med dobbel leddport av tre. Garasjen har en dobbel stikkontakt og taklampe, samt utelys på vegg. Øst for garasjen er det oppført en stablet mur av naturstein og mot syd er det etablert en liten terrasse. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av hekken mot vest er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen med gnr. 63 bnr. 135. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart med grenser. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2010

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Hovedetasje: - Hall m/trapp - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - 2 soverom - Klesbod Loftetasje: - Loftstue - 2 soverom Boligen har også krypkjeller, med adkomst via luke i gulv i klesbod. På eiendommen er det for øvrig oppført en frittstående dobbelgarasje på ca. 34 m² fra 2014.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Nyere, innholdsrik enebolig fra 2010, beliggende høyt og fint til på Sundbøhaugen i Flatdal. Boligen innehar en fin planløsning over to etasjer, med alle hovedfunksjoner i hovedetasjen og innredet loftetasje. Frittliggende dobbelgarasje og romslig, sydvendt terrasse med fin utsikt over landbruksområdet! Boligen innehar hovedsakelig standard fra byggeår og hovedetasjen er utstyrt med radiatorer med vannbåren varme. Det er foretatt utskiftning av avtrekksvarmepumpe type NIBE i 2019 og byttet luftepipe på utvendig tak i forbindelse med vannlekkasje i 2022. Boligen har stedvis behov for oppgraderinger og utbedringer. ENTRÉ Lys og romslig entré med fin plass til garderobeskap og annet oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Det er montert radiator med vannbåren varme som varmekilde. Overflater består av laminat på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. Fra entré er det etablert lakkert tretrapp til boligens loftetasje, med trappetrinnstepper i trinn. STUE Lys og romslig stue med gode vindusflater og utgang til sydvendt terrasse. Vindusflatene tilfører stuen godt med naturlig lys. Under stuevindu er det montert radiator med vannbåren varme. Stuen har fin plass til sofagruppe og isolert stålpipe med tilkoblet vedovn, som sørger for lun og god varme vinterstid. Pen og moderne underlagsplate i sotet glass. Overflater består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt takessplater i tak. SPISESTUE Egen spisestuedel i åpen løsning, mellom stue og kjøkken. Spisestuen har lyse overflater og store vindusflater mot nord, som gir godt med naturlig lys. Også her er det under vinduer montert radiator med vannbåren varme. Det er god plass til spisestuemøblement i fin tilknytning til kjøkkenet. Overflater består av laminat på gulv og malte tapet på vegger, samt takessplater i tak. KJØKKEN Lyst kjøkken av god størrelse med takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår og radiator med vannbåren varme. Godt med skapplass og fronter i glatt utførelse. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater og heltrukket benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator, med avtrekk ut. Overflater består av laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt takessplater i tak. BADEROM Romslig bad fra byggeår, utstyrt med gulvmontert toalett og badekar med dusjløsning, samt plassbygd høyskap. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt praktisk speilskap for ytterligere oppbevaringsplass. Det er montert radiator med vannbåren varme som varmekilde. Overflater består av vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og takessplater i tak. Det er montert spileplater av MDF på vegg bak servant i 2024. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom i hovedetasjen, med standard fra byggeår. Vaskerommet er tilliggende boligens kjøkken og har praktisk innredning med under- og overskap, samt laminat benkeplate. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er montert radiator med vannbåren varme som varmekilde. Overflater består av vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og takessplater i tak. Fra vaskerom er det utgang til gruset plass mot vest. SOVEROM Boligen har fire soverom, to i hovedetasjen og to i loftetasjen. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og er av god størrelse, med fin plass til dobbeltseng og tilliggende, praktisk klesbod. Klesboden er utstyrt med vegghengt garderobesystem for klesoppbevaring. Det er radiator med vannbåren varme både på soverom og i klesbod. Det er adkomst til boligens krypkjeller via luke i gulv i klesbod. Det andre soverommet i hovedetasjen er også av god størrelse, med god plass til diverse soveromsmøblement. Soverommet har praktiske, plassbygde garderobeskap for klesoppbevaring og radiator med vannbåren varme. Overflater på soverommene i hovedetasjen består av laminat på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. De to soverommene i loftetasjen er av god størrelse, med god plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv, malte panelplater på vegger og i tak. LOFTSTUE I loftetasjen er det for øvrig etablert en egen loftstue av god størrelse, med lyse overflater og god plass til sofagruppe. Det er også god plass til øvrig møblement og gode vindusflater mot syd, med flott utsikt! TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Nedløp og beslag - Vindu loftstue - Terrasse bak garasje - Utvendige trapper - fra vei Innvendig: - Overflater - Innvendige trapper Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold Tomteforhold: - Forstøtningsmurer Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskille - loftetasje - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Sanitærutstyr og innredning på bad - Overflater gulv på vaskerom Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisk og ved. Boligen har vannbåren varme i 1. etasje, som distribueres til rommene via vegghengte radiatorer. Videre har boligen isolert stålpipe, med tilkoblet vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er installert ny NIBE F370 avtrekksvarmepumpe på vaskerom i 2019, med avtrekk fra vaskerom og bad. Bygningssakkyndige opplyser om nominell varmeeffekt på 3kW og tilleggsvarmeeffekt på 10,3 kW. Varmepumpen varmer vann som distribueres ut til vegghengte radiatorer for oppvarming, samt varmt tappevann. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Bygningssakkyndige opplyser videre at det er registrert spor etter lekkasje fra varmepumpen, hvorav eier opplyser at dette er oppstått som følge av monteringsfeil da varmepumpen ble byttet. Feilen er ifølge eier utbedret og det har ikke vært problemer med dette etterpå. Varmtvannstank på ca. 170 liter fra 2019 er integrert i ovennevnte avtrekksvarmepumpe. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via en mindre stikkvei som vedlikeholdes privat. Kjøper må påregne å utføre eller betale en andelsmessig del av vedlikehold, brøyting og strøing av eksisterende stikkvei. Se vedlagte veistatuskart. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har skjult el-installasjon med stikkontakter langs gulv fordelt rundt i boligen. Belysning er hovedsakelig fra taklamper. Sikringsskap er plassert i vaskerom og inneholder strømmåler og automatsikringer. Nytt i 2010. Det er fremlagt samsvarserklæring på el-anlegget fra Älvsbyhus. Det finnes kursfortegnelse med dokumentasjon fra Älvsbyhus, men kursfortegnelse på døren i sikringsskapet er ikke oppdatert i forhold til dette. Det er gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Med bakgrunn i det registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektroinstallatør.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. SKADEDYR/SJENERENDE INSEKTER Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Dette gjelder mus. Videre opplyser bygningssakkyndige i vedlagte tilstandsrapport: «Det er ikke registrert musesperre i luftingen bak fasadekledningen. Eier har begynt å fylle lufting med stålull. Dette er å anse som et midlertidig tiltak. Ved etablering av musesperre vil det være viktig å påse at luftingen bak kledningen opprettholdes.» LEKKASJE Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «Lekkasje ved pipe til ventilasjon på kjøkkenet i taket.» Det foreligger skaderapport på forholdet og selger opplyser i egenerklæringen at det er byttet tak og fått på pipehatter. Skaderapport og utbedringer er utført av Kaph Entreprenør v/Vegard Borgersen i 2022. Skaderapporten kan fås ved henvendelse til megler. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 2.900.000,-), kr. 43.500,- Markedspakke, kr. 19.400,- Tilrettelegging, kr. 10.000,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1.950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr. 500,- Visning per stk, kr. 2.500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 2.371,- Oppgjørshonorar, kr. 7.400,- Foto kjøregodtgjørelse, kr. 1.350,- Totalt, kr. 88.971,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Boligen har vannmåler med årsavlesning - ekstern kilde. Leie av vannmåler er inkludert i kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boligen er opplyst utført med radonsperre, men at det ikke foreligger dokumentasjon. Det er heller ikke registrert radonsperre under befaringen. Videre opplyser bygningssakkyndige at eiendommen ligger i et område som i henhold til NGU Radon aktsomhetskart er definert med usikker aktsomhetsgrad. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 634