Kyrkjeveien 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje på 23 m² tilknyttet boligen. (Garasjen kan bli fjernet, hvis veien Transportkoridor vest blir bygget) I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som i dag er på 1190 m². Tomten er opparbeidet med grus i gårdsrom, gressplen og hekk i nabogrensen. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall mot mur fra baksiden og ved inngangen på kjellersiden. Eiendomsgrensene er delvis basert på eldre oppmålinger og kan ha unøyaktigheter. Opplysninger fra Randaberg kommune: I reguleringsplanen for Transportkorridor vest er deler av eiendommen 61/48 regulert til LNF med hensynssone «midlertidig bygge- og anleggsområde». Dette arealet er ca 388 m² stort og forblir på eiendommen når ny vei eventuelt er etablert. Det er regulert ny adkomstvei inn til eiendommen 61/48,(se vedlegg mottatt av kommune i salgsoppgaven). Denne vil bli opparbeidet dersom Transportkorridor Vest blir realisert. Slik planen er utarbeidet legger den kun opp til at garasje og deler av eiendommen vil bli innløst. Etter eventuell innløsning og opparbeidelse av Transportkorridor vest vil boligeiendommen være ca 870 m2 stor (vedlagt kart)Det er viktig å understreke at dette bare er en enkel måling gjort av kommunen i dette kartet, og at nøyaktig tall først vil være klart når en eventuell oppmålingsforretning er gjennomført

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang/trapp, bad, soverom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-i: Trapp/gang og to soverom. Kjeller BRA-i: Entré/gang/trapp, kjellestue vaskerom og bod. Terrasse på ca. 40 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Lovlighet Det er ikke tegninger av innredet kjeller og loft samt avvik fra tegninger 1 et, angående wc plassering. Se punkt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med en landlig beliggenhet i Randaberg og utsikt mot Hålandvannet. Boligen ble oppført i 1961 og påbygd i 1985, og den har et gjennomgående og betydelig behov for vedlikehold og oppgradering. Eiendommen gir en mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Merk at dagens bruk av innredede rom i kjeller og på loft ikke er omsøkt og avviker fra godkjente byggetegninger. 1. etasje Vindfang og gang: Boligens hovedinngang leder inn i et vindfang og videre til en sentral gang. Gangen fordeler til etasjens rom og har trappeforbindelse til både loft og kjeller. Stue: Stuen har plass til flere sittegrupper og store vinduer som gir utsikt over det omkringliggende landskapet og Hålandvannet. En vedovn gir varme til rommet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Rommet har behov for overflateoppussing. Kjøkken: Kjøkkenet har en eikeinnredning med laminert benkeplate og plass til spisebord. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenviften er defekt og må skiftes. Soverom: Soverommet i denne etasjen har plass til seng og garderobeløsning. Rommet har direkte utgang til terrassen. Både vindu og terrassedør har råteskader og må skiftes. Bad og toalettrom: Badet er fra påbygningsåret 1985 og har et omfattende oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med servant og wc. Terrasse: Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til en terrasse på ca. 40 m². Herfra er det utsikt over landskapet. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Det foreligger ikke dokumentasjon på utvidelse av terrassen. Loft Gang og to soverom Loftsetasjen består av en gang og to soverom Fra det ene rommet er det utsikt mot Hålandvannet. Kjeller Entré, gang og kjellerstue. Kjelleren har egen inngang til en entré/gang. Her er det et innredet rom som i dag er i bruk som stue, utstyrt med vedovn. Vaskerom og bod: Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra 1985 og har et omfattende oppgraderingsbehov. I tillegg er det en bod for lagring. Overflater: Gulv: Parkett, belegg, teppe og betong. Vegger: Malte, tapetserte og panelte overflater. Himling: Malte, hvite takplater og panelte tak. Lagring: Boligen har en bod og en krypkjeller for lagring. Det er et innebygd garderobeskap på soverommet i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Vindu på soverom 1. etasje har råteskader og punktert glass. Vindu på soverom loft har punktert glass. Vinduer i garasjen har enkeltlags glass. Det er behov for tetting rundt kjellervinduer. Vinduer med ett- og tolags glass er hovedsakelig fra byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble avdekket punkterte vinduer på befaringsdagen. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. Det må derfor påregnes økt risiko for punkteringer over tid, og utskiftning av vinduer kan bli nødvendig. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte i terrassedør 1 et, soverom. Dørene er værslitte med sprekker i trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Platt ved hovedtrapp har løs steinoppbygging. Trapp i betong mangler rekkverk, og det er løse steiner i trinnene. Råte er påvist i rekkverket ved hovedinngangen. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er 41 år gammelt og må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Oppgradering er nødvendig for å sikre funksjon og levetid i henhold til gjeldende standarder. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er 41 år gammelt, og det mangler fuktsikre løsninger mot tilstøtende rom. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og oppgradering er nødvendig for å tåle normal bruk. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren virker ikke. Kjøkkenviften er defekt og fungerer ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak er 41 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er 41 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen museband bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er tegn til noe muggutslag i sutaket. Det er spikerhull gjennom sutaket på de områdene som er synlige fra kottet. Det er også tegn til mus på kaldt loft/kott. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Natursteinbelagte plattinger har sprekker og løse fuger. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skade i parkettgulvet i stue og kjøkken. De innvendige overflatene har noe slitasje. Gulvet på soverom i 1. etasje, mot garderobeskapet, gir noe etter og bør undersøkes nærmere. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er observert sotrenninger fra sotluken og ned på gulvet. Det er sprekker i pussen på utvendig pipe. Pipen er utvendig pusset. På grunn av alder og generell tilstand anbefales det å skifte bly rundt pipen, eller eventuelt beslaglegge utvendig pipe for å redusere risikoen for fuktskader og sikre tilfredsstillende tetting. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er observert noe salt- og fuktutslag på yttervegger, samt kapillæroppsug fra grunnen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist andre avvik: Krypkjeller med stubbloftsgulv med litt tegn til saltutslag på ringmuren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er 65 år gamle og av kobber fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er 65 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er 41 år gammel, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Utvendig fuktsikring mangler, eller har blitt tært bort over tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er salt/fuktutslag på yttervegger i betong og kapillær oppsug fra grunn i midtvegg.. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med stedvis noe fall mot grunnmuren fra baksiden og ved inngang på kjellersiden. Dette gir økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren, noe som kan medføre fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsrørene er 41 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er 65 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet har synlige slitasjeskader på overflater og innredning utover det som anses som normal bruksslitasje. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe malingsavflassing på yttervegg i betong samt saltutslag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1961 med en etasje, loft og delvis innredet kjeller. Boligen ble påbygget mot øst i 1985. Boligen er oppført på en fjelltomt. Grunnmuren er helstøpt, med tresonitt-plater på innsiden. Dreneringen er fra 1985. Yttervegger er bygget med asfaltplater, lekter med lufting og stående kledning. Taktekkingen består av betongstein fra 1985. Renner og nedløp er utført i plast, mens luftehatter og beslag er i sink fra 1985. Vinduene har ett- og tolagsglass fra byggeåret og 1985, med senere utskiftninger på bad i 2018, soverom på loft i 2023, og i stue og vaskerom i 2025, i tillegg til to glass i stuen med ukjent alder. Teak hoveddør, kjellerdør og terrassedører fra byggeåret. Det er en pipe med brannmur. Utvendig er det en hovedtrapp i betong med skifer og rekkverk, og en ytterligere betongtrapp uten rekkverk. Boligen har en terrasse på ca. 40 m² i impregnert tre med rekkverk, samt natursteinbelagte plattinger. Det er en krypkjeller med stubbloftsgulv fra 1985. Garasje: Garasje fra 1981 med redwood garasjeport med automatisk portåpner og liten dør, samt vinduer med enkeltlags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp skjer via privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er årsprognose for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "Usikker aktsomhet". For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 859