Smeltedigelen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 4 429 520,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. De disponible midlene per 31.12.2024 var negative med kr 920 277,-. Styret har utarbeidet et budsjett for 2025 som skal gi positive disponible midler, der tiltaket er bruk av kassakreditt. Budsjettert resultat for 2025 er et overskudd på kr 2 241 900,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 5. Ved berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Borettslaget gjennomfører årlig spyling av avløpsrørene. Beboere er selv ansvarlige for bortkjøring av eiendeler som ikke skal kastes i felles container.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Felleskostnader

kr 17 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 17 544,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, a-konto for oppvarming, garasjeplass, TV og bredbånd, samt øvrige driftskostnader for borettslaget som kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto oppvarming: kr 393,- - Lån nr: 9820857206 - Renter: kr 8 861,77 - Lån nr: 9820857206 - Avdrag: kr 2 920,33 - Garasje: kr 200,- - Felleskostnader: kr 5 169,25 Kostnader for oppvarming faktureres a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Ved salg må kjøper og selger selv lese av måler og sende inn til Techem. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 2 171 791,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208572067 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.04.2026: kr 144 686 016,04 Andel av saldo: kr 2 171 791,75 Innfrielsesdato: 30.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling kan foretas to ganger i året, ved terminforfall 30. mai og 30. november. OBOS må kontaktes minimum en måned før terminforfall for å opprette avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per gang.

Forsikringspolise

3919311, 90563945

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

6

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader, praktisk plassert i samme etasje som inngangen – noe som gir enkel og komfortabel adkomst til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 3 881 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3881 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, gressplener, trær, variert beplantning og lekestrukturer. Det er også etablert et flott vannspeil med en vannkanal som slynger seg gjennom området. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Eiendommen er tilknyttet Kværnerbyen utomhussameie, som har ansvaret for felles utomhusarealer i Kværnerbyen.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og en intern bod. Utgang fra stue/kjøkken og hovedsoverom til en nordvestvendt balkong på 25,6 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en gjennomført og moderne leilighet beliggende i byggets øverste etasje. Boligen holder høy standard, med smarte løsninger, gode solforhold og en rekke oppgraderinger som gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen. Smart belysning og styring Leiligheten er utstyrt med en moderne smarthusløsning fra Plejd, som gir enkel og fleksibel styring av både lys og varme – enten manuelt eller via app. Belysningen er nøye tilpasset de ulike rommene: Balkongbelysning styres automatisk etter dagslys. Kjøkkenbelysning og pendel over spisebord kan dimmes etter behov. Entrébelysning kan dimmes og styres via både dimmer og app. Baderomsbelysning har bevegelsessensor, samt mulighet for manuell styring og dimming. Termostat på bad styres enkelt via app. Helhetlig solskjermingsløsning Boligen har en gjennomført solskjermingspakke som gir optimal komfort og temperaturkontroll: Innvendige lystette plisségardiner på alle vinduer Utvendige elektriske persienner Elektriske zip-screens på både vinduer og dører Dette gir svært gode muligheter for å regulere solinnslipp og bidrar til et behagelig inneklima, selv på varme dager. Oppgraderinger og komfort Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene: Elektrisk markise over loungeområde på balkong Nytt fiskebensmønstret laminatgulv (lagt sent i 2024) Utvidet kjøkken (2023) Aircondition i stue og hovedsoverom Moderne overflater og gode oppbevaringsløsninger Alle overflater er malt i duse, harmoniske farger sent i 2024, noe som gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. Det er også etablert en egen garderobeløsning i separat rom, med svært gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenhet i bygget Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (7. plan), tilsvarende 6. etasje fra hovedinngang. Fellesfasiliteter To romslige felles sykkelrom med gode oppbevaringsmuligheter Parkering Leiligheten disponerer en stor parkeringsplass med elbillader, praktisk plassert i samme etasje som inngangen – noe som gir enkel og komfortabel adkomst til boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Nyere boligbygg med 7 etasjer og underetasje oppført i 2014. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 913 042 506. Etasjeskiller er i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2013. Det er installert utvendige persienner og zip screen samt innvendig plissé på de fleste vinduer. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdører fra stue og hovedsoverom med isolerglass fra 2013. Innerdører er malte. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 6. etasje. Adkomst via fellesarealer. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken og hovedsoverommet til nordvestvendt balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 25,6 m², med plastfliser på gulv. Strømuttak, lysarmatur på vegg og markise er montert. Rekkverk i stål- og glassutførelse er målt til 1,22 m. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap og utløp i himling i bad. Interne avløpsrør er i plast. Automatisk vannavstenger/lekkasjevarsler er installert på kjøkken. Ventilasjon: Felles balansert ventilasjon med avtrekksventiler i bad og via kjøkkenventilator. Tilluft i øvrige rom. Ventilator på kjøkken er tilsluttet kanal/ventilasjonssystem. På bad er det balansert ventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Det er oppvarming med gulvvarme i bad. Kjølepumpe ble montert i 2023. Dørtelefon er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod har 9 fordelingskurser med automatsikringer. Hovedsikring og selvavlesende strømmåler i felles tavle/skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 2023- Større elektrisk oppgradering og montering av kjølepumpe - Josvanger Elektro. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 2017- i forbindelse med bad. Opplysninger fra samsvarserklæring: El.arbeider i forbindelse med utbedring av baderom. Herunder: Skiftet lyskilder i eksisterende downlight til SG 6W LED Gu10. Skiftet lysdemper til SG 1400018 Leddim 2-pol 400W. Skiftet 1 stk. 2-pol lysbryter. Lagt ny varmekabel type TKXP 2-leder 17W/m. Se varmekabelark for ytterligere spesifisering. Tilkoblet varmekabel med kombinert regulator/termostat m/romføler type Elko RS Super 5491616. Skiftet stikkontakter etter behov (1-3 stk.) 2023- Større elektrisk oppgradering og montering av kjølepumpe - Josvanger Elektro Opplysninger fra samsvarserklæring: Kjøken: Fjerna eksisterande belysning over benk, monterte opp ledstripe. Monterte spotskinne i tak. Sette inn nye stikk til ventilator + drivar og dobbel dimmeaktuator for styring av spotskinne og ledstripe. Skifta ut frå kvit til svart stikk o/benkeplate. Kopla opp enkel stikk + USB - ladar o/benkeplate. Sette inn dimmeaktuator for styring av stikk v/spisebord (styring av lys o/spisebord). Stove: Skifta frå trippel til enkel brytar. Monterta opp 3 trådløse vribrytara (spotskinne, ledstripe og stikk v/tak - spisebord). Fjerna dobbel stikk v/sofa, monterte opp 9-vegs PV stikk. Sette inn bryteaktuator før 2-polt brytar for styring av utelys (astrofunksjon). Soverom (stort): Spikra kabel frå stikk og ut til sikkerheitsbrytar (for kjøleventilasjon) + stikk. Terrasse: Fjerna eksisterande installasjon (bortsett frå 2 stk.utestikk). Monterte opp 2.stk. utelampe og 2 stk. utestikk. Monterte opp kanal for føring av kablar + røyr til kjøleventilasjon. Kopla til igjenn solskjerming/fast straum i koplingsboksa inne i kanal. La kabel i mellom innedal + utedal (kjøleventilasjon). 2025- Byttet alle tilgjengelige stikkontakter - Josvanger Elektro. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er registrert fall mot dør på beslagene. Videre er det registrert sprekkdannelser/hevelser i betongdekket utenfor døren. Fall mot dør kan føre til at vann ledes mot konstruksjonen og øker risikoen for fuktinntrengning. Det bør sikres fall bort fra dør slik at vann ledes vekk fra konstruksjonen. Utbedring av underlaget utenfor dør anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon/brukskomfort. Eier opplyser at forholdet vil bli utbedret av borettslaget før overtakelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på fjernvarme via radiatorer. Det er gulvvarme på bad. En varme/kjølepumpe ble montert i 2023, men denne er ikke godkjent av styret og må fjernes. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring, Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet alle tilgjengelige stikkontakter av Josvanger Elektro. 2024: - Nytt gulv (fiskebeinslaminat) lagt og overflater malt. 2023: - Utvidet kjøkken. - Større elektrisk oppgradering utført av Josvanger Elektro. Omfattet installasjon av LED-stripe og spotskinne på kjøkken, nye stikkontakter, dimmeaktuatorer, nye brytere, 9-veis stikkontakt i stue, installasjon for utelys med astrofunksjon, samt ny installasjon på terrasse med utelamper, stikkontakter og tilkobling for kjølepumpe. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Bad delvis modernisert av Sansbygg. Arbeidet omfattet fjerning av eksisterende overflater, nytt gulv med toppmembran og fliser, flislegging av vegger med smøremembran, maling av tak, nye dører, nye synlige rørdeler, nye dusjvegger og nye varmekabler i gulv. - Elektriske arbeider på baderom, inkludert bytte av lyskilder til LED, ny lysdimmer, ny lysbryter, ny varmekabel med termostat og bytte av stikkontakter. Samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skifte av utendørsbelysning i bakgården, finansiert via tilskudd fra OBOS. 2024: - Rens av ventilasjonskanaler i alle leiligheter og aggregater. 2022: - Vedlikeholdsspyling av røranlegg. 2021: - Oppgradert lekeplass. 2020: - Byttet til LED-lamper i fellesarealer. 2019: - Etablert infrastruktur for elbillading i garasjen. - Rehabilitering av grøntområder/uteområder. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Montert elektrisk markise over lounge område ute (Nordsol AS og Josvanger Elektro AS). 2019: - Montering av ny dusjarmatur med regndusj, nye dusjdører og veggmontert oppbevaring i dusjsonen. - Byttet til matt sort vask (kum) og sort armatur på kjøkken. - Byttet til sort armatur på badet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.