Thor Heyerdahls gate 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 1 192 588,- (overskudd) * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 1 113 000,- (overskudd) * Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 461 670,- * Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -2 559 649,- Styret opplyser i regnskapet at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. På ekstraordinær generalforsamling 30. oktober 2025 ble det enstemmig vedtatt å oppnevne KPMG Carve-out AS (Cedra) som borettslagets revisor fra og med 21. november 2025. Styreleder opplyser per 31. juli 2026 at eventuelle endringer i fellesutgifter vil fremkomme av budsjettet som forretningsfører oversender til høsten, på grunn av usikkerhet rundt økning i forsikring og kommunale avgifter.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Skriftlig henvendelse sendes styrets sekretær før anskaffelse av dyr. Beboer må forplikte seg til å overholde borettslagets regler for dyrehold. Eget skjema fås hos styrets sekretær og leveres tilbake samme sted, etter påført signatur.

Beboernes forpliktelser:
Selv om trappeoppganger rengjøres ukentlig av et innleid firma, plikter beboerne å rengjøre utover dette ved behov. Avfall skal sorteres, og spesialavfall må beboerne selv transportere bort. Generalforsamlingen i 2026 vedtok å leie inn containere til dugnad. Andelseieren er ansvarlig for å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører sender søknad om godkjenning til styret, som har en behandlingstid på inntil 20 dager. Innflytting kan ikke skje før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Boligen blir utlyst via Larvik Boligbyggelag. Larvik kommune har forkjøpsrett til andelene nr. 5, 8, 9, 22, 23 og 41.

Innskudd:
kr 105 000

Felleskostnader

kr 7 933 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, rengjøring av fellesarealer, internett/kabel-tv, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 7 527,- Vask trappeoppgang: kr 117,- Bredbånd: kr 289,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 752 316,97 pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107001029 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 23 073 025,- Andel av saldo: kr 389 239,- Innfrielsesdato: 30.04.2044 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 26017555900 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 1 679 292,- Andel av saldo: kr 28 329,- Innfrielsesdato: 27.06.2034 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 417 568
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Forsikringspolise

SP0000562025

Sikringsordning

Borettslaget har forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader gjennom en frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, oppad begrenset til 2G.

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-b: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen fast parkeringsplass. Borettslaget har felles utendørs parkeringsarealer for beboerne. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslagets felles garasjekjeller etter et ventelistesystem. Per juli 2026 er det ingen ledige parkeringsplasser. Det finnes ladestasjoner for elbil i garasjeanlegget, men dette krever leid parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 10 745 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, lekeplass, sittebenker og gangstier. Det er asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Byggeår

1980

Innhold

Leilighet i boligblokk som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Innglasset balkong på 18 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer et oppbevaringsskap i felles bodareal i 1. etasje.

Standard

En romslig 5-roms leilighet i 3. etasje med fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en innglasset balkong med ferdigattest fra 2014. Leiligheten er fra 1980 og bærer preg av sin alder, men er godt vedlikeholdt og gir et solid grunnlag for den som ønsker å sette sitt eget preg. Kjøkkenet ble oppgradert med ny IKEA-innredning rundt 2011, og entrédøren ble skiftet i 2015. Vinduene er i hovedsak nye PVC-vinduer fra 2013. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og badet er av eldre dato. Entré: Bak den brann- og lydklassifiserte entrédøren, skiftet i 2015, åpner det seg en romslig gang med god takhøyde. Gangen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens klart største rom og har plass til en full sofagruppe og spisebord side om side. Vindusrekken mot den innglassede balkongen slipper inn godt dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til balkongen. Rommet er åpent mot kjøkkenet, med en halvvegg og frittstående kjøleskap som markerer overgangen mellom de to rommene. Gulvet er laminat gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt felt over benken. Det er nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen har bruksslitasje, og det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. Fra kjøkkenet er det dør direkte til vaskerommet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med betongdekke, foliebasert tekking og terrasseteppe. Balkongen er romslig og gir ly for vær. Soverom: Leiligheten har fire soverom, alle med adkomst fra gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har garderobeskap langs én vegg. To av de mindre soverommene har plass til enkeltseng og skrivebord, og begge har garderobeskap. Det fjerde soverommet er det romsligste etter det største og har likeledes garderobeskap. Alle soverommene har PVC-vinduer fra 2013 og laminatgulv. Bad: Badet har adkomst fra gangen. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Veggene er flislagte, og gulvet har våtromsvinyl med gulvvarme. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har gulvmontert toalett, vegghengt servant med blandebatteri og speilskap. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst fra både gang og kjøkken. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Gulvet har våtromsvinyl med gulvvarme. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bod: Innvendig bod på ca. 5 m² med hyllesystem langs veggene, tilgjengelig fra gangen. God kapasitet for oppbevaring av utstyr. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Våtromsvinyl på bad og vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte, glatte flater av betong. Lagring: Innvendig bod på ca. 5 m² i leiligheten med hyllesystem. I tillegg disponerer leiligheten et mindre, låsbart oppbevaringsskap i felles bodareal i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Anticimex gjennomførte en skadedyrinspeksjon den 02.07.2026. Det ble påvist både sølvkre og skjeggkre i leiligheten. Anticimex har utført bekjempelse med åte plassert i sprekker og åpninger langs fotlister og lignende områder. Det forventes god effekt i løpet av de kommende ukene, og oppdraget anses som ferdigstilt og avsluttes. Vedlagt rapport ligger i salgsoppgave. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har motfall; det er målt at gulvet ligger lavere ved døråpningen enn ved slukområdet, slik at gulvet ikke har tilfredsstillende fall mot sluk. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Fastkarmvinduene i stuen mot innglasset balkong er fra byggeåret 1980. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og gjenværende brukstid for glass, pakninger og øvrige komponenter er usikker. Det er også registrert vedlikeholdsbehov på enkelte utvendige overflater/vannbrett. - Balkongdør og entrédør | Balkongdøren fra 1994 har oppnådd en høy alder, og store deler av forventet brukstid må anses som medgått. Isolerglass, pakninger, beslag og øvrige bevegelige komponenter har usikker gjenværende brukstid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrasseteppet dekker store deler av gulvflaten og begrenser muligheten for fullstendig kontroll av underliggende tekking. Eventuelle skjulte skader eller slitasje på tekkingen under terrasseteppet kan ikke utelukkes. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det foreligger opplysninger om tidligere forekomst av skadedyr/sjenerende insekter. Det er gjennomført tiltak, men type insekt/skadedyr og nærmere omfang fremgår ikke av egenerklæringen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall i retning mot sluk. På grunn av dusjkabinettets plassering var slukområdet og deler av gulvet ikke fullt tilgjengelig for kontroll. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinettet har synlig alders- og bruksslitasje. Funksjon og tetthet er ikke kontrollert. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet har naturlig ventilasjon, og tilluftsspalten under døren vurderes som begrenset. Ventilasjonens faktiske funksjon og kapasitet er ikke kontrollert. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggene har ikke overflater som er beregnet for direkte vannbelastning. Malte plateoverflater er sårbare ved direkte vannbelastning. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Installasjonene er av eldre dato. Det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik på sanitærutstyret ved befaringen. - Vaskerom - Ventilasjon | Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk for å sikre bedre og mer stabil luftutskifting i våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert alders- og bruksslitasje på kjøkkeninnredningen; benkeplaten har stedvis tydelig overflateslitasje/misfarging, og det er slitasje på skapfronter, spesielt på benkeskapet under oppvaskkummen. Det er ikke montert komfyrvakt. - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert synlig oppsamling av fett og smuss i ventilator og filter. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Lampe over speilskap virket ikke på befaringen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting avhengig av blant annet temperatur-, vind- og trykkforhold. Det er registrert begrenset tilluftsspalte under døren til badet. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert motfall på gulvet fra området ved varmtvannsberederen mot sluket, slik at eventuelt lekkasjevann ikke har naturlig avrenning til sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Håndslokkeapparatet i leiligheten har overskredet angitt kontroll-/serviceintervall og kan ikke anses å ha dokumentert tilfredsstillende funksjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en boligblokk oppført i 1980 med hovedkonstruksjoner i betong. Etasjeskillet er utført som betongdekke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 658
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.