Geiteskorta 11

Hytta ligger meget fint til på Flugonfjell i Tuddal, omkranset av vakkert naturlandskap, med fantastisk utsikt og gode solforhold. Området har gode snøforhold vinterstid hvor Tuddal byr på flere langrennsløyper og fine vinteraktiviteter. Sommerstid er det et eldorado av turmuligheter, med stier både i skog og mark og høyere opp i fjellterreng. I tillegg er det mange fine fiskevann i nærområdet. Tuddal ligger på solsiden av Telemarks høyeste fjell, Gaustatoppen (1883 moh.) og naturen her er typisk for Øvre Telemark. Området består av spredt fritidsbebyggelse og rundt hytta finnes det skogkledde lier og vakker natur så langt øyet rekker! Det varierte terrenget innbyr til fine naturopplevelser og flott turterreng som egner seg godt hele året. Til fots eller på ski kan man gå både til Gaustakne og Gaustatoppen som med sine 1883 m.o.h. blir gjerne blir omtalt som Norges vakreste fjell, der det majestetisk rager over Rjukan. Gaustatoppen er både lett tilgjengelig og enkel å bestige og på toppen belønnes du med en spektakulær utsikt. I klarvær kan man se opptil en sjettedel av Fastlands-Norge. Nær toppen er det også muligheter for å nyte kaffe, vafler og mat i Turistforeningens steinhytte fra 1893. Sommer og høst er det stier over Flgonfjell og rundt Trytetjønn, hvor det er badebrygge og gapahuk. Det er også stier innover fjellet mot Sjåvatn og Briskeroi med gode bærmuligheter, samt er det gode muligheter for å fiske i de forskjellige vannene i området. Vinterstid er det flere flotte, oppkjørte skiløyper like utenfor. Se løypekart: https://skisporet.no/setView/59.77122/8.8672543/13/norges_grunnkart Det er for øvrig kort vei til Tuddal Høyfjellshotell og Gildehallen som kan tilby både inne- og utecafé med gode matretter, ølsmaking og ferske bakevarer. Ellers ligger Tuddal sentrum kun en kjøretur på ca. 10 minutter unna, med mulighet for å gjøre dagligvarehandelen ved Joker som er åpen 24/7. Reisetid fra Oslo er litt over 2 timer, i underkant av 2 timer fra sentrale østlandsområde.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan 'Flugonfjell', datert 15.05.2013 med planid 4024 84_1. Videre ligger eiendommen i område som i kommuneplanens areadel Hjartdal datert 27.11.2013 er avsatt til Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkeringsmuligheter i innkjørselen til hytta.

Tomteareal er 1 461 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger fint til på hyttefeltet i stille og rolige omgivelser, med strålende utsikt over nærområdet og fjellkjeder i horisonten. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Flugonfjell, med sjenerøse uteområder. Den solrike tomten er opparbeidet med gårdsplass med biloppstillingsplass. For øvrig er det vakker naturtomt rundt hytta, med plass til aktiviteter for familie og venner både sommer og vinter. Det er etablert romslig terrasse med adkomst fra stua, hvor det er plass til flere sittegrupper om ønskelig. Det koselige inngangspartiet er overbygd, og også her er det bod med utvendig adkomst.

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Entré Gang Teknisk rom Stue Kjøkken Bad 3 soverom Toalettrom Badstue Fra stuen er det trapp opp til hems. Hems har lav takhøyde, og er ikke målbar ihht målereglene i følge bygningssakkyndige. I tillegg er det oppført bod med utvendig tilkomst. Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Flott helårshytte fra 2006, som fremstår gjennomført og innbydende med flott beliggenhet på Flugonfjell. Hytta har en god planløsning og inneholder blant annet en romslig entré med god oppbevaringsplass, 3 gode soverom, bad, toalettrom og en luftig stue med ca. 4m takhøyde og fantastisk flott utsikt ! Videre har hytta åpen og sosial løsning med stue/ spisestue og kjøkken. Kjøkkenet byr på god oppbevaringsplass samt en generøs benkeplate med gode arbeidsflater. Overflatene er gjennomgående og pene med furugulv, panel på vegg samt panel i himling. I entré, bad, toalettrom og teknisk rom er det flis på gulv. Her har du egen badstue- perfekt for avslapping etter lange dager ut i naturen. Og en terrasse som strekker seg rundt store deler av hytta med optimale solforhold og gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Jacuzzi fra 2021. På terrassen kan man virkelig la skuldrene senke seg og nyte roen, samt nyte panoramautsikten. Hytta byr på en kombinasjon av komfort, utsikt og den gode fjellfølelsen ! ENTRÉ Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entré med fin plass til sko- og yttertøy. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panel på vegger samt panel i himling. Fra entré er det videre tilkomst til teknisk rom og stuen. GANG Fra stuen er det tretrapp ned til lys og fin gang som tar deg videre til toalettrom, baderom og tre soverom. Overflater består av på furugulv, panel på vegger samt panel i himling. STUE Luftig og flott stue med ca. 4m takhøyde og store vindusflater som slipper naturen rett inn. Stuen har rikelig med lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det montert dreibar peisovn, hvor innsyn til flammene kan nytes uansett hvor man sitter i stuen. Denne gir god varme og skaper en lun og trivelig atmosfære. Overflater består av furugulv, panel på vegg og panel i himling. Fra stuen er det trapp opp til hems og fra spisestuen er det dør ut til terrassen. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestue og stuen, som gir en luftig og god romfølelse. Innredningen har slett fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Her har du godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater på generøs kjøkkenbenk. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert. Over stekeovn er det montert kjøkkenventilator. BADEROM Pent baderom som inneholder heldekkende servant med underskap, speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Fra badet er det dør inn til badstue. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling med spotter. Badet har elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Praktisk toalettrom som inneholder gulvmontert toalett, servant og speil. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling med spotter. Rommet har elektrisk styrt vifte. BADSTUE Badstuen inneholder trebenker i to ulike høyder og elektrisk badstue ovn. Overflater består av belegg på gulv, panel på vegg samt panel i himling. I taket er det montert en praktisk løsning for tørkemuligheter. SOVEROM Hytta har 3 soverom som ligger i fin tilknytning til hverandre i gangen. Overflater på soverommene består av furugulv, panel på vegg samt panel i himling. Soverom 1: Soverom med god størrelse, her er det fin plass til dobbeltseng og bra med oppbevaringsplass for klær i et romslig garderobeskap. Soverommet har nydelig utsikt og verandadør ut til terrassen. Soverom 2: Soverom av god størrelse med fin plass til stor seng og garderobeløsning. Soverom 3: Soverommet har fin plass til køyeseng og garderobeløsning. TEKNISK ROM I entré er det dør inn til teknisk rom som har opplegg til vaskemaskin. Rommet inneholder varmtvannstank som er på ca. 200 liter. HEMS Hems har lav takhøyde, og er ikke målbar ihht målereglene i følge bygningssakkyndige. Eier opplyser om det hemsen har vært populær for barna og ungdommene i familien, og har blitt brukt til ekstra soveplasser og et sted som gir mulighet for å trekke seg til tilbake. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer Innvendig: Radon, Pipe og ildsted, Krypkjeller, Trapper, Dører Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter Våtrom- Bad: Ventilasjon Spesialrom- toalettrom: Overflater og konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badet, toalettrommet og i entréen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

VEI, VANN OG AVLØP Privat vei med bomvei inn til hyttefeltet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Selger opplyser at det er fakturert kr 800,- til hytteforeningen som inkluderer: Årskontingent bom 2025 kr. 100,- Årskontingent Flugonfjell hytteforening 2025 kr. 200 Årskontingent løypelaget 2025 kr. 500,- Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp hvor kostnader for dette betales til grunneier. Selger opplyser at det er fakturert kr 20 718,50 i 2025 for vann/avløp og brøyting.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,20 % kr 48 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 21 000,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 3 500,- Foto Dronepakke ( film 20 sek - inkl. 5 dronebilde) kr 4 250,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 1 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 104 045,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Kommer ikke til å by.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.