Gosenveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 753 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 752 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og beplantning. Det er forstøtningsmurer av lettklinkerblokker i hagen og en liten betongmur ved adkomsten.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad, stue, kjøkken, spisestue og bod/systue. Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, bod, stue og kjølerom. Underetasje BRA-e: Garasje på 20 m². Takoverbygget uteplass på ca. 12 m² med utgang fra baksiden av 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I 1. etasje er et areal tegnet som bod i dag tatt i bruk som utgang til baksiden av boligen med montert balkongdør. Fasadeendringer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig. I underetasjen er et areal opprinnelig tegnet som bod i dag innredet som kjølerom.

Standard

En enebolig fra 1972 i skrånende terreng, med et tilbygg fra slutten av 1970-tallet som gir boligen tre soverom og en takoverbygget uteplass med vid utsikt over dalen. Boligen er fordelt over to plan og har en tradisjonell rominndeling med de viktigste oppholdsrommene i 1. etasje og kjellerstue, vaskerom og integrert garasje i underetasjen. Standarden gjenspeiler byggeår og tilbyggets alder. Flere rom har behov for oppgradering, og kjøperen bør påregne betydelig innsats for å bringe boligen opp til ønsket standard. Potensialet ligger i beliggenheten, tomten på drøyt 750 m², de to vedovnene tilknyttet mursteinspipe, og den takoverbyggede uteplassen med åpen utsikt. Entré: Hovedytterdøren, malt i tre, leder inn til entréen med flislagt gulv. Rommet har trepanel på veggene og himlingsplater i taket. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er boligens romligste oppholdsrom, med tre store vinduer mot dalen. Glassene i disse tre vinduene er byttet. En nyere vedovn er plassert mot mursteinspipa i hjørnet, med eksponert tegl som bakvegg. Gulvet er av parkett. Rommet har god plass til sofagruppe, og åpner seg mot kjøkkenet og spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i ca. 2012 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum. Det er fliser over benk. Kjøkkenet har komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men avtrekket er for øyeblikket ikke i funksjon. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som må utbedres. Parkettgulvet har synlige slitasjespor. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og gir plass til et større spisebord. Gulvet er av parkett, veggene har tapet og trepanel, og taket er kledd med trepanel og himlingsplater. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, to av dem i tilbygget fra slutten av 1970-tallet. Rommene har parkett på gulvet, vegger med tapet og trepanel, og himlingsplater i taket. Det er registrert fuktmerker i hjørnet av ett av soverommene, og årsaken bør undersøkes nærmere. Soverommene har plass til dobbeltseng og har vinduer mot hagen og omgivelsene. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i taket. Det er ventil i himlingen. Rommet har gulvmontert klosett, servant, erstatningsvannskap og badekar. Sluket i gulvet er av støpejern og er fra byggeåret. Badet har et oppgraderingsbehov, og full renovering må påregnes. Takoverbygget uteplass: Fra et rom som opprinnelig var inntegnet som bod, er det montert en balkongdør som gir adkomst til en takoverbygget uteplass på baksiden av boligen. Uteplassen er utført i trekonstruksjon og tekket med Sarnafil, og herfra er det vid utsikt over dalen og omliggende landskap. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Merk at tiltaket med balkongdøren kan være søknadspliktig, og dette bør avklares med kommunen. Underetasje: Fra 1. etasje leder en malt tretrapp med teppe på trinnene ned til underetasjen. Trappen har rekkverk på én side. Vindfanget har parkett på gulvet og trepanel på veggene. Herfra er det adkomst til gang, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, bod og den integrerte garasjen. Kjellerstue: Det tidligere hobbyrommet i kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue. Gulvet er utført i betong med teppebelagte overflater, og veggene er kledd med panel. Den eldre av boligens to vedovner er plassert her, tilknyttet mursteinspipa, med feieluke i rommet. Stoppekran for vannledningene er plassert i gulvet i kjellerstuen. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har gulvbelegg, vegger med panel og himling med takess. Det er gulvmontert toalett og servant, samt ventil i vegg. Servanten har en kjent lekkasje ved blandebatteriet. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, vegger og himling med panel. Det er sluk i gulvet av støpejern, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og full renovering må påregnes. Bod: Boden i underetasjen huser varmtvannstanken med en kapasitet på ca. 200 liter. Stakeluke for avløpsrør er plassert i veggen ved trappen. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, soverom, kjøkken, vindfang og gang. Fliser på bad og vaskerom. Gulvbelegg på toalettrom. Betong med teppebelagte overflater i kjellerstuen. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong i stue, soverom, gang og vindfang. Fliser på bad. Panel på vaskerom, toalettrom og kjellerstue. Panelplater på kjøkken. Himling: Trepanel og himlingsplater i stue, soverom, kjøkken, gang og vindfang. Himlingsplater på bad. Panel på vaskerom og kjellerstue. Takess på toalettrom. Lagring: Integrert garasje i underetasjen med vippeport. Bod i underetasjen med varmtvannstank. Loftsluke med nedfellbar stige gir adkomst til loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert utettheter mellom gulvbelegg og vegger, samt svikt i gulvet. Det er ikke mulig å inspisere eller kontrollere konstruksjonen, da det ikke er adkomst til denne. - Innvendig - Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert fuktmerker i det ene hjørnet av soverommet. Det ble benyttet hammer-elektrode for fuktmåling, uten å påvise forhøyede fuktverdier. Årsaken til fuktmerkene kan være tett møblering og dårlig luftsirkulasjon. Ytterligere kontroll anbefales. Flere av rommene har behov for renovering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Viften med avtrekk fra kjøkken og bad er defekt og må byttes. Kanaler og ventilasjonsløsning bør gjennomgås og utbedres der det er nødvendig. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ulovlig tilkoblet strømtilførsel er observert. Varmepumpen bør vurderes skiftet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Betongmuren ved adkomsten har skader. Muren ved baksiden har sprekker. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk i gulvet er fra byggeåret og er plassert i våtsone. Det er sannsynligvis ikke etablert godkjent våtromssikring. Ventilasjonen er dårlig. Det er fuktskader på vindu og innredning. Skjulte konstruksjoner, slik som tettesjikt bak fliser, har passert anbefalt brukstid, og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk Avtrekk fungerer ikke. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke synlig bruk av membran eller annen type fuktsikring. Overgangen mellom gulv og vegg er ikke tett, og terskelhøyden er lav. Skjulte konstruksjoner, som tettesjikt bak fliser, har passert anbefalt brukstid. Det må påregnes full renovering av rommet innen kort tid. - Spesialrom - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon Kjølerommet er defekt og fungerer ikke som forutsatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er dårlig beslag mellom vegg og garasje samt mot terreng. Utvendig fasade har behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert noen fuktmerker ved luftehatt og pipegjennomføring, men det er ikke indikert forhøyede fuktverdier. Det er også observert noe vepsebol på loftet. - Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer av denne typen, med en alder over 30 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må påregnes. Snarlige punkteringer av isolerglass må påregnes. Persienner er gamle og bør vurderes utskiftet. - Utvendig - Dører Det er glippe og manglende avslutning mot terskel på hoveddøren, samt utettheter mellom karm og dørblad. Garasjeporten må justeres og vedlikeholdes. - Utvendig - Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjeller på gulvene i kjellerstuen, trappegangen og stuen, samt i ett soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sotrenner ved feieluken. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er konstatert brudd på dampsperre mot kald sone. Det er benyttet svartpapp i veggen. Det er noen synlige sprekker i garasjegulvet. - Innvendig - Innvendige dører Det mangler foringer på døren inn til kjellerstuen. Noe vedlikehold og justeringer er påkrevd. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er observert noen sprekker i gulvet i garasjen. Det er også indikasjon på fuktmerker i nedkant av garasjeveggen mot terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Det er observert en svank ved utedelen til varmepumpen. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er registrert noe dårlig fuging mot vindu og benkeplate. Parkettgulvet har synlige slitasjespor. - Spesialrom - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er en lekkasje ved blandebatteriet på vask. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Rommet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsninger. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Røykvarslere: Røykvarslerutstyr skal byttes av selger i henhold til gjeldende forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1972 over to etasjer, og påbygget på slutten av 1970-tallet. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, mens tilbygget er forblendet med teglstein. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2005 over gammel shingel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduene er fra byggeåret 1972/73 og fra tilbygget fra ca. 1980, men glassene i de tre største vinduene i stuen er byttet. Bygningen har en malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre og en vippeport til garasjen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe. Det er to vedovner, én nyere og én eldre, tilknyttet mursteinspipe. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 533,27 i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 534